【契約者専用】パークコート千代田富士見ザ　タワー

>50
500世帯もあって、価格差が1.5億以上あるマンションなんだから住んでる人の金銭感覚はいろいろ。
駐車場なんてたいした金じゃ無いと私だって思うけど、こういうマンションだからそれが不当に高いと思う方もいらしゃって当然かも。
みなさん上手くやって行けたらいいけどフトコロ具合に差が大きければもめ事は増えそうだね。

フトコロとケチ度は全く比例せず。逆が普通かもね。

たしかに

多分高層エレベーターと低層で別れる気がします。

うちは低層ですが、
マンション買うならマンションの中では自分より金持ちが多いほうがいいと思っています
そのほうが安心して暮らせます
しかし低層だから高層より収入が低いとは限らないと思いますが…

高層低層は生活上の好みがありますよね　
低層も低い価格帯ではないので高層低層で生活レベルが異なるという印象は持っていませんでした　単身ファミリーで生活スタイルは変わると思うのでそちらのほうがむしろ気ががりです

住んでる人の収入に関係ないとは言わないが、億超えるとそれだけでもない。贈与とか相続の節税とか。

高層低層で分かれるという発想自体…　たぶん契約者ではない方なのでし

>56
ファミリーが多い気がします
子供のいる３０代４０代くらいの夫婦とか。
うちもそうですけどね。

高層階と低層階の格差に加え、東南向きと西北向きの格差、
という二種の格差があるので、むずかしいというかわかりずらいですね。
どっちが格上か、すぐには判断しにくいこともあるかも。

昨日、神楽坂の「ル・クロ・モンマルトル」に行きました。
どうでも良い話ですが、まぁ、美味しかったです。

このマンション、静かな外堀の内側と、賑やかな外堀の外側が、同居している感じが良くないですか。


もちろん、交通の便が良いとかは、当然として、
そういった、同じ感覚の人と一緒に住めるのは、とても楽しみです。

現在高層階に住んでいますが、震災の時怖い思いをしたので
今度は絶対低層階！！と思ったのですが、格差とか言われちゃうのですね。
なるほどそういう風に考える方もいらっしゃるのですね。
挨拶とかしても無視されちゃうのかしら?

そうですよね。皆さんこの環境が好きでこのマンションを選ばれたと思います。同じ住まいを選んだ者同士、感性も近い筈ですし、仲良くやっていけそうな気がしますね。

NO５４さんや、NO６０さんはこちらにお住まいになられる方ですか？こちらにお住まいになる方は、余裕がある方が多いと思われますので、そういった不思議なはかりで人を見たり判断するかたはきっといらっしゃいませんよ。

金銭的に余裕のある知人も、老後のために低層階の桜の見える小さめのお部屋を購入していました。低層のお堀側って予想より価格も高めで、高倍率だったように思います。

折角同じ屋根の下に住まうことになったのですから、格差とかお部屋の価格とかつまらないことをおっしゃらず、この素敵なマンションで、みんなで楽しく暮らしたいですね。

ブータンでは「感謝すれば人は幸せ」というそうです。こんな素敵なマンションに住める自分の環境に感謝したいと思います♪楽しみですね♪

湾岸のタワーマンションだと見かけるコメントですがこちらのマンションにはあてはまらないことは契約された方ならわかるはずなので契約者ではないように感じていました　同じように感じている方がいて嬉しく思いました　こちらでの生活が楽しみです

高低層の格差はどのマンションでもあり得ます。
私の印象では高層ほど変な人が多いですね。以前住んでいたマンションではプレミアム住戸の人が詐欺で逮捕されて騒然となったことがありました。

価格差はあって当然ですが価格の差は生活レベルとイコールではありません　子どもの有りなしや世代や家族構成で住居費にかけるきん金額や選ぶ部屋は変わってきます　

なんだかこの掲示板は一部を除いて低層の人ばかりみたいで安心しました♪
かなり背伸びして千代田区にマンション買ったのに低層だの西向きだのと一生差別され続けたら悲しいです

オプションの鍵をかえようか迷うのですが錠ではない場合停電のときどうなるのでしょう？

自家発電72時間分が無くなり電力供給も再開されなければフェリカキーは使えないんじゃないでしょうか
ただ千代田区でそういう事態になることは予想され難い気がします
計画停電もなさそうですし

自家発電は各住戸もカバーされるのですか　共用施設のみの可能性もあるかと思いまして

必要最低限の共用部用のために、自家発電７２時間分がある、と解釈していました。
各戸で平常時と同様に使って７２時間もつ、とは考えにくいかと。

同じ三井でもパークシティー武蔵小杉ザグランドウィングタワーのようにリビングのLED照明一つが非常用電源で点灯することを売りにしているものもあります。
しかし、一般的には非常用発電機からの電力は共用部の、それも一部にしか供給されません。

玄関扉は一応共用部ですから電源があるのでは？（拡大解釈かもしれませんが）
もちろん各戸内は電気はこないでしょうけど

少しずつ鉄骨が伸びてきましたね。
今は10階くらいでしょうか。

今更なんですが、メールコーナー（郵便受け）が2階なんですね。
グランドエントランスから入ると、階段かエレベーターで上がって手紙を受け取らなければいけないことに気が付きました。

オーナーズスタイリングの申し込みは明日締め切りですが、皆様は申し込み終わりましたか？

メールボックスの説明はモデルの説明の時にありましたね、確かに階段は面倒ですね

オプションいろいろ頼むと100万オーバーになりました
カップボードも結局頼むことにしました
面材とか天板をそろえることを考えてのことです
綾野とかパモウナとかは使い勝手はよさそうだけどやはり耐震性に難ありなのでやめました
パナソニックとかリクシルの食器棚も検討しましたがキッチンと面材・天板をそろえようとすると結局高価なものになってしまうのでやめました

75さんのコメント見てカップボード頼めばよかったかもと少し後悔しました 作り付けで頼むと見映えは劣るけど使い勝手いいように注文できるかと考えていたのですが お値段は同じようになるでしょうけど 作り付け家具でお勧めがありましたら教えてください

オプションのなかでカップボードが一番悩みました
私の家はカップボードに3つの家電（電子レンジ、トースター、炊飯器）を収納する必要がありました
オプションの120cmのカップボードに3つを並べておくとそれだけで天板上が埋まってしまいせっかくの天然石も見えなくなります
それならとこのスレの前にも出た、置くタイプの家電置きスペースのあるカップボード（綾野・パモウナなど）を大塚家具に見に行き検討しましたが、今度はコンセントの位置をどこにしておくかで悩みました
カップボードをできるだけ（収納横の）壁につけたいですがそこには単独回路のコンセントがあります
それをつぶすのはもったいないし、後ろ壁に移設することも考えましたがその分後ろの隙間が気になります
カップボードの背板をコンセントの部分だけくりぬくこともできますが、ずれるとかっこ悪いですね
そこでキッチンメーカーであるリクシル（サンウェーブ）とパナソニックのショールームに出かけました
こちらはオプション同様壁にぴったり作りつけられますが家電置きを入れるなら電気が来ている回路が必要だと言われました
それはコンセントのことかと尋ねたらそうではないといわれてしまいました
オプション決定の期限が来ていましたので工務店等に相談に行けずに決めなければなりませんでした
オプションのカップボードの空いたスペースはキッチンの高さが85cmであれば高さ60cm弱の空間ができます
そこで電子レンジの上にトースターを置けばスペースをつぶさずに使えます（70cm幅くらい残ります）
炊飯器はずっと出しておく必要もないので下の棚にでもしまっておこうかと考えています
（ちなみに私の家はご飯は土鍋で炊くので炊飯器は保温機能のみしか使っていませんので）
面材をそろえ、天然石の天板をそろえるのはオプション以外では難しいです
似たようなものですが同じではありませんし、そろえようとすると高いグレードのものになり値段が跳ね上がります
あと奥行きを隣の収納棚（ない部屋もありますが）とそろえるのも大変です
メーカーによってはいろいろありますが、ジャストなのは限られてきます
ちなみにパナソニックの食器棚は奥行きが45cmと65cmでその間の55cmというのがありません
オプションのは部屋によって決まってますが50、55、60cmです
というわけで悩みに悩んで3回目の打ち合わせを迎え、無難にオプションにすることにしました
今日が締切りですのでオプションご希望で頼めるならMRに電話してみてはどうでしょうか？
あと三井デザインテックも作りつけのカップボードがありましてカタログも見せてもらいましたが
同じ様な仕様にはできるけどもまったく同じではないと言われました
結局は食器棚をどう使うか何を重視するかですが、家電をたくさん置くのか、下の棚を使いやすい引き出しタイプにしたいのか、見栄えを良くしたいのかその人次第だと思います
作りつけを頼むなら一度キッチンメーカーのショールームに足を運んではいかがでしょうか
資金に余裕があるなら綾野・パモウナといった置き家具よりもキッチンメーカーの作りつけの食器棚のほうが私はいいと思います
ただ作りつけると引越す時は持っていけないのが難ですが

No.75です様、カップボードですが、色々なメーカーのHPなどを見て外注で頼もうか迷いましたが、（私はサンウェーブの全部隠れるカップボードにしたくて。）でも、やはりオプションで頼もうかな。と気持ちが傾いてきました。詳しい解説ありがとうほざいます。参考になりました。

いえいえお役に立てれればなによりです
あと1年半以上も先の生活を想像しながら今決めなければいけないのがつらいですね

来年から1期4次の予定が2期1次になったのでは
残りが少なくなってきたのでしょう
プレミアは1期2次の時点でほとんど残ってなかったですね
MRがラグジュアリー仕様ならどんな感じか見てみたいです
特に水回りを

そうでしたか
ちなみに1期3次はどれほど販売されたかご存知ですか？

もう300戸くらい売れたのでしょうか？

1次が255戸、2次が36戸、3次が11戸、4次が9戸
全て契約に至ったのなら300は超えていますね
残りは100を切っておりますね
売れ行き順調で何よりです

2期以降は70平米台の比較的手ごろな部屋が多いので、プラウドタワーの価格がわかったら
比較検討されている方が流れ込んできて、一気に完売へと向かうのではないでしょうか？
高い物件なので、色々と心配していた時期もありましたが、今は全く不安ありません。
良い決断をしたと納得しております。モデルルームですれ違う契約される方も品の良い
方ばかりだし、ここでの生活が楽しみです。

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。

現地は８～１０階くらいまで建って来た感じですね。

楽しみですね～。待ちきれない・・・。

マンションは、建つのが早まったり入居が早まるということはありませんよね？

どなたか現地の写真を公開してくれませんか？

明日位まででよろしければ時間のある時に撮りに行ってアップしますよ。

２０１３年になりましたが、まだ入居まで１年半もあります！
長く感じますね～

12/16飯田橋西口朝9時過ぎころ

>>92さん

89です

早速写真のUP　

有難うございます

年末の写真ですがそれほど工事は進んでないと思います
これからといったところでしょうか
ペース的に商業棟のほうが先なのでしょうか？
やっと来年という感じです

あれ？鉄筋コンクリートじゃなくてオフィスビルみたいに鉄骨造りだっけ？

意外に地味な感じですね
MRの模型だとライトがついていてもっと明るい感じがしたのですが

昨日の現地です

多分11階位まで建ってます。

今朝見たら12階までフレームが出来ていました。
早いですね。

契約後に気づいたのですが、この物件は「長期優良住宅」ではなかったんですね。ちょっと残念。

先日、インテリアとオプションの相談会にいきました。みなさんは、インテリアのセレクト、どちらにしましたか?　粋美とエスプリでしたっけ？どちらも甲乙つけがたく迷いました。結局、エスプリで落ち付きました。あと、浴槽のふたが保温機能付き（標準）かスリムで選べましたが、どうされましたか？

迷って迷ってエスプリにしましたよ。モデルルームで実物を比較してみて、建具はエスプリのほうがずっと高級感がありましたから。建具が高い分、他の部分では粋美のほうがコストが掛かっているのかも知れませんけどそこはわかりませんでした。エスプリは床の色もパンフレットの写真で見るほど暗くなかったし、カウンタートップの石の色もエスプリの方が好みでした。浴槽フタですが、うちでは使うことがないのでスリムフタにしました。トイレの吊り戸棚も迷いました。あまりに高価なのと圧迫感があるので諦めました。

お金のかかるオプションだらけの印象ですね。

無料でセレクトしていくものが多くて
お金がかかるオプションは別にいらないかなっていうものばかりだった印象です。
まあカップボードは頼みましたけど。

キッチンや洗面の天板が粋美だと黒っぽく、エスプリだと白っぽくなると思うのですが（ラグジュアリーの場合）
私は粋美にしました。こればっかりは好みの問題ですよね。エスプリの建具が白いのも気に入りませんでした。

ジャストフィットセレクトで
ダイニングの引っ掛けシーリングの位置が一番悩みまくりました。

こっちのスレはさすがに静かですね～

何かオプションの件で情報がありましたら、教えてください？！

今は何階ぐらいですかね
13階？

オプションの契約は済みました

検討スレで話題に上がっていた、南側駐車場の建築計画の看板を撮ってきました

パークコートは14階を作っています。南側から撮ってみました。

Upありがとうございます
この調子だと我が家は3月頭には見えるかな

角川のビルは当初予定よりも低いということでしょうか？
当マンションより早くできるのでしょうか？
マンション周りがきれいになるのはいいことですね

角川の土地は、ここのMS工事業者の車がいっぱい駐車しているのに、
角川で工事がはじまったら、今駐車している工事業者の車はどうするのかな？
どこへいくんだろう。

>114
そもそも赤坂や日本橋の様な規模や華やかさは期待できないような気がします。プラーノとはいわないまでもラムラくらいではないでしょうか。個人的には住民やオフィス勤務以外の人があまり沢山来るのも好ましくないように思えます。

皆さんは、今住んでいるお住まいをどうされる予定ですか？
このマンションの購入者（モデルルーム来場者？）は、７割以上が持ち家の方だということでした。
買い替えの方が大半でしょうか？
うちは、今住んでいるところを売って、こちらに引っ越す予定なのですが、その時期を検討中です。
あまりぎりぎりになると不安なので、今夏～冬にかけて、別の賃貸に移動してから売りに出そうかと思っています。
参考までに、持ち家買い替えの予定がある方、教えてください。

粋美とエスプリで迷っている方で「粋美の床が白くなければ粋美の方が良いのに」、と思っている方いませんか？
私は、エスプリは変に華美にしすぎた感じで好きではないのですが、粋美の床が白すぎて好きになれずエスプリにしそうです。
モデルルームのように石の白さなら良いのですが木の白さが好きになれません。
もし同様意見が多ければ粋美のデザイナーも契約数で負けたくないでしょうから時期が間に合えば床色の変更をする気になるかも？と思ってしましました。
もう遅いとは思いますが、契約数が分からなければ発注してないと思いますので。
どうでしょうか？

>117
決めごとに対してお仲間集めてごり押しとか、まだ入居もしてないのに先が思いやられます。
マンションで共同生活をする方の中にそういうタイプの方がいらっしゃるというのは、他の契約者から見るとかなり怖いですよ。

まあまあ、なかよく行きましょう
私はすいびにしましたよ
確かに床が明るいかなと思いますが
住んでみれば慣れると思っています
家具もそれに合わせて買うつもりでございます

リビングの隣の部屋をリビングインに変えようか迷っています
ただなくした壁の部分の床が綺麗に仕上がらないと後々後悔しそうな気もしています
内装を変える場合三井さんで同じような材料を使って綺麗に完成させてくれる業者を紹介してくれたりするのでしょうか
内装変更をお考えの方がいらっしゃいやしたらお知恵をお借りできると助かります

121様

ありがとうございます
三井不動産リフォームに聞いてみようと思います

前田には実力以上に頑張ってもらわないと

桜の景色が楽しみで購入しました。入居者皆さんといいマンションしたいと思っています。妻と完成を楽しみにしてしています。商業施設棟にスーパーが入ってほしいなあと話したり。通勤途中で電車の窓から眺めて、だいぶ高くなってると見守っています。混雑し毎日は見れませんが。あと一年半待ち遠しいです。

私も、桜は楽しみの一つです。3月中・下旬～4月上・中旬の約一月、心をなごませてくれます。
さらに、歩いて数分の千鳥ヶ淵、靖国神社などの桜も楽しみです。
一月というのは結構長く楽しめるのではないでしょうか。

近隣の緑地・公園も期待しています。

ここは、桜しかないという所でもなく、既に、いくつかのスーパーがありますが、隣のショップ関係への期待も大きいです。

様々な共用施設も、そこをお使いになる皆様の片隅で利用させていただきたいと、今から期待に胸が膨らみます。

No.124様>>
昨年末に、三井のご担当者様に聞いてみた際、スーパーが入ることは決まったとのことでしたよ。どちらのスーパーかはこれかららしいですが。私もよく総武線から見上げたりしています。もろもろ楽しみですね！

成城石井だといいね

紀伊国屋でお願いします。

スーパーが入ることが決定済みって本当ですか。昨年末に営業マンからは一切そんな話は出ませんでしたが・・・。

入ってもおかしくないよね
いつごろ本決まりなんだろうかね

マルエツでお願いします。

私も実益をとってマルエツに1票！

３月完成なのに、なぜ7月入居なのでしょうか？ウチだけ？

みんな７月下旬ですよ
内覧とかあるからだと思いますよ
なんせ505戸もありますからね
別に普通のことだと思いますが

ここにスーパーが入ると、三徳が困っちゃいますね。普通のスーパーではなく、輸入食材店や高級食材を扱う店なら、いい気がしますが...。中途半端なところだったら、疑問です。

マルエツは早稲田通りにありますね
成城石井や紀伊国屋など高級？スーパーがいいな
ラクーア店くらいの広さがあれば品数も多くていいね

地域的には、明治屋か紀伊国屋のような輸入品もきちんと揃うスーパーか、ナチュラルハウスのようなオーガニック志向のスーパーがいいです。三徳やマルエツなどの普通のスーパーは、すでにあるのでかぶってしまいます。
個人的には、おいしっくすや和郷園のような質の良い限定食材で力を伸ばしている宅配業者の店舗でもいいのでは?　また、地方地域食材のアンテナショップも特色があっていいかもしれません。高くても、健康食品食材重視で、地域ではここでしか買えないものが売っているお店を期待します。

スーパーできてもお壕を越えて三浦屋やサントクを素通りして来る客は皆無でしょうし、そもそも富士見はマンション以外人口は非常に少ないわけで、マンション、オフィス以外ほとんど集客期待出来ない。となるとマイバスケットという説は説得力ありますよ。さびしいけど。他にワインやチーズなどの高級食材を扱う小さめの店舗はやってけるんじゃないでしょうか。こう考えておいて、成城石井、明治屋ができたら嬉しいよね。サントクと少ないパイの奪い合いでどちらかが数年以内に撤退するでしょうけど。

もう20階位迄立ち上がったのかな～。
おしゃれなスーパーに決まって欲しいです。
毎日行きます。

飯田橋が通勤経路上なので時々見てますが、今18階くらいかな
だいたい１週間に１階ずつ高くなっていくような感じです

オフィス棟は無骨な鉄骨の骨組みだったのが、
下のほうはガラスカーテンウォールがつき始めてシャープな外観がイメージできるようになって来ました

２年後にはこのマンションとプラウドタワー（２つ）きれいになった広場、オフイスビル、教会・・・飯田橋が大きくかわりそうですね。番町に２０年弱住んでいたけれど、とても静かすぎたので、こんどは賑やかそうで楽しみ・・

あのパンケーキのbillsはいってほしいな。たまに食べに行きたい。

イオングループが都心に積極展開をするという記事が出ていました。以前のご近所さんの書き込みも勘案すると、イオン系列かもしれませんね。

建つのが楽しみで昨日も現地へ行ってきました。南側で作業を見ていたのですが、エレベーターを使って柱を下から上へ運び、クレーンで持ち上げて既に建っている柱から出ている凸にクレーンで釣り上げた柱の凹の位置を合わせて組み立てていたように見えたのですが、あれってどうやってくっつけるのですか？例えば、凸凹を合わせた後、中心に穴が空いていて、コンクリートを流し込むとか？あのままはめ込んで終わりとか積み木みたいに乗せて終わりだったらおかしいねって冗談を言っていました。あの柱の接続方法ですが、例えば中の鉄筋を溶接したり、コンクリートで固めたりなど、具体的にご存知の方いらしたら教えてください。お願いします。

10年以上（震災の時も）タワーマンションに住んでますが、ゆっくり大きく揺れるだけなのでコップ１つ倒れません
エレベーターも一時は止まりますが、長時間止まっているようなこともありません
震災ではシステムキッチンが耐震ロックで全然開けられなくなり、それを解除するのが正直一番たいへんでした

非埋め立て地にある築10年以内タワーの30階に住んでます。３．１１の時、固定していない家具が数センチ動いただけで被害は０。エレベーターも数時間の点検後に復旧しました。中低層マンションで多く見られた亀裂などの建物被害も０で費用負担もなし。簡単に地面に降りられないのが不安と言えば不安ですが、降りたところでどうするわけでもないし。家の中に飲料水などを備蓄しています。今回も３０階以上を検討中です。日々の眺望は飽きませんし、私にとっては大事です。

タワーマンションが震度5強以上若しくは6弱程度で、コップひとつ倒れないというのは、珍しい方に入ると思います。

３・１１では、多くのタワーマンションでは、乾式工法ということもあり、壁紙(下地のボードと共に）亀裂が入ったりするケースが見られました。タワーパーキングが数十日間使用不可になっていたマンションもあります。

制震構造、免震構造などの振動制御の方法により、揺れ方（揺れ幅、揺れ戻しの時間）異なると考えるのが正確な認識です。

また、構造体まで被害が及ぶのか、壁鴨などの内装材だけの被害なのかも同様です。

ここ富士見町で震度6強以上の地震が起こったとき、どのようになるかは、地震の発生位置（方向）などによっても異なり、正確なことはわからないのが実情です。
また、タワマン内の貯水タンク・発電機・エレベータ・緊急連絡網がはたして機能するのか・・・これは良く検証しておいた方が良いと思います。かなり厳しいのではないかと想像します。

これは、以下のことも含め１４階程度のマンションでもほぼ同様のことが言えると思います。

また、建物は倒壊にいたらなくても（建築基準法の規定では、倒壊等により直ちに死に至ることがないようにという強度にしか作られていません）、しばらくしてから倒壊ということはあり得ます。

大地震の時のもう一つの大きな問題は、都市インフラ（電気・水道・通信・道路・鉄道・行政機能などが数日間から数十日間機能しなくなることです。さらに東京の場合、民主主義、倫理、遵法精神が機能しなくなる恐れもあります。これも念頭に入れるなければならないのではないでしょうか。

尚、私はこれらを承知で、購入を決めています。