プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？　Part19

そんなに長くないと思います

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そう、いつまでも粘着してるアンタみたいな人以外はね…。
近々完売ですからご心配なく。残念！

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完売 ！完売！

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でも、前回は即日完売しなかったでしょ?

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「連続即日完売神話」ついに崩れたか。
申し込むと約束したのに申し込まなかった裏切り客がいたのか。
こういう客が販売初期に現れてたら、野村としては損害賠償を求めたくなるくらい怒り心頭になるだろうな。

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そうなんだ。
パク東雲に流れたか？

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　運河ママ

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もはやまともな検討者は見てないな。

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そろそろ大幅値引き始まったのかな？

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竣工後１年は値引きありませんよ、残念でしたねｗ

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真面目に竣工後一年も値引きしなかったら、他の新築がバンバン出て、かなり困るはず。

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別に困りませんよ（笑飛

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住民専用のサイトみたいなものってあるんでしたっけ？

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入居時に教えてくれます

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どうやらネガさん達はワンダホーに移住したみたいですね。実際の部屋見て買えるのはいつぐらいになりますかね？

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中古物件が売りに出されるころでは？

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そして「連続即日完売」を謳わなくなった
http://d.hatena.ne.jp/flats/20121221

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住宅ローン減税で300万も差が出るのか。
坪15万高く買ったのと一緒か。

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2014年になったら金利上昇と消費増税のダブルパンチ。

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国債、高まるリスク　外国人の保有割合が急伸
　日本銀行と外国人投資家が持つ日本国債の量が、今年９月末でそれぞれ過去最高になった。日銀の保有残高は初めて１００兆円を突破。国の借金を日銀が支える構図が強まる一方、「逃げ足」の速い外国人のお金も流入。ひとたび財政不安になれば、国債が一斉に売られるリスクが徐々に高まっている。
http://www.asahi.com/business/update/1222/TKY201212211092.html

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>>734
>寿命はかえられませんからね

>>735
>2014年になったら金利上昇と消費増税のダブルパンチ。

ってことはお隣より高く買かったってことだね。
よかったよかった。

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金利の安いうちに固定ローンでマンション購入が正解じゃない。
待てば待つ程安くなるはデフレはそろそろ終わる。デフレ脳のままてまは乗り遅れる。
初めに現れるのが株価と長期金利。
どちらも転換のサインか出てる。
政策金利は消費増税があるから上げることはないだろうが、それもいつまで続くか。
2016年くらいには0金利解除するのではないか。

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正解は、どっち？

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>>739
「デフレはそろそろ終わる。デフレ脳のままてまは乗り遅れる。 」

不動産プチバブルの頂点の頃もみんなそんなこと言っていた。

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あらあら。今後はインフレになるのだから、それに対する行動とっていかないと損するよって話なのに。

何時の時代も飲み込みの悪いヤツはいるもんだね。

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金利の恐ろしさを知ってしる人は固定で借ります。

長く続いている超低金利で平和ボケしていると地獄を見るかもしれないよ。

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資金に余裕のない人は固定。余裕のある人は変動。

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新豊洲なら、こちらのほうが良いかなあ。

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新豊洲は関係者によると@290という話でしたけどね。

私は適正価格は@270から@280だと思いますよ。
これより安いと瞬間蒸発、高いと売れ残るとおもいます。

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753
恥かしいからやめな。
もうツインでさえ240出てきてるのに。

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大丈夫？ツインは@290だよ。

まさか、中古の話？

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関係者の話だと、新豊洲は@290だという話ですけどね。

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近隣マンションの相場を知らない人なんじゃない？

中古の最安値を持ち出しているところを見ると、、、、

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このあいだ築地市場の特集をやっていたけどここ豊洲に来るとガラッと雰囲気が変わる計画なんですよね？

実は一回も行ったことがないです。今の姿も見ておいて移転してきた後の環境と比べるのもまた楽しいかなと思ったりして。しかもここに住んでテクテク行くというのがまた気分がいいかなと。まだまだ周辺環境はいい意味での賑やかさが足りないように思いますから楽しみです。

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金利のはなし。

銀行員の私の周りも当然銀行員だらけなわけですが、
正直な話、9割りがた、変動一本ですよ。
日本自体が借金まみれのこの国の行き着く先は、ハイパーインフレか特政令。
金利が上がることをリスクと見ることは賛成しますが、固定組むのは正直な話、あまり考えるだけ無駄で、どんどん内入れしてしまうことです。
銀行側からみたら、変動借入が増えすぎて、金利収入が落ちているわけで、過去、銀行は変動を勧めたがるという、訳のわからない説明してる人いましたが、完全な知ったかですかね。

ま、私は全額変動で問題ないと思います。

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という事で個人にリスクを肩代わりしてもらうのですね。

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金利ネタはバトル板でどうぞ！

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そんな事ないよ。

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風、空気は常に風が吹いていて気持ちがいいので、湾岸線からの排気ガスも流れていてそれほど心配はいらないかと。心配なら23区は住めませんよ。

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ここは残りあと何戸ですか？

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それがわかると何になりますか?

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東雲は熾烈な値引き合戦に入っているとの噂ですが本当ですか？

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中学でタバコを吸うようになるのは頭の悪いおバカさんだけ。
そういう人間は社会の底辺で一生を送ります。もちろん家なんか買えません。

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なんで急にタバコの話？

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そういう先入観を持つのはどうかなと。タバコ吸う人だって立派なひといるし、個人の嗜好で判断するのは、住んでいる場所で人を判断するのと一緒ですよ。

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772さん、五分五分ではないでしょうか？

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そんなことはどうでもいいので値引情報を語りましょう

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三井の売れ方には、驚愕したなぁ。

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湾岸エリアは値引き合戦なんですか？

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>>778
消費税上げ前の駆け込み需要が見込めるのに有り得ないでしょうが(笑)

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まだ完売してないんですか。

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>780
条件が悪いのを消費税上げ前の駆け込み需要で売って、終わりだよ。本当に都心部マンションが欲しいの？

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急に販売戸数未定になった。
残戸数に、これから自己都合・転勤・ローン落ちなどでキャンセルもあるしな。
実質は残戸数＋販売戸数の１割キャンセルだろう。

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一割って60戸近くってこと？さすがに無いでしょ。

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キャンセル含めても３０ぐらいでしょう。それで一旦完売でしょうね。竣工後キャンセルもでるかもしれませんが。

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キャンセルなんてせいぜい10戸未満でしょ。
無責任にテキトーな事言ってんな。

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ローン減税と新豊洲の価格次第では１割キャンセルもあながちあり得ない話でもなさそうですが。

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急に販売戸数未定になったとありますが予定では何戸だったのですか？

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住宅ローン減税の内容次第では、消費税率アップ前の駆け込み需要などほぼ皆無になりますね。
やはりPT東雲の影響で入居前の完売が厳しいために値引き合戦、ということなんでしょうかね。

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ここは２月の下旬あたりまでに２回位販売すれば、あっさり完売しそうだね。
もう２０戸程度みたいだから野村プラウドなら余裕だろう。

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必死じゃのぅ〜。

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>>788さん
PT東雲って三井？

こちらはなんて略称なの？？

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最後の３０戸くらいは販売せずに業者に流すんじゃない？
その方が、値下げもしなくて良いし、業者が安く買って高く売るから住民も損しない。

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でも、あっさり売れちゃうんじゃない？（笑）
残りちょっとだろうし。

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三井とどちらがお買い得ですか？
南70平米15階以上、希望です。
教えてください。

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不動産にお買い得なし

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荒らしはアク禁でサヨウナラ〜。

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震災後のタワマンとしては、600戸近く売れたっていうのはすごい事だよ。

残りあとわずかな事を売れ残っていると騒いでいるネガさんがいるみたいだけど、だからどうしたっていうのかな？

物件検討者にとっては、まだ可能性があるから有り難い事だよ。

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>799
震災後は帰宅難民問題がクローズアップされて都心近くのお手頃価格マンションはどこも好調だよ。
自慢にはならないｗ
江東区の新築マンションの契約率を見るとよく分かるよ。
2010年７８％
2011年８２％
2012年８３％
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

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誰が何を自慢しているのかな？

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販売員の方をバカ呼ばわりするのは良くありませんよ。

彼らも仕事一生懸命頑張ってらっしゃるのだから。

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江東区のマンションは販売順調で平均点。レベルが高いんだよｗ

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いくらくらい値引可能ですか？

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>805
値引き狙いなら山手線の西側がお勧めだよ。
ここ1年で中古が1割以上下落しているくらいだから。
たった1年でだよ。

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三井とは、どっちがお買い得ですか？
南70平米15階以上希望。

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んー、私としては、三井のほうが、ここの販売状況を見て後から出してきただけあって、良く考えられたお買い得な値付けになっている感じがするんだが。
感じ方は、人それぞれですね。

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狭くても安いのが欲しいなら三井。環境とゆとりの広さならここ。
近いけど価格帯はかなり違うから、購入層や民度も違うんじゃない。
両方ブランドタワマンだから、あとはどっちに住みたいか程度。

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客観的に見れば免震や駅からの距離、価格など考えるとどちらかお買い得かは誰でもわかりますが、ここも豊洲の完成在庫物件に比べればだいぶマシ。
まあ今後値引でPT東雲より安くなるのでは？

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ここの１００％自走式駐車場はいいね。ただでさえ将来の管理費・修繕費が高くなるタワマンにとってはかなりのプラスポイントだと思うな。買った時はたいして思わないが、理事などの経験者やマンション管理の経験者なら将来の大きな差はわかるはず。

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