東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス板橋蓮根 part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-04-23 11:05:22

早くもパート2です。
今後はこちらへ書き込みましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/

<全体概要>
所在地:東京都板橋区坂下3-7-1他
交通:都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数:350戸
面積:58.34~73.06平米
間取り:2LDK~3LDK
入居:2012年7月下旬予定

売主:住友不動産
施工会社:長谷工コーポレーション



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-10-19 07:53:12

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シティテラス板橋蓮根口コミ掲示板・評判

  1. 901 匿名さん

    やっぱりマンションって選ぶのが難しいんだなぁ。
    後は勢いか。

  2. 902 匿名さん

    一階と高めの角部屋って、どちらもC棟(東側)のことですよね?
    ってことは、完売まで残り数戸なんですか?

  3. 903 匿名さん

    本当に数戸なの?

  4. 904 入居予定さん

    4つだよ。

  5. 905 匿名さん

    現在販売中がでしょ
    ファイナルうたってますか?
    残り4戸なら現在事務所で使ってる南の部屋はどうなるんだよ。

  6. 906 匿名さん

    スミフの小出し販売
    結局、どこの部屋がいくつ残っているのかわからない
    誠意が感じられない

  7. 907 購入検討中さん

    現在事務所の部屋は既に完売

  8. 908 匿名

    どこ情報ですか?そんな話聞いてないけど。

  9. 909 匿名さん

    A棟の垂れ幕。(事務所部分?)
    3階の部分が無くなっていましたね。

    売れたのでしょうかね。。

  10. 910 入居済みさん

    A棟の垂れ幕、なくなった(かなり短くなった)ってことは、A棟の2階のモデルルームが売れたのでしょうね。(未販売を示すシールも外されてました。)もしかしたら本当に、完売まで、後数戸なのかもしれませんね…。

  11. 911 匿名さん

    >>898
    普通に値下げはある。ましてや売れ残りでないわけがない。
    竣工後半年後とかだと2割以上はあたりまえかと。残り数戸だと
    売り上げや利益状況は確定済みなのであとは確実に買う(買える人)、って言う人に
    さっさと売るだけだよ。

  12. 912 匿名

    ここのように第何期何次と小分けして売る場合
    最終期、そして本当に最後の場合はファイナルと続きます。
    まだ、最終期ともうたわれてない中、残りの総戸数が数戸というのは考えにくいと思われます。

  13. 913 匿名さん

    南向きのA棟、C棟はほぼ完売だけど、売り出しの遅かった東向きB棟はまだ結構残ってると思うよ。

  14. 914 匿名さん

    最終期になってました!!
    すーもで。
    東側2階で4500万台でしたが、蓮根で4500って…

  15. 915 匿名さん

    >>914

    定価ですから。実売は4000万はきるよ

  16. 916 匿名さん

    ついにファイナルなんですね!
    スミフでも、実際は値引きってあるのでしょうか?

  17. 917 匿名さん

    ありますよ。定価で買う人ももちろんいますけどね。

  18. 918 匿名さん

    住友さんって、意地でも値段さげないような。。。。。

    中古でも南向きC棟の角部屋が4900万とかになってますから。。

  19. 919 匿名さん

    >>918
    まぁそう思うならそう思っておけばいいのでは...
    販売開始と同時に即日完売御礼ぐらいの超人気物件でもない限り三井だろうがどこだろうが
    値下げは必ずします。もちろん大々的には言いませんがね。

  20. 920 匿名さん

    こういうところで、値下げがーとか言っちゃうような人種には
    逆に値下げの提示をしないと思いますよ。

    まともなデベなら、口が堅いと踏んだ客にしか提示しないですし
    口外しないよう念をおしますから。
    値下げありきで商談してくる客には、絶対に値下げしないってのが
    住友のスタンスだと思います。
    迷っている客に後押しをするために提示することはあるでしょうけど。

    なので、値下げを期待するなら
    こちらから切り出さない方が良いです。
    迷っていると向こうから提示してくると思います。

    してこなければ。。

    他に引き合いがあるか、あなたを見抜いているかです。

  21. 921 匿名さん

    > 値下げありきで商談してくる客には、絶対に値下げしないってのが
    > 住友のスタンスだと思います。

    そのようなスタンスはありません。客は値下げを希望してくるのが普通ですよ(笑)
    需要供給のバランスだけの話です。

  22. 922 匿名さん

    >>916さん
    ファイナルじゃなくて最終期

    最終期も何次とかあるし(3〜4次)
    その後さらにファイナルもあるから
    残り数個ではなさそうですね。
    最終期に入ってからも一年以上かかるところもあると聞きますし
    すみふは値下げをしないと聞くので
    完売までにはまだかかりそうですね。

  23. 923 匿名さん

    >>914さん
    東の2階でその値段って…定価で買ったとしたらリセールする時の値下がり幅が怖いですね。
    でも、確か南の上階あたりもそれぐらいの値段だったような…

  24. 924 匿名さん

    >>922
    どうしても値下げはない、ということにしたいようですね(笑)
    売れ残ってるのは値下げに応じないからではなくこの物件を本気で買いたいと
    おもって来客する人がそもそも少ないからです。この物件に限らずね。

  25. 925 匿名さん

    >>924
    勝手な解釈でものを語らないでくれるかな?

    自分も値引きはあって当たり前だと思う方。
    ましてや竣工してから2年たったものならなおさら。
    ただ、すみふは、予算が他のデベに比べてあるから
    値下げをするぐらいなら期間をかけてでも売るという基本が他のすみふでも見受けられるし
    そう聞くからそう言ったまでだよ。
    自分も竣工して2年もたってるなら定価でなんて買いません。

  26. 928 匿名

    >924=925
    逆に値下げがあるって言える根拠や証拠はどこにあるの?
    あなたはそれが出せますか?

    なんだか、先日も間違った近隣情報を何度も書き込んでた人いるけど
    不確かなことをあたかも確かなような書き方は良くないと思いますが。

  27. 929 匿名さん

    とにかくこの物件は値下げしてもらわないと買いたくないですね…

  28. 930 匿名さん

    >>928
    値下げが無いと考える方がおかしいのですが。商取引など需要と供給で決まるのですから
    需要が下回ればそこに追従するのが当たり前です。
    あなたの意図はなんですか?値下げがあると何か困るのですか?
    それともあなたが値下げなしで買ったからこのような書き込みが許せないのでしょうか?
    三井に限らずどの財閥系でも値下げをするのは当たり前だしそんなことは消費者だって
    分かっているのに値下げなどないっておもってるあなたの方がおかしいのでは?

  29. 931 匿名

    買ってないけどね。
    でも、結局モデルルームにも行ってない方のようですね。
    だから推測ででしか話せてない。
    勝手な解釈や推測で語られて証拠も出せない中で不確かな話をされてるようですね。
    おかしいのはあなただとおもいますがね。

  30. 932 匿名さん

    仕様はやはり今の新しいマンションより劣りますよね!?
    定価で買うなんてバカバカしいと思ってしまいます。

  31. 933 匿名

    >932
    仕様はここ数年では大差が出るほどの進化はないです。
    最近のマンションでもここより低いところもあります。
    ようは値段やどこに重点をおき何を重要視するマンションかによると思います。
    ただ、ここはディスポーザーとスロップシンクが各部屋に標準で付いて
    最近の新築より誇る部分もありますが
    トイレなどはタンクレスではないなどコストを下げてる部分がハッキリしてますよね。
    ここ数年で飛び抜けた仕様の進化は無いので現在の新築と比較しても
    劣ってる部分はあまりないかとおもいますが
    築年数がたってる分定価で買いたくないのは同感ですね。

  32. 938 契約済みさん

    値下げとか言ってるうちに部屋なくなるよ。
    ていうかもうほとんど無いんじゃない。
    ここで値引きするしないっていっても仕方ないよ。

  33. 939 匿名さん

    同感ですね。まだ、最終期。まだまだのこってるんだからモデルルームに行って正確なことを聞けば良いんですし。
    会社独自の売り方もあるんだから世間一般がどうのとか関係無いとおもいます。
    良い物件は期間かけてもいつかは売れますからね。

  34. 940 匿名さん

    938
    >値下げとか言ってるうちに部屋なくなるよ。
    スミフ物件スレによくある、早くしないとなくなっちゃう系の煽りはいつ見てもイタイね。
    ここも煽り続けて2年以上だが、まだたくさん売れ残っている。

    939
    >良い物件は期間かけてもいつかは売れますからね。
    良い物件なら、普通は竣工までに完売すると思うけど・・・ 完成売りというのはスミフの詭弁にすぎない。

    ただし、今の段階ではまだ値下げはしないだろうという点は、ポジの方と同意見です。

  35. 941 匿名さん

    公式ブログでも残り3邸ってなってますね。

    少し高い気もするけど、角部屋なんで
    そんなもんかなと思いつつ。
    売れやすい場所を最後まで残してるところは、住友らしいですね。。

  36. 942 入居済み住民さん

    ここ1-2週間、引っ越しが続いています。
    本当にあと3邸なのかわかりませんが、部屋が埋まっているのは事実です。
    東棟が完売すれば、残すは南棟の事務所で使っている部屋だけですね。
    ああいう部屋はどうやって売るのでしょうね。

  37. 943 匿名さん

    >>942
    値引きで一発。マンションは入居後まで売れ残ったら最低2割+諸経費割引。
    もちろんそれをいうと定価住民が怒り心頭なので黙ってますけどね。

  38. 944 検討中の奥さま

    シティテラス加賀のスレでこちらは環境がよくない的なレスがありましたが?実際に生活する上での問題(洗濯や換気などで)ってあります?現地を見る限りではそこまで環境に問題あるとは感じなかったのですが。

  39. 945 入居済みさん

    洗濯物は、外干し派の方もいますが、うちは排気ガス臭くなるのが嫌で、中干しにしています。
    浴室乾燥機もついてますし、特に不便してません。
    換気は、時折開けて空気を入れ換える感じです。
    空気の汚れとかに、ものすごく敏感な方でなければ、駅から比較的近く、買い物もしやすく、便利で住みやすいと思います。

  40. 946 検討中の奥さま

    ありがとうございます。確かに気になるようなら浴室乾燥機を使えばいいだけですね。板橋の中でほどよく駅近なので前向きに検討してマス。

  41. 947 入居済みさん

    駅まで徒歩6分ですし、買い物するところも沢山ありますし、反対側には大きめの公園もありますし…、住みやすいですよ!
    マンション内の清掃も常に行き届いていますし、不快に感じたことはありません。住民の方も、感じの良い方が多い気がします。

  42. 948 入居済み住民さん

    943
    なるほど。まぁ、事務所で使った部屋なら値引きしかないですよね。
    値上げしたと言われている販売中の部屋も、値引き交渉を見込んでの価格なのかもしれませんね。

    944
    排ガスは換気口のフィルターでかなりキャッチされます。
    フィルターさえ定期的に交換していれば室内は臭くないですよ。
    また、私もマンション内の清掃はしっかりされていると思います。

  43. 949 匿名さん

    板橋にすむなら蓮根じゃなく初台じゃね?

  44. 950 購入検討中さん

    初台じゃなく西台じゃね?

  45. by 管理担当

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