ルネ花小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）、東京都小平市花小金井7丁目6番1（住居表示）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 （西武バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：72.57平米～92.28平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：綜合地所
[スレ作成日時]2012-10-22 22:35:17
確かに総合地所と長谷工は需給予測を少々誤ってしまったのかもしれませんね。
余りにもこの状況が長く続くと、最終的には格安で他業者に一括売却もありうるかもしれませんね。
もっとも８割位売れてるんだろうから、ペイしてるとは思うけど。
需給予測できれば、誰も苦労しないからね。
需給予測は難しい。
何戸残っているのでしょうか？
80平米程度あれば
別に価格はいくらでもいいんじゃない？
どうせ3000万でも買わないでしょ？
とはいうものの毎週引っ越しのトラックはみます。
MRいって本気で検討している姿勢を見せればさらなる値引きを引き出せるのでしょうか。
236現場に張り付いてるんですか？
張り付いていませんよ。
どう考えたら週に一件も売れていないと？
さ～、ネットだから何とでも言えるし～。
考えるだけ無駄かと。
ここの大浴場ってどんな感じですか？？
すごく気になっています。
温泉あるの？マジすか？
温泉どうですか？
温泉ではありません！
へ～。
言わなくても、みんな知ってるぞ！
電気風呂ありますか？
あるのか？
3月で完成後1年になるので、そのあたりをめどにモデルルームも撤去して、新築売り残り物件として他の不動産会社でも扱えるようにするようになるのでしょうか。
もしそうなった場合、仲介手数料がかかってくると思うのですが、少なくとも、仲介手数料分プラスアルファーは物件価格が安くなるわけですよね。価格が変わらなければ、仲介手数料がかかる分、例えば3280万円の物件の場合、実質100万円以上の値上げになりますからね。
ここは売れてない割りに、値下げ幅が小幅だし、もうこれ以上の値下げはせずに、売れなければ、他の不動産会社に任せるつもりなのかもしれません。
もっとも、売れてないといっても8割くらいは売れているようなので、投資した分は回収できてるような気もしますから、このまま、強気？の価格でいくのでしょうかね。
過渡な価格下げは、デペの信頼が損なわれるので難しい。
なので価格大きく下げたいけど結局出来ないので、
ある程度のところで決めざるを得ない。
勿論、このことは、購入者側も分かるでしょう。
販売側は、それなりに努力しているように見える
（様々なキャンペーンを打ち出しているのは評価できる）。
今残っている物件で、一番安い価格が3280万円なんですかね。
花小金井という立地を考えると、3000万円くらいまでで買いたいという購買層は結構いそうですから、あと200万か300万円の値下げをすれば売れそうですけどね。
ある意味我慢比べのような様相のような気がしますがどうでしょう。
値下げは個別に交渉したら可能なのかな。
でも、値下げ幅は小さいままだから、個別に交渉しても、ほとんど下がらないような気もしますね。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都府中市白糸台３-14-2 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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66.78m2～71.19m2 |
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総戸数 68戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5980万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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66m2・74.7m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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3300万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～65.1m2 |
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総戸数 40戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
