ルネ花小金井ってどうですか？（その７）

確かに総合地所と長谷工は需給予測を少々誤ってしまったのかもしれませんね。

余りにもこの状況が長く続くと、最終的には格安で他業者に一括売却もありうるかもしれませんね。
もっとも８割位売れてるんだろうから、ペイしてるとは思うけど。

需給予測できれば、誰も苦労しないからね。
需給予測は難しい。

何戸残っているのでしょうか？
80平米程度あれば

別に価格はいくらでもいいんじゃない？
どうせ3000万でも買わないでしょ？

とはいうものの毎週引っ越しのトラックはみます。

MRいって本気で検討している姿勢を見せればさらなる値引きを引き出せるのでしょうか。

236現場に張り付いてるんですか？

張り付いていませんよ。

どう考えたら週に一件も売れていないと？

さ～、ネットだから何とでも言えるし～。
考えるだけ無駄かと。

ここの大浴場ってどんな感じですか？？
すごく気になっています。

温泉あるの？マジすか？

温泉どうですか？

温泉ではありません！

へ～。

言わなくても、みんな知ってるぞ！

電気風呂ありますか？

あるのか？

3月で完成後1年になるので、そのあたりをめどにモデルルームも撤去して、新築売り残り物件として他の不動産会社でも扱えるようにするようになるのでしょうか。

もしそうなった場合、仲介手数料がかかってくると思うのですが、少なくとも、仲介手数料分プラスアルファーは物件価格が安くなるわけですよね。価格が変わらなければ、仲介手数料がかかる分、例えば3280万円の物件の場合、実質100万円以上の値上げになりますからね。

ここは売れてない割りに、値下げ幅が小幅だし、もうこれ以上の値下げはせずに、売れなければ、他の不動産会社に任せるつもりなのかもしれません。

もっとも、売れてないといっても8割くらいは売れているようなので、投資した分は回収できてるような気もしますから、このまま、強気？の価格でいくのでしょうかね。

過渡な価格下げは、デペの信頼が損なわれるので難しい。
なので価格大きく下げたいけど結局出来ないので、
ある程度のところで決めざるを得ない。
勿論、このことは、購入者側も分かるでしょう。
販売側は、それなりに努力しているように見える
（様々なキャンペーンを打ち出しているのは評価できる）。

今残っている物件で、一番安い価格が3280万円なんですかね。

花小金井という立地を考えると、3000万円くらいまでで買いたいという購買層は結構いそうですから、あと200万か300万円の値下げをすれば売れそうですけどね。

ある意味我慢比べのような様相のような気がしますがどうでしょう。

値下げは個別に交渉したら可能なのかな。
でも、値下げ幅は小さいままだから、個別に交渉しても、ほとんど下がらないような気もしますね。

大きく価格下げても、購入者はいないと思っています。

価格下げれば必ず買うって客がいれば、
考慮せざるを得ない状況だと思いますね。

いや、価格下げれば買う人出てくるでしょ（笑）
3450万円を2500万円にはまずならないけど、なったら即日完売でしょ（笑）

まあ、そこまでいかなくても3450万円を2980万くらいに下げれば、すぐ売れるでしょ。

さすがに、4640万円を3800万円くらいに下げてもすぐには売れないだろうけど・・・

要するに、花小金井駅周辺で出していいと思っている価格は3500万円＋αくらいまでで、よほど思い入れのある人を除けば、3000万円後半をだしまで買いたいという人は少なかったということだと思うよ。

現に、売れ残っているのは花小金井では高価格帯の3000万円台後半が多いみたいだしね。

2500万でも売れないだろうな。
2000万なら、100パーセント売れると思うけど。

2500万円なら買うよ！

2000万円だと逆に怖くて買えないでしょ。

中古値段より安いね。

売り切れてないマンションなんてあちこちにあるしなぁ

確かに2000万でも売れる保証はないよな。
もともと買う気ない人が買う気になるには、
2000万でも売れるかどうかだな。

てか購入対象者外ですね。別のもっと西の物件を検討しましょう。羽村とか、瑞穂とか。

温泉どうですか？

温泉なんてありませんよね｡スパはどうなんでしょう。興味があります。自転車道路沿いにある棟がそれですか。露天はあるのかな。

266さんは購入対象者外だね。

意味分かりません。

266さんは購入対象者外だね。

スレのレベル更に下がったね。

スレのレベルって何ですか？
下がったんですか？

もともと低いよ。

別に下がったわけではない。

ボトムだからね。下がりようがない。