シティテラス板橋蓮根 part2

現在事務所の部屋は既に完売

どこ情報ですか？そんな話聞いてないけど。

A棟の垂れ幕。（事務所部分？）
3階の部分が無くなっていましたね。

売れたのでしょうかね。。

A棟の垂れ幕、なくなった(かなり短くなった)ってことは、A棟の2階のモデルルームが売れたのでしょうね。(未販売を示すシールも外されてました。)もしかしたら本当に、完売まで、後数戸なのかもしれませんね…。

>>898
普通に値下げはある。ましてや売れ残りでないわけがない。
竣工後半年後とかだと2割以上はあたりまえかと。残り数戸だと
売り上げや利益状況は確定済みなのであとは確実に買う（買える人）、って言う人に
さっさと売るだけだよ。

ここのように第何期何次と小分けして売る場合
最終期、そして本当に最後の場合はファイナルと続きます。
まだ、最終期ともうたわれてない中、残りの総戸数が数戸というのは考えにくいと思われます。

南向きのA棟、C棟はほぼ完売だけど、売り出しの遅かった東向きＢ棟はまだ結構残ってると思うよ。

最終期になってました！！
すーもで。
東側2階で4500万台でしたが、蓮根で4500って…

>>914

定価ですから。実売は4000万はきるよ

ついにファイナルなんですね！
スミフでも、実際は値引きってあるのでしょうか？

ありますよ。定価で買う人ももちろんいますけどね。

住友さんって、意地でも値段さげないような。。。。。

中古でも南向きC棟の角部屋が4900万とかになってますから。。

>>918
まぁそう思うならそう思っておけばいいのでは...
販売開始と同時に即日完売御礼ぐらいの超人気物件でもない限り三井だろうがどこだろうが
値下げは必ずします。もちろん大々的には言いませんがね。

こういうところで、値下げがーとか言っちゃうような人種には
逆に値下げの提示をしないと思いますよ。

まともなデベなら、口が堅いと踏んだ客にしか提示しないですし
口外しないよう念をおしますから。
値下げありきで商談してくる客には、絶対に値下げしないってのが
住友のスタンスだと思います。
迷っている客に後押しをするために提示することはあるでしょうけど。

なので、値下げを期待するなら
こちらから切り出さない方が良いです。
迷っていると向こうから提示してくると思います。

してこなければ。。

他に引き合いがあるか、あなたを見抜いているかです。

> 値下げありきで商談してくる客には、絶対に値下げしないってのが
> 住友のスタンスだと思います。

そのようなスタンスはありません。客は値下げを希望してくるのが普通ですよ（笑）
需要供給のバランスだけの話です。

>>916さん
ファイナルじゃなくて最終期

最終期も何次とかあるし（3〜4次）
その後さらにファイナルもあるから
残り数個ではなさそうですね。
最終期に入ってからも一年以上かかるところもあると聞きますし
すみふは値下げをしないと聞くので
完売までにはまだかかりそうですね。

>>914さん
東の2階でその値段って…定価で買ったとしたらリセールする時の値下がり幅が怖いですね。
でも、確か南の上階あたりもそれぐらいの値段だったような…

>>922
どうしても値下げはない、ということにしたいようですね（笑）
売れ残ってるのは値下げに応じないからではなくこの物件を本気で買いたいと
おもって来客する人がそもそも少ないからです。この物件に限らずね。

>>924
勝手な解釈でものを語らないでくれるかな？

自分も値引きはあって当たり前だと思う方。
ましてや竣工してから2年たったものならなおさら。
ただ、すみふは、予算が他のデベに比べてあるから
値下げをするぐらいなら期間をかけてでも売るという基本が他のすみふでも見受けられるし
そう聞くからそう言ったまでだよ。
自分も竣工して2年もたってるなら定価でなんて買いません。

>924=925
逆に値下げがあるって言える根拠や証拠はどこにあるの？
あなたはそれが出せますか？

なんだか、先日も間違った近隣情報を何度も書き込んでた人いるけど
不確かなことをあたかも確かなような書き方は良くないと思いますが。

とにかくこの物件は値下げしてもらわないと買いたくないですね…

>>928
値下げが無いと考える方がおかしいのですが。商取引など需要と供給で決まるのですから
需要が下回ればそこに追従するのが当たり前です。
あなたの意図はなんですか？値下げがあると何か困るのですか？
それともあなたが値下げなしで買ったからこのような書き込みが許せないのでしょうか？
三井に限らずどの財閥系でも値下げをするのは当たり前だしそんなことは消費者だって
分かっているのに値下げなどないっておもってるあなたの方がおかしいのでは？

買ってないけどね。
でも、結局モデルルームにも行ってない方のようですね。
だから推測ででしか話せてない。
勝手な解釈や推測で語られて証拠も出せない中で不確かな話をされてるようですね。
おかしいのはあなただとおもいますがね。

仕様はやはり今の新しいマンションより劣りますよね！？
定価で買うなんてバカバカしいと思ってしまいます。

>932
仕様はここ数年では大差が出るほどの進化はないです。
最近のマンションでもここより低いところもあります。
ようは値段やどこに重点をおき何を重要視するマンションかによると思います。
ただ、ここはディスポーザーとスロップシンクが各部屋に標準で付いて
最近の新築より誇る部分もありますが
トイレなどはタンクレスではないなどコストを下げてる部分がハッキリしてますよね。
ここ数年で飛び抜けた仕様の進化は無いので現在の新築と比較しても
劣ってる部分はあまりないかとおもいますが
築年数がたってる分定価で買いたくないのは同感ですね。

値下げとか言ってるうちに部屋なくなるよ。
ていうかもうほとんど無いんじゃない。
ここで値引きするしないっていっても仕方ないよ。

同感ですね。まだ、最終期。まだまだのこってるんだからモデルルームに行って正確なことを聞けば良いんですし。
会社独自の売り方もあるんだから世間一般がどうのとか関係無いとおもいます。
良い物件は期間かけてもいつかは売れますからね。

938
>値下げとか言ってるうちに部屋なくなるよ。
スミフ物件スレによくある、早くしないとなくなっちゃう系の煽りはいつ見てもイタイね。
ここも煽り続けて２年以上だが、まだたくさん売れ残っている。

939
>良い物件は期間かけてもいつかは売れますからね。
良い物件なら、普通は竣工までに完売すると思うけど・・・　完成売りというのはスミフの詭弁にすぎない。

ただし、今の段階ではまだ値下げはしないだろうという点は、ポジの方と同意見です。

公式ブログでも残り3邸ってなってますね。

少し高い気もするけど、角部屋なんで
そんなもんかなと思いつつ。
売れやすい場所を最後まで残してるところは、住友らしいですね。。

ここ1-2週間、引っ越しが続いています。
本当にあと3邸なのかわかりませんが、部屋が埋まっているのは事実です。
東棟が完売すれば、残すは南棟の事務所で使っている部屋だけですね。
ああいう部屋はどうやって売るのでしょうね。

>>942
値引きで一発。マンションは入居後まで売れ残ったら最低２割＋諸経費割引。
もちろんそれをいうと定価住民が怒り心頭なので黙ってますけどね。

シティテラス加賀のスレでこちらは環境がよくない的なレスがありましたが？実際に生活する上での問題(洗濯や換気などで)ってあります？現地を見る限りではそこまで環境に問題あるとは感じなかったのですが。

洗濯物は、外干し派の方もいますが、うちは排気ガス臭くなるのが嫌で、中干しにしています。
浴室乾燥機もついてますし、特に不便してません。
換気は、時折開けて空気を入れ換える感じです。
空気の汚れとかに、ものすごく敏感な方でなければ、駅から比較的近く、買い物もしやすく、便利で住みやすいと思います。

ありがとうございます。確かに気になるようなら浴室乾燥機を使えばいいだけですね。板橋の中でほどよく駅近なので前向きに検討してマス。

駅まで徒歩6分ですし、買い物するところも沢山ありますし、反対側には大きめの公園もありますし…、住みやすいですよ！
マンション内の清掃も常に行き届いていますし、不快に感じたことはありません。住民の方も、感じの良い方が多い気がします。

943
なるほど。まぁ、事務所で使った部屋なら値引きしかないですよね。
値上げしたと言われている販売中の部屋も、値引き交渉を見込んでの価格なのかもしれませんね。

944
排ガスは換気口のフィルターでかなりキャッチされます。
フィルターさえ定期的に交換していれば室内は臭くないですよ。
また、私もマンション内の清掃はしっかりされていると思います。

板橋にすむなら蓮根じゃなく初台じゃね？

初台じゃなく西台じゃね？

＞空気の汚れとかに、ものすごく敏感な方でなければ、

空気汚れてそうだね。

空気は大事だ。フィルターで取れるのは大型、中型の粉塵のみで、もっと細かい
粉塵は取れない。

空気が汚くて子育てには向かないでしょうね

空気汚いって、、、東京の他のところとここと、どれだけ違うのかな。空気汚くて子育て心配ならヨソ行ったほうがいいね。

加賀のほうが中心距離で見ると都心密集地域に近いので
いわゆるPM2.5やNOxのような目に見えない汚染物質は多そうですけどね。。。
というか、都内はどこも大差ないような。

綺麗な空気を望むなら、埼玉の奥のほうでも行かないと無理じゃないですかね。
ああ、でも埼玉の奥はダイオキシンの雨とか話題になったこともありますし
千葉の方は放射能って騒ぐ人も多いでしょうし。。

大型マンションですが、外観デザインがファミリータイプっぽくないんですね。ダークな色調で都会的なオシャレな感じ。
中庭があるのはいいですが、部外者が入ってくるのではないでしょうか。
特にゲートなどはないようなので。

955
ここは子供ありのファミリー向けじゃないです。独身や子なし夫婦に最適化されているかと。
そもそも子育て環境がよくないし。