プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？　Part19

何の為に？

DWは眺望が遮られず気持ちが良さそうだと憧れていましたが、
外から丸見えなんですか！？
眺望が売りとも言える高層マンションなのに、昼もカーテンを
閉めっぱなしだなんてショックです。
やはりバルコニーつきが無難なのでしょうか。

私は去年から検討していたので、調整前と調整後、第一期、第二期とウェブでみた第五期二次の価格表(5種類)を持ってますが、調整後はずっと価格変わってないみたいですよ。

>60
実際外から見てみればいいと思いますよ。
カーテン開けてる部屋はかなり高層階でも中の人の動きが分かります。会社の隣が住友マンションですが、こちらが後ろめたさ感じる程視界に入ります。
人目を気にするなら、事前に確認した方がいかもです。

ギャラリーの薔薇の花をめくれば、販売価格か。表示されているので確認出来ます。

ここは湾岸のイメージが悪化してから売り出した割に健闘している。ただ、まわりの物件は軒並み売れ残っている。プラウドも竣工前に完売は厳しくなった。野村の営業力をもってしてもこれが精一杯。

中古で売り出す時にはかなり含み損を抱えることになる。

人口減が続く限りは、少なくともマンションが値上がりする事はないでしょう。

近くをぶらつくことがあれば、近所のビーコンとかアップルタワーのDW部屋を眺めてみると良い。
20階ぐらいまでは普通の視力なら丸見え。アップルなら辰巳桜橋から35階ぐらいまでシースルー状態。

ま、普通の生活を営んでる限り、見られても大した問題にはならないわけだが。

DWじゃないココは、それより70mしか離れてないお隣り物件からのお見合い部屋の方がよっぽど深刻。
南東は、43階でもビーコンの最上階41階と同じ高さだからね。50階でも視線は無視できないと思うよ。
20階ぐらいまではURの目線も気になるでしょう。

竣工前の完売は、以前NHKのインタビューに野村さんのコメントとして、一応目処が立ったと伝えているし、次回販売予定は、11月ち中旬〜下旬で、また20戸出せれば、12月に19は、何としでも正式申込みまでは死守するのが絵図的にカッコがついて良い感じ。

>68
都心部にこだわらず
外周区とか近隣3県、市部でよければ将来メチャクチャ安くなるよ。
首都圏は一極集中、コンパクト化が進むから、
都心部以外はべらぼうに安くなる。

ここは都心ではない。
そもそも金持ちは新築志向なのでここは買わない。
金持ち人口は減る。

金がない人が東京に来ても無い袖は振れない。相場は下がるだけ。ここは郊外と一心同体ですよ。

欲しいときに、気に入った物件を買えば良い。投資目的で買うなら、別の話だが。

都心ではないが、通勤に便利なのは、ここの強みでしょう。

この先、江東区が東京都の中で１番長期に渡り人口増加する区だと東京都が予測しているよ。
ちゃんとPDFで細かく分析結果がでてる。

人工島だと橋が落ちればいくら近くても帰れませんが。
運河を泳いで帰るの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

まだ帰宅難民とか言ってるの？職場にいない時間のほうが長いのに、ましておこっても一回でしょ。

>73
都心じゃないけど
都心みたいな物です。
東京駅から結構近いからねえ。

私は職場にいる時間の方が長いの。

本物件付近は少し値下がりしたら、郊外から人が転居してくるので、そこそこ維持できると思います。
駅は近くないですが、乗車時間がまぁ短いですからね。

あと人口減少で住宅市場低迷を予想している方がいますが、供給面の視点がないため不十分です。

耐震化のために橋が次々架け替えされているのを知らない

【一部テキストを削除しました。管理担当】

強風でも橋は閉鎖されますよ。

タワーということで上ばかり見てましたけど低層階にもまた違った魅力を備えてる物件なんですね。

グリーンフロントの階層だと他のタワーでは最後まで敬遠されそうだけど植栽によって空に近い上とは別の良さを持たせてます。
東雲に住むことが目的で特に高層が条件でないならいんじゃないかと。

600あるのに39しかないんだー。すごいね。
たしかに割安感あったけど、激安でもなく、物がいいからですかね。あの辺りはゴミゴミした感じがないからいいですよね。
すっかり出遅れましたが、いまから気に入った間取りとカラーセレクトが合えば検討してみたいと思ってます。

都心のそこそこの場所のタワーだと眺望なしの６０平米程度の２LDK暮らしか、ここの眺望良い高層８０平米以上の３LDKかを悩んでここを選択した人が多いんでしょうね。ここは広いのでグロス価格がそこそこしますから。

夜になったら明かりは疎らにしか付いてないんだろうね？

液状化対策した土地に草木は育たない

いつまで連日完売やってんだ？(笑)

何もしなくても売れるような人気物件ではないから、そりゃあ営業も必死ですよ。

売れゆきがそこそこの物件を人気に見せるのも大変だね。
人気人気と煽るのは、いい加減やめませんか?

これだけ長い時間かけてもまだ残っているのですから、人気ないよ。この程度の売れ行きのマンションなんてほかにいくらでもある。その辺の平凡なマンションと同じ。

教えて！５５００万～以上で大規模タワマンで　しかもこの２～３年で

この程度の価格帯で、この程度の売れ行きのマンションってどこがありますか？
っていうか、あるんですか？

近年稀にみる人気マンション。いい間取りはもう少ないけど竣工前完売なるか。

だから人気があるのはどこ？
自分は営業じゃないけど、人気あると思うよ。

瞬間消滅だと責任者が怒られる時代ですから。

順調なほうじゃないですか？

ただし東雲駅まで自室玄関から15分以上かかる訳ですから少子化で需要が減れば日本人相手の売り抜けは困難でしょうし地球温暖化で将来は玄関先に水上バスですね。

他に同クラスで人気があったのはパークハウス清澄白河タワーがあるかと

人気あった無いの二進法議論はもう良いのでは？

>１０９
都合の良い条件付け過ぎ。

>117
つまり、ないってこと？

ところでウェアハウスの近くを通ったら意外に大掛かりな工事してたんだけど、建て替えしてるの？
特徴ある外観だから、見た目そのまま中身だけパチンコ屋に変わるみたいのを想像してたんだけどなー

【一部テキストを削除しました。管理担当】

パチンコ屋だけじゃなく、他のテナントも入るらしいよ。居酒屋チェーン店とか。

テナント入るなんて初耳ですがほんとなら嬉しいです。
道路側に骨組み作ってますね。嬉しくないけど交換所かな？

居酒屋チェーン店の求人広告が出ていたので間違いないと思います。
他にも簡単な飲食店など入りそうですね。

ウェアハウスの居酒屋は華の舞ですね。
12/1オープン。パチンコ単体よりはマシかな。私はどちらもきっといく事のない施設なので、外観は派手過ぎない控えめ路線でつくって欲しい。
パチンコ屋と居酒屋だけってのはバランス悪いから他にもなんか入るかな？

ついでにイオンにケンタッキーと大戸屋が入るとの噂が。こちらはソース見つからなかった。
イオンだとチェーン以外の店は難しいのかな。
なによりキャナルコート内にレストラン出来ないのかな…

合同庁舎の情報が待ち遠しいです。

ケンタと大戸屋、もし本当なら歓迎だ。
どのみち庶民相手のSCだから、素性のよく判らんラーメン屋とかコーヒー屋とか食堂よりは味に馴染みがある。
でもソースがないんじゃ単なる空想かね。

ウェアハウスの骨組みは、大きな枯れ木のオブジェを撤去するためかと思ってたけど、居酒屋ですか。
主に合同庁舎、近所の運送会社相手かな。キャナルコート住民が近場の居酒屋に用事はないもん。

合同庁舎にも飲食施設が入るらしい。ただ小さい建物だから就業者数も1000人そこそこっぽい。
施設もそこそこってことでしょう。

東雲とはいえ、それ2丁目じゃないか？
全然違う街だもん。

どこだっているでしょ！

六本木のスーパーのガラの悪さと比べたら可愛いもの。

こういうマンションに住みながら菜園を趣味にというのもいいと思っていますが物件内ではそれが可能な共用はないですよね、
近くに提供地があるなら一応それも考慮に検討ということで。

屋上テラスはタワーならではで大変魅力的。
その情報の中に庭園とありますが、これはスペースを指すのか、それとも実際に庭環境があの高い位置に用意されているのか。
植栽豊富な場所だとまさに空中庭園の名の通りで素晴らしいと思います。

屋上庭園は屋上緑化と記載があるので、何だかの植物が入るようです。
木とかは無いかな～と想像しています。

昨日は、所用で東雲へ行ったのですが、地上の公開空地は植樹の真っ最中でした。
駐車場と歩道の間にも緑地マットが敷かれているところでした。

屋上庭園の完成予想CG見ると芝生ではなく、何だかわからないが高さのある緑ですね。
ここの屋上庭園は分譲マンションの共有施設で最高層にある施設らしいですよ。
湾岸エリアなのでかなりの眺望が楽しめそうですね。
斜めになってて星を眺められるテラスもあるそうです。
ここの記事じゃないですが屋上の共有施設は価値ある施設として紹介されていました。

http://allabout.co.jp/gm/gc/401321/

>146
な、何かあったんですか…？
あんまり深く踏み込んじゃいけないのかな…(^^;

屋上庭園って、屋上めいっぱい使ってるから結構な面積ですよね。その割に夜景ばかり話がいくので、全体のイメージがイマイチつきません。テラス以外にも何かできるのかなー

契約者サイトの10月分の進捗状況が更新されていますね。
屋上のタイル貼り付けの写真を見ると、夜景だけでなく昼間も気持ち良さそうですね！

ここは大規模開発を野村自らが選んだ。
大規模には大規模の、小規模には小規模のメリットがある。
５００戸以上の大規模マンションには、それだけ集客力がある。ただ、戸数が多いので、どれくらいの価格でどれくらいの広さで売り出すのかが、分譲するときのポイント。

５０００万以上でこれだけの規模のマンションで、これ以上売れているところを探せなんていうのは、ナンセンス。
（まあ、過去２０年以内なら相当あると思うが、、、）

小規模で３０００万以下には、それなりのデメリットもあるわけで、それを乗り越えて早期完売をしている物件は、やっぱり人気なんだよ。

竣工前ぎりぎりになって、第５期２次（実際は９回目？１０回目？の販売）なんて売り出しているのに、人気、人気って、明らかに販売会社の戦略に乗せられている。

上京者需要の本格化は２０１５年からだから、
それまでは大規模物件は苦戦するよ。

この２～３年で５００戸以上程度での物件でこれ位売れてる物件はなかなかないけど。
NHKなどでも売れ行き好調と放送されるくらいだから。
人気ないとかくだらない能書き言うなら、売れてるっていう他の物件名くらい書かないとな。
この業界も結果がすべてだからね。魅了ない物件は大手でどれだけ広告しても売れ残るから。

ここはどんな層が住むの？高所得層？

３０００万以下と５０００万以上とか上に書いてる奴いるけど、買える絶対的な数が違うから。
しかもその５０００万以上買える層はその３０００万以下の物件だって買えるわけだから。
予算の多い層のほうが圧倒的にたくさんの候補と条件の中から選べるしね。

>>この２～３年で５００戸以上程度での物件でこれ位売れてる物件はなかなかないけど。

この２〜３年
５００戸以上

この条件をつける意味は？

１０年くらいないと、むしろ絶対数が少ないでしょう。
５００戸以上に限定する意味はまったくない。１００戸以上なら即日完売の物件は星の数ほどある。

ここも震災後の不利な状況の中、1期で100以上売れてたと思うけど。