【契約者専用】パークコート千代田富士見ザ　タワー

そだね

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たいして揺れなくて何も倒れなかったとか、コップ一つ倒れなかったとか言っても、エレベーター止まったでしょ。
復旧するまでのあいだ高層階は大変だよね。
買い物から帰ってきてエレベーター止まっていたら・・・エレベーター止まっても自家発電システムがあります。って言っているマンションってみんなが普通に上がったり降りたりしていたら、すぐダメになっちゃわないんだろうか

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安全確認がなされるまではどのエレベーターも止まるね。３．１１のときは都内某タワーマンション高層階だったけど数時間は止まってた。別に部屋を出る用事も無かったから階段使わなかったけど気がついたら動いてた。タワマンを多く扱う不動産屋の話しだと３．１１では復旧までの時間はマンションの管理体制によってすごく差が大きく、ダメなマンションは数日使えなかったらしい。
ここのマンションは管理が良いと良いね。

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ここのシステムキッチン、竣工後IHクッキングヒーターに変更できるかどうか、わかる人いますか？

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出来ますよ
でもガスコンベックを入れてるなら電子コンベックに変更が必要だと言われました

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情報ありがとうございます。始めから設置すればガスコンンベック＋IHヒーターの組み合わせも可能だけど後からだと変更が必要ということでしょうか？
担当の人に聞いて見るのがいいのでしょうが、三井のリフォーム会社の返事がなかなかこないらしくいつも時間がかかるので・・・

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僕が三井から説明されたのは
ガスはガスの組み合わせのみで
電気は電気のみの組み合わせです
つまりガスコンベックにIHはダメだということです
後々交換するときもだめだと言われました

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＝165です

165の説明を補うと
最初にガスの組み合わせを入れた場合上をIHにする時、下のコンベックも変える必要が出てくるという意味です
少なくとも僕はそういう説明を受けました

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ついでにいうと
コンベックは使う方にもよると思いますが
料理が趣味なような人にはいいかもしれませんがそうでない人には別置きの電子レンジの方が使い勝手がいいかも
と思い、自分はデフォルトのガスコンロのみにしました
ほぼ電子レンジの機能しか使わないのに使うたびにかがんで使う必要がありますので使いづらいかなとも思いました
そのぶん電子レンジが食器棚のスペースを埋めますが…
オーブン機能をフルに使われたいならコンベックも検討してもいいとは思います

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ちなみに
最初にすべて電気にしてもガス管は来てるのでガスへの変更は可能です

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今日の朝刊に
マンションの入居が来年4月以降は消費税が８％だと書いてありました
しかし注文住宅は今年9月までの契約だと５％だそうです
マンションの場合は内装を変える（建具など）と注文住宅扱いになるということですが
オプションの注文を一切しなかった場合は８％になるという判断なのでしょうか？
あるいはオプションの注文が注文住宅と同様の扱いになると考えていいのでしょうか？

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今回の物件は、内装の一部をセレクトできるので、オプションを注文しなくても、戸建の注文住宅と同様５％の扱いになると理解しています。

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ありがとうございます
つまり無償のセレクトが注文住宅と同じ扱いとなるというわけですね
しかし低層などはもう選択の余地がないところもありますけどそれはどうなるのでしょうか？

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工期の関係で、無償セレクトが選べない時期に契約した場合には、原則的には注文住宅の請負契約と同等と考えにくいのではないかと思うので、正しくは8％になってしまうのではないかと思います。でも、ここらへんはかなり微妙なのではないでしょうか？購入する階数によって、セレクトできる時期が異なるわけですし、このあたりの工期に関する情報は、販売サイドしかわからないので、三井が個々の状況に合わせて消費税を請求するかどうかは、三井次第か、税務署の指導次第なのではないかと思います。マンションの規模によっては、ここらへんの線引きをきっちりせず、一律従前の消費税比率にしたというケースも前回（3％～5％の増税のとき）はあったときいたような気がします。

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第１次抽選でダメでしたが、２次で合格しました。大昔、受験生だった頃の様です。５年前まで九段に住んでいましたが、また千代田区に戻って来ます。今後はいろいろな手続きがある様ですね。遅れ馳せながら、宜しくお願い致します。

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合格おめでとうございます。こちらこそよろしくお願いします！

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今日の様子
青いシートの一番下が18階
なので今は20階
桜は来週、再来週くらいでしょうか

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写真、綺麗に取れていますね。昨日、土手沿いに飯田橋駅まで歩きましたが、風が強くて。桜も、もうツボミが大きくなっていますね。もうシートを敷いてお花見もどきの学生もいました。日曜日は人が少なくて散歩するのが、楽しみです。

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>>179さん
写真有難うございます、
なかなか見に行けないので助かります、
又機会が有りましたら投稿宜しくお願いします、

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いつも近くに行って見てばかりいたので、こちらからは見ていませんでした。
飯田橋のビルの間に文京シビックセンターと東京ドームホテルが丁度写っている面白いアングルですね

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春一番の毎日ですね。でも、桜の時期が近いと思うと、とてもわくわくします。
そんな豊かな気持ちが、このマンションで住まうことで、さらに高まりそうで、とても楽しみです。

管理組合が立ち上がったら、コミュニティでの花見大会など、何かイベントができればいいですね。

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お花見良いですね。今のマンションではそういった企画がほぼ無く、人間好きとしては寂しい感じです。住民の方々とのイベントなど、楽しみです♪　趣味など共通な方々が集えば、○○ルームなどに先生を招いて、習い事なども楽しそうですね。音楽、語学、ダンスや運動、等？ぱっとは思い浮かびませんが、憩いの時間を住民の皆さんとシェアできたら楽しいかも。なんて考えています。

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多くのレスありがとうございます

カメラアングルは不作為でスマホカメラの画像です
この倍の高さになると考えるとまるで巨大な壁のようです
このスレのマンションのCGよりも高いイメージでしょうか
（若干アングルは違いますが、お隣のプラウドタワーと比べてそう思いました）

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やっと理想に近い部屋をゲット出来て、良かったです。春はお花見を外に出なくても観賞出来ますし、体重が増えたらビル内のフィットネスを利用すれば良いし、防犯も万全ですので旅行も安心して出掛けられますし、体調が気になれば、お隣・徒歩１分に病院も在りますし、神楽坂のお気に入りの鰻屋さんも近いですし、コンセルジュさんに雑用をお願い出来ますし、皆様と共に、楽しく暮らしたいと思います。どうぞ宜しくお願い致します。

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浮かれて内覧の時に撮影した動画を安易にネットにUPなんかしないように気を付けましょう
ワテラスがちょっとした騒動になってます

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朝日新聞の2面にこの物件らしき記事が出ていた様ですが
どんな内容かご存知のかた教えてください、
当方は新聞とっていないので、

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飯田橋駅近のマンション
買っているのは医者弁護士経営者
２億のマンションが売れている
といった内容です
マンション名は書かれていませんが425戸ということでこのマンションのことです

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＞＞191さん
記事内容有難うございました。

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右下のほうです

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午後の皇居側です

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北側の写真です

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明日仕事、明後日雨
桜は今が一番見ごろでしょうが残念です
来週まで持つかな

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新聞記事ありがとうございました。読めて良かったです。

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一期契約者です、
同感です、ここが気に入ったから買ったまでです。

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まあタイミングがそうなっただけですよ
アベノミクス効果ならもっと高額になったでしょうから
現にプラウドのほうはこちらよりも高い感じですからね
購入者にとってはいい物件がいい時期に販売されたと思います
三井としては今頃の販売開始ならもっと高く売れたと思っているはずです

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リビングルームの大通りに面したガラス張り（床から天井に架けて）は、割れたりしないでしょうね。厚みは何センチ位なんでしょうか。先日、沖縄の水族館行ってきましたが、厚みは６０センチだとか。まさか、ここはそんなに無いと思いますが高所が、ちょっと苦手なので気になります。契約の時、三井タワーでお聞きするの忘れてました。

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ミサイルが当たれば、割れると思います。

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今日の様子

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ミサイルと云えば、総連は売り出しているとか、また跡地にタワマンが出来るのかも知れませんね。活気の有る街になります。

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１９８さんの意見に全く同感です。

でも今の時期に販売されたら、価格が上がっていたでしょうね！

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総連の売却資金で、北がまたミサイル拡大の研究費にすると心外。

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夏草や兵どもが夢のあと

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総連跡地は、できても中低層マンションになるのではないでしょうか？靖国神社が隣接していますし、場所的に高いマンションは難しそうな気がします。パークコートをはじめ沿線近辺の富士見地帯にタワーマンションが多いのは、再開発のため高さ制限緩和されているという特例の結果ですし....。でも、かなりの高級マンション候補地であることは硬いと思います。

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