シティハウス三ツ沢公園

管理組合って・・・・なんなの？
議事録がきたけど・・・ギモンに感じるのは私だけ？

Eさん
＞日時指定で、きちんと在宅の時に届けてくれる宅配もありますよね。
それってどこですか？生鮮品を扱ってるの？知っていたら教えてください。
日時指定って詳しく知りたいんです。

管理組合とは私も良くわからないのですがマンションを購入した時に、
住友さんから説明があった規定事項、庭、バルコニー、玄関前は共有部分なので
自分勝手に、ペットは放してはいけない、バーべキューはしてはいけない、布団は竿に干す、
私物は置いてはいけないとかの決まりを、その後住民の何割かが賛成すると変更できるのでその事項等をまとめる組合だと解釈してます。
管理組合が順番で回ってくるのが苦痛ですが、マンションに住む限りしかたないかな
と考えています。
課題にあがっている私物を玄関前や花台に置くことについですが、
そこが共有部にあたるなら、置いていいことになれば、マンションの
出入り口にマンションの敷地内ということで、私物の自転車とかを置く方
が出てきたり規定が段々崩れていくので、承諾して購入した限り守らなくては
いけないのかなと思います。

他のマンションのことですが、共同購入の場合で、組合員の誰かが必ず在宅していて入口のを開けることができる場合に限って、認められている（管理規定を変更した）所もあるみたいですね。
家族の健康等を考えて、このマンション入居前から利用している方もいらっしゃいますし、もう少し柔軟に考えても良いのではないかと思います。一般に流通している安全かどうか不安な商品しか選べないのでは・・・。共同購入は安くはないですし、安全な商品を確実に入手できる方法の選択肢もあってしかるべきではないでしょうか？

ミモザのつぼみが膨らんできましたね！楽しみです。
そして、三ツ沢公園の桜の天井！すっごく楽しみにしています。

NO55さん、私も桜の季節がとても楽しみです♪
生協の件、新聞の件、花台私用の件・・・どれも一長一短というか、解決がなかなか難しいですよね。誰だって、いかに快適にいかに便利に暮らしていけるかと望むものですよね。
ある意味、マンション居住って集団的なことであり、規則第一！になってしまうのは仕方ないだろうし、でも、そのために、誰かがとても苦渋な気分で生活していかなくてはならないとなると、またそれも違うよな〜って思います。・・・って、ここで解決策を言えたらいいけど・汗

まず、管理組合に積極的に関与していくことはとても大事かと思います。たしかに、いざ役員となれば面倒と感じることも正直あるかもしれない。でも、無関与は、関与しながらも非協力的であること以上に、よくないことかななんて思ったり。
なので、まだ詳しくわからないけど、理事会が発足したんだし、上手く意見を投げかけていきたいと私は思います。
我が家も生協を利用しています。たしかに、外にケースを置いておけたら玄関狭くならないし、回収時に留守にしてもいいし・・・って思います。でも、これはあくまでも自分目線だなって。清掃の方にとって邪魔となったり、はたまた、マンションの高級感（笑）を壊してしまう・・・と悲しく思う方もいる。どうすることが一番いいか・・・ってほんと難しいですが。
もともとある「規則」（住友が定めた？！）は、住人が心地よく生活できることを目的としているのであり、全住人にとって平等にそれを感じられるように定まっていると思うのです。

管理組合設立した以上、規則改定はもちろん大いに検討していいことだと思いますが、必ず主観的意見だけでなく、客観的にも考えていかなくてはならないですよね。

正直、我を通そうと思えばいくらでも改定したいことなんてあったり・笑

私は子供会の発足を望みます。これが、一部の人にとって害とならない限りですが☆

５５です。
＞５６さん、レスありがとう！

快適に暮らしたい思いはみんな一緒ですよね！
理事会に意見を投げかけるのはどのような方法ですか？
なかなかチャンスがないみたいなんですけど・・・・
普通はどうするのかしら・・・？

あと、玄関マットはマンションルーム前でも置いているし置いてもいいのよね？
・・・・・とか、細かく聞きたいことは色々あるのですが・・・・

本日理事会があったようですね。

　結論として、生協の発泡スチロールはやはり禁止になりましたね。
　やはり見た目がね....。まだ完売してないマンションですし、販売上も悪影響でしょ。

　来客用駐車場も再度住友不動産側に交渉して頂けるとのことでとても嬉しく思います。
　今までその都度市民病院の駐車場だったんで使い勝手が悪かったんですよね。まぁそれでも遠くはないですが。

　菜根譚(さいこんたん)マルシェさんのサイトを見つけましたので、URL載せておきます。
http://www.saikontan-marche.com/index.html

　もう既にシティハウス三ツ沢公園が入っている....早いですね(^_^;)。
　巡回曜日は木曜の13：05〜13：50とのこと。
　うちは共働きなんで恩恵に預かれそうもないですね。


　とにもかくにも理事会の皆様、お疲れさまです。

管理組合のお当番の方ありがとうございました。近くにお店がないので少し便利になってよかったです。これからも暮らしやすく便利になると助かります。はじめに説明があった規定は、マンションの高級感を壊してしまうと悲しく思う方がいるだけでなく安全平等等すべてを考え定めた規定なのでそれを「マ〜そんな硬いこといわないで・・・」と自分の便利追求のために変えるのであれば全員の意見を聞かないといけないと思います。それでOKだったら問題ないんではないのではないでしょうか。でもペットを共有部で放されたり、お布団をバルコニーに直接に干したり１階の方がお庭でバーべキューをしてもいいということになったら困ると思います。私も傘たてを出していましたが、納得して専有部分に入れました。玄関マットも多分個別に置くことは規定外だと思います。
でも住友の販売の事務所にはあったような気がしますが・・・

>>52
Eさんではないのですが、
らでぃしゅぼーやや大地は生協と同じ時間指定なしの置きっ放し方式なのですが、
オイシックスは時間指定できます。最近は横浜駅で買ってきちゃうので、お休みしていますが。
前のマンションがすごく厳しくて、一時置きでも管理人さんが飛んできて注意を受けたので、
ここを見つけて利用していました。いないと再送してくれます。野菜やお豆腐が美味しかったですよ。
箱を外に置くと便利なんですけど、いたずらされたり、下に落されたりしたら大変ですし、
非常時に避難の邪魔になったりして何かあっても責任取れませんし、納得して以来、
通路外には何も置いてないです。（エアコン室外機以外）

>>58
キッシュとか美味しそうですよね＞菜根譚(さいこんたん)マルシェさん
うちも帰宅が夜なので、平日昼だと縁がないのですが、
小さなお子さんがいらして中々お買い物に出にくい方には、きっと便利ですよね。

あと、皆さん、市の広報、届いてます？
町内会に入って会費を出さないと配ってもらえないのかしら？

52です。
>>６０さん
オイシックスのホームページ見てみました。これから検討に入ります。ありがとうございました。

でも、購入前にすみふのの営業さんが管理規定はとりあえずだから変えられるって言っていたんです。私は入居前から商品も運営方針も気にいっていた生協を、本当は変えたくありません。

ミモザ、きれいです！
桜の満開ももうすぐですね！

来客駐車場も、花見に間に合ってよかった！
管理組合お当番の皆様ありがとうございました！

ミモザ、綺麗ですね。
シェードガーデンの花も可愛い。
今週末あたり、三ツ沢公園は桜が満開になりそうですね。

桜の天井見ました！すごかった！
それに、池にはおたまじゃくしがたくさんいて子供たちも大喜びでしたね！
花見にあわせて新居を見に来てくれたお友達も感激していました！

チューリップにバラと・・・・花の楽しみが続きますね！

昨日の未明、今朝と地震が続きましたが、
　実は私、どの地震も全く気づかなかったんです。
　昨日の１時ごろの地震はヨメが気づいたらしいんですが。

　住民の皆さんにお尋ねしたいんですが、以前住んでいた家に比べて、このマンションの地震の揺れについてどう思いますか？。

　私は極端に揺れが少ないと思うんですが。
　確かにこのマンションはかなり地盤が良い筈ですが。

　ただ単に今まで私が地盤が悪い所ばかり住んでいたのかもしれませんけどね。

私もまったく気がつかず、職場で言われて「え？」っと思ってしまいました。
以前住んでいたところでは、人並みには感じていたし、決してわたしは鈍感ではないと思っていますが・・・・

先週末、初めて現地を見学に行きました。
横浜に近いこと、三ツ沢公園が近いこと、新価格になる前の価格設定で
予算内ということ、希望の広さであることなどから、かなり前向きに検討中ですが、
気になる点があり、こちらに住まれている方に聞いてみたく、書き込みをさせて
頂きます。
A棟を検討しています。国道1号に一番近い部屋になるのですが、車の排気ガスで
洗濯物がよごれるというようなことはありませんか？
また、昼間あけっぱなしの場合、交差点が近いので、車の発進音が気になるということは
ないでしょうか？
それから、かなり前の書き込みにあった、子供さんがロビーに夜遅くまで
いるというのは、その後どうなりましたでしょうか？

車の排気ガスは結構気になります。
洗濯物が真っ黒　とまでは行きませんが、少し気になる程度かな。
子供はどこのマンションでも問題になっているように、最悪です。
親から躾けないと駄目みたいです。

No67さま

　まず排気ガスですが、南側向きのせいか、あまり気にはなりません。いままで洗濯物が黒くなるようなことはありませんでした。ただ、年中開けっぱなしにしている排気口の周囲の汚れ具合を見ると、けっこう排気ガスってあるんだなあと実感します。

　クルマの騒音も、ふだんは気になりません。ただ、週に１回くらいでしょうか、いまどきめずらしい暴走族のみなさんが集団で通るときは、窓を閉めていても聞こえます。あとは救急車の音も聞こえますね。

　あと、子どもさんの件ですが、ここで話題になって以来、夜にロビーで見かけることはなくなりました。
　主婦の方々と違って平日の夜と週末しか家にいないからかもしれませんが、私は子どもさんが気になることはありませんでした。むしろ、たまにエレベーターなどで一緒になると、きちんと挨拶されるかわいいお子さんが多いような印象です。

　１００世帯もあると、いろんな方がいらっしゃるものだと思いますが、顔を合わせると挨拶される方がほとんどですし、不愉快な思いをした経験もほとんどありません。僭越な言い方ですが、良識のある方が多く、雰囲気はおおむね良好ではないかと感じています。

本日こんな光景をソファーのあるロビーで見かけて驚きました。
６歳くらいのお子さんが正面玄関から自転車に乗って
ロビーに入り１階の自転車置き場に抜けるドアを
自転車に乗ったまま開けてお住まいのドアまでいかれました。
いくらお子さんでもロビーに入る時は自転車から降りていただかないと
危ないとおもうのですが？
または直接自転車置き場に入れる扉から入っていただけたらと思います。
玄関のドアも自転車にぶつかって傷がつきそうでした
し危険だと思いました。

気が付いた事があったら、管理会に投書すれば議題にしていただけるのでは？
書式、来てましたよね？
バイク置き場が危なくて煩いのが気になっています。
殆どの方は置き場手前で降り、エンジンを切って押してくださっているんですが、
早朝と深夜、バイク置き場で空ぶかしする人がいて、結構周辺に響いています。
排気ガスも充満しているし。

あの・・・宅配ボックス利用のクリーニングを利用されている方っていますか？

住んで１年たちましたが、皆様住み心地はいかがですか？
あといよいよ４戸になりましたね。
住民の方は皆さん挨拶してくださるり感じがよく住み心地に
私はほとんど満足していますが、三ツ沢上町からやはり少し歩くこと、
その間にお店がないことが多少不便に感じます。
それを承知で選んだのですから仕方ありませんね。
（バスはやはり乗ってから横浜まで１５分のりますね。）
マンション内のことでは、規定ではお布団とか毛布は
バルコニーの外壁にかけてはいけないことになっているのに
時々干してあるのを見かけられることです。
このマンションは外からは見えませんので、美観を損ねませんが
落下の危険があり急に風が吹いて物が飛ばされるケースが時々あります。
上の階から何か落ちてきそうであまり気持ちもいいものではありません。

全般的に、このマンションを選んでよかったと思っています。
これからもよろしくお願いいたします。

バルコニーの布団干しは規定ではかけていけないことになっているから私も我慢してやらないけれど、お日様に当てた気持ちよさは格別ですよね！布団乾燥機とはやっぱりちがいますね。本音は干したいけどほこりとかも下の階に落ちるんだろうしね。

それから・・・みなさまバルコニーにどんな物干し台を置いているんでしょう。置いてはいけないんでしたっけ？お勧めのタイプがあったら教えてください。あと、天井に突っ張らせて設置するタイプの物干しはどうなんでしょうか・・・布団も干せるものがいいですよね。なるべく手摺り際に設置できて（お日様に当てたいから）美観も損ねなくて、邪魔にならないのってないですかね・・・そういうのがあったら手摺りにかけなくてもお布団干せますよね。

洗濯物の浴室乾燥もとっても便利でありがたいけど、お天気のいい日は少しでもお日様に当てたほうが気持がいいし、やっぱりお日様の殺菌力ってあなどれないと思うんですよ。なによりエコだし。1階のお庭付きの方がうらやましくなります。

わたしも住み心地にはだいたい満足しています。上町からマンションまでの間に、生鮮品が買えるお店ができると最高ですよね。駅の近くの焼肉屋さんのいっぽん裏道に古い商店がひとつがあって、少し野菜がおいてあったんだけど・・・品揃えはいまいちでした。何時までやってるかもわからない。

住まいの近くはお店は少ないんだけど、ときどき健康のためにぶらぶらと下町駅の先まで歩くことがあります。せせらぎ緑地を通ります。折々の季節感や小さな生き物がいたりして楽しいです。
下町駅を通り過ぎて少し先にリサイクルショップも見つけました。時間があるときはお勧めのコースです。

近所にお勧めのお店を見つけたら情報交換しましょう！これからもよろしくお願いします。

やっぱり近くにスーパーがないのが最大の難点なんですよね........。

　ローソンの向かい側に相鉄の私有地がありますが、あそこにそうてつローゼンができればいいなぁ....なんて思っているんですが、考えが甘いでしょうか？（笑）

　物干し台はまだ我が家は備え付けのものだけでなんとかしていますが、以前の借家の頃から使っていた簡単に組み立てられる物干し台も使えるようにはしてます。無印良品で以前は売っていたんですが、今売ってないみたいなんですよね。とってもシンプルなデザインで便利なんですが。

　あと、直接理事会に提案すればいい話なんですが、エントランスや通用門に出前用の寿司桶やそばの容器が返却の為に時々置いてありますが、見た目が良くないんですよね。不衛生で。
　メールホールのところに置くとか、何か統一ルールができれば良いんですが。他のマンションはどうしているんでしょうか？。

74です。
よく見てみたら、「せせらぎ緑道」だったです。すみません。
ほたるの生息地もあるって。見に行かれた人はいます？
横浜駅に近いのにこんな自然も楽しめるところって少ないかなって思っています。

Ｃさん、物干し台の情報ありがとうございます。普段は折りたたんで隅に置けるものもいいですね。そうなると軽いのがいいですね。なかなかコレというのがみつからないんです。

出前の容器のことは私も統一のルールがあったらいいかなと思います。

今日、ローソンで生鮮野菜がいろいろ置いてあったの。誰か要望してくれたのかな？

先日、新聞の折込みに入ってましたが、三ッ沢上町の駅前（残念ながら三ツ沢下町寄り）に「まいばすけっと」と言うイオン系列のミニスーパーができるようですよ（来年１月予定）。

　規模はあまり期待できないようですが、既に開店している同名のお店を見る限りそこそこ遅くまで営業していそうだし、インストアベーカリー、青果、肉魚、グロサリー等一通り揃っていそうです。

　今まで三ツ沢中町まで行かないとスーパーがなかった国道一号沿いも多少は便利になりますかね？。

　正直言うとどうせ中町に西松屋があるんだから保土ヶ谷区内に作って欲しかったな。

No.78です。

　西松屋じゃなくてたかはし屋でしたね。

あけましておめでとうございます！良い年になりますように。今年もよろしくお願いします。

外に黒いものが一瞬動きカラス等が飛んだのかと外をみると
上階のバルコニーの外壁に布団がかけてあり、風にたなびいて影が
動いていました。あまり気分よくありませんでした。
(その上、布団をたたかれた時には誇りが落ちてくるようです)
干したくなる気持ちはわかりますが下階のことも考えてほしいです。

上階のバルコニーでタバコ吸われてもいやですよね。

出前の器をマンションのエントランスに出してある件ですが、
どうしても出さないとならない時は、何かあった時のために
器の上に部屋番号と名前を明記したメモをおくことにしたらいかがでしょう。
またはメールホールはいい案だと思います。

マンションに住むということは一戸建てと違い仕方ないのかな？
でも購入した時の規定だけはまもってほしいですよね。

バルコニーでのタバコは辞めて欲しい。
子供が受動しちゃう
なんとかならないかな タバコ早く1000円くらいにならないかな(笑)

ひとつ心配な事があります。あと3戸売れ残っていますが、管理費は住友さんが去年の11月で
支払い終了とのこと。今後は実質的には居住者が負担する事になるという意味でしょうか？
未入居中古が値引きしないで売れるとは思えないし、値引きしてでも早く完売してほしいです。

たしかに
値引きしないのがおかしな話

布団をバルコニーの手すり壁に干すのは、モラルがないですよね。

でもタバコくらい、許してあげてもいいのではないでしょうか？

喫煙しにくい世の中になりましたものね。
規定にもないしパルコにーで吸うのは自由かとは思います。
パルコニーで吸う方のは、室内で吸うと
壁紙が汚れたり家族の健康に良くないからですよね。
では隣上下近所の健康はどうでもいいのかな？

お隣さんの健康はどうでもいいってことはないでしょうね。

ただ、それを言い出すと、すみにくいマンションになるのではないのでしょうか。

そこまで関与する？

NO86です。そうですね。自分の家くらい自由で住みやすいマンションでありたいですね。
お互い様ですものね。神経質になりすぎました。

どなたかビルトイン食器洗い機つけてる方いますか いましたら、汚れの落ち具合等教えてください。

カラスっていやですね。バルコニーとかにきませんか？どうしていいのかわかりません。

Eさんへ
植物をたくさん置いてます？
うちは寄せ植えにいたずらをされていたので、しばらく置くのをやめていました。
どうも、物を隠しているつもりみたいでした。
鉢を小さいのに（土部分がせまいもの）にしたら今は来てないようです。参考になるかな？

ついに完売したようですね。

そのようですね!

住み心地に満足しておりますが
将来、子供の成長とともに買い替えを考えてます。
交通が不便でスーパーがないので
今中古で出すと、買値の半分くらい
になってしまうのでしょうかね。
都内の駅ちかの築5年くらいの中古が
だいぶ安くしないと売れないようです。。
特別修繕費の前にと思いますが。

交通は不便？
先日横浜から相鉄バス浜５で５分でした。加奈中１系統？も使えます。市営８７系統は今度同じバス階段になるみたいですから、もっと便利になりそうです。地下鉄もありますし。

私は横浜駅からこの近さで、でも、緑も多い環境がすごくいいと思ったよ。
駅周辺でも、ただの繁華街だったら選ばなかったです。

そうですね私も満足してますただ景色が悪いのが残念ですが…。貧乏人で四階しか買えなかったのがいけなかったのですが(笑)

バス便は時間が読めないし、雨の日は混雑するし、決して「便利」な乗り物とはいえません。
マンション市場で「バス便」物件の資産価値下落が激しいのもそういう理由です。
また、横浜市営地下鉄も便利とはいえません。地下の深いところに駅があるし、
地下鉄横浜駅とJR横浜駅とは距離が長いため乗り換えが不便です。

ここは住民版だよね？住民以外の方の投稿はルール違反では？
何を購入するにしても、１００％満足な物件はないでしょう。予算に上限のない方なら別ですが。
予算の範囲内で購入して、満足しているか、していないかの話でしょ？

駅近を重視なら、主要駅から離れていけば希望の広さや設備で予算内の物件があるとか、狭くて貧相で日当たり悪くて周囲に緑が全くなくて、築３０年以上の中古でも主要駅前が条件なら予算内の物件があるとか、あるいは、予算の上限無しで、広くて主要駅前で、日当たり最高で設備も最新とか（これ買える人はマンコミ見なくてもいいかもね）。なんの条件が譲れないかじっくり考えてみてくださいね。これは人それぞれです。このマンションを選んだ人は譲れない条件は満たされているから住み心地にほぼ満足と書いているんですよ。

「資産として駅近・・・」にばかり目が行っているうちは何をみても気に入らないかもしれませんね。良い物件に出会えますように！

もう完売したようなので、検討板からどんな話題でもスイッチしちゃっていいのかな?。

　そんなに皆さんここを資産価値を気にして買われてます？。

　資産価値を決める要素ってある程度決まっているので、その点からするとあんまりこのマンションは良くないですよね。駅から遠いし、近くに商業施設あんまりないし、小中学校遠いし。

　多少の難点はありますが、値段を考えれば十分満足してますよ。
　市民病院入口を多用しているのでバスの便も豊富だし、休日の買い物は行きは横浜駅まで歩いてますよ。あと「まいばすけっと」のオープンは大きかった。
　なんと言っても横浜駅から近いのにこの自然の多さ、高速道路に直ぐ乗れる車の便の良さは資産価値では表せないでしょう。

　一般レベルの年収のサラリーマンが多いマンションだと思いますんで、将来のことを見据えて出すことができるギリギリの額で購入されている方が殆どですよね？。
　それぞれの価値観で譲れるもの、譲れないものを考えながらこの物件を買われた方が殆どでは？。

　住み始めて２年足らずでこの議論（しかも購入時から何も変わってない点で）は早すぎるのではないかと。

　逆にこの数年間で急騰した人気の立地の物件を転売目的で買った人に比べればそれほど大きな変動がないだけマシかな？と私は思ってますけどね（そんなに岡沢町近辺って下がってます？）。

西松建設がもし倒産したらアフターサービスはどうなるのでしょうね。