ルネ花小金井ってどうですか？（その７）

ここは花小金井駅から徒歩１３分になっていましたね。私も１０分で行くことがありました、相当早歩きになりました。やはり１３，１４分はかかるとみていいでしょう。

今新価格で販売されているモデルルーム使用住戸がありますが、
それとは別に家具つきの住戸が限定で販売されていますよね。
こちらの家具つきは見学者がいるでしょうからモデルルームとして
使用されている事になりますが、価格は安くなっているのでしょうか？

家具付きはめちゃくちゃお買い得です。家具の価格を考えればわかります。
数百万は得しているはず。
ただ、花小金井は供給過剰で、近辺マンションを含めて苦戦のため、急ぐ必要は全くないです。
価格を下げるのは、個別交渉しかありません。
個別交渉に批判的な人もいますが、どこでもやってることです。
（財閥系列でも普通に行われているでしょうが、実際は数百万程度の割引が底値。）

間取りをみましたが、家具つきは10戸限定販売したうち、4戸しか残っていないということですか？
急ぐ必要はないと言われても、先着順で残り少なくなっているので焦りますね。
そして家具つきで、さらに値引き交渉も可能なのか…
ダメ元で希望金額を提示してみるべきですかね。

せっかくの新居なんだから、インテリアコーディネーターが揃えてくれた家具で新生活をスタートしたい人っていると思いますよ。
結構みんなトータルバランス考えないで家具買ってたりするから、メチャクチャでしょ。
家具の金額＋センスも提供してくれてる事になるんだから、お得だと思いますよ。

家具付がお得なのかはとても興味深いですね。すでに家具一式を持っている人も少なくないでしょうから、そういう人にとってもとくにお得ではないですし、自分の好みで選べないということからマイナスにすら感じる人もいるかもしれませんね。

特に家具を自分で選ぶことにこだわりがない人やむしろめんどくさいと考えているような人にとっては、新しいマンションを新しい家具ではじめたい人にとっては、お得なのではないでしょうか。

家具は古くなっても、使えないほどにはそうそう壊れませんから、傷がついてぼろくなったから買い換えたいけど、買い換えるとお金はかかるし、まだ使えるし、捨てるのにもお金がかかるし、もうしばらくしてから買い換えようなんて考えている人にとっては好都合のように思えます。


販売側にとっては、実質的な値下げを金額を下げずに行えるので、いろいろと都合がよろしいようにも思えますしね。
購入側も、自分では買わないようなおそらく高価な家具を、無料で買えていると考えるとお得かもしれませんね。

実際は、値下げした物件と家具を買っていることになりますけどね。具体的は、「3400万円の物件を200万円下げ、3200万円にしますけど200万円分の家具は購入してくださいね。」といわれているようなものです。

個人的には、その家具の定価分を値下げしてもらって、家具は自分で選んで買いたいです。こう考える人のほうが多いように思えますがどうですかね。

ま、どっちでもいいんじゃないの？
じっくり考えて、お好みの家を買ってくださいよ。

どっちでもいいなんていっていたら、このサイト自体もどっちでもいいですし、すべてがどっちでもいいことになりますね。

まあ、どっちでもいいか。

家具つきは全ての居室に家具がついてる状態で引渡しになるんでしょうか？
特にこだわりがなく、新居で心機一転したいが一から揃えるのが面倒な人には
良いキャンペーンですね。
トップページの写真を見ると、クッションなどのファブリックもついてるよう
ですね。

HP見たら、選り取りみどりに残っているように見えますが、情報古いんですかね。なかなか売れないようで厳しい状況ですね。

住宅評論家の櫻井さんのレポートによれば、消費税率アップの駆け込み需要が
増えるであろうこと、年内に購入すれば住宅ローン控除と贈与の特例枠を利用できること、
幼稚園の園児募集が11月なので、それまでに購入したい人がいること…などの理由で
今後契約数が伸びると予想されていますよ。

ここにきて、急にレスが減ったのはなぜ？

単にインテリアを購入する費用が浮くのでお得と考える方もいらっしゃるのでは
ないでしょうか。
あとは、モデルルームのような素敵な部屋に憧れがあるものの、ご自身のセンスに
いまひとつ自信がない方、時間がない方など？

家具付きモデルルームは有償オプションもついてるからお得

金銭的にはお得だけど、他人の手垢がついてる。

不毛コメントが続いてますな～
この地域の悪口合戦ですか？
お互い損をしてるだけだから＾＾
ルネの環境良いのは納得できるでしょ。特に、子育て向けには最高。
・プレシスは、駅近い。
・リゾルテは、中央線つかえる。
とにかく、花小金井の需要が少ないので、悪口合戦はやめたら？
実際、この地域は、平和で良い場所なのだから。
花小金井の良さを多くの人に知ってもらうことが、皆の幸福・平和になると思うけど。

花小金井(小平市)は保育園を増設し待機児童対策に力を入れれば
子育て環境も良いと言えるんですけどね～
これまで待機児童数で問題となっていた杉並区などは大幅に改善
されているのに、小平は何の策もとってくれないんですよね。

それに関しては、対策とるみたいですよ。
４つほど、新しく保育所を作ると聞きましたよ。
小平市か民間かは知りませんが。近いうちに大幅に改善されそうな気がするけど。

保育園問題って、政府が支援すればすぐにでも解決できそうな問題なのに、腰が重いですよね。すぐにといっても早くても1、2年はかかるでしょうけど。

数年たてば子供は大きくなるし、そのうち生まれる子供はさらに少なくなるから保育施設を作っても無駄になると思って対策をしていないのでしょうね。

でも、子供を預けたい人は働いているいないにかかわらず預けられる環境を少なくとも作ってほしいです。

だった、すでに雇用先がある人が優先されるところが多く、雇用先がない人は現実的に枠が回ってこないのですよね。
いったん会社を辞めている人は働こうにも働けないのですよね。小さい子供がいると、熱が出て休むことがあったりするのでもともと雇いたがらない会社も多いようですし。

早くなんとかしてほしいです・・・

昭和病院の近くに花小金井ふれあいパークというバラ園のような墓地がありますよね。
ここで、今話題になっている樹木葬も受け付けているようです。
樹木葬は少子化問題で身内に墓を管理する者がいなくなることで人気が高まっているそうですが
ルネを終の棲家にしようと考える方にとっては良い考えかもしれませんね。

ここの学区の小平三中、吹奏楽で全国金賞を取ったんですね。素晴らしい！

＞24
花小金井でびっくりするなら、どこの東京市部にも住めんよ。地方出身者？？

２４乙。別に行ってくれ。柄の悪い連中も必死に生きている。

26
東京が柄が悪いって言ってるようなもの？そんな悲しい街なんだ。東京って・・・

リゾルテ・プレシスも含めて売れ残り合戦でしょうね。

しばらく、売れない物件ですので、オタク様たちは安心してください。

>>24さん
なぜ早朝なんでしょうね？
それが本当のことだとしても、そういう方たちが早朝花小金井の街を歩く理由が知りたいです。

>>29さん
グリーンコートは立地条件が悪いので見送ったクチですが、環境は良かったですよね。
国分寺と桜堤は価格の問題だと思います。特に桜堤は花小金井より供給過剰ですからね。

早朝にガラの悪い人が歩いているんですか？
嘘っぽくね？

桜堤は価格帯が、ここと全く違うから購入層は異なるよね。

適当なこといって、煽って喜んでいる輩がいるね。

そんなのにつられないようにしないとね。

>>32さん　>>33さん >>34さん

いや、マジで早朝いますよ。
毎日じゃないですが。
５時台とか６時台にジョギングしているとたまにスレ違います。
なぜこの時間に！？と思っています。

今度すれ違ったら事情聴取して報告願います。

３９さん

問題になるほど、ガラが悪いのでしょうか？
見た目だけで判断してるなら、相手に失礼だと思いますが。。
本当に問題なら、警察に通報した方が良いのではないでしょうか？

ここどうですかって言われても
4500万あるなら近所で35平米の敷地に90平米の建物で自動車2台駐車で来て自転車も５台ぐらい置ける建売買えるじゃん。
しかも不満だらけの管理費とか払い続けるのもね
あえてマンション内で避難生活みたいに共同風呂使う意味が分からない。

>>41さん
何も悪い事してないのに、
そこにいるだけで通報するほうが失礼では・・・
別に何をされたわけでもなく、ただたまにそういう人とすれ違うよ、
と言っているだけです。

その程度なら、
特に話題にする必要もなかったのでは？

>>43　　
35平米の敷地に90平米の建物で自動車2台駐車で来て自転車も５台ぐらい置ける建売買えるじゃん

？？？

単なる書き間違いだろうけど、35平米の敷地に90平米の建物に自動車2台に自転車5台。

5階建ての鉛筆みたいな建物に、3階建ての機械式駐車場？！

建蔽率、容積率まったく無視かい？！


そんな建物あったら面白いね。

＞43さん
共同風呂という捉え方はちょっと新鮮…
マンションに住んでいても銭湯や温泉のように足を伸ばして入れる大きいお風呂が
好きな方もいらっしゃるのではないでしょうか。
子供達も家のお風呂より喜びそうです。

普通の戸建は1800×1800の規格ですから、浴槽で十分足を延ばせます。
小さい子ども二人と大人一人が一緒に入っても十分広いです。
それに比べるとこのマンションの浴槽サイズは小さい。
だから家のお風呂より喜ぶのでしょう。
つまり、自宅スペックが低く不満があるから共用施設でごまかしているにすぎません。

大浴場は、マンションのコンセプトが育児や家族のふれあいを大切にするもので、
そのコンセプトにふさわしいものとして選ばれた施設ですよね。
また、大浴場は温浴エネルギーサービスの廃熱を有効利用できる施設でもあります。
他にはなかなかない、ルネを特徴づける施設だと思いませんか？

温泉（共同風呂）付きマンションは必ず失敗しますよ。
管理費が高いだけで，だれも入らない。

普通って一体何が普通なの？

東京都市部の「普通」戸建ては、3階建てなど狭い土地に立てられた建物も多く決して広い家ばかりではありません。
また、マンションより多少広くても、それぞれの階の平米数が狭いので結局お風呂も広く取れないところも数多くあります。

よほどの郊外でもない限り建売ならマンションと変わらないでしょ。「普通」


自分の狭い考えをなぜに普遍性があると思ってしまうのかね。


必ず失敗するとかね。なぜ、必ずといえるの？


まあ、いってもしょうがないけどね。

53の人の考えが狭いのでは
ご近所の普通の建売住宅を一度見学されるといいですよ。

ネガレスというか、言葉の喧嘩というか、楽しいですか？
それが趣味とか仕事とかなら、仕方ないけど。

結局、気に入った人だけが買うわけだし。。。
切ない掲示板だね。

53
あなたの考えも狭いよ。

一般社会では善良な弱者でも、匿名が保障されているネットの世界では獰猛に牙をむくからね。

恐ろしい・・・

別に牙はむいてないでしょ。

ただ、偉そうなことを適当に書いて得意になっているだけだよ。

53は50や52にあわせてあえてそういう書き方をしているだけだと思いますよ。


そもそも匿名の掲示板は特にバカと暇人のものらしいですから、いちいち書き込みに反応してもしょうがありません。


自分が役に立つと思うことだけ読んで、必要ないと思うことはスルーすればいいのですよ。


こういう掲示板で、強い断定調に書いている内容は、特に根拠がなかったり、薄かったりする場合が多いと思いますので、スルーしたほうが賢明だと思います。

ルネの共同風呂はコージエネシステムの有効利用としてだから、他のマンションの例とは全然違う気がしますよ。

＞54さん
温泉と大浴場とではまた少し違ってきそうですが、実際に住んでいる方の意見は気になりますね。
具体的にはどのような問題が出てきそうですか？
よく言われるように将来的にお荷物になる可能性があるという事でしょうか。
プールやお風呂などの水ものは難しいと聞きますよね。

温泉付きマンションの末路はネットでも検索できるのでは？
費用をかければ，維持はできますが，住民全体の総意がどのようなものか。

共同風呂＝水道代負担大+湯沸かし代
温泉＝水道代負担小、源泉の熱を利用した建物内ヒートシステム

共同風呂に興味がありません。
温泉付きなら興味があります。

コージェネの共同浴場と温泉はコストが全然違うよ。
温泉は掘るのに数億、掘った後でもポンプメンテ等、コストかかりまくり。
将来的に重荷になるのは絶対に温泉。

3Fの現在居住中の80平米の3LDKの部屋が3960万円で売りに出てますね。広いですがなかなかの値段です。

中古の売値は持ち主の希望額なので、交渉次第で安くなるんじゃないですかね。
でも…高い。
元々の価格は今出ているA3タイプと同じだとしたら、販売価格は4,160万円ですね。
200万しか落ちてない…住んでいなかった部屋という訳ではないんですよね？

居住中、とチラシには書いてありますが分かりませんね。

Yahoo不動産の中古物件にも出ていますね。
居住中で引渡し時期は相談となっているので、現在住んでいるのでしょう。
竣工後すぐに入居したとすれば、8～9ヶ月居住したことになりますが
新築と変わらない価格を提示してますよねー。

売主さんの気持ちは分かります。ローン手数料や登記代や引っ越し諸費用を考えると、分譲価格で販売しても200万は損するから。経済的なご事情で売却されるのでしょうし。

でも、現実を考えないとね。販売者や建設者の利益も分譲価格には入ってるからね。

ヤフー見てると、販売後1年程度の中央線徒歩の物件でも、なかなか売れずに、200万単位で販売価格を下げてますね。

いくらなんでも4160万円は高過ぎですね。武蔵小金井駅に近いなら分かりますが。

79

[戸建て]って、ここと同じ価格の戸建て。

なら住みたくないから、話に入らないでね。

82さん
ここの風呂は温泉じゃないですよ。ただのお湯を張った浴場ですから何の効能もありません。温泉ならまだしも、ただの共同浴場なんて必要ないと私は思うのですが…。

83さん
私もそう思ってましたよ。けど、実際使ってみるととってもいい共用施設だと感じています(*^^*)

ここは購入検討者の板です
お帰りください住民板へ

この物件と同価格帯の戸建は
近隣だと
飯田のいい家　敷地35坪　建物80-90平米　3500万前後ってところ

部屋の風呂が戸建の1800スペックよりも狭くトイレも1か所のみ、収納が少なく、自転車置き場が2台まで
制約が多いﾏﾝｼｮﾝをあえて選ぶ理由とは何か？

中古に出された方は、急な転勤が決まってしまったのでは？
運悪く騒音等被害があり、住んでみてから失敗したと感じたのでしょうか？？

共用施設の大浴場が温泉だったら毎日でも入りたいです！
温泉でなくてもサウナや岩盤浴がついていたら良かったな(サウナはあるんでしたっけ？)

あなたも板間違い。戸建てvsマンションへどうぞ。

そうですね。
完売済で、どうしても欲しいマンションならいざ知らず、
まだ未入居の部屋が残っているのにわざわざ中古を高い価格で買う必要は
ありませんよね。
たった200万円の差額で中古を選ぶ人がいるのでしょうか？

入居期間が短く新築に近いですが、一度人が住んでますからね。

新築時の購入価格には販売側の広告宣伝費等が上乗せされているので、最低でもその分は値下げする必要がありますよね。
購入者側に上乗せ部分は正確にはわかりませんが、購入した時点で購入価格の1割くらいの含み損はあるらしいですよ。

加えて中古の場合は、買主にも仲介手数料が通常3％＋6万円＋消費税かかりますから、それを含めて考えると、購価価格が4160万円だとすると500万円程度値下げて、3600万円台にはする必要がありそうですね。

最近は仲介手数料無料や半額などの中古物件は増えてますが、その場合は売主側が通常負担するそうなので、買主にメリットはあっても売主には、その分を値下げするか、値下げせずに手数料を負担するかですから、結局同じですね。

それでも、不動産屋によっては、売主に負担させずに、手数料を割引をするところもあるそうですから、その場合は負担が少なくて済みそうですね。でも、ほとんどないと思います。


それにしても、仲介手数料って高いですよね。1億円の物件なら、売主買主双方からもらうことができればそれだけで600万円の利益ですよ。仲介という同じことをやっているのに、3000万円の物件と5000万円の物件、1億円の物件で手数料が異なるというのもなんか、納得できないですよね。まあ、対応とか、いろいろ違いはあるのかもしれないけど。


そんなことはともかく、日本では新築物件をすぐに売ると、損をすることはあっても得をすることはほとんどないので、すぐ売るような事態は極力避けたいですね。

23日の祝日にグリーンロードでイベントが開催されるようです。
小平グリーンロードウォーク
午前9時30分から11時30分受付
萩山町一丁目第１仲よし広場からスタートし、コースは以下の通り。
萩山町一丁目第１仲よし広場～狭山・境緑道～野火止用水～玉川上水緑道～中央公園
（約11.5キロメートル、2時間50分程度）
ゴールの中央公園では収穫祭も開催され、地元の野菜が直売されるようです。

だからなに？
グリーンロードに隣接していても
自転車利用できないじゃんここ

23日はたけのこ公園でお祭りもありますね。

雨です

あ、明日は雨ですか。家にこもっていよう。

残念！

＞96　予報では明日明後日が晴れ。それで明々後日がまた崩れるんで混んでると思うけど色々見て回るなら休日の間がいいと思います、我が家も行ってきます。小平市のうさぎばしを見て来たいのですが現地からは近いですか？？土地感覚まったくなし、駅に着いて観光案内所などあると助かります。小平の平という字はそのまま地形が平によることに由来するそうですね、本当にどこでもフラットなんでしょうか、だとするとどこに行くにもとても楽で生活しやすい地形だと思っています。

別にいいでしょう。これも情報の一つだと思います。

うさぎ橋は西武国分寺線の鷹の台駅近くにありますね。
駅裏に中央公園という公園があるのですが、そこに入る際に渡る橋です。
花小金井から歩いて行くには遠すぎると思いますよ。
面倒ですが、電車を使う事をオススメします。
グリーンロードの全体像を知るにはMAPがあります。
http://kodairagreenroad.com/map/map.htm

花小金井の駅ロータリー前にも同じような看板があったと思います。

お天気に恵まれると良いですね。

残り何戸くらいかな。

今残っているのは、南向きの高い住戸が多いのですかね。

おそらく、南向きの住戸で残っているのは、安くても3000万円後半くらいからですよね。

やっぱり、ちょっと高いよなぁ。花小金井にしては。

何があったんですか？

私も記憶してますが、ただの荒らし投稿でしたよ。訴えても負けるでしょう。

しばらくぶりに公式サイトを見たら、この連休中に様々なイベントがあったりしたんですね。
マンション前の公園で小平自由遊びの会がプレーパークという催しをしたり、
クリスマスリース作りのワークショップが開かれたり…
手作りなど女性向けのワークショップは興味があるのでタイミングが合えば参加してみたいです。

なぜ検討板で住民が営業活動しているのですか？
虚しくないですか？

訴えるというのはどういうことでしょう？

裁判所に訴えるということ？

どのようにすれば訴えることができるのか参考までに教えてください。

これですか
http://www.moj.go.jp/JINKEN/jinken04_00047.html

ご成約特典のガーデニングプレゼントとはどういうことなんでしょうね。
庭つきのC2gタイプ限定で50万円分のガーデニング用品が
プレゼントされるということでしょうか。
庭作りは好みがあるので他人に手を加えて欲しくない気持ちもありますが、
芝生を敷いてもらえるなら嬉しいですね。

芝生はもともと敷いてありますよ。
ガーデニング用品は芝刈り機とかかな。
ガーデンテーブルとか。

50万円分の金券ですよ

あと、ちょっとなんですけどねぇ。営業さんが
いろいろ手を尽くしているのはわかります。

金券５０万を自分の好きなように使えるのは嬉しいかも。

未だ10戸以上は残っているし、今のペースだとまだ先は長そうですね。

50万円の金券ならガーデニング用品以外も購入できるんじゃないでしょうか？
ガーデニング専門店の商品券という事ですか？
ちょっと不思議な企画ですね。
どうせならオプションを50万円分つけてくれればよかったのにと思います。

え、もう１０戸くらいしかないの。

MR行けば？

実際は残り20戸くらいでは？

そんなのいくつでもいいじゃん？

いや、気になる。

というより気になるからここ見てるんじゃない？

知りたきゃ、MR行ったら？
誰も教えてくれないよ。

えー、教えてよー。

ここの情報信じてる人いるのかいな？
あと、３０くらい残ってるんじゃないの？
はい、終了。。。

物件概要には先着順として10戸が販売に出ています。
そして先着順申し込み受付中とのみ表示され、具体的な締め切り期限もない
状態です。次が控え手入ればこんな売り方しないと感じてしまいます。
今回の先着順全てがモデルルームなので売り切ってから次期発売を始めるのかな？

だんだん注目もされなくなってきましたね・・・

１３２さん　遊び場になるよりずっといいです。

自分が紹介した方が1人契約成立すればJCBギフト券30万円分、
2人だと60万円分、3人だと120万円分がプレゼントされるキャンペーンを
開催しているようですね。
これって自分はルネの住民でなくても有効ですか？友人等、マンション購入を
検討している人を紹介する形でも良いのでしょうか。

＞134

へぇ、ここってそういう紹介制度があるんですね、ちょっと興味あるかな。

でも紹介するにしてもここのメリットデメリットをちゃんと自身で把握して推薦しないといけないと思うから難しそうだなぁ。

候補の物件ではあるけど徒歩14分というのが最終的なネックになっとります。。

自分的にはそこまで都合が悪くないけど悪天候の時をどうしても考えてしまいます。
何かいい対策ないかなぁ。

134さんの言ってることは確かですか？
どこからの情報でしょうか？

134です。
公式ホームページのトピックス？にウィンターフェアとして出ていますね。
ご紹介倍々倍プレゼントキャンペーンというバナーをクリックすると
詳細を見ることができます。キャンペーン期間は今月の24日までのようですね。
現実的に考えてこのキャンペーンの成果はほとんどないと思うけど、よほど
切羽詰っているのでしょうか。

カッシーナの印象は如何ですか。

私は上品過ぎてちょっと尻込みしてしまうぐらいのインテリアなのですがそのデザインは素人目にもレベルの高さが伺えます。

リビングを～とあるのですが、これは全部屋に反映させることはできないのでしょうか。
間取り丸ごと統一感を出したいという考えなのですけど･･･。

カッシーナはさすがにレベルが高いですね。

でもその分、外観の仕様の低さとのアンバランスが気になりますね。
インテリアなので外観とのバランスは関係ないだろうというご意見もあるとは思いますが、私は気になってしまいます。

カッシーナいいですよね〜
チラシの写真見ると、壁も一部色を変えたりしているようで、全体的にすごくお洒落ですね。
個人的にはいくら外観が素敵ても、中身が安物の家具だったり、全然センスないコーディネートで済ませているより
ずっといいと思いますよ。

他の部屋の家具はカッシーナじゃないのだろうけど、これはもらえないのですかね？

わかったから。

温泉はないよ＾＾スパだからね。

ネガティブキャンペーンはしなくていいのにね。

別に誰も得をしないし、売れ行きに影響があるとは思えないというより、まったく無いだろうね。

まあ、書いてる本人は歪な喜びを感じているのだろうけど。

共用施設について質問させてください。
・スパにはサウナもありますか？
・友人や親など、住人以外の者も利用は可能ですか？
・ゲストルームの予約状況はいかがですか？空きはありますか？
・ふれあいプラザにキッズコーナーがあるようですが、その利用率は高そうですか？
以上、よろしくお願いいたします。

・サウナはありません。
・住人以外のスパ利用に関しては、知りません。
が、可能だと「思います」。
・ゲストルームは、連休が続く日程だと予約が入ると思います。
平日だと空いていると思います。
・キッズコーナーの利用率は低いと思います。

サウナはありません。
シャワーと大きなお風呂があるだけです。

友人や親戚などの住民以外の方利用ですが、住民が大浴場利用登録していれば可能です。

ゲストルームは一ヶ月前から予約が可能となります。予約が重なった時は抽選となるようです。
平日はほぼ利用されてませんが、休日、特に連休などでは利用されていますね。

151さんはキッズコーナーの利用率低いと書いていますが、自分はまあまあ利用されていると感じています。

ありません。
ちなみに、温泉ではなく、スパです。

さらに言えば、石鹸とかシャンプーとか
必要なものは各自で持っていきます。
無料貸出はやっておりません。

＞152さん
回答していただきましてありがとうございます！
親兄弟が宿泊に来る際はゲストルームを早めに予約しておいた方がよさそうですね。
お風呂もスパが利用可能なら助かります。
キッズコーナーは、HPで見る限りパーティールームのおまけ程度で遊具もないように
見えたので質問させていただきました。本当にありがとうございました。

今年、結婚し戸建とﾏﾝｼｮﾝ両方とも見学しています。

夫は営業職で車通勤です。
購入価格帯は４０００万前後。
ここも先日、現地見学しましたが、機械式駐車場の使い勝手が朝の通勤時間帯で出庫に時間がかかることや
自転車置き場2台まで等　マンションだと自由に生活できない不憫さがわかったので、戸建にします。
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見たときはこんな素敵な生活もあるのかって思いましたが冷静に考えて、将来の子どものためにも
広めの土地の戸建にするつもりです。

158さん
花小金井周辺で4000万円以上であれば158さんの様に戸建てにするという人の方が多いでしょね。

だから何？

マンションと戸建ての魅力はそれぞれ違いますものね、
同じ価格帯なら好きなほうを選ぶことがベストだと思います。

ちなみに我が家はマンション派で此方を引き続き検討中でゴザイマス。

メリットが特別にあるというわけではないのですあが、諸々の管理も楽ですし、
集合住宅生活に慣れてしまっている私達にはこのコミュニティの形成される環境は離れ難いものがありますねえ。

マンションと戸建ての魅力はそれぞれ違うというのはその通りですね。
でもこの先は、花小金井で売れるマンションの価格帯は3000万円程度になるのではないですかね。

もちょっと、おもろい話題ないの？

157さん　152です。
どういたしまして。
毎日快適ですよ。

最近毎週10戸販売のチラシが入ってきますが、動きがないんですね。本当に苦戦しているんですね。

昨日までの期間限定でしたが、モデルルーム来場予約に2000円分のクオカード、
さらに電話予約でプラス1000円と呼び込みに力が入っていますもんね。
でもここは年内営業は24日までで、あとはお正月休みに入るので結構
余裕があるのかもしれませんよ。

年末年始にはＭＲを営業していてもほとんど人が来ないので、どこも年末年始は長い期間ＭＲを休みにしますよ。
むしろ動きが出る１月の商戦に向けての準備をした方がいいでしょう。

そうですね。

年明けぐらいにはどのマンションにするかもう決まっていそうな我が家です。

最後まで候補で外せない一件がコチラ。

14分はいまだにウーン･･･な気持ちですが西武新宿線は助かります。

あと大浴場がストライクなんですよねえ。間取りが狭ければ止めてたところですけど広め。年始までに物件の新情報が無ければもう迷わないかも。

楽しいときですね。じっくり検討も必要な反面、決断の時も来るものです。何が最終的な決め手となるかですね。

＞170さん
他にレーベンとかも検討されてるんですかね？

営業的に考えて、年内に何件はけるか上層部から現場に対してプレッシャーが掛けられているかと思うので、
年内に結論が出て契約することが出来るなら、強気な交渉は可能ではないかと思います。

良い結論が出せると良いですね。

確かに今なら他検討先との兼ね合いで強気な交渉が可能そうですね。
好条件で納得のいくお住まいを得られるますように！

強気の交渉するのであれば年内が狙い目でしょうね。
物件の動きが悪い時ですからね。

現在の価格からさらに値引きはしないそうですよ。

現状の価格を公表している時点で、先はこの価格から下げますとは表立っては言わないでしょう。

ここ自転車2台しか置けませんね。

共働きで夫婦ともに駅まで自転車を使っていて、子供が高校や職場などへの通学通勤で自転車を使うというような場合は、誰かが駅まで歩くしかないということですよね。それか、家の中に自転車を入れるか。

たしか子供用の自転車置き場があったと思うので子供が小さいうちはまだいいですが、中学生くらいになると大人用の自転車も必要でしょうし、少なくとも3台はおきたいという家庭が多いように思いますが、不便は無いのでしょうか。

担当者の人にそのあたりを聞いたら、「マンションでレンタルができるので皆さんレンタルを使っていますから大丈夫ですよ～」と笑顔で言われました。

家族4人以上がいて、通勤通学で3人以上が自転車を利用するようなことは想定していないようですね。

そういう家庭の場合は一戸建を買ってくださいということですね。

歩けばいいのでしょうけど駅まで結構遠いですし、バスを使うことは現実的でないですし。

ルネ花小金井のアベニューコートはなぜバルコニーが東向きになったのでしょうかね？

モデルルームの担当者に聞いても、「朝日を浴びながら家族を朝食を食べてー、」みたいなことを言っていたので、

「それでも、西側のほうが見晴らしいいいいですし、富士山も見える西向きバルコニーのほうがいいと思うのですけど。他に理由があるんじゃないのですか？」

と聞いたのですが、朝日を浴びながら朝食を食べるということが、この建物のコンセプトみたいなことをいっていましたが本当なのでしょうか。

東側にはマンションや企業の研修施設などがあり、眺望はあんまりよくないですけど、西側は高い建物が近くには無く、眺望がよいですよね。

マンション建設の際、近隣住民から要望があったりしたのでしょうか。

それとも、本当に朝日を浴びながら朝食を食べるということがメインの理由なのでしょうかねぇ。

普通に考えて、西向きは人気ないからでしょ。

実際西向きバルコニーの物件てある？

＞177
殆どのマンションは基本的に自転車は二台までとなってます。駐輪スペースを区画で設定してる物件もありますが稀ですね。
駐輪総数が何台の設定になっていて、現在そのうちの何台が稼働してるか確認してみては如何でしょうか？
台数に余裕があれば二台以上借りられる物件もありますよ。

＞178
他の方が仰っている通りだと思います。
ただ隣接する東側の農地は将来何か建つ可能性は有り得るので、眺望についてはご指摘以上に悪くなる可能性はあるかと思います。

179さん、180さん、181さん
でもここは近くの西向きが中心の物件に人気面（販売面）で完敗でしたよね。

西向きより東向きが人気があるのであれば完敗の理由は何でしょうか？
省エネ性でもこちらの方が勝っているのにね。

家族３人で今後あと一人増える予定です。
現地の物件もみましたが、自転車置き場と機械式駐車場の制限もありマンション自体、検討を辞めました。
我が家の家族構成ではどう考えても戸建の方がメリットがあります。
このマンションは夫婦二人の家族構成ならベストチョイスかもしれません。
現地を見学してみて私たちのように辞退する原因がこの共働き家族を売りにしていることと現実が乖離しているからだと思います。
この近辺で南側道路の戸建でも物件価格をあと５００万上乗せすれば35坪程度の戸建が買えますよ。

＞177さん
レンタサイクルが借りられても、通勤や通学で毎日利用しなければいけない場合
使用料金が高くなり、あまり現実的ではないと思います。
システムは時間制かと思いますが1日借りるとしたらいくらになるのでしょう。
もしかしてここのレンタサイクルは無料なんでしょうか？

レンタサイクルは無料ですよ。

無料でも一人が通勤や通学でレンタサイクルを一日中独占的に使用するのはモラル的に問題がありますよね。

たしかに、そうですね。

＞182
近くの西向き中心の人気物件とは？オハナやグリーンコート、柳沢の物件を指して言ってるのでしょうか？？

これらに共通して言えるのは、立地・建物に対しての販売価格設定が適切だった(コストパフォーマンスが良かった)と言うことではないですかね？事実完売している訳ですから。
一般的に東向きの方が好まれますが、東も西も人気を左右する程ではないですよ。

あと完売した物件が必ずしもココより優れているという訳ではないと思いますので、悪しからず。

いずれにしろ南向きは今でも暖房要らずですから西向き、東向きは選択肢には入りません。

この近辺に以前真南に住んでいて、富士山が見えました。夕方にはまさしくダイヤモンド富士か？？？って感じでしたが・・・。
つまらない建物があるのですよねぇ、やっぱり。。。4階でしたが。。。
この近辺で西側で富士山が見えるって、やはり限定されると思います。

一方、東側物件についてですが、一般的なサラリーマン家庭だと
朝、皆で揃ってご飯を食べますよね、その時には日も入る明るい時間です。
日中、家に居る人間って限定されますよね。。。
夜、ダイニング、リビングにいても日の入りは関係ないですよね。

東向きだと、夕方、子供部屋にも西側から日が入るのですよね。。。

南側東西道路の35坪戸建なら1日中　どこかしらの部屋に日が入ってくるぞ
しかも、はやりのオープンスペースや天窓設置して星空ウオッチングや流れ星まで見える。
ここらへんは低層住宅も多いのでベランダから富士山も見えるぞ
なんで日当たりが限定され、上下左右の壁から生活音まで共有して生活することを選択するのだろうか？

管理がわずらわしかったり、防犯上戸建ては心配だったりと色々と事情があると
思いますよ。
町内会の仕事の役割分担もありますし、これがまた管理組合以上に面倒です。
祭り準備、募金や清掃活動、今の時期ですと防災パトロールがありますよね。

う〜ん、183さんの意見はかなり的を得たコメントだと思います。確かにこの辺りは戸建てエリアで、比較的安いですからね。
確かにココは若干価格設定が高いと思います。

ただ193さんの仰る通り、マンションにはマンションなりの良さがあるので、個々のご家庭のライフスタイルを考慮して検討する必要はありますね。

因みに今月はお買い得時期だと思うので、戸建てとの価格差も広がるかもしれませんね。長谷工に長々と在庫抱える余裕はないんじゃないかな。
もし折り合わなければ他物件か戸建てを検討すれば良いだけのことです。

そうですね。

全く関係無い書き込みが入ってるけど？（上）

突然予言めいた内容がアップされていますね。
マンションの話題に戻りますが、うちは現在このエリアで分譲されているD/リゾルテと比較検討中です。
管理費と修繕積立金だけで比較すると、こちらの方が僅かに高く設定されているんです。
規模が大きくなればスケールメリットで管理費が安くなる訳ではないんですね。

違いは誤差だと思いますが？
ルネでも部屋によって額が異なりますね。

＞194さん

在庫は長谷工はあんまり関係ないですよ。売主は総合地所なので。長谷工アーベストはあくまで仲介に過ぎません。

もちろん、長谷工にも売り上げノルマがあるでしょうし、いつまでもモデルルームに人を貼り付けるのも経費がかかるのと思うので、「もっと値下げしないと売れませんよ」という、現場の状況は説明するでしょうが、最終的な決定権は総合地所に委ねられているはずです。


なので、値下げして利益が直接的に減るのは総合地所から、総合地所が値下げに慎重になっていると考えられます。
長谷工も手数料や委託料のようなものが減るでしょうが、より影響が大きいのは総合地所のはずですからね。

マンション販売も当然、営利事業なので、値下げをあまりせずに販売を継続することと、思い切った値下げをして売り切ることのどちらがより損益上有利かを考慮しているとでしょう。


現段階では、3000万円台は約5％、4000万円台は約8％の値下げが妥当だと判断しているのだと思います。


通常、同種類のモノの販売で、価格が安いものは利益が薄く、高いものは厚い傾向があります。マンション販売の場合は、全体の売り上げとかかった費用との兼ね合いでしょうけど、各戸で設定している利益の絶対額はもちろん利率も、3000万円のものよりも、5000万円ものものほうが大きいと考えられますから、高い部屋のほうが値下げ余地があるのかもしれません。


いずれにしても、現段階では、売主は10％以上の値下げをするよりも、4％～8％程度の値下げ率が妥当だと判断しているようです。言い換えれば、売主はそれでも、売れるはずと見込んでいるということです。

購入意欲のある検討者と価格の乖離が、より大きいと判断すれば、もう少し価格を下げるのでしょうが、その判断が下されるのかどうかは消費者にはわかりません。

それでも、決算前には売り切りたいと思うので、決算近くまで売れなければ動きがあるかもしれませんし、値下げを希望する購入検討者が増えればその可能性は多少は高まるとかもしれません。

ちなみに私も、現段階での販売価格は皆さんご指摘されているとおり、高いと思っています。
具体的は、販売価格に応じて10％～20％程度は最低でも値下げ必要があると思います。