Brillia 有明 Sky Tower　その23

新豊洲のワンダフル＞ＡＧＣって感じになる予想。
そしてＡＧＣ＞ブリリア３号。
ブリリア３号とココ２号の差はどうなるかは微妙。

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カジノ計画やF1東京グランプリ等、夢のある構想を出してくれる人が新知事になるといいね。

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いまや有明は世界レベルで注目されているけどね

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>>３３
石原がやめたら有明は文字通りの「都心」になるのでは？

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資産価値は倍増する可能性大だな

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石原がやめれば、有明は都心であることが都民に再認識されるだろう

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＞石原東京都知事辞任でオリンピック誘地どうなる？

有明は世界最先端の選手村になる！！

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＞３９
それってＢＡＳが完全に資産価値倍増モードに入るよね？

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倍増はしないだろうけど、豊洲に近い値段までは上がるって事でしょうね。

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有明って、誇大妄想者の集団なんですね。

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安いうちに買うのが投資の基本だよ。

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有明は勝ち組が住まう街

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ありえんw
　
なったことないしw

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＞有明ガーデンシティも予定されてるし、
具体的にどういうテナントが入るかによるでしょう。
コストコみたいな郊外型スーパー程度ではなんの魅力にもならない。

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有明に住むと、あまりにも不便なド田舎の為、将来は大発展するという夢の中で生きるようになります。
そしてその夢は死ぬまで実現しないんです。

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。。。という事にしたいのですね（笑）


みっともねーな。

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この物件は分譲時価格からマイナス15パーセントというのが現実です。
2年と経たずに。

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有明マンションの中の下落率をみると
ブリリア兄弟が1位2位を占める。
これが現実だし妄想組の気持ちがわからなくはないよ。

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５年後には、高く売れそうですけどね。

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AGCのアンケートがきたね。
安売りはしなさそうだという雰囲気だったよ。

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最低２５０万って感じでしたね。

住友にしては安いな～って思いました。

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デベが売りたい価格でうれるわけないだろ。
客が来なけりゃ下げるしかない。

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そっか。
AGCは2LDKでも4000万円を切らないというメッセージかと思ってたんだけど、すみふだと安い部類なんだね。

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マンションは基本的に「デベが売りたい価格で売る」なんですよ。

不動産とはそういうもの。

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60さん
昔は確かにそうでしたね。今はもうそういう時代ではないですが。

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60はいつの時代の人かな？
今は不動産も需要と供給で価格が決まるという経済の大原則で動いてますが。

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需要と供給で決まるのはいわゆる「一般的なもの」ですよ。

マーケティングを少しでも勉強してる方ならプライシングについては様々な方法があるのをご存知だと思いますが。（笑）

マンションの場合、はっきり言ってデベの言いなりで買うしかないのですよ。
だって、「他のマンションを買うわ」って言えないでしょ？

いわゆる「団地型のマンション」ならそれも言えるでしょうが、豪華タワーマンションの場合はそれぞれの特色があり、その特色に惹かれるわけです。

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64さんは素人さんかな？
いいなりの価格をつけたから売れ残ったんです。
それが多額の減損として出ています。
結局自分に返ってくるということ。

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売主は前期決算でバブル期以降最大のロスを出したことはご存知ないのですかね?
他の大手はいずれも黒だった中で。
通常サイクルの話をしても意味がないですよ。

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まぁまぁ。

素敵なマンションなんですから。いいのでは？

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子供が大きくなるのは早いよ

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で、結論はとうなの？買いなの？

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それは人それぞれ。

有明より資産価値があがりそうな町が、都内にあるかどうか探してみたら？

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こんばんはー。昨日私も住友さんのアンケート見ましたよ。内容と予定販売価格見て思わず、「やっぱりね〜」と呟きました。平均250万ってレンジを考えているようです。つまり2000戸の新築物件がさばけるまでは、ここの資産価値は下がることあっても、上がることはないと言うことです。リセールバリューを狙ってここを買った人の目論見は完全に潰されたと思います。多分永住するつもりは無くても売るに売れない人が多発するのは、ほぼ間違いないでしょう。これから検討する方に伝えたいことは、有明に住むことのメリットですべてを判断すべきだと言うことです。将来的な資産価値の増加を期待するなど邪なことで購入すると、ローンで身動き取れない私をはじめ、既存住民の二の舞になると言うことです。隣やここの発売当初は、第二の豊洲とか言って将来性を期待して購入した人が多数います。最近までガーデンが出来れば価値が上昇すると主張する投稿もありましたが、アンケートの予定価格並みでは妄想と言われても仕方ないでしょう。あの予定価格だって今やどうかとも思いますし。よって買ったら有明フォーエヴァー21の予感。目下の問題は資産価値よりもここのダメダメエレベーターなんとかして。ボタン押してもスルーされたり、一人しか乗ってないのに満員点灯して目的階までノンストップするトンデモBOX。待っている人をスルーするエレベーターは生まれて初めてですよ。最後にアンケート出して500円のクオカードは必ず頂きます！郵便局のカウンター渡しで消印確認して抜かりはありません。損失の補填には全然及びませんが住友さん再びクオカードよろしくお願いします。欲を言えば今回はもっと早く頂戴です。

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6年は完売しないというデータがあるね

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ちょっと待って、ここってヤンエグ向けの物件ってこと！？

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資産価値を売りに売るのはいいけど
買った人は資産価値が上がると思い続けて
そうならないと知るや
なんとかしようとマンコミュのいたるところで資産価値上がる発言
買った後までの人生を変えてしまうってどうなんだろう？

オリンピックもポイされちゃったみたいだし
ガーデンはここと同じ値段じゃないと売れそうにないし
それでもポジを探す人生ってね

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ここより全然古いのにタワーズ台場の方がいいと思えるのはなんでだろう
気品が全然違うね
ここがいいと思えるのはきっと「千葉より」なんだろね
いいと思う人、ひどいと思う人、今まで住んでいた場所が違うんだから、いつまでも平行線なんだろうね

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住民なのにここのエレベーターの設定を理解されてないのですか？

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まぁ、資産価値としては上がるでしょうな。
有明ガーデンシティは最低２５０万から。

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そう思いたいんですね。
販売が始まればすべてバレますが。

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AGCは最低価格が250だから、似たようなもんじゃないですか？

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みなさんの夢がかないますように。

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有明住民への洗脳ってすごすぎない？
それか経済とか全くうとい？
日本株が今後上がるからと１００００円で買ってるような人？
現実ではあり得ないことだけど

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↑買っちゃうとこうなるよ

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坪２５０も払うなら、豊洲の豪華タワマンが買えるよ。

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豊洲豪華タワーマンションだと２９０万だね。
高層のまともな部屋だと３００万超えてる。

中古のパークシティでも、３００万くらいするんじゃないかな。

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ご自身で、ヤフー不動産みてみたら？

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ヤフー不動産は販売希望価格しか見れないよ

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あらあら、それが実勢価格ということなのに。

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3年落ちの豊洲のタワマンは坪230位が相場ですよ。

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豊洲なんかゴミゴミしててやだ。

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ダブつきまくってる埋立地マンションの中古を言い値で買うなんて相当なお人好しだな。
まずは半値から交渉開始が基本だろ。

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豊洲タワマンの相場？

２６０万から３００万程度では？
２３０万だったら瞬間蒸発かと。

ヤフー不動産は誰でも閲覧できるから、ウソついてもすぐにバレるよ。

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タイトルが笑える。必死だな。でも三菱晴海に比べればまだまだだな。
本意じゃないが俺も言ってやるよ。

いないと思いますが、だれか早く買ってください。

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軽薄な印象を受けるな

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永久に不滅です、じゃなかった？

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共用設備は、友人に自慢できるな。
ただ、将来の修繕費が心配だ。
昔、立体駐車場が無料なんて無茶な
売主がいたが、将来、とんでもない
請求がくるのではないか。
例えば、プールがヒビ割れたら、
どうなるのだろう。

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プールのひび割れなら、保険でまかなえるから問題ないのでは？

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あとどんだけ売れ残ってんのここ？

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ざっと、200戸。
売主も毎月の管理費負担でたまらないね。

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キツイのは、120の情弱ぶりだろ。この間、と言っても一ヶ月前にMRに行った時に、後40強だったぞ。

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先月下旬にMRに行ったが、あと150戸残ってたぞ。
一覧を見せてもらって数えたから合ってるはず。

高層階（20階台）北西向きのMR使用住戸が800万以上も値下げされてたから、
相当厳しいみたい。

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管理費は払ってくれても駐車場代は払ってくれないでしょ？間接的にやばくない？

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夏休みには、残り１割を１年間で売るって言っていたけど。
有明新タワーを発表したいけど都の開発の遅れで、未だ先になるらしいよ。

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