物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区坂下3丁目7番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「蓮根」駅 徒歩6分 埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩16分 山手線 「池袋」駅 バス34分 「二軒家」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年04月竣工済み 入居可能時期:2014年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス板橋蓮根口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん
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852
匿名さん
マンション内にも子供がたくさんいます。
家族向けマンションでこの戸数なので、仕方ないかもしれないですが、
イナゴの群れのように集団でわーっと騒いで回って、かなりうるさい時があります。
親が隣でスマホいじりながら騒がせてる、なんてひどい場合も。
子供に注意してるスキに親だけ隠れちゃうし。。。
この世代が落ち着くまで数年はかかりますかね。
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853
匿名さん
後3戸ですか!
思ったより早く完売しそう。
みなさん、良かったですね。
バルコニーが満艦飾で、ちょっとかなと思ってましたが。
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854
購入検討中さん
南棟の垂れ幕が下がってる部屋はいつ売るんでしょう?
ご存知の方いますか?
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855
住民さん
南側(A棟)の部屋は、モデルルームと販売事務所と映像ルーム?だと思うので、最後の最後ではないでしょうか?
直接販売事務所に電話をする方が、一番正確な情報を得られると思いますよ!
ちなみに、A棟はリビング側が2重窓なので、外の音もほとんど聞こえず、とても過ごしやすいですよ。
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856
匿名さん
2重窓にするにはそれなりの理由があるから一概に良いものとは言えないですよね。
これからは暖かくなるので窓開けて生活したいですし。
そう考えると北側と東側北よりが無難ですね。
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857
匿名さん
>>853
3戸というのは、第4期1次の残り数です。なので、まだまだたくさん売れ残ってます。
スミフとしては、まだ売り出していない住戸(笑)と言い張るのでしょうが・・・
というわけで、ぬか喜び御苦労さまでした。
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858
匿名さん
まぁ、何を重視するかですよね。日当たり重視なら南側がいいだろうし、窓を頻繁に開けたいなら、交通量の少ない東側がいいだろうし…。個人によって、考え方が違うので、一概に○側がいいとは言えないですね。
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859
匿名さん
日当たり、その他のことを考えても北側の棟かなぁ。
確かに人によって考え方が違うだろうけど
南側は、高島通りの車の音、排気ガスなどの影響もあるし
洗濯物など通行人からの視線もあるだろうしで日当たりは良くてもマイナス面も大きいからな。
ただ、あの垂れ幕の位置の部屋はいいなぁ。
最後に残しても買い手がつきそうなところを残してるところ良く考えてるなと思う。
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860
購入検討中
855さん
そうなんですね、ありがとうございます。
最後の最後だと、下手したら来年というのもあり得ますね。むむむ。。。
A棟は高島平通りの音が心配なのですが、
二重窓を開けたら厳しいでしょうか?
ときどきは自然の風も入れたいので気になります。
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861
匿名さん
高島通り沿いは車の交通量が半端ないので空気悪そうですね、ここ。
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862
入居済み住民さん
北棟に住んでいますが、北棟はすべての階でバルコニーはすりガラスです。
一方、南棟は4階以上はクリアガラスになっていて、
住民から見ても「なぜ南棟こそ全階すりガラスにしなかったのか?」と首をかしげてしまいます。
採光や暖かさの面ではばっちりだと思いますが。
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863
匿名さん
子供を育てるのに空気が悪い、幹線道路沿いってのは致命的ですね。
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864
匿名さん
でも子供多いですよ。
向かいのマンションにもいっぱいいます。
空気と交通安全にこだわるなら、北海道あたりを検討されたらよいのではないでしょうか。
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865
匿名さん
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866
住民さん
A棟は、二重窓を閉めてしまえば、音はほぼ気になりませんが、窓を頻繁に開けて生活したい方には向いてないかもしれません。(換気ぐらいなら大丈夫ですが…)
日当たりは本当によく、冬でもリビングは結構あたたかいですよ。
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867
匿名さん
>>864
いっぱいいるからなんでしょうか?笑
赤信号、皆でわたれば怖くない的な話?
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868
匿名さん
>>862さんらそう思います。三珍側で信号待ちしてると丸見えだし、洗濯物で彩られていて外観が…すりガラスなら良かったのにと思います。
窓を開けると車の音でテレビの音聞こえなくなりますよね。。。
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869
匿名さん
洗濯物は、確かに高島通りから見て丸見えですよね。部屋干し派の人も結構いるみたいてすが…。
窓を開けてくつろぎたい方には、A棟側はあまり向いてないかもしれませんね。そうすると、やっぱり東のB棟がいいのかな…?
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870
匿名さん
北側のC棟を先に完売させちゃったのは戦略ミスでしたね。
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871
匿名さん
洗濯物が丸見えだけではなく排ガスで真っ黒けになりそうですね。
マンションが売れ残るにはそれ相応の理由があるということです。
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872
匿名さん
そうですね。うちはA棟に住んでいますが、部屋干しにして、念のため、空気清浄機をまわして生活しています。
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873
匿名さん
ベランダに出るために毎回窓を2回開けなきゃならないのは、確かに面倒くさいよね。
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874
匿名さん
ここのマンションの売りってなんだろうね
蓮根っていう知名度0のところだから売りがないと売れないよね
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875
匿名さん
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876
匿名さん
やっぱりそうですか~
おかしいと思ったんです~
納得!納得!
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877
匿名さん
876です。
857さんへのコメントです。すみません。
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878
匿名さん
よくわからないんだけど雪国でもないのにどうして二重窓なの?
最近のマンションって二重窓が普通なの?
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879
匿名さん
マンションの南側の目の前に交通量の多い高島通りのが通ってるからだよ。
二重窓は寒さも防げるが、音も防げるんだよ。
東京で2重窓にするのはほぼ防音のため。
うちも2重窓だけど、873の言うとおり外に出入りするのがめんどくさいし、扉が重くて。
まあ、冬とか暖かくていいんだけどね。
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880
匿名さん
>>879
ありがとう。防音のためか。でも幹線道路添いのマンションでも普通の窓のところも多いけど
わざわざ2重窓にするところをみるとよほど騒音がひどいんだね。これはいやだな。
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881
入居済み住民さん
洗濯物が外から見えるのは気になりますよね。
逆に外観が...
すりガラス風のフィルムはってあげたくなります。
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882
匿名さん
洗濯物を二枚ガラスの間にいれればいいんじゃない?
防音効果が高まるし、洗濯物もよく乾くじゃん。
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883
匿名さん
2重窓のガラスとガラスの間は10センチ程度
それで洗濯物が干せるのか?
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884
匿名さん
10cmもあれば十分でしょ 温室効果で短時間で乾くし
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885
匿名さん
今買いにいったらかなり値引き期待できるのかなぁ 2割引なら買うんだが
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886
匿名さん
高島通りは朝の通勤時間帯以外はそんなに交通量が多くないですよ。
ただ、普段は大型トラック等は比較的環八・笹目通りと首都高の方に方に流れて行くのであまり通らないですが
首都高が事故渋滞になったりすると結構、こちらまで流れてきます。
A棟でも東側の方は17号への合流と信号があるので車が滞留しやすく音が気になるかもしれません。
で、その騒音自体は1重窓でも十分防げるレベルなんですけどね。。
2重窓を閉めると本当に音が何もしないです。
外部換気口も吸音タイプなので台風が来ても風の音もしないぐらいになります。
隣のマンションも、近辺の新しいマンションをみても普通のシングルサッシなので
ここのA棟の仕様は少し過剰な気もしました。
ちなみに、窓を開けると。。まあ、それなりに五月蝿いです。(都内では普通レベルだと思いますが。)
夜は交通量が極端に少なくなるのでそこまで気にならないですが
近くに消防署があるので、サイレンの音等は突発的にはいってきますので
神経質な方は窓を開けて寝るなんてことは出来ないかもしれないです。
これでダメなら幹線道路沿いの物件は全てダメだと思います。
そういう方は、C棟かもっと奥に引っ込んだ立地のマンションをお勧めします。
ここは、四面全てが道路に面しているという珍しい物件なのでそのメリットを取るか環境をとるになるのでしょうけど
ちなみに空気の汚れですが、A棟だろうがC棟だろうがあまり差はありません。
最近話題のPM2.5もそうですが、空気というか気流の影響が大きいので
A棟だけが極端に汚いまたはその逆ということは無いですが
すくなくとも、この付近の空気は綺麗でないのは事実です。
大山のほうや板橋区役所付近などは、日本一空気が汚いという大和町交差点がありますから。。。
別の物件ですが、首都高の中台入り口の真横にある旭○成の大規模を見に行きましたが
恐ろしく空気が汚い&眼下の首都高料金所の慢性的な渋滞をみて、どん引きした記憶が。
そちらに比べれば遥かにマシなこちらの物件にした経緯があります。
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887
匿名さん
>>844
どうやって干すんだ?
それに10センチの幅しかないところに干しても洗濯物についてる水分はどこにいくんだよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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888
匿名さん
>>886
高島通りも昼間も夕方も交通量は多いですよ。
実際に真横に住んでますので言えますが
夜中は多少少ないですが
朝昼夕は多いです。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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889
匿名
同感だな。
そらより、今日から8%だけど、今販売してるものから増税対象ですよね?
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891
匿名さん
南向きの棟は事務所使用分以外完売してるので
ここで二重窓がどうのこうのといっても意味無いような気もしますが。。。
東は五月蝿くないですよ。
シングルサッシですし。
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892
匿名さん
889
決済日(引き渡し日)起算なの今日から8%です
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893
匿名さん
駐車場とか駐輪場って後から入居する人はどこが利用できるのでしょう?
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894
匿名さん
>>893
後からの入居は基本残ってるところ。
良い位置の場所は初期入居の方で埋まっちゃってるよ。
>>892
そうなんだ。ありがとう。
じゃ、これからはさらに厳しくなりそうだね。
来年の10月だっけ?
今度は10%だもんね。
住宅控除も上がるとはいえ
目先の現金減るのは結構重要でもあるし。
今後どうなるだろうか…
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895
匿名さん
だんだん値上がりしてるけど年収600万だとどの辺の部屋を出してくれるかな?
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896
匿名さん
894
やっぱそうだよね。志村坂上にティアラができるみたいでそっちと検討してるんだけどここは売れ残ってるから値引きが期待できると嬉しいんだけど。
マンション購入したことないんだけど売れ残りってどれぐらい引いてくれるのかなぁ…
口コミとかみてると300万円ぐらいは普通みたいだけど
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897
匿名さん
ここが値引きがあるかどうかは知らんけど
客観的にみて
竣工から2年がたち、共用部も使いふるされてるわけで
その上、駐輪場駐車場に関しては残ってるところになるから
多少の値引きがないと割り合わない感はあるけど
スミフはどうかねぇ
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898
匿名さん
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899
入居予定さん
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900
匿名さん
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