Brillia 有明 Sky Tower　その23

眺望だったらBACが一番じゃないかなぁ。
あとはシティタワー有明。
あっちはオリンピック決まれば永久眺望確定っぽい。

購入検討者です。本気で悩んでます。
29階の68㎡と、9階の75㎡どちらがいいでしょう。
共に北西です。

9階の間取りは気に入っているのですが、
将来の眺望が不安です。
29階の眺望は気に入っているのですが、
間取りが若干手狭です。

両方満たせるお金があればいいのですが･･･
この二択なら皆様ならどちらを選ばれますか？

そんなに明確に違うのなら、自分の趣味で選べば良いのでは？
私だったら９階です。北西向きなら、９階くらいが静かで気持ちよさそう。

436
多少手狭でも29階がいいよ。
そのマンションの特徴、ここなら眺望だから、特徴掴んだ住戸のほうがよい。

間取りが違うから簡単には言えないが、7平米の差は致命的ではないと思う。

9階の75㎡ってモデルルームの部屋？
マンション前でチラシ配ってたからしれっともらってみたけど
4,900万は安いっていうか、酷い…値下げしすぎだ。
あの部屋ははいいよなー。俺が買いたいぐらいだ。

いいことを教えてあげよう。
BACならあの間取りで高層階がある。
目下その値段にはならないだろうがな。

ども、業者だけどね。

ふふふん(笑)悪いが有明が不便って言ってる人、古い古すぎるよ。
かつて「豊洲なんて資産価値ゼロ」と言ってた人々と一緒だね。
豊洲がまだ野っ原だった頃に先見の明を持って買ってた人が真の
勝ち組。自分が住みたいかどうかは別問題としてね。

俺は渋谷を拠点にしてるけど、東横も田園都市も飽和状態
価格も上がりすぎ。次なるはりんかい線だよ。今はまだ本数も
少ないけどね。都心20分圏内だよ、人々が知らないだけ。

オリンピックが来たら速攻でインフラは整う。
来なかったら予定地が宅地になって人口が流入する。
放っておいても住友が19万6千ｈａを開発してくれるし
ブリリア3部作の完結編シティタワーが一段落したところで
URの進出も決まってる。物件価格というものは人口流入数に
比例して上がっていくものなんだよ。人口が増えれば交通インフラは
自動的に良くなる。

東建はそれが分かってるから強気な値段つけてるけど、
若干焦って値下げしてきた今がまさに狙い時。(スカイの話ね)

まあ埋立地アンチはせいぜい指くわえて見とけって感じだね。
ここほど今なとこはないよ。検討中の人は雑音に惑わされずに
ちゃっちゃと買うべし。

436さんは29階ね。
あくまで資産としての話だけど。
9階75㎡はナシではないけど微妙だな。
将来的に目の前に10階規模は建つつもりで
いた方がいいよ。地盤ユルいから建たないかも
しれないけど、分かんないね。

ただし、有明が発展すればするほど建つよ。
むしろ建ってくれた方がいいんだけどね。
ただ、南東全面お見合いは有り得ないから
大規模マンションは考えにくい。
だから29階の方がより確実だと言えるね。

しかし東建の広告センスの悪さにはウンザリする。
あんなことやってるから湾岸が敬遠されるんだよ。
東建関係者、ここ見てるでしょ？何とかしてくれよ
はなはだ迷惑なんだよ。

このまま発展したら、スーパーが１件という状況も変わるのでは？

論理破綻してない？

ヒント：　有明ガーデンシティ

＞447　
スーパーなんて5分以内に使い勝手いいのが1つあればいいんだよ。
自分とこの1階に大型スーパーがあるスカイにその理屈は通用しない。
良くできてるよ。シティも1階には何かしらの店を誘致するだろうしね。

＞450
民間が取得して放置するなんて無駄なことはしない。
行政じゃないんだから。2015年1月に一部開業は守るだろうね。

ガーデンはね、4階建て・延べ床面積5万7600㎡の商業施設を
『作らなければいけない』し、その中に生鮮食料品店(スーパー)も
『入れなければならない』んだよ。

それが都から購入する際の遵守条件だからね。

ちなみに近場の商業施設の参考値を上げると
お台場のヴィーナスフォートが3階建て6万9800㎡。
ひと回り小さい規模を想像しておけばいいだろうね。
アウトレットは要らないけど。

スカイタワーのスーパー文化堂、お惣菜安くて美味しいよー。重宝してます。

>452
スーパーにとってはまだおいしくないんだな。
文化堂規模だと商圏人口1万人はほしいところだから
スカイ・マーレ、合わせて2000世帯はちょっと苦しいとこだろう。
高くないんだとしたら経営努力の賜物だから買ってあげて下さい。

あ、だからシティの1階にスーパーはまずできないと思うよ。

>453
ガーデンは有明のランドマークになるから買って損はないが
少なくとも坪260(平均)は超えるんじゃないかな。買うなら
南東か西の高層階ね。

団地にスーパーあるの？？

でも、徒歩０分にスーパーは子供生まれてからが便利だよ。

タワーマンションの一階は商業施設というのが基本です。
それどころか、都内のタワーマンションは、下2/3位がオフィスや商業施設というのが流行りですが？
あなたのへなちょこ感覚だと、これらはもっとセキュリティがヤバイことになります。

所詮足立ナンバー

車？？？

湾岸タワーマンション住まいの人だと、「どういう車か？」よりも、「どれくらい大きな船を持ってるか？」と言った話題のほうが多いんだけどな。。。。


なんか、湾岸には似合わない収入層の人なのかな。。。。

日本橋のタワーマンションに賃貸で住んでたけど、１Fがスーパーだったよ。
超ベンリだった。

車の話は庶民の話ですよね。。。。


豪華タワーマンションなら、船の話しましょうよ。
４０フィートのヨット持ってるけど結構維持費もかかるけどね。

下らんディスりも、下らん自慢話もどうでもいい。
タワマンなんて、所詮形を変えたハイソな高級団地だ
だからどうした？見栄の時代はバブルで終わったんだよ。

それよりも、購入を検討している人に有益な話をしよう。

>436 に朗報だ。この賃貸価格を見たまえ。
http://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%82%A2%...
9階 93.55㎡　175,000円(南)
28階 58.99㎡ 215,000円(北西)

諸条件の違いはあるだろうが、そういうことだ。
この価格で入居するかどうかは別だが、これが
賃貸業者の認識ということだ。腹は決まったか？

ちなみに、このページにある10階がべらぼうに高いが
それは外れ値だ。理由は気になるなら説明するが
とりあえず省略する。

１０階以下は内廊下だからでしょ。

臨海地区なんて所詮は埋め立て地
ヘドロの上になんて住みたくないわ

ご自慢のすかいびゅーってやつも
四季は一切感じられず、夜になれば昨日と何一つ変わらぬ夜景
さらに他の棟から部屋が丸見え

家ってのは庭がなきゃつまんねーぞ
新緑や紅葉、虫の声、近所の子供の声
男たるもの持つんなら家は一戸建てだあよ

＞471
これはこれはお客様。笑
まあ、査定額の8がけってとこでしょうかね。
住戸数が多い＝ライバルが多いので9がけは
キツいですね。

ここなら、まずは東京建物不動産販売に話を
聞いてみた方がいいと思いますよ。オーナーズ
クラブに賃貸管理ページがあります。

＞473
え、なんで上から？
見込どころかその気になれば実績で調べられるけど
冷やかしの相手はしないよ。切実なら相談に乗るけど。

「定期借家 2014年2月15日まで」

不動産業者さんは何の目論見で検討板でアピールしてるのか不思議。

定期借家かぁ。。。１年しか住めないってことですよね。

買えば一生住めるよ。

20130124現在
20110316竣工済み

後少しで2年

価格：3,280万円～2億2,000万円
間取：1LDK～4LDK
専有面積：40.01m2～168.64m2
販売戸数/ 総戸数： 52戸（うち、モデルルーム使用住 戸9戸） / 1,089戸

残り戸数減りましたなー。

あ、471と473は同一人物か。
よく読んでなかった。
そのよく分からん挑戦は受けて立たないけど
お住まいの部屋のサブリースを検討中なら
個別に情報教えてやってもいいぜ。
(上から返し！)

>476
ホントだな･･･。
436の悩みを見て書き込んでたら、
いつの間にか随分長居してた。そろそろ去りますわ。

まあいくつか持ってる物件の中でも割と愛着のあるとこだったんでね。
特に他意はないよ。んじゃねー。

築2年なったら更に値下げするかなー？3月まで待とうかなー？

住宅ローン減税のことを考えたら２０１２年入居の方がよかったんだよ。
２０１３年入居だったら１年待って２０１４年入居かな？