Brillia 有明 Sky Tower　その23

。。。という事にしたいのですね（笑）


みっともねーな。

この物件は分譲時価格からマイナス15パーセントというのが現実です。
2年と経たずに。

有明マンションの中の下落率をみると
ブリリア兄弟が1位2位を占める。
これが現実だし妄想組の気持ちがわからなくはないよ。

５年後には、高く売れそうですけどね。

AGCのアンケートがきたね。
安売りはしなさそうだという雰囲気だったよ。

最低２５０万って感じでしたね。

住友にしては安いな～って思いました。

デベが売りたい価格でうれるわけないだろ。
客が来なけりゃ下げるしかない。

そっか。
AGCは2LDKでも4000万円を切らないというメッセージかと思ってたんだけど、すみふだと安い部類なんだね。

マンションは基本的に「デベが売りたい価格で売る」なんですよ。

不動産とはそういうもの。

60さん
昔は確かにそうでしたね。今はもうそういう時代ではないですが。

60はいつの時代の人かな？
今は不動産も需要と供給で価格が決まるという経済の大原則で動いてますが。

需要と供給で決まるのはいわゆる「一般的なもの」ですよ。

マーケティングを少しでも勉強してる方ならプライシングについては様々な方法があるのをご存知だと思いますが。（笑）

マンションの場合、はっきり言ってデベの言いなりで買うしかないのですよ。
だって、「他のマンションを買うわ」って言えないでしょ？

いわゆる「団地型のマンション」ならそれも言えるでしょうが、豪華タワーマンションの場合はそれぞれの特色があり、その特色に惹かれるわけです。

64さんは素人さんかな？
いいなりの価格をつけたから売れ残ったんです。
それが多額の減損として出ています。
結局自分に返ってくるということ。

売主は前期決算でバブル期以降最大のロスを出したことはご存知ないのですかね?
他の大手はいずれも黒だった中で。
通常サイクルの話をしても意味がないですよ。

まぁまぁ。

素敵なマンションなんですから。いいのでは？

子供が大きくなるのは早いよ

で、結論はとうなの？買いなの？

それは人それぞれ。

有明より資産価値があがりそうな町が、都内にあるかどうか探してみたら？

こんばんはー。昨日私も住友さんのアンケート見ましたよ。内容と予定販売価格見て思わず、「やっぱりね〜」と呟きました。平均250万ってレンジを考えているようです。つまり2000戸の新築物件がさばけるまでは、ここの資産価値は下がることあっても、上がることはないと言うことです。リセールバリューを狙ってここを買った人の目論見は完全に潰されたと思います。多分永住するつもりは無くても売るに売れない人が多発するのは、ほぼ間違いないでしょう。これから検討する方に伝えたいことは、有明に住むことのメリットですべてを判断すべきだと言うことです。将来的な資産価値の増加を期待するなど邪なことで購入すると、ローンで身動き取れない私をはじめ、既存住民の二の舞になると言うことです。隣やここの発売当初は、第二の豊洲とか言って将来性を期待して購入した人が多数います。最近までガーデンが出来れば価値が上昇すると主張する投稿もありましたが、アンケートの予定価格並みでは妄想と言われても仕方ないでしょう。あの予定価格だって今やどうかとも思いますし。よって買ったら有明フォーエヴァー21の予感。目下の問題は資産価値よりもここのダメダメエレベーターなんとかして。ボタン押してもスルーされたり、一人しか乗ってないのに満員点灯して目的階までノンストップするトンデモBOX。待っている人をスルーするエレベーターは生まれて初めてですよ。最後にアンケート出して500円のクオカードは必ず頂きます！郵便局のカウンター渡しで消印確認して抜かりはありません。損失の補填には全然及びませんが住友さん再びクオカードよろしくお願いします。欲を言えば今回はもっと早く頂戴です。

6年は完売しないというデータがあるね

ちょっと待って、ここってヤンエグ向けの物件ってこと！？

資産価値を売りに売るのはいいけど
買った人は資産価値が上がると思い続けて
そうならないと知るや
なんとかしようとマンコミュのいたるところで資産価値上がる発言
買った後までの人生を変えてしまうってどうなんだろう？

オリンピックもポイされちゃったみたいだし
ガーデンはここと同じ値段じゃないと売れそうにないし
それでもポジを探す人生ってね

ここより全然古いのにタワーズ台場の方がいいと思えるのはなんでだろう
気品が全然違うね
ここがいいと思えるのはきっと「千葉より」なんだろね
いいと思う人、ひどいと思う人、今まで住んでいた場所が違うんだから、いつまでも平行線なんだろうね

住民なのにここのエレベーターの設定を理解されてないのですか？

まぁ、資産価値としては上がるでしょうな。
有明ガーデンシティは最低２５０万から。

そう思いたいんですね。
販売が始まればすべてバレますが。

AGCは最低価格が250だから、似たようなもんじゃないですか？

みなさんの夢がかないますように。

有明住民への洗脳ってすごすぎない？
それか経済とか全くうとい？
日本株が今後上がるからと１００００円で買ってるような人？
現実ではあり得ないことだけど

↑買っちゃうとこうなるよ

坪２５０も払うなら、豊洲の豪華タワマンが買えるよ。

豊洲豪華タワーマンションだと２９０万だね。
高層のまともな部屋だと３００万超えてる。

中古のパークシティでも、３００万くらいするんじゃないかな。

ご自身で、ヤフー不動産みてみたら？

ヤフー不動産は販売希望価格しか見れないよ

あらあら、それが実勢価格ということなのに。

3年落ちの豊洲のタワマンは坪230位が相場ですよ。

豊洲なんかゴミゴミしててやだ。

ダブつきまくってる埋立地マンションの中古を言い値で買うなんて相当なお人好しだな。
まずは半値から交渉開始が基本だろ。

豊洲タワマンの相場？

２６０万から３００万程度では？
２３０万だったら瞬間蒸発かと。

ヤフー不動産は誰でも閲覧できるから、ウソついてもすぐにバレるよ。

タイトルが笑える。必死だな。でも三菱晴海に比べればまだまだだな。
本意じゃないが俺も言ってやるよ。

いないと思いますが、だれか早く買ってください。

軽薄な印象を受けるな

永久に不滅です、じゃなかった？

共用設備は、友人に自慢できるな。
ただ、将来の修繕費が心配だ。
昔、立体駐車場が無料なんて無茶な
売主がいたが、将来、とんでもない
請求がくるのではないか。
例えば、プールがヒビ割れたら、
どうなるのだろう。

プールのひび割れなら、保険でまかなえるから問題ないのでは？

あとどんだけ売れ残ってんのここ？

ざっと、200戸。
売主も毎月の管理費負担でたまらないね。

キツイのは、120の情弱ぶりだろ。この間、と言っても一ヶ月前にMRに行った時に、後40強だったぞ。

先月下旬にMRに行ったが、あと150戸残ってたぞ。
一覧を見せてもらって数えたから合ってるはず。

高層階（20階台）北西向きのMR使用住戸が800万以上も値下げされてたから、
相当厳しいみたい。

管理費は払ってくれても駐車場代は払ってくれないでしょ？間接的にやばくない？

夏休みには、残り１割を１年間で売るって言っていたけど。
有明新タワーを発表したいけど都の開発の遅れで、未だ先になるらしいよ。

私も一覧を見せてもらい、幾つかを内見しましたが40位でしたよ。ちなみにCTAは残20位でした。

≫127
やべえ、前代未聞の長期販売計画。
やっぱ、ここは常識人はついていけないよ。
入居までに完売を目指す野村東雲とは、住む星が違う。
さすが東京ギャラクシー、有明

何？東京ギャラクシーって（笑）

10月頭のころ70程度が残っていて（確度の高い情報）、現在40程度ということですか。

全1089戸で残り約40戸ということは、約3.7％が売れ残りということになるね。バルク売りはもう期待できないってことか。

来年のゴールデンウィークくらいじゃないの？

このスレタイは、永遠に完売しないって意味ですか？

不動産バブルが近いって言われてるから、焦るのも仕方ないかと

完売する頃にはこのマンションで暮らすのが飽きる頃じゃない？

できる前はいろいろ想像できるけど

できちゃった後は現実が見えちゃうから販売難しくなるかも

買った値段で売れない現実も見えてきちゃうしね

2012/11/15　日本経済新聞

■修繕工事は住民主導で　かさむ費用、項目別に点検

　東京・江東区の有明地区に林立する５棟の超高層マンションが昨年春、協議会を発足させた。防災対策について行政に相談したり、まちづくりイベントを企画したりするためだ。超高層の物件特有の問題について情報交換するのも目的だ。

　「やはり見直さないといけないな」。５棟のうちのひとつ、オリゾンマーレの管理組合理事長である藤川健さん（43）は他のマンションの役員と話をするなかで思い立った。段階的に増額される修繕積立金についてだ。

■業者と直接交渉

　27階建ての築８年。分譲業者が立てた計画に沿って１戸平均で当初、月4800円だった積立金はすでに8000円になり、今後も上がる。まもなく多額の一時金も要る。「これでは先行きが不安。支払えない住人が出てくると困る」と藤川さんは感じていた。

　そこで、チームを作って業者が作成した長期修繕計画の点検から始めた。機械室の壁など美観上、支障がない部分にも経費を計上していたり、内廊下の建物なのに劣化が激しい外廊下の物件と似た計画になっていたりしたことを見つけた。

　こうした点を見直す一方、業者と交渉してインターネット接続料などを引き下げた。浮いたお金は今後の修繕に回した。

　最終的に今春から積立金を約１万2000円にした。4000円の引き上げだが、ネット利用料の値下げなどと相殺すると実質の負担増は1500円だ。これで、今後の積立金の値上げはなく、一時金を徴収する必要もなくなった。

　高速・非常用エレベーター、スプリンクラーなどの消防設備、高性能の給水ポンプや非常用発電機――。超高層マンションは高層であるが故に様々な設備が要る。建物内に機械式の駐車場を備えている物件も多い。

■積立金15％割高

　大規模修繕工事ではゴンドラなどの特別な足場を使うため、安全確保の経費がかさむ。風の影響を受けやすいので通常とは違う工法になり、塗装材なども異なることが多い。この結果、維持費も工事費も高くなりがちだが、「積立金は普通のマンションと同程度の場合が多い」とボス建築コンサルタンツの横超和夫代表は話す。

　国土交通省がまとめた指針では、超高層マンションの積立金の目安は１平方メートル当たりで月に206円。15階未満の物件（延べ床面積１万平方メートル以上）よりも約15％高い。

　超高層の物件は総戸数が多いだけに集まるお金も膨らむ。管理組合の脇が甘いと不必要な工事が紛れ込む。

　東京・江東区にあるスカイシティ南砂。1988年に完成した28階建て・約260戸の建物だ。販売時には平均倍率が150倍に上り、89年には超高層マンションでは初といわれる火災が発生して話題になった物件だ。

　同マンションは来秋にも２度目の大規模修繕工事に入る。住人主導で計画を検討中だ。居住者の高齢化に合わせて、建物の段差をなくしたり、手すりをつけたりする。

　「前回は管理会社任せ。正直、割高な工事を押しつけられたと思う」。今回が２回目の理事長という鈴木敬治さん（62）は築10年目に３億円近くをかけて実施した前回の大規模修繕を振り返る。その後も、管理会社が提案してくる工事には、通信網設備の交換など今から思うと必要性が低いものがあったという。

　業者がつくる計画はあくまで案にすぎない。負担感を和らげるために当初の積立金を過度に低くするなど問題が多いのが実情だ。まずは、住人の目で点検するしかない。

川（江）の東の区でしょ？

>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

> 517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
> 2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
> 2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

これじゃあ10階下の人より安く買えて10階下の人より優越感味わえちゃうじゃん