【契約者専用】パークコート千代田富士見ザ　タワー

１ゲット

いよいよ今週土曜日に決まりますね。
契約者スレで皆さんと情報交換できたらと思います

ここのスレが少ないのはなぜ？意外に皆さん買う気がない？

買えないのですかね？
いよいよ明日！

楽しみです

買っちゃった♪
よろしくね～。

低層階は、抽選倍率１３倍っていうのもあったようですね。最上階の最高値も買主がついたようで、とても好調のようで安心しています。

そうですね、買ったはいいけどその後の販売状況が悪いと不安になりますからね。

皆さんは粋美とエスプリどちらにしましたか？

どちらも組み合わせが変なので悩んでいます。

カラーセレクトはまだ決めていないけど、フロアが明るい色の方がいいかな。感覚的に広く見えるし。
ダーク系のフロアは流行だけど、家具の選択肢も狭くなる。長く住むなら結局は無難な色の方が良いと思う。
まだ時間があるんでちょっと考えるけど。

値段の割にインテリアセレクトの少なさにため息が出ます。
床とドア・収納扉の色のコントラストの差。
キッチン部分の暗さ。カップボードの非標準。
全般的な収納の少なさにオーナースタイリング以外の
オプション工事にいくら掛かることやら…

MRの標準設備が判らない程のオプション付け過ぎも
困ったもんです。
いろいろと高くつくマンションになりそうです。

私も８の方と一緒でフロアの色から粋美にしようかなと思っています。因みに昨日はオプションが沢山選べるエスプリにしようと思ってましたので明日はわかりません。はやく決めなくちゃ。私は選択肢が多いと迷って決められないことが多いので、最初から2パターンにしてもらえるのは助かりますが、他の方がおっしゃるようにその組み合わせはちょっと？な感じもありますよね。私としては大きな問題じゃありません。
標準もかなり充実していますがオプションはかなり掛かりそうですね。キリが無いので予算を先に決めて2-300万を上限と考えています。その中で選ぶと楽しく選べそうです。カップボートがオプションなことにこだわる方がとても多いようですが、私は自由に選べてイイと思います。ほんとはシンクを含めたシステム全体として選びたいくらいです。
９の方がおっしゃるように、いろいろ高くつくのは間違いないですね。ここは購入価格＋アルファの余裕を求められる、そういうマンションなんだと自分を納得させています。

やはり追加予算でカスタマイズされる方が多いようですね。
入居後も専有部分の工事が多そうなので、落ち着いた秋ごろ入居の方が良いかもしれません。
こだわるなら三井のオプションに限らず、他ブランドの造作家具も良いと思いますよ。
持っている家具に合わせて広く選べますし、価格も定価じゃなくて相場で買えます。
私はコレを入れようかと思っています。
http://sumai.panasonic.jp/shuno/cubios/index.html

当初エスプリにしようと思っておりましたが、８さんと一緒で床は明るいほうが
家具が映えるかな～と思ってます。

まだ検討中ですが・・・

迷ったら、明るい方の色を選ぶのが間違いないと思いますね。

「粋美」の人の方が多そうですね。でも、スイビとかエスプリとか、何だか言いたくないのです。
Ｍ社にいいように勧められているようで…。1億の買い物なんですから、自分の好きなようにしたいですよね。
私はＭ社既定のオプションから、造作・照明器具・カーテンなどから選ぶ気は全くありません。
自分の好きなものを適正価格で付けていきます。国産メーカーだけじゃなく欧米メーカーからも、デザインや材質の良い品を自分の足を使って目で見て、選んでいくのは楽しいことです。
皆さんもいかがでしょうか。

オーナーズスタイリング相談会って年明けでは？？？

竣工後も車寄せ付近にに地権者マンションが建っているということに驚きました

院外薬局がテナントとして入っているため、ぎりぎりまで壊せないそうですが、いずれなくなります。
マンションも７階まで枠組みは出来ていますね。待ちどおしいです。

三井さん、まいばすけっとさんよりもう少し本格的なスーパーをお願いします。クイーンズ伊勢丹などがいいです。個人的には、カルディコーヒーファームとツタヤを入れてください。お願いします！

No.20さんに賛成。贅沢は言いませんが、日常の買い物環境を何とかして欲しいです。
今日、担当に聞いたところ、「スーパーが入る広さは十分にあるが、まだ何とも言えない」とのこと。
竣工が、かなり先なので、白紙の状態らしいです。
スーパーも含め、使えるお店が入ると良いですよね！このままじゃ、三徳のレジに長蛇の列が…。

20さんに同意。
法政の学生も通る道でもあるわけだからTSUTAYAの需要は大きいと思われる。
住民が増える=生活に必要な店は必要。
さらに見たい物・買いたい物の店が入れば人は集まって来るからね。
プラウドがパチンコマンションと言われているから、
パークは頑張って欲しいところです！
周辺環境も価値の一つですからね

皆さま賛同してくださってありがとうございます。カルディのような多国籍食品を取り扱ったお店が近くにないので、番町や市ヶ谷、神楽坂からもお客さんを呼べると思います。TSUTAYAもこの辺りの友人は高田馬場まで借りに行っています。結局DVDは店舗で見て借りたいです。欲張らせて頂くと、美味しいケーキ屋さんやスイーツのお店も少ないのでお願いします。

ケーキ屋は、不二家とコージーコーナーがあります。
ご不満でしょうかねえ。

カップボードは申し込みますか?
オーナーズスタイリングで頼めば面倒臭くないし統一感もあるから
いいかなとも思うのですが、
ライトも着いてないし。
他を検討中の方お勧めあったら、お願いします。

お隣には逓信病院やオフィス、奥には法政、そして住民と考えると、ケーキ屋さんや、スイーツの需要は十分あると思います。お見舞い、手土産、おやつ。パティシエの作る本当においしいスイーツのお店を期待しています。

便器はTOTO派？INAX派？
標準はINAX、オプションはTOTO。

>26さん
パモウナとか綾野製作所で作れば半額くらいかと思います。
面材もキッチンの雰囲気に似てるものがあるはずです。

２９さん、ありがとうございます。
早速チェックしてみます。

パモウナの食器棚よさそうですね
オプションのカップボードよりも実用的な感じです
コンセントの位置を考えないといけないですね

リビング、主寝室に壁面収納のcubiosも検討してます
色は実際の部屋を見ないとイメージがわきませんから引き渡し後に決める予定です

内覧会で内装を確認してから発注するのがよさそうですね。
壁面収納・カップボード共に受注生産でも納期は1ヶ月ほどと家具店で伺いました。

>27さん
近くの神楽坂にPaulという素敵なベーカリーがあって、ケーキもありますよ。

ポール、美味しいしお洒落ですよね。でも少し遠いかなぁと。四谷にも神楽坂にもあるから商業ビルには近すぎて入らないのかしら？所で、重要事項説明書などの書類のどこかに、カフェやパーティールームは、住民同士の交流イベントに使用。のようなことが書いてありましたが、あれは住民自身が企画するのですよね？それともカルチャー教室やイベントの企画などを三井さんや管理会社さんが企画してくださるんですか？大規模物件が初めてなので、見当が付きません。

クリスマス会とか防災の説明会とかその他、管理組合が企画するんではないですか。

そうなんですね～。まだまだ先ですが、楽しみです。そういった会でご近所さんづきあい出来たら安心ですね。ありがとうございました。

再来年の竣工後、約五百世帯の方々が入居されて来ます。
みなさんほとんどが、この地域で、新たな「新住民」になることと思われます

管理組合が所有権者の皆様の様々なことについて、お話合い、提案、議論、決定等をされるのですが、
コミュニティや近所付き合いやのことまで、守備範囲を広げることは難しいと思います。また、規約に縛られてそこまでは踏み込まない方が好ましいかもしれません。

日本の都市住民の多くは、社会性が欧米に比べて乏しい傾向があります。マンションには近所付き合いはいらない、無いことが集合集宅の良さの一つだという方も多数いらっしゃいます。

一方、マンションにも、程よい距離感を持った近隣関係を築きたいという方もいらっしゃいます。

私は、後者の方です。
大きな災害時には、機械式の非常用施設・機器がうまく作動しないこともあろうかと思います。
そのような場合にも、うまく機能する仕組みというかお付き合いがあった方が様だろうとも考えています。
近隣のお店や、歯科・医療施設、見どころなどの情報交換など様々な効果が期待できると思います。

入居後、３階のカフェあたりで「（仮称）ＰＣ（パークコート）カフェ」あるいは、「（ＰＣ）雑談の会」などの、居住者の親睦会を開きたいと考えております。

また、声をかけますので、その折にはどうぞよろしくお願いいたします。

東京　Ｓ

もうすぐオーナーズスタイリングの締め切りで大変です
いろいろオプションつけたら100万近くになりました
まだ1年半以上もあるのに今決めなければいけないことが多くて
仕方ないですね
本当に待ち遠しいです

東京Ｓ様の企画、楽しみにしています。自分からはなかなか言い出せないタイプなもので。カフェやパーティールームでの親交流イベントとはどんなものかしら？と気になっておりました。広い東京で、何かのご縁で同じ屋根の下に住むことになった訳ですから、素敵なご近所づきあいが出来たらいいな。と思っています。（いろいろなお考えの方がいらっしゃるとは思いますが）

オプションもたくさんあって悩みますね。目移りしてしまいますが、期限がありますものね。フェリーカも急かされてしまいましたし・・・。

商業棟面積の想像もつかないのですが、規模はラクーアの商業棟位でしょうか？それとも錦糸町のオリナスのコムサ、ベビザラス、島忠の３フロアくらいの規模でしょうか？それともラムラの商業棟のワンフロア×３階分位の広さでしょうか？こちらも想像がつかなくて～。

こんなことまで考えるなんて暇人ですね（笑）

>40
どんな規模でどんなテナントが入るのかはとても重要な関心ごとの1つだと思います
そこで生活のものが揃うならこれほど便利なことはありません

先日マンションのお隣の方とご挨拶したときうちの音はしてまんかと聞かれてはたとここ数日ベランダでこどもがはしゃいでいたことに気付かされました　上手な方だなと感心しました　すぐにクレームというコミニュケーションだとお互い住み辛いですし　適正距離のあるご近所付き合いは家族持ちには大事におもいました　もちろん音には気を付けたいと思っています

暇なので調べちゃいました（笑）

間違っていたらすみません。素人計算なので、訂正してください。

パークコート千代田富士見のお隣の商業棟、三井さんのHPより
基準階面積2，659.66m²（804.54坪）×３フロア分＝7,978.98m²

なので、１～３階の商業フロアの総面積は約8000m²と予想します。

社団法人日本ショッピングセンターさんのHPによると、
ルミネ新宿２は8,094m²、代官山アドレスディセは7,184m²、COREDO日本橋は10,030m²
青山ベルコモンズ4,529m²と書かれています。

なんとなく規模の想像をつけてみたのですが、これって大体合ってますか？
ご関係者の方とかいらしたら教えてください。

日本ショッピングセンターのＨＰに掲載されている面積は店舗面積で総面積とは異なります。

店舗面積には、階段、エスカレーター、トイレ、空調・電気などの機械室、事務室、商品保管室、店員休憩室などは含まれません。

総面積が約8000㎡なら、店舗面積はその約６５％程度の5000㎡強程度と推測します。
いづれにしても、普段使いにも便利で、使い勝手の良い、しゃれたショップ・レストランなどがほしいですね。

私も、大いに期待しています。

なるほど！ありがとうございます＾０＾　丸の内ブリックスクエア6,610m² 赤坂ＢizタワーＳＨＯＰＳ＆ＤＩＮＩＮＧ　6,677m²　フレル・ウィズ自由が丘5,000m²こんな感じになるかもしれませんね？三井さんは、他の商業施設（コレドとか、ミッドタウンとかetc）に入っている店舗に打診するのかな？とか、HPを見ながら自分なりに予想して楽しんでいます。

それはさておき、住宅棟の来客用駐車場が、１時間４００円って皆さんはどう思われますか？遠方からの車での来客が年に数回あります。ゲストルームの金額はわかります。でも、1日８８００円のパーキング代金って・・・。って若干思ってしまうのは私だけでしょうか？今のマンションは無料駐車場があるので、少々びっくりしてしまいました。この額を気にする私って、庶民の証ですよね（笑）。タワーマンションや、三井にお住まいの方、ご存知ですか？宿泊客は駐車場代金無料とか、何時間以上は一律いくら等の料金設定などありますか？

マンションの駐車場だということはおいておいて
30分200円の駐車場は都内では良心的な価格設定だと思います
1日の上限があればもっといいですが…。

都心のパークコートに住んでいます。
来客用は確か時間３００円でしたが、最近一日の金額の上限も決まりました。
管理組合の方が頑張ってくださって、意見箱と用紙がメールコーナに設置されているので、
困ったことや、お願いやアイデアなど皆さん色々書かれています。
私もここのパーティールームの使用金額が、一時間1000円は高いと思うので、
５００円を提案しようと思っています。因みに現在のマンションは、パーティルームが大小二つありますが、
利用料は両方とも一時間５００円です。
こちらのマンションにも意見箱あると良いのですが。
無ければ、入居後管理組合に提案して見ます。
住み良いマンションになると良いですね。皆さんよろしくお願いします。

周辺のコインパーキングが10分～15分で100円(400円～600円/時間)なのでベラボウに高いわけでは無いと思います。
ですが、1日辺りの上限と夜間料金は設定して欲しいですね。

ゲストルームの宿泊費はちょっと高い気がしますネ。

なるほど。やはり有料が多いのですね。住人の来客なのに、営利目的の近所のパーキングと同じ価格帯って不思議に思ってしまいますが、他の三井さんのマンションもそうなら仕方ないのかしら。出来れば減額、金額の上限設定や、夜間料金を期待したいです。パーティールームや、ゲストルームももう少しリーズナブルだと利用者としては嬉しいですよね。

価格の安さを追求なさる方は、このMSでは少数派ではありませんかね。

>50
500世帯もあって、価格差が1.5億以上あるマンションなんだから住んでる人の金銭感覚はいろいろ。
駐車場なんてたいした金じゃ無いと私だって思うけど、こういうマンションだからそれが不当に高いと思う方もいらしゃって当然かも。
みなさん上手くやって行けたらいいけどフトコロ具合に差が大きければもめ事は増えそうだね。

フトコロとケチ度は全く比例せず。逆が普通かもね。

たしかに

多分高層エレベーターと低層で別れる気がします。

うちは低層ですが、
マンション買うならマンションの中では自分より金持ちが多いほうがいいと思っています
そのほうが安心して暮らせます
しかし低層だから高層より収入が低いとは限らないと思いますが…

高層低層は生活上の好みがありますよね　
低層も低い価格帯ではないので高層低層で生活レベルが異なるという印象は持っていませんでした　単身ファミリーで生活スタイルは変わると思うのでそちらのほうがむしろ気ががりです

住んでる人の収入に関係ないとは言わないが、億超えるとそれだけでもない。贈与とか相続の節税とか。

高層低層で分かれるという発想自体…　たぶん契約者ではない方なのでし

>56
ファミリーが多い気がします
子供のいる３０代４０代くらいの夫婦とか。
うちもそうですけどね。

高層階と低層階の格差に加え、東南向きと西北向きの格差、
という二種の格差があるので、むずかしいというかわかりずらいですね。
どっちが格上か、すぐには判断しにくいこともあるかも。

昨日、神楽坂の「ル・クロ・モンマルトル」に行きました。
どうでも良い話ですが、まぁ、美味しかったです。

このマンション、静かな外堀の内側と、賑やかな外堀の外側が、同居している感じが良くないですか。


もちろん、交通の便が良いとかは、当然として、
そういった、同じ感覚の人と一緒に住めるのは、とても楽しみです。

現在高層階に住んでいますが、震災の時怖い思いをしたので
今度は絶対低層階！！と思ったのですが、格差とか言われちゃうのですね。
なるほどそういう風に考える方もいらっしゃるのですね。
挨拶とかしても無視されちゃうのかしら?

そうですよね。皆さんこの環境が好きでこのマンションを選ばれたと思います。同じ住まいを選んだ者同士、感性も近い筈ですし、仲良くやっていけそうな気がしますね。

NO５４さんや、NO６０さんはこちらにお住まいになられる方ですか？こちらにお住まいになる方は、余裕がある方が多いと思われますので、そういった不思議なはかりで人を見たり判断するかたはきっといらっしゃいませんよ。

金銭的に余裕のある知人も、老後のために低層階の桜の見える小さめのお部屋を購入していました。低層のお堀側って予想より価格も高めで、高倍率だったように思います。

折角同じ屋根の下に住まうことになったのですから、格差とかお部屋の価格とかつまらないことをおっしゃらず、この素敵なマンションで、みんなで楽しく暮らしたいですね。

ブータンでは「感謝すれば人は幸せ」というそうです。こんな素敵なマンションに住める自分の環境に感謝したいと思います♪楽しみですね♪

湾岸のタワーマンションだと見かけるコメントですがこちらのマンションにはあてはまらないことは契約された方ならわかるはずなので契約者ではないように感じていました　同じように感じている方がいて嬉しく思いました　こちらでの生活が楽しみです

高低層の格差はどのマンションでもあり得ます。
私の印象では高層ほど変な人が多いですね。以前住んでいたマンションではプレミアム住戸の人が詐欺で逮捕されて騒然となったことがありました。

価格差はあって当然ですが価格の差は生活レベルとイコールではありません　子どもの有りなしや世代や家族構成で住居費にかけるきん金額や選ぶ部屋は変わってきます　

なんだかこの掲示板は一部を除いて低層の人ばかりみたいで安心しました♪
かなり背伸びして千代田区にマンション買ったのに低層だの西向きだのと一生差別され続けたら悲しいです

オプションの鍵をかえようか迷うのですが錠ではない場合停電のときどうなるのでしょう？

自家発電72時間分が無くなり電力供給も再開されなければフェリカキーは使えないんじゃないでしょうか
ただ千代田区でそういう事態になることは予想され難い気がします
計画停電もなさそうですし

自家発電は各住戸もカバーされるのですか　共用施設のみの可能性もあるかと思いまして

必要最低限の共用部用のために、自家発電７２時間分がある、と解釈していました。
各戸で平常時と同様に使って７２時間もつ、とは考えにくいかと。

同じ三井でもパークシティー武蔵小杉ザグランドウィングタワーのようにリビングのLED照明一つが非常用電源で点灯することを売りにしているものもあります。
しかし、一般的には非常用発電機からの電力は共用部の、それも一部にしか供給されません。

玄関扉は一応共用部ですから電源があるのでは？（拡大解釈かもしれませんが）
もちろん各戸内は電気はこないでしょうけど

少しずつ鉄骨が伸びてきましたね。
今は10階くらいでしょうか。

今更なんですが、メールコーナー（郵便受け）が2階なんですね。
グランドエントランスから入ると、階段かエレベーターで上がって手紙を受け取らなければいけないことに気が付きました。

オーナーズスタイリングの申し込みは明日締め切りですが、皆様は申し込み終わりましたか？

メールボックスの説明はモデルの説明の時にありましたね、確かに階段は面倒ですね

オプションいろいろ頼むと100万オーバーになりました
カップボードも結局頼むことにしました
面材とか天板をそろえることを考えてのことです
綾野とかパモウナとかは使い勝手はよさそうだけどやはり耐震性に難ありなのでやめました
パナソニックとかリクシルの食器棚も検討しましたがキッチンと面材・天板をそろえようとすると結局高価なものになってしまうのでやめました

75さんのコメント見てカップボード頼めばよかったかもと少し後悔しました 作り付けで頼むと見映えは劣るけど使い勝手いいように注文できるかと考えていたのですが お値段は同じようになるでしょうけど 作り付け家具でお勧めがありましたら教えてください

オプションのなかでカップボードが一番悩みました
私の家はカップボードに3つの家電（電子レンジ、トースター、炊飯器）を収納する必要がありました
オプションの120cmのカップボードに3つを並べておくとそれだけで天板上が埋まってしまいせっかくの天然石も見えなくなります
それならとこのスレの前にも出た、置くタイプの家電置きスペースのあるカップボード（綾野・パモウナなど）を大塚家具に見に行き検討しましたが、今度はコンセントの位置をどこにしておくかで悩みました
カップボードをできるだけ（収納横の）壁につけたいですがそこには単独回路のコンセントがあります
それをつぶすのはもったいないし、後ろ壁に移設することも考えましたがその分後ろの隙間が気になります
カップボードの背板をコンセントの部分だけくりぬくこともできますが、ずれるとかっこ悪いですね
そこでキッチンメーカーであるリクシル（サンウェーブ）とパナソニックのショールームに出かけました
こちらはオプション同様壁にぴったり作りつけられますが家電置きを入れるなら電気が来ている回路が必要だと言われました
それはコンセントのことかと尋ねたらそうではないといわれてしまいました
オプション決定の期限が来ていましたので工務店等に相談に行けずに決めなければなりませんでした
オプションのカップボードの空いたスペースはキッチンの高さが85cmであれば高さ60cm弱の空間ができます
そこで電子レンジの上にトースターを置けばスペースをつぶさずに使えます（70cm幅くらい残ります）
炊飯器はずっと出しておく必要もないので下の棚にでもしまっておこうかと考えています
（ちなみに私の家はご飯は土鍋で炊くので炊飯器は保温機能のみしか使っていませんので）
面材をそろえ、天然石の天板をそろえるのはオプション以外では難しいです
似たようなものですが同じではありませんし、そろえようとすると高いグレードのものになり値段が跳ね上がります
あと奥行きを隣の収納棚（ない部屋もありますが）とそろえるのも大変です
メーカーによってはいろいろありますが、ジャストなのは限られてきます
ちなみにパナソニックの食器棚は奥行きが45cmと65cmでその間の55cmというのがありません
オプションのは部屋によって決まってますが50、55、60cmです
というわけで悩みに悩んで3回目の打ち合わせを迎え、無難にオプションにすることにしました
今日が締切りですのでオプションご希望で頼めるならMRに電話してみてはどうでしょうか？
あと三井デザインテックも作りつけのカップボードがありましてカタログも見せてもらいましたが
同じ様な仕様にはできるけどもまったく同じではないと言われました
結局は食器棚をどう使うか何を重視するかですが、家電をたくさん置くのか、下の棚を使いやすい引き出しタイプにしたいのか、見栄えを良くしたいのかその人次第だと思います
作りつけを頼むなら一度キッチンメーカーのショールームに足を運んではいかがでしょうか
資金に余裕があるなら綾野・パモウナといった置き家具よりもキッチンメーカーの作りつけの食器棚のほうが私はいいと思います
ただ作りつけると引越す時は持っていけないのが難ですが

No.75です様、カップボードですが、色々なメーカーのHPなどを見て外注で頼もうか迷いましたが、（私はサンウェーブの全部隠れるカップボードにしたくて。）でも、やはりオプションで頼もうかな。と気持ちが傾いてきました。詳しい解説ありがとうほざいます。参考になりました。

いえいえお役に立てれればなによりです
あと1年半以上も先の生活を想像しながら今決めなければいけないのがつらいですね

来年から1期4次の予定が2期1次になったのでは
残りが少なくなってきたのでしょう
プレミアは1期2次の時点でほとんど残ってなかったですね
MRがラグジュアリー仕様ならどんな感じか見てみたいです
特に水回りを

そうでしたか
ちなみに1期3次はどれほど販売されたかご存知ですか？

もう300戸くらい売れたのでしょうか？

1次が255戸、2次が36戸、3次が11戸、4次が9戸
全て契約に至ったのなら300は超えていますね
残りは100を切っておりますね
売れ行き順調で何よりです

2期以降は70平米台の比較的手ごろな部屋が多いので、プラウドタワーの価格がわかったら
比較検討されている方が流れ込んできて、一気に完売へと向かうのではないでしょうか？
高い物件なので、色々と心配していた時期もありましたが、今は全く不安ありません。
良い決断をしたと納得しております。モデルルームですれ違う契約される方も品の良い
方ばかりだし、ここでの生活が楽しみです。

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。

現地は８～１０階くらいまで建って来た感じですね。

楽しみですね～。待ちきれない・・・。

マンションは、建つのが早まったり入居が早まるということはありませんよね？

どなたか現地の写真を公開してくれませんか？

明日位まででよろしければ時間のある時に撮りに行ってアップしますよ。

２０１３年になりましたが、まだ入居まで１年半もあります！
長く感じますね～

12/16飯田橋西口朝9時過ぎころ

>>92さん

89です

早速写真のUP　

有難うございます

年末の写真ですがそれほど工事は進んでないと思います
これからといったところでしょうか
ペース的に商業棟のほうが先なのでしょうか？
やっと来年という感じです

あれ？鉄筋コンクリートじゃなくてオフィスビルみたいに鉄骨造りだっけ？

意外に地味な感じですね
MRの模型だとライトがついていてもっと明るい感じがしたのですが

昨日の現地です

多分11階位まで建ってます。

今朝見たら12階までフレームが出来ていました。
早いですね。

契約後に気づいたのですが、この物件は「長期優良住宅」ではなかったんですね。ちょっと残念。

先日、インテリアとオプションの相談会にいきました。みなさんは、インテリアのセレクト、どちらにしましたか?　粋美とエスプリでしたっけ？どちらも甲乙つけがたく迷いました。結局、エスプリで落ち付きました。あと、浴槽のふたが保温機能付き（標準）かスリムで選べましたが、どうされましたか？

迷って迷ってエスプリにしましたよ。モデルルームで実物を比較してみて、建具はエスプリのほうがずっと高級感がありましたから。建具が高い分、他の部分では粋美のほうがコストが掛かっているのかも知れませんけどそこはわかりませんでした。エスプリは床の色もパンフレットの写真で見るほど暗くなかったし、カウンタートップの石の色もエスプリの方が好みでした。浴槽フタですが、うちでは使うことがないのでスリムフタにしました。トイレの吊り戸棚も迷いました。あまりに高価なのと圧迫感があるので諦めました。

お金のかかるオプションだらけの印象ですね。

無料でセレクトしていくものが多くて
お金がかかるオプションは別にいらないかなっていうものばかりだった印象です。
まあカップボードは頼みましたけど。

キッチンや洗面の天板が粋美だと黒っぽく、エスプリだと白っぽくなると思うのですが（ラグジュアリーの場合）
私は粋美にしました。こればっかりは好みの問題ですよね。エスプリの建具が白いのも気に入りませんでした。

ジャストフィットセレクトで
ダイニングの引っ掛けシーリングの位置が一番悩みまくりました。

こっちのスレはさすがに静かですね～

何かオプションの件で情報がありましたら、教えてください？！

今は何階ぐらいですかね
13階？

オプションの契約は済みました

検討スレで話題に上がっていた、南側駐車場の建築計画の看板を撮ってきました

パークコートは14階を作っています。南側から撮ってみました。

Upありがとうございます
この調子だと我が家は3月頭には見えるかな

角川のビルは当初予定よりも低いということでしょうか？
当マンションより早くできるのでしょうか？
マンション周りがきれいになるのはいいことですね

角川の土地は、ここのMS工事業者の車がいっぱい駐車しているのに、
角川で工事がはじまったら、今駐車している工事業者の車はどうするのかな？
どこへいくんだろう。

>114
そもそも赤坂や日本橋の様な規模や華やかさは期待できないような気がします。プラーノとはいわないまでもラムラくらいではないでしょうか。個人的には住民やオフィス勤務以外の人があまり沢山来るのも好ましくないように思えます。

皆さんは、今住んでいるお住まいをどうされる予定ですか？
このマンションの購入者（モデルルーム来場者？）は、７割以上が持ち家の方だということでした。
買い替えの方が大半でしょうか？
うちは、今住んでいるところを売って、こちらに引っ越す予定なのですが、その時期を検討中です。
あまりぎりぎりになると不安なので、今夏～冬にかけて、別の賃貸に移動してから売りに出そうかと思っています。
参考までに、持ち家買い替えの予定がある方、教えてください。

粋美とエスプリで迷っている方で「粋美の床が白くなければ粋美の方が良いのに」、と思っている方いませんか？
私は、エスプリは変に華美にしすぎた感じで好きではないのですが、粋美の床が白すぎて好きになれずエスプリにしそうです。
モデルルームのように石の白さなら良いのですが木の白さが好きになれません。
もし同様意見が多ければ粋美のデザイナーも契約数で負けたくないでしょうから時期が間に合えば床色の変更をする気になるかも？と思ってしましました。
もう遅いとは思いますが、契約数が分からなければ発注してないと思いますので。
どうでしょうか？

>117
決めごとに対してお仲間集めてごり押しとか、まだ入居もしてないのに先が思いやられます。
マンションで共同生活をする方の中にそういうタイプの方がいらっしゃるというのは、他の契約者から見るとかなり怖いですよ。

まあまあ、なかよく行きましょう
私はすいびにしましたよ
確かに床が明るいかなと思いますが
住んでみれば慣れると思っています
家具もそれに合わせて買うつもりでございます

リビングの隣の部屋をリビングインに変えようか迷っています
ただなくした壁の部分の床が綺麗に仕上がらないと後々後悔しそうな気もしています
内装を変える場合三井さんで同じような材料を使って綺麗に完成させてくれる業者を紹介してくれたりするのでしょうか
内装変更をお考えの方がいらっしゃいやしたらお知恵をお借りできると助かります

121様

ありがとうございます
三井不動産リフォームに聞いてみようと思います

前田には実力以上に頑張ってもらわないと

桜の景色が楽しみで購入しました。入居者皆さんといいマンションしたいと思っています。妻と完成を楽しみにしてしています。商業施設棟にスーパーが入ってほしいなあと話したり。通勤途中で電車の窓から眺めて、だいぶ高くなってると見守っています。混雑し毎日は見れませんが。あと一年半待ち遠しいです。

私も、桜は楽しみの一つです。3月中・下旬～4月上・中旬の約一月、心をなごませてくれます。
さらに、歩いて数分の千鳥ヶ淵、靖国神社などの桜も楽しみです。
一月というのは結構長く楽しめるのではないでしょうか。

近隣の緑地・公園も期待しています。

ここは、桜しかないという所でもなく、既に、いくつかのスーパーがありますが、隣のショップ関係への期待も大きいです。

様々な共用施設も、そこをお使いになる皆様の片隅で利用させていただきたいと、今から期待に胸が膨らみます。

No.124様>>
昨年末に、三井のご担当者様に聞いてみた際、スーパーが入ることは決まったとのことでしたよ。どちらのスーパーかはこれかららしいですが。私もよく総武線から見上げたりしています。もろもろ楽しみですね！

成城石井だといいね

紀伊国屋でお願いします。

スーパーが入ることが決定済みって本当ですか。昨年末に営業マンからは一切そんな話は出ませんでしたが・・・。

入ってもおかしくないよね
いつごろ本決まりなんだろうかね

マルエツでお願いします。

私も実益をとってマルエツに1票！

３月完成なのに、なぜ7月入居なのでしょうか？ウチだけ？

みんな７月下旬ですよ
内覧とかあるからだと思いますよ
なんせ505戸もありますからね
別に普通のことだと思いますが

ここにスーパーが入ると、三徳が困っちゃいますね。普通のスーパーではなく、輸入食材店や高級食材を扱う店なら、いい気がしますが...。中途半端なところだったら、疑問です。

マルエツは早稲田通りにありますね
成城石井や紀伊国屋など高級？スーパーがいいな
ラクーア店くらいの広さがあれば品数も多くていいね

地域的には、明治屋か紀伊国屋のような輸入品もきちんと揃うスーパーか、ナチュラルハウスのようなオーガニック志向のスーパーがいいです。三徳やマルエツなどの普通のスーパーは、すでにあるのでかぶってしまいます。
個人的には、おいしっくすや和郷園のような質の良い限定食材で力を伸ばしている宅配業者の店舗でもいいのでは?　また、地方地域食材のアンテナショップも特色があっていいかもしれません。高くても、健康食品食材重視で、地域ではここでしか買えないものが売っているお店を期待します。

スーパーできてもお壕を越えて三浦屋やサントクを素通りして来る客は皆無でしょうし、そもそも富士見はマンション以外人口は非常に少ないわけで、マンション、オフィス以外ほとんど集客期待出来ない。となるとマイバスケットという説は説得力ありますよ。さびしいけど。他にワインやチーズなどの高級食材を扱う小さめの店舗はやってけるんじゃないでしょうか。こう考えておいて、成城石井、明治屋ができたら嬉しいよね。サントクと少ないパイの奪い合いでどちらかが数年以内に撤退するでしょうけど。

もう20階位迄立ち上がったのかな～。
おしゃれなスーパーに決まって欲しいです。
毎日行きます。

飯田橋が通勤経路上なので時々見てますが、今18階くらいかな
だいたい１週間に１階ずつ高くなっていくような感じです

オフィス棟は無骨な鉄骨の骨組みだったのが、
下のほうはガラスカーテンウォールがつき始めてシャープな外観がイメージできるようになって来ました

２年後にはこのマンションとプラウドタワー（２つ）きれいになった広場、オフイスビル、教会・・・飯田橋が大きくかわりそうですね。番町に２０年弱住んでいたけれど、とても静かすぎたので、こんどは賑やかそうで楽しみ・・

あのパンケーキのbillsはいってほしいな。たまに食べに行きたい。

イオングループが都心に積極展開をするという記事が出ていました。以前のご近所さんの書き込みも勘案すると、イオン系列かもしれませんね。

建つのが楽しみで昨日も現地へ行ってきました。南側で作業を見ていたのですが、エレベーターを使って柱を下から上へ運び、クレーンで持ち上げて既に建っている柱から出ている凸にクレーンで釣り上げた柱の凹の位置を合わせて組み立てていたように見えたのですが、あれってどうやってくっつけるのですか？例えば、凸凹を合わせた後、中心に穴が空いていて、コンクリートを流し込むとか？あのままはめ込んで終わりとか積み木みたいに乗せて終わりだったらおかしいねって冗談を言っていました。あの柱の接続方法ですが、例えば中の鉄筋を溶接したり、コンクリートで固めたりなど、具体的にご存知の方いらしたら教えてください。お願いします。

10年以上（震災の時も）タワーマンションに住んでますが、ゆっくり大きく揺れるだけなのでコップ１つ倒れません
エレベーターも一時は止まりますが、長時間止まっているようなこともありません
震災ではシステムキッチンが耐震ロックで全然開けられなくなり、それを解除するのが正直一番たいへんでした

非埋め立て地にある築10年以内タワーの30階に住んでます。３．１１の時、固定していない家具が数センチ動いただけで被害は０。エレベーターも数時間の点検後に復旧しました。中低層マンションで多く見られた亀裂などの建物被害も０で費用負担もなし。簡単に地面に降りられないのが不安と言えば不安ですが、降りたところでどうするわけでもないし。家の中に飲料水などを備蓄しています。今回も３０階以上を検討中です。日々の眺望は飽きませんし、私にとっては大事です。

タワーマンションが震度5強以上若しくは6弱程度で、コップひとつ倒れないというのは、珍しい方に入ると思います。

３・１１では、多くのタワーマンションでは、乾式工法ということもあり、壁紙(下地のボードと共に）亀裂が入ったりするケースが見られました。タワーパーキングが数十日間使用不可になっていたマンションもあります。

制震構造、免震構造などの振動制御の方法により、揺れ方（揺れ幅、揺れ戻しの時間）異なると考えるのが正確な認識です。

また、構造体まで被害が及ぶのか、壁鴨などの内装材だけの被害なのかも同様です。

ここ富士見町で震度6強以上の地震が起こったとき、どのようになるかは、地震の発生位置（方向）などによっても異なり、正確なことはわからないのが実情です。
また、タワマン内の貯水タンク・発電機・エレベータ・緊急連絡網がはたして機能するのか・・・これは良く検証しておいた方が良いと思います。かなり厳しいのではないかと想像します。

これは、以下のことも含め１４階程度のマンションでもほぼ同様のことが言えると思います。

また、建物は倒壊にいたらなくても（建築基準法の規定では、倒壊等により直ちに死に至ることがないようにという強度にしか作られていません）、しばらくしてから倒壊ということはあり得ます。

大地震の時のもう一つの大きな問題は、都市インフラ（電気・水道・通信・道路・鉄道・行政機能などが数日間から数十日間機能しなくなることです。さらに東京の場合、民主主義、倫理、遵法精神が機能しなくなる恐れもあります。これも念頭に入れるなければならないのではないでしょうか。

尚、私はこれらを承知で、購入を決めています。

築３５年マンションの２階に住んでいます。とにかく1日でも早く完成してもらって引っ越したい。一戸建てや築年数古めのマンションより新築のタワーの方がよっぱど精神的に安心です。

>タワーマンションが震度5強以上若しくは6弱程度で、コップひとつ倒れないというのは、珍しい方に入ると思います。
珍しい？そんな揺れを経験したタワーマンションがあったのですか？

倫理や遵法精神とこの物件が何の関係があるのですか？

>>145さんの言われていた
＞イオングループが都心に積極展開をするという記事
はこのことででしょうかね。

「ピーコック」をイオンに３００億円で売却
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130304-00000554-san-bus_all
イオンは首都圏の店舗展開が手薄なことあり、ブランドが定着しているピーコックを戦力化していく。

ピーコックなら小型スーパーでそこそこ高級志向なので
まいばすけっとよりは歓迎かな

城東地区、築10年以内、タワーの20階台在住です。

震災の時は、外出中でしたので、タワーでの揺れは体験しませんでしたが、
「さぞひどいことになっているだろう」と思って帰ってきたら、
拍子抜けするくらい、何事もありませんでした。

キッチンのスパイスラック（引き出し）が開いていたのと、
キャスター付きのテレビが30㎝ほど前に移動していたくらいです。

マンションは免震でも制震でも無く「耐震」です。
食器棚などに、地震対策もしてありませんでした。

同じフロアの方に聞いても、壊れたものは無かったようですよ。

地震時における建物の揺れ方は、基本的には一戸建てでも、集合住宅でも同じです。
肝心なことは、普段の用心と準備です。

3.11時に知人から聞いた話などでは。
一戸建てで、帰ってみたら、本箱が倒れ、本が飛び出した方もいました。

14階のマンションの高層部で、箪笥や本箱が倒れたという方もいました。

２５階の制震マンションの中層部で、壁紙・下地のボードにひびが入り、ボードの白い破片が飛散した、という方もいました。この方は大変恐怖に感じたそうで、移転してしまいました。
近くのタワーマンでは、タワーパーキングが数十日使えなかった所があったとのことです。

４階建ての耐震（制震・免震など無し）低層マンションで、何一つ移動も落下もなかったという方もいました。テーブルの上の丸い印鑑だけが転がった。
ただし、２０分程度の間に三段階にわたる大きな地動きに今まで感じたことのない大変な恐怖を味わった。

５０階程度の湾岸地域のタワーマンション。制震装置付き(２から３種）で、固い地盤に杭基礎でなく直接基礎の４０階台では、ゆったりとした１から２メートルほどの横揺れがあって、トテモ怖かった。
ただし物の転倒など一切なし。それでも家族が帰宅した時に、エレベータが使えず、歩いて上がって来て疲れ切ったと言っていました。

いずれも親しい方から聞いたはなしです。震度で言うと、住んでいる場所から見て、５弱が多く、一部５強と考えられます。

事実は事実として考えないと、遭遇した時に、対処できないことになりかねません。

どこにいても、建物の高さなど無関係に、震度６弱程度以上の地震に合えば、大変なことになる可能性があるということです。
建物がどうなるか。周りのインフラがどうなるか。特に強風時など火災の危険性はどうなのか。食料や水は本当にあるのか・誰が配るのか。復旧にどのくらい時間がかかるのか。治安は維持できるのか。平素からの対策・演習が大切です。油断は禁物です。

２０階以上の超高層集合住宅のほとんどは、未だこのクラスの地震に遭遇していないのです。意外と小さな被害にとどまるのか、そうでないのか。特定はしがたいようですね。

一般論で、また「概ね」という言葉をつけるならば、集合住宅の方が戸建より安全性は高と私は考えています。

いずれにしても、日常の準備が大切だということですね。

はい、備えます。
いつも長文ご苦労様です。

地震が怖くては東京に住めない

地震がこわかったら日本に住めないよ。

そうは言っても、高層マンションで3.11を経験した方々は「もうこりごり」は確かだと思う
未体験なら「そんなこと言ってたら・・・」は分かりますが、知り合いは引っ越しましたから

首都圏直下型の大地震が来る確率↑や備えについて（原発も含め）
日本人って〈人間って？）、忘れる動物なんだろうね

私もタワマンに住みたいと思っていますｗ

そだね

たいして揺れなくて何も倒れなかったとか、コップ一つ倒れなかったとか言っても、エレベーター止まったでしょ。
復旧するまでのあいだ高層階は大変だよね。
買い物から帰ってきてエレベーター止まっていたら・・・エレベーター止まっても自家発電システムがあります。って言っているマンションってみんなが普通に上がったり降りたりしていたら、すぐダメになっちゃわないんだろうか

安全確認がなされるまではどのエレベーターも止まるね。３．１１のときは都内某タワーマンション高層階だったけど数時間は止まってた。別に部屋を出る用事も無かったから階段使わなかったけど気がついたら動いてた。タワマンを多く扱う不動産屋の話しだと３．１１では復旧までの時間はマンションの管理体制によってすごく差が大きく、ダメなマンションは数日使えなかったらしい。
ここのマンションは管理が良いと良いね。

ここのシステムキッチン、竣工後IHクッキングヒーターに変更できるかどうか、わかる人いますか？

出来ますよ
でもガスコンベックを入れてるなら電子コンベックに変更が必要だと言われました

情報ありがとうございます。始めから設置すればガスコンンベック＋IHヒーターの組み合わせも可能だけど後からだと変更が必要ということでしょうか？
担当の人に聞いて見るのがいいのでしょうが、三井のリフォーム会社の返事がなかなかこないらしくいつも時間がかかるので・・・

僕が三井から説明されたのは
ガスはガスの組み合わせのみで
電気は電気のみの組み合わせです
つまりガスコンベックにIHはダメだということです
後々交換するときもだめだと言われました

＝165です

165の説明を補うと
最初にガスの組み合わせを入れた場合上をIHにする時、下のコンベックも変える必要が出てくるという意味です
少なくとも僕はそういう説明を受けました

ついでにいうと
コンベックは使う方にもよると思いますが
料理が趣味なような人にはいいかもしれませんがそうでない人には別置きの電子レンジの方が使い勝手がいいかも
と思い、自分はデフォルトのガスコンロのみにしました
ほぼ電子レンジの機能しか使わないのに使うたびにかがんで使う必要がありますので使いづらいかなとも思いました
そのぶん電子レンジが食器棚のスペースを埋めますが…
オーブン機能をフルに使われたいならコンベックも検討してもいいとは思います

ちなみに
最初にすべて電気にしてもガス管は来てるのでガスへの変更は可能です

今日の朝刊に
マンションの入居が来年4月以降は消費税が８％だと書いてありました
しかし注文住宅は今年9月までの契約だと５％だそうです
マンションの場合は内装を変える（建具など）と注文住宅扱いになるということですが
オプションの注文を一切しなかった場合は８％になるという判断なのでしょうか？
あるいはオプションの注文が注文住宅と同様の扱いになると考えていいのでしょうか？

今回の物件は、内装の一部をセレクトできるので、オプションを注文しなくても、戸建の注文住宅と同様５％の扱いになると理解しています。

ありがとうございます
つまり無償のセレクトが注文住宅と同じ扱いとなるというわけですね
しかし低層などはもう選択の余地がないところもありますけどそれはどうなるのでしょうか？

工期の関係で、無償セレクトが選べない時期に契約した場合には、原則的には注文住宅の請負契約と同等と考えにくいのではないかと思うので、正しくは8％になってしまうのではないかと思います。でも、ここらへんはかなり微妙なのではないでしょうか？購入する階数によって、セレクトできる時期が異なるわけですし、このあたりの工期に関する情報は、販売サイドしかわからないので、三井が個々の状況に合わせて消費税を請求するかどうかは、三井次第か、税務署の指導次第なのではないかと思います。マンションの規模によっては、ここらへんの線引きをきっちりせず、一律従前の消費税比率にしたというケースも前回（3％～5％の増税のとき）はあったときいたような気がします。

第１次抽選でダメでしたが、２次で合格しました。大昔、受験生だった頃の様です。５年前まで九段に住んでいましたが、また千代田区に戻って来ます。今後はいろいろな手続きがある様ですね。遅れ馳せながら、宜しくお願い致します。

合格おめでとうございます。こちらこそよろしくお願いします！

今日の様子
青いシートの一番下が18階
なので今は20階
桜は来週、再来週くらいでしょうか

写真、綺麗に取れていますね。昨日、土手沿いに飯田橋駅まで歩きましたが、風が強くて。桜も、もうツボミが大きくなっていますね。もうシートを敷いてお花見もどきの学生もいました。日曜日は人が少なくて散歩するのが、楽しみです。

>>179さん
写真有難うございます、
なかなか見に行けないので助かります、
又機会が有りましたら投稿宜しくお願いします、

いつも近くに行って見てばかりいたので、こちらからは見ていませんでした。
飯田橋のビルの間に文京シビックセンターと東京ドームホテルが丁度写っている面白いアングルですね

春一番の毎日ですね。でも、桜の時期が近いと思うと、とてもわくわくします。
そんな豊かな気持ちが、このマンションで住まうことで、さらに高まりそうで、とても楽しみです。

管理組合が立ち上がったら、コミュニティでの花見大会など、何かイベントができればいいですね。

お花見良いですね。今のマンションではそういった企画がほぼ無く、人間好きとしては寂しい感じです。住民の方々とのイベントなど、楽しみです♪　趣味など共通な方々が集えば、○○ルームなどに先生を招いて、習い事なども楽しそうですね。音楽、語学、ダンスや運動、等？ぱっとは思い浮かびませんが、憩いの時間を住民の皆さんとシェアできたら楽しいかも。なんて考えています。

多くのレスありがとうございます

カメラアングルは不作為でスマホカメラの画像です
この倍の高さになると考えるとまるで巨大な壁のようです
このスレのマンションのCGよりも高いイメージでしょうか
（若干アングルは違いますが、お隣のプラウドタワーと比べてそう思いました）

やっと理想に近い部屋をゲット出来て、良かったです。春はお花見を外に出なくても観賞出来ますし、体重が増えたらビル内のフィットネスを利用すれば良いし、防犯も万全ですので旅行も安心して出掛けられますし、体調が気になれば、お隣・徒歩１分に病院も在りますし、神楽坂のお気に入りの鰻屋さんも近いですし、コンセルジュさんに雑用をお願い出来ますし、皆様と共に、楽しく暮らしたいと思います。どうぞ宜しくお願い致します。

浮かれて内覧の時に撮影した動画を安易にネットにUPなんかしないように気を付けましょう
ワテラスがちょっとした騒動になってます

朝日新聞の2面にこの物件らしき記事が出ていた様ですが
どんな内容かご存知のかた教えてください、
当方は新聞とっていないので、

飯田橋駅近のマンション
買っているのは医者弁護士経営者
２億のマンションが売れている
といった内容です
マンション名は書かれていませんが425戸ということでこのマンションのことです

＞＞191さん
記事内容有難うございました。

右下のほうです

午後の皇居側です

北側の写真です

明日仕事、明後日雨
桜は今が一番見ごろでしょうが残念です
来週まで持つかな

新聞記事ありがとうございました。読めて良かったです。

一期契約者です、
同感です、ここが気に入ったから買ったまでです。

まあタイミングがそうなっただけですよ
アベノミクス効果ならもっと高額になったでしょうから
現にプラウドのほうはこちらよりも高い感じですからね
購入者にとってはいい物件がいい時期に販売されたと思います
三井としては今頃の販売開始ならもっと高く売れたと思っているはずです