ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その21

>>429
部屋から海が見えるんなら反射光も部屋に届くでしょ。天井にゆらゆら映る。
というか、確かめたいなら芝のそのホテルに泊まってみるのもありだね。
豊洲運河のように狭ければ問題ないのにね。

海の南側に限らず、逆に北向きも
ビルなどに反射する太陽光の照り返しがあって、
夏に涼しくなかったりするんだけどね。

某タワー北東向きの角部屋で、窓の大きく明るい高層階だったけど、夏場は暑くて死にそうでした。
南や西だったらどうなることかと。

あと、窓が大きい高層階、冬は冬で、かなり寒いんです。まあ、眺め「だけ」は良かったんですが・・・

それが嫌で、結局、買いかえることにしました。

地震の後、揺れの大きい高層階が嫌になったということもありましたけど。

>>440
高層マンションは密閉性が高く空気がこもるのよ。なので夏場は空気を通さないと
外気温よりも室内が暑くなるのは良くあること。夏場玄関と窓を開けっ放しにする
人が結構多いとか聞いたよ。セキュリティが高いから窓全開でもOKとか言ってたよ。

北より南が陽射しで暑くなるのは当然だけど実は西陽で南より西の方がキツイと
聞いたことがある。南の方は、さぞ暑いと思われるが、夏は日差しが高いので
バルコニーが深ければ陽が入らず思ったより熱くは、ならないという人もいる。

角部屋やDWは入る陽射しがやっぱり凄いから、どうにもならないらしいね。
あと最上階は天井からの熱が半端なく、夏は常にクーラー覚悟とか聞いたことがある。

ここより、豊洲の中古のほうが良くありません？すぐに入居できるので、其の間の賃料かからないし、実物を確認できるし、新築だって、住んだ瞬間中古になるわけだし。


シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン
http://www.nomu.com/mansion/1149139/
　坪274万円　6,850万円　82.5m²　2009年　41階/48階建

シティタワーズ豊洲ザ・ツインサウスタワー
http://www.nomu.com/mansion/1158528/
　坪255万円　6,890万円　89.01m²　2009年　28階/48階建

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　ノースタワー
http://www.nomu.com/mansion/1179211/
　坪234万円　5,250万円　73.87m²　2009年　21階/48階建

443の価格は言い値です。
中古でもいいなら半値にぶったたくところからはじめましょう。
坪200を超えるようなら買わなくていいです。
そのうち我慢できずにそこまで下がりますから。

ここは鉄筋コンクリート造地上４９階地下２階建で、住居の最上階は４８階ですね。

>442
確かにうちも以前、
最上階に住んで暑くてしかもエアコンが何故か次々と夏に故障したことがあります。
夏は修理になかなか来ないで困った。

住んだ瞬間に中古って中古車で見えはるやつの言い訳みたいだな

442, 448, タワマンはいろいろ大変ですね。
アドバイスに従って最上階はやめておきます！

最近は、最上階だけでなく、超高層マンションそのもののステイタスがずいぶん下がってきた気がするんだが。

昭和の頃は団地に住むって憧れでしたよね。平成の高層マンションも同じ道を歩みつつあります。

ここは平成の高層ではなく
平成の超高層だから良かった！

全て、デフレのなせる業。
円安に長期トレンド変わります。
世界のリート東京の不動産買い捲り。利回り６％
（日経ビジネスより）

値上がりしますね。２棟目も工事着工です。
内々に政府高官から、ポジティブな情報、地所に
い行ったようだ。晴海は劇的に１０年から２０年で変わりますね。
世界最高、超都心、超高層最高級、長期優良２００年住宅。
鉄軌道の情報でしょうね！！言えませんが。。。）））！！！

交通手段がバスって、お客さんが来るときどう説明するの？

心配無、お客さんは皆車で行くから。

お客さんは絶対不便だよね。
勝どきから晴海どおり沿いを約20分来て下さいって（不慣れだからもっと掛るかも）。
夏の暑い日や冬の雨の日だったら、勘弁願いたいわって感じになると思う。

東京駅からタクシーで来るんじゃない？

タクシーで来ないといけないモデルルームってどんだけ僻地なんだよ。
東京でタクシーを使わないと行けない場所なんて普通ないよな。

２棟目や、三井や住友などいくつも建ったら供給多すぎ。
供給多くて値上がり期待なんて無理。

モデルルームのお客さんという意味だったのかな？？
東京駅からタクシー乗れば、マンション名を伝えるだけで連れてってくれるくらいの知名度はあるんじゃないかな？

住んでから友達を客人として招く時でしょう？遠いと感じさせる瞬間は。

東京のタクシーの運ちゃんは経験浅い人も多いから難しいと思うよ。あとタワマンなんて次々立つし。。
地方のタクシーの方が建物名で連れてってくれる確率高いよ。

スミフのタワーマンション含めて3棟建つから、勝どき向こう側に出入り口が出来るんじゃないの。

メトロの何番出口の目の前、みたいなタワマンがどんどん増えている中、
「都心って地下道が発達してるから、傘いらないんだよね？」というイメージを壊すことに。

この映像、この物件の前の運河ですね。秩父レミコンの横。
http://www.youtube.com/watch?NR=1&v=DzcIV6VSFks

格安なんだから文句言うな。まだ買わないっていう選択肢あるんだろ。他人がどんな僻地に住もうが人は関心なんて持たないよ。

駅近が良ければ勝ビューにすりゃいいじゃん。タクシー不要で地下道繋がってるよ。おまいらのアホなところは10分歩くから勝ビューよりも50万も安いと言うことをわかってないこと。安いんだから条件が不利になるのは当たり前なの。月島にも駅直結できるから安心しろ。

で、帰りはバス停まで案内するの？

遼君は2年ぶりの優勝。

変化の兆しか？

バス停なんて関係ない。
佃と同じ。高級タワマンの街
晴海にゆりかもめ・ＬＲＴ・鉄軌道
すぐ出来ますよ。ＬＲＴとゆりかもめ環状化早いだろうね。

時代は完全に、湾岸時代に突入。緑なす東京マンハッタン。
最高級グレードマンション。完成１６か月後。今だから買える価格。

豊洲も昔は、佃と同じと言ってたなあ。
豊洲はまだ佃と同じ三井が中心に開発したから「同じ」と言っても悪くないがね。
ここは単にバラバラの開発。

バラバラだからやめておいたほうがいいんじゃない？なんでこんなとこ検討してんだよ。豊洲でいいじゃん。

東京駅から半径５ｋｍ圏内であればどこを選ぼうが将来不安は無いよ。
後は自分の趣味とご予算に合ったところを選べば良いでしょ。
余計なお世話じゃない？

ホント、無い物ねだりの強欲じいさんと婆さんがたくさんいるな。得られるものは出した金に比例すんだよ。350出せば駅近買えんだから、そっちにすりゃいいだろ。バカみたいな議論続けんな。

↑売れないとこうなる典型的パターン

この不便さでこの値段はむしろ激高ですね。ここは夢に数千万払う場所です。

そう、お客さんが来た時は、帰りはバス停まで案内します。
お客さん来たときは駅から徒歩で来たから、歩くのこれ以上うんざりさし、
かと言って、タクシー乗ったら、っていうのは、何か面倒見悪いし。
で、夏の暑い日、あるいは強風荒れ狂う風の寒い日には、
バス亭で一緒に待ってあげるのが良いと思います。
東京駅まで直で行けるから安心してって。

昼間なら
客もシャトルバスに乗せてあげれば。

50円払って、シャトルバス

481はここのどこが良くて検討してるの？そっちが気になります。マンションが駅に近づいていく事はないんだから、駅近が絶対条件であればここは対象から外した方が精神的にも楽になると思うけど。

駅の出口がマンションに近付く事はあるけどね。
ホームまでの時間は大して変わらないが。

ここを激高と思う人は探してる場所が違うと思うよ。調布辺りにタワマン建つそうだから、要チェック。多分満足度の高い物件だと思うよ。

485はどんだけ客呼びたいんだよ！

調布辺りの物件までチェックしてる人がいるんですかあ。
早く住む場所が決まるといいですね。

せっかく探してやったのに。おまえなぜここにいる？本気で検討してるのか？どうもふざけてるようにしか見えないんだが。

割高感があるor間取りが悪いと評価された部屋が山のように残ったわけだから、袋叩きにされても致し方ないのでは？
他も不人気な物件は同じようなネガキャンのオンパレード。
ここはスペックは良いから、こんなに不調になるとは予想してなかっただけに何だか残念だなあ。

貧乏人がお金持ちのことを心配するな。

タワーマンションで、その品質において
日本一マンションは、ここだけです。
他は、外部廊下、耐震構造・良くて制振構造
免震だけど外部廊下、コア―ウヲール無。

３・１１の後の事本当に考えてつくたのかな？？
コスト削減安売り商法が受けてるみたい。２５年後
２回目の大規模修繕工事で、全てが判りますよ。

貧乏人は、江東区へ急ごう！！！

湾岸エリアのタワマンは勝者、敗者の差がはっきり分かれてきたね。
これからはもっと近い地域で大量供給が続くから、売れ残る人気ないタワマンは厳しいな。
品川で以前起こった「湾岸戦争」がまたこの辺りで始まるらしいよ。

っていうより、晴海エリア内だけでも大量供給予定。
更に中央区内で月島や勝どきのタワマンも次々と。

すべてが価値観と価格の兼ね合いですよ。
ここに価値観を認めて、それに見合った価格であれば買いでしょう。

価値観を認めたくない人は高くて手が届かないという事が根底にあるのでは？

まあ、人それぞれだよね。

５０４
ここ別にそんな高い物件じゃなくない？　坪２７０位で南側だって６５平米位の部屋ばかりだし。
グロス価格にしたら平均５５００万程度でしょう。北側なんか安い１LDK多いし。
都内の内陸タワマンなんか半端じゃない金額でも、凄い売れ行きのタワマンも多いよ。

高くないと思うよ

絶妙な中途半端な値付けと
絶妙な中途半端な立地だから

見学者の95%はここをスルーして
他に移ったわけ
でしょ？

どんなに高くても良い物は売れるよね

509

資産価値という言葉に湾岸購入者は騙されちゃってるから同じ過ちが起きないようにじゃない？

509by契約済みさん
が検討スレにいることも、

自分と関係ないのに放っておけない

に該当すると思います。

マンションって高いものだから
やっぱ資産価値が上がるって騙されたとは思いたくないじゃん
なんとしても資産価値が上がって欲しいから
そのために必死に書き込むのでしょ
そんな人生に誰がさせたんだろうね
と思うとポジさんもある意味被害者のような

＞506
＞511
ここが安いけど価値観に合わないと思う人はここをわざわざ覗きに来ないと思うけどね。

そういうものじゃない？

まあ、人それぞれだよね。

５０７さん
ここは、南側、６５平米、坪２７０万程度でも、高いと思われてるんですね。
都内の内陸タワマンで、半端じゃない金額でも凄い売れ行きのマンションは、それでも安いと思われているんですよ。
きっと、これだけのことなんです。

今夜も風速８ｍの強風が吹き荒れる臨海部、頑張れ。

WCTに住んでたけど、湾岸の風の強さってのは結構マジ。
冬とか辛いし、雨が降ると横殴りのときとか大変だった。
俺はまだ若いから大丈夫だけど、ハゲたりしたら気になるんだろうなぁ、と思う。
ネガに「ハゲには辛い」を追加お願いします。

タワーマンションの本当の怖さは、地震じゃ無いよ。
風、風が一番怖いんだよ。鹿島建設　構造設計部（業界の常識）
買うならここ間違いない物件。値段もデべさんに、
最高の物、最低コストで
造る事が請負の条件だよ。泣けてくるぜ。

ハルミ思うの。
購入後にマンションの価値が下がらないように嘘でも書き込みするのってステキ。
だったら、なんで買ったんだって思うわけじゃない？
それは、その人が後悔することを知らないからだと思うの。
後悔しないで嘘書きまくる。なんだかステキ。

物件価格
５０００万まで＝一般サラリーマン
７０００万円まで＝年収１０００万以上で贈与あり
１億まで＝年収２０００万以上

こちらが完売していない状況なので、まだまだ先なのかなとは思っていますが、隣の二棟目はいつ頃販売開始予定なのでしょうか？

ご存じの方がいらしたら、教えて下さい。

526
新築も中古も８０００万から１億の間は客のいない層と言われている。
庶民は買えず、富裕層は手を出さない。

たしか２０１５年くらいから販売じゃないでしょうか？？
オリンピックと株価回復
景気動向によるのでは？？
今の日本の閉塞感では・・・・・
民衆党がすべて、諸悪の根源dす。