物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区坂下3丁目7番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「蓮根」駅 徒歩6分 埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩16分 山手線 「池袋」駅 バス34分 「二軒家」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年04月竣工済み 入居可能時期:2014年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティテラス板橋蓮根口コミ掲示板・評判
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66
匿名さん
南側の高層階は前が遮るものがないので夜景が凄いです。
あと花火が見れます。日当りは文句なしです。
このあたりがメリットではある。
排気ガスは通りに面している場所だけ悪いというものでも無いような。
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67
周辺住民さん
板橋花火は廊下からでしょ。あ、としまえんは南ベランダ見えるか。
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68
周辺住民さん
そりゃ高島通りを西に走った先にはトラックターミナルがあるんだもの
そもそも17号が埼玉を抜ける区間の渋滞が酷くて大宮バイパスが作られて
そのバイパスに抜ける数kmを高島通りが繋いでるんだよ
バイパスは東北道と都心を繋ぐ重要な道路だからトラックターミナルも作られた
ちなみにここからも見える17号と高島通りの交差点に面してる古いマンション
何年か前に中古とはいえ900万で売り出されてたレベル
どうなのさ
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69
匿名
新大宮バイパスね。空気、騒音が気になる人は選んじゃダメでしょう。
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73
匿名さん
確かにどっちもどっち。あっちのマンションも高速に面した部屋と違う方角向いてる部屋とでは生活する上での満足度がまるで違ってそうだよね。
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75
匿名
あっちでは敷地内の桜の木ともみじに四季を感じ癒されているそうです。こちらはどうでしょうか?緑多いですか?
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76
周辺住民さん
高島通りも首都高5号線もマイナス要素
目くそ耳くそのどちらが良くてどちらが悪いなんて比較は無駄
どっちも要らないって結論でしかないだろ
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77
匿名さん
比較したスレが消えてる。空気悪いんだからせめて緑はなくちゃね~。
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78
匿名さん
比較じゃなく、ただの他物件批判でしたよ。
ここの東側はもう販売されてるのでしょうか?
東側の上階は眺め良さそうですね。
南側と違い高い建物がないので見晴らしが良さそう。
東は午前しか日が照りませんが、上階なら風通しが良さそうなので
住み心地良さそうですね。
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79
匿名さん
坂上で2500万円が出ました。浸水地域で売れるのかな。
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80
匿名さん
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81
匿名さん
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82
物件比較中さん
浸水、騒音、空気悪い…ってどこも買えないね。
区内物件の中じゃまだまともじゃないかなぁ。
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84
匿名さん
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85
匿名さん
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86
匿名さん
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87
物件比較中さん
メインの南側は大通りに面して、もう一つの南側は向かいの棟の通路とお見合い、それで東側は日当たりが…。
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88
匿名さん
南向きの北側の棟は南側の棟の廊下からの視線が心配ですが、隣の秀和マンションからも見られそうですね。
やはり東側が有力候補でしょうか…
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89
匿名さん
別の物件の現地MRを見に行った時ですが、帰りがすっかり日が落ちた時間になりました。帰りに共用廊下に出た途端に目に飛び込んで来たのが、後ろ側に建つマンションのバルコニー。どのお宅もリビングに灯りが点いており、ミラーカーテンでないお宅は室内が丸見えでした。
あちら側から見える風景はこちら側の共用廊下になるので、そんなに見えている意識が無いのか、中にはレースのカーテンさえ引いてないお宅もあり、思わず申し訳なくて目を逸らすほどでした。
南を選ぶならミラーカーテンは必須だと思います。
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90
物件比較中さん
狙うは東側の上層階ですかね。どのくらいの値段なのでしょう。
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91
匿名さん
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92
匿名さん
信号待ちしていると丸見えですよ。なので上層階買わないと…。
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93
匿名さん
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94
匿名さん
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95
匿名さん
通り沿いの垂れ幕よりも駅側、角部屋から3列くらい日当たりいいよ。4階くらいまでは丸見えだけんどwまだ残ってんのかな。販売状況知ってます?電気ついてないからあんのかな。旦那とともに気になってるとこ。
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96
匿名さん
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97
物件比較中さん
新宿まで車で16分、モチロン高速に乗ってのことだけど早いですね、家族で行くときは車が一番いいかもしれないです。
銀座のほうがここからは近いんだと意外でしたけどこれも嬉しい。
これだけ車で都内移動をしやすいのなら考えたくもなる物件です。
電車目線とはまた違う良さを発見しましたよ。
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98
匿名
高速ってまさか首都高?日曜日以外は渋滞してて新宿まで1時間で着けばいいほうでしょう。
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99
匿名さん
ここら辺の人が新宿行くのに首都高使う人なんて元々そんなにいないと思う。
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100
匿名さん
車で新宿まではほとんどの時間帯で1時間かからないでしょ。
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101
匿名さん
こんな素敵なマンションに住める方が羨ましいです(*ο*)
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102
匿名さん
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103
匿名さん
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104
匿名さん
>98
20分もあれば新宿に着くよ。
平日渋滞しててもたいしたことないのを知らないのは車乗らない人だから?
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105
匿名
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106
匿名さん
ここら辺からいつも新宿へ平日、土日問わずよく行きますが、20分でついたことは車でも無いですね。
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107
匿名
まず第一にこの物件から中台ランプまで最低5分かかります。
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108
物件比較中さん
行けるかどうかは、実際行ってみればいいんじゃないでしょうか。
私が行く時は30分ちょいみて行きます。
ところで、ようやく灯りが増えてきましたね。住み心地はどうなのでしょうか。
先立つものがあれば、この地域は住みやすく長く住んでいるので買いたいのですが。子供の学校も転校なしで行けるので。
3500万台は低層階でしょうか。
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109
匿名
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110
匿名さん
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111
契約済みさん
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112
契約済みさん
皆さん、
住友の営業担当者の対応は如何でしたか?家は担当者は最悪でしたが、マンションが良かったのでトータル的に判断し契約しました!
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113
買い換え検討中
営業担当者の当たり外れってありますよね。
好みの差もあるのですが、話題がかみ合ってないとか、
ずーっとおつきあいしていくってことではないので、物件が良ければ気にしない方がいいですよね。
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114
購入検討中さん
南側最上階ってまだ残ってるんすかね!
価格はどの位ですか?お分かりになる方教えて下さい。
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115
匿名さん
最上階は4000万半ばくらいだった気が…
残ってるかはわかりません。
うちは営業さんがちょっと…だったので、検討してるけど、保留してます。
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116
匿名
住友の営業で当たりだった試しがない。
質問するたび奥に戻って5分帰ってこないとか、和室がないのが…って言ったら引き渡し後リフォームすればいいんすよ!500万あれば出来ます!とか。
フルリフォームさせんの!?
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117
匿名さん
500万もあればフルに近いほどリホーム出来ますね(笑)
新築買う意味ないなぁ、そりゃ。
建築前販売だと、メニューセレクトとかで
無料で和室←→洋室って出来たり
カラーセレクト出来たりするけどここはほぼ出来てる段階での販売でしたからね。
どうしても変えたい場合は引っ越し後のリホームになってしまいますね。
個人的には和室はいらない波なので初期設備で申し分ないです。
和室は、ちょっとした重みがある物を置くとあと残るし
古くなってくると見た目も臭いもあれですし。
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118
匿名
駐車場、安いな。購入価額も大事だが長く住むことを考えるとランニングコストも同じくらい大事だから
管理費、修繕積立含めたこの安さは魅力的だな。今さらですが。
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119
匿名さん
>118
重要なことだと思います。ランニングコストからは逃げられないですから。
上でリフォーム予算の話もありますので考えてみたのですが、ランニングコストがこれだけ抑えられることによって例えば将来のリフォーム資金も積み立ていける余裕ができますよね。
目先の金額にだけに捉われず何十年先まで概算だけでもしておくことの重要性をお話を見て再認識しました。
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120
匿名さん
駐車場は確かに安いですね。
ただ、管理費修繕積立金にかんしては
現段階は安くとも、3年後から値上がりしますが
当初の値段が安い場合、その、値上げの金額が大きくなることがあるそうです。
なので、管理費、修繕積立金などの値上がり予定表はしっかり確認させてもらって
他と比較して見ることもここは必要だと思います。
結構、見過ごしてしまって3年後辺りで値上がった時に驚く人がいるんですよね。
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121
匿名さん
修繕積立金は、長期修繕計画に基づき段階的に値あがる予定ですが、あくまでも現在の計画であって、五年目の長期修繕計画の見直し含め検討し、総会決議が必要でしょう。
管理費に関しては、値上げの予定はありません。三年目に値上げなんて話があれば、総会は大荒れですよ。また、管理費が不足する事態があれば、管理委託費、その他設備点検費用見直しを定期的に行う必要があります。現状事業主および管理会社の言いなりで決めてると思いますよ!
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122
匿名さん
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123
匿名さん
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124
購入検討中さん
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125
匿名さん
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126
匿名さん
修繕積立も管理費も、戸数多いし、余計な施設ないから、これくらいがちょうどいいんじゃない?
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127
申込予定さん
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128
匿名さん
納戸という部屋を見たことがないもので友人宅で申し訳ないと思いながら拝見させてもらいました。感想としては定義どおり生活する雰囲気ではなかったです、やはり窓の使用が通常の部屋とは違っていました。完全に収納として見た場合は大量に収納しているのを見た感じ、他の部屋を広く使う為のサポートをしてくれているように思います。カウンター的な棚が備え付けの場合は静かな場所でデスクとしてという用途もアリなのかなとは思いました。
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129
匿名さん
納戸は物置と思ってます。
東はまだ売ってないのか、入ってません。南と北は引っ越しのトラックがほぼ毎日とまっているし、灯りも増えてきたように思います。そこそこ売れてたんですね。300万控除も年内入居が条件でしたよね。
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130
匿名さん
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131
匿名さん
まだまだあせんなくていいね。
数年後には値引き、家具付き。
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132
匿名さん
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133
匿名さん
ここって、2012年3月竣工済みとなってますが、もう少しで1年立つんですね。
4月ぐらいに近くを通った時、まだいろいろと工事してたような気がしたんですが
私の見間違いですかね。月日が立つのって早いですね。住みやすそうで落ち着いていていいですねここ。
ここら辺の方はどこに主に買い物に行くのでしょう?
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134
匿名さん
もう半分以上も売れてるんですか?
凄い人気⁈じゃない?
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135
匿名さん
>>134
どうやったらそうなるの?
残り200以上なのに、どうやったら半分以上売れてることになるの?
ここ、全350戸だよね?
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136
匿名さん
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138
匿名
竣工から随分経つのに、持ち分から言うと住民の物になったとは言い難い。
マンション自治の観点から、とても不自然で好ましからざる状況と思いますが、
ここを見てる方はどうお考えでしょうか。あまりそういうの気にしない?
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139
匿名さん
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140
検討中の奥さま
インテリア相談会の相場、たとえばカーテンや食洗器の相場ってどのくらいですか?
わかる人がいらっしゃいましたら教えて頂けると幸いです。
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141
入居済み住民さん
シスコンのカーテンですと、バルコニー側でレースと遮光で10万いかないくらいでした。
部屋丸ごとですと、もう少しかかります。
少々割高に感じましたが、入居前に取り付けてもらったのでその分と思うことにしました。
食洗機は、すみません、我が家はつけませんでした。
オーダー家具、つけた方いらっしゃいますか?
キッチンにつけようか悩んでいます。
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142
匿名さん
竣工9ヶ月で半分も売れてないのは割高すぎる
悲惨だな
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143
匿名さん
竣工11ヶ月じゃない?
ここ去年の竣工2月って書いてあったよ。
売れ行きを気にするのって買う気もない人でしょ。
売れ行きでマンション決めるわけじゃないから。
どれだけ自分たちの条件に合うか、巡り合わせや、価値観。
ここは、スミフ好きには手頃な値段なのが魅力でしょ。
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144
匿名
実際残戸数はどのくらいなのでしょうか?
まさかほんとに200レベルな訳はないですよね。。
検討中ですが売れ行きが気になりますよ。価額が価値に見合っているかの判断材料の一つですから。
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145
住まいに詳しい人
売れ行き=価値 ですよ。
ただこのデベのいい所は何年たっても値下げしないことかな。
これは購入者にとって安心の材料。
しかしリセールの時は事情が違う。
スミフだからといって価格を下げなければ
いつまでも売れずじまい。
ずっと住むならいいけどね。
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146
匿名さん
高級感のある坂下2丁目のスミフ物件もかなり手こずってる様子。こっちの方が早く完売しそうですね。
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147
匿名さん
ザ・レジデンスですか?こんな記事を発見しました↓↓
No.402 by 匿名さん 2011-09-01 11:27:40
暴動???
どんだけ過剰なことをかいてるんだ?
そこまでいって持ちあげるような目的はなに?
一体どういう関係の人が書き込んでるんだろう
最高級だの徹夜組がでるだの花火が上がるだの撮影があるだのと
過剰なことで行きすぎじゃない?って感じてたけど
しまいには暴動ですか……
呆れました
買う気すらもう失せました
それに、先着順で徹夜って…
たとえば5件売りに出すことが決まっていたら
5人並んだら終わりじゃん
それで徹夜する意味が分からない……
ホントにそんな販売の仕方をしてるの?ここは?
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148
匿名さん
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149
匿名さん
第1期は即日完売してるので、かなりの注目は間違いないでしょう!
エ〇村マンションよりも仕様が良いのに安いのが追い風?
あれは公園が南向きにあるとは言え高すぎですから。
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150
匿名さん
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151
匿名さん
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152
匿名
>>149
ネガるつもりじゃないけれど、その論法はいくら何でも、今時だれにも通用しないよ。
総戸数の半分を即日完売でも、そんなに好調とは言えない。7・800戸のタワマンとかは
また違ってくるけど。
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153
物件比較中さん
実際どのくらい売れてるのでしょう。
東は売り出してますか?
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154
匿名さん
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155
匿名さん
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156
契約済みさん
掲示板に臨時総会の案内がでていますが、出席する人いるのかな?
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157
購入検討中さん
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158
物件比較中さん
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159
匿名さん
トーメイのガラスパネルの方がスタイリッシュだと思います。
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160
匿名さん
最近のマンションは、洗濯物丸見えのスケスケが主流だから、そうじゃない物件をさがすのがむずかしい
このみの問題だけど、安くてお買い得な物件だからこんなもんでしょう
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161
匿名さん
>>160
洗濯物が丸見えのスケスケが主流って…違うと思うよ。
高層系のマンションは眺望のために取り入れてるところはあるけど、
高層マンションの場合、洗濯物をあまり外に干さないし、高さがある分目立たない。
だからスケスケ素材でも気にならないけど
ここは、一般的な高さで眺望も無い上に、庶民向けの普通のマンション。
洗濯物がたくさん干されるのは当たり前。そこら辺もう少し考えて欲しかったなと思う。
入居前は、スタイリッシュでいいなと自分も思ったけど、
入居後は洗濯物で外観が彩られてるようで見た目がガラリと変わりましたね。
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162
購入検討中さん
スケスケガラスに関しては、高島通り側ぐらいは配慮がほしかったですね。
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163
ご近所さん
人が住むんだから、生活してんだから、別にいいじゃん。
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164
匿名さん
南側と東側に広告の垂れ幕が貼られてますね。東はあれですが、南側で垂れ幕があるところってまだ販売されてないんでしょうか?結構良い位置なので、気になりました。日当たりも良さそうだし。人が住まわれてるところに垂れ幕されることってあるんですか?
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165
匿名さん
南側の垂れ幕のところやその周り、いいですよね。五階や六階のあたりですよね。前の建物が気になりますが、日当たり良さそうです。
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