ルネ花小金井ってどうですか？（その７）

ここの物件の売れ具合を見ていると、市場が認める価値と価格のバランスにより売れ行きが大きく変わってくるのが良く分かりますね。
昨年末位から実質的に価格を下げることによって売行きが急に良くなりましたね。
一方で依然割高なＡ４が一番多く売れ残っていますね。

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>433

A4の間取りは角で各部屋の直窓が東向き、バルコニーが南向き。
この条件ですので値下げせずともいずれは買う方が現れるという算段でしょうか。
うちいまだ検討対象なんですよねこの間取りだけは･･このルネの中ではレベル高い間取りだと思ってます。
他の間取りの値下げのタイミングはすごく良かったと思いますよ、思わず釣られそうになってA4からシフトするところでした。

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Ａ４はその価格だけの価値があると認める人がほとんど居ないからいまだに多く残っているのでしょ！

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残り2戸ですね。A4も売れてるようです。

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西向きじゃないの？

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A4はバルコニーは南ですが、各部屋の窓が西向きなので
夏はどの部屋も暑さに苦しめられる事になるのではないでしょうか。
せめて主寝室だけでも壁際に位置していればよかったのですが。
あともう1度価格改定されればほどなく完売では？

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438さん
あと2戸だけなのでもう価格改定は行わないのでは？
個別交渉で決まるのでは？

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あと1週間ぐらいで、完売するんじゃないでしょうか。。。。
個別交渉で。

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家具付きモデルルーム住戸は全ての家具がそろっていて良さそうですね。
上の方が言っているように、バルコニーは南向きですが洋室は西向きなのでしょうか？
西に窓があるので、冬場は快適だと思いますが、夏場は暑そうですね。

窓にはシェルターなどは装着されているのでしょうか？シェルターがあり、なおかつ遮光カーテンをすれば
いくらか暑さは抑えられそうですが。

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家具付きモデルルーム住戸の304は、バルコニー南向きで洋室はすべて東向きですよ。

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以前検討を取りやめたもの、その後も気になって定期的に見てしまいます。
ついに残り2邸だけになっているんですね！
価格改定は、401号室は4月に行われたばかりですし、残りの1邸は家具つき
なのでこのままで売り切るんじゃないんでしょうか。

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理想は小平か武蔵小金井の物件なんだけどな～。でもこの立地からでも普通に利用できるんですよね～。それとどうしてもここを検討からまだ外せない理由が価格と間取り。4LDKがなかなか広くてお得かもなあと考えています。ファサードもいい感じですしね、駅前じゃないだけに利便性は落ちますが安さはこのおかげ。

そして･･･共用スパ。なんてズルいサービス、見てる他の物件にもあったらこんなに迷わないのに～涙。

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ふれあいスパなるものがあるのですか。
見たところ日帰り温泉というより銭湯みたいな感じですね。
足を伸ばしてお風呂に入りたいときに利用すると良いかと思いますが、貸切になるのでしょうか？
お湯は残念ながら温泉ではなさそうですね。

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そんなに特別感のあるものではないです。貸切も出来ませんし、日常的に住民が使用するマンション内の銭湯です。

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私の場合、もし銭湯のお湯が天然温泉であったなら契約していたかもしれません。
(銭湯より管理が難しくなるのかもしれませんが。。。)
ふと疑問に感じたことなのですが、ふれあいスパと言う共同の銭湯があると言う
ことは、ゲストルームにはお風呂がついていないんですか？

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この物件も外観がレーベンやグリーン並みでスパがなければそんなに悪い物件ではないと思います。
特に外観は八坂並みなのがちょっと残念。
それと価格が値下げ前は少し割高だったね。

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ゲストルームには、お風呂は付いていませんが、シャワールームがありますよ。
もちろん、スパも無料で利用できます。

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304号室が4290万円に価格下げされましたね。
これ位だとコスパも納得できますね。

最近売れたA4の他の部屋も実質的にはこれくらいの価格で取引されたのでしょうかね！？

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少なくとも最近売れたA4の部屋は304と同じくらいの値引きで売れたのでしょう。
304の新しい価格を公表したので、最近買ったのにこの価格と大きな差があるとふざけるなと言うことになりますからね。
それに入居から１年以上経った新古物件を５千数百万円も出して買う人などいないでしょうからね。

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今の価格だと坪単価でオハナとほぼ同じレベルになったね。
駅からの距離とか外観を考えると妥当な価格だね。

中古で売る場合は今回の（新築の）販売価格が基準になっていくのだろうね。

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ルネが発売された当時は立地に見合わない価格だと散々叩かれていましたが、
待ってみれば妥当な価格まで下がるものなのですね。
まあ、好みの間取りや階数は選べませんが、サービスや値引き込で購入したい
方は最後まで待ってみるべきなのですね。

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当たり前のことですが、やっぱり市場が妥当だと認める価格にしないと売れないという事ですね。

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455さんの言われるとおりですね。
人気でほぼ当初の価格のまま完売する物件なのか、そうでなくて大幅な値引きをしてやっとのことで完売する物件なのかを見極めるのが重要ですね。
特にＡ４を例にとると最後の方の３戸と最初の販売価格では700～800万は違いそうなので、この差は本当に大きいですね。

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マンション購入を検討していると、あまりの額の大きさに感覚が麻痺してきますが
800万稼ぎ出すには相当な苦労と時間が必要ですよね。
立地と設備だけが譲れないのであれば、階数や位置には目をつぶり値引き後の
正当な価格で購入した方が利口かもしれません。

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A4は401かなは304とほぼ同じ値段だね。しかもﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑになってるから 家具からﾍﾞｯﾄから全部付きらしいよ。でも五千万はもとより、四千万も出す物件かなーと悩むとこですね 一応 一年経過してるし。販売所も当初の華やかさもなく 売る気もないような 感じ！見に行っても 営業じゃないお茶だし？の女の人が対応してるし こっちのﾃﾝｼｮﾝもちょっと下がっちゃったな〜。

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ハハハ♪確かに！前は結構 綺麗な人が多かったけど、今は何だかなぁな方ですよねw
だけどまぁ 購入に関しては その人の買い時って言いますか、価値観で良いのではないですかね。

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460さん
買い時については言われる通りだと思います。
初期にお気に入りの部屋を提示され価格で買った場合でも、人気物件で値引き無に完売した場合は「良かった自分の見る目は正しかった！」と思うでしょう。でも、不人気で大幅な値引きを行って完売した場合は「もう少し待てば良かった」と思う方もそれなりにいらっしゃると思いますよ。
仮に自分がそうであったとしても表向きには「早く買って満足だと」強気の発言をするとは思いますが、本音は・・・

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できてから1年少しが過ぎましたね。

入居済みの方々は快適かな。

自分の検討の基準として知っておきたいことの一つに、既に売却した世帯がいないか、があります。
さすがに1年前後で売る人がいるとなるとデメリットがあったのかなと思いますから。
一概にそれだけが理由とは限りませんが。

逆に現在売却希望の方がいてそこがこちらにとって都合のいい部屋であれば考えたいですしね。

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462さん
確か一戸は既に売却されていますね。

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＞463
何階のどれなのかな、この時期の売却ならまだ物件は新しめですよね。実際に綺麗な状態なら一考の価値あると思います。

花小金井界隈ではいまだ目ぼしい物件が見つからず、比較的新築がもう売りに出されている情報は嬉しい限り、特にこちらの物件は面積広めですから魅力大です。

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464さん
中古で出たものはだいぶ前の話でとっくに売れていますよ。
広いのがいいのであれば、価格を下げてもなかなか売れていない残りの２戸を価格交渉して購入されるのがいいのでは？

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残り２戸は売れないね・・・
今の表示価格よりも安い価格でしか売れないだろうね。
最初の価格よりも1000万くらい安くなりそうだね。

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ここが発表されてから２年以上になりますが、その後コージェネを採用した物件は出てきませんね。
その理由は？

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コージェネ効果なんて期待してない人結構いると思う。
実際住んでみて、良かったなと思ったけどね。
実感しないと分からないんじゃない？

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コージェネ自体はそれなりのメリットが有るとは思いますが、その熱の応用が今の所大風呂くらいしかないのがネックでは？
現状だと、それなりにブランドを確立しているデベはチョット手を出しづらいと思います。

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コージェネで発電した電気を各戸に供給することで、住民の毎月の電気代が節約できるメリットはとても大きいと思います。
そして、その時に出た熱を効率よくスパに使うというのは、すばらしいリサイクルではないでしょうか。

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ありがとうごさいました。おかげさまで満室になりました。

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良かったですね！
長かったですが、これで一安心です。
ありがとうございました。

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どんな物件も価格次第では売れるという事ですね。

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買いたくても買えない人は沢山いるということです。

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470さん
理論的にはその通りだと思います。
でも、商業的には全く別です。
市場性が見込めないもの、ブランド名にプラスにならないものはデベは採用できなでしょうね。
もちろん、コージェネ自体はマイナスではないと思いますが、問題はその応用ですね。
そもそもルネでも採用しているのはここだけですよね。

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475 さん、
コージェネについて東京ガスはまだまだデベとのコラボは遅いですが、
大阪ガス、つまり関西は結構進んでいますよ。。。

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確かに売りとしては弱かったのかもね。でも、住んでる人が満足してるんだからいいんじゃないの?商業的にどうこうって、もう完売してるのにいっても意味ない。

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最後の方で売れた価格がその物件の市場の評価だからね。
最後の方の坪単価は八坂や玉川上水のオハナと同程度なので、市場が出した花小金井のこの辺りの評価は八坂や玉川上水と同じくらいだという事ですね。

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最後の方で売れた価格でも、八坂や玉川上水のオハナの坪単価と比べて、ルネ花小金井は500万は高いですよ。
500万の違いが同程度だというのなら、何も言うことはありませんが。。。

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坪単価で500万円高いなんて有り得ないでしょう。
都心の超高級億ションじゃあないんだから。

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>478さん
それはちょっと乱暴すぎるw

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479さんが言いたかったのは、
同じ広さの間取りで販売価格を比較したら、ルネの方が500万ぐらい高いって言いたかったかったんじゃないの？？？

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