丘部分を谷へ移動し、平らに区画整理された土地の話です。
切土の場所は凄く良いようですが、盛土の場所は凄く悪いみたいです
まだ公開されてはいない情報ですが、設計どーりの地盤になってないようで
土地自体が柔らかすぎ問題がいろいろでて専門家によ地盤調査をしたようです
もしですよ？住宅を建設するに不適切な土地であったばあいどーなるんですか？
これからの家は鉄骨数本打ち込めばいいかもだけど、すでにたくさん建ってしまってる場所です
[スレ作成日時]2012-10-21 02:31:07
地下水位の状況によりけりなので、切り土とはいえ一概に安全とは限りません。
スウェーデン式サウンディング試験により、「任意の点」を調査する必要があります。
神戸の垂水の方で地場業者に聞いた限りそんな印象を受けた場所があったな。
地盤調査、構造計算は必須。建売は自分で出来ない（自分でやらない）から怖い。
地盤保証付きという売り方があります。
地盤保証というのは、公的機関の指導が無い全くの民間保険です。
私の場合は、傾きが感じられたので地盤の再調査を行って自沈層を確認しました。
にもかかわらず、傾きの原因は、施工精度であって地盤とは限らないと屁理屈をこねられ、対応してもらえませんでした。
残念ながら、地盤保険というものは、客を安心させて販売する一種の販売手法と考えた方が良さそうです。
基礎が大きく割れたり、明らかに住めない場合には、対応するようですが、それ以外は期待できません。
仕方が無いので、地震対応で有名になった注入処理を自費で検討しています。
瑕疵担保履行法という法律があります。
瑕疵が生じた場合に解決する為の資力確保を売主に義務つける法律で、供託もしくは保険加入しなければ
ならないといった内容。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
