早くもパート２です。
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前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/
＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2012-10-19 07:53:12
南側の高層階は前が遮るものがないので夜景が凄いです。
あと花火が見れます。日当りは文句なしです。
このあたりがメリットではある。
排気ガスは通りに面している場所だけ悪いというものでも無いような。
板橋花火は廊下からでしょ。あ、としまえんは南ベランダ見えるか。
そりゃ高島通りを西に走った先にはトラックターミナルがあるんだもの
そもそも17号が埼玉を抜ける区間の渋滞が酷くて大宮バイパスが作られて
そのバイパスに抜ける数kmを高島通りが繋いでるんだよ
バイパスは東北道と都心を繋ぐ重要な道路だからトラックターミナルも作られた
ちなみにここからも見える17号と高島通りの交差点に面してる古いマンション
何年か前に中古とはいえ900万で売り出されてたレベル
どうなのさ
新大宮バイパスね。空気、騒音が気になる人は選んじゃダメでしょう。
確かにどっちもどっち。あっちのマンションも高速に面した部屋と違う方角向いてる部屋とでは生活する上での満足度がまるで違ってそうだよね。
あっちでは敷地内の桜の木ともみじに四季を感じ癒されているそうです。こちらはどうでしょうか？緑多いですか？
高島通りも首都高5号線もマイナス要素
目くそ耳くそのどちらが良くてどちらが悪いなんて比較は無駄
どっちも要らないって結論でしかないだろ
比較したスレが消えてる。空気悪いんだからせめて緑はなくちゃね～。
比較じゃなく、ただの他物件批判でしたよ。
ここの東側はもう販売されてるのでしょうか?
東側の上階は眺め良さそうですね。
南側と違い高い建物がないので見晴らしが良さそう。
東は午前しか日が照りませんが、上階なら風通しが良さそうなので
住み心地良さそうですね。
坂上で２５００万円が出ました。浸水地域で売れるのかな。
東側の下層階は最悪ってことか。
坂上が浸水したら赤羽駅周辺は全滅だな。
浸水、騒音、空気悪い…ってどこも買えないね。
区内物件の中じゃまだまともじゃないかなぁ。
本当だ、ラーメン屋の前から洗濯物が丸見えだ。
坂下の間違いでは？
坂上じゃないよね。
メインの南側は大通りに面して、もう一つの南側は向かいの棟の通路とお見合い、それで東側は日当たりが…。
南向きの北側の棟は南側の棟の廊下からの視線が心配ですが、隣の秀和マンションからも見られそうですね。
やはり東側が有力候補でしょうか…
別の物件の現地MRを見に行った時ですが、帰りがすっかり日が落ちた時間になりました。帰りに共用廊下に出た途端に目に飛び込んで来たのが、後ろ側に建つマンションのバルコニー。どのお宅もリビングに灯りが点いており、ミラーカーテンでないお宅は室内が丸見えでした。
あちら側から見える風景はこちら側の共用廊下になるので、そんなに見えている意識が無いのか、中にはレースのカーテンさえ引いてないお宅もあり、思わず申し訳なくて目を逸らすほどでした。
南を選ぶならミラーカーテンは必須だと思います。
狙うは東側の上層階ですかね。どのくらいの値段なのでしょう。
洗濯物、丸見えですね。でも、気になるマンション。
信号待ちしていると丸見えですよ。なので上層階買わないと…。
秀和マンションからそんなに見えますかね？
このマンションの収納ってどうなんですかね？？
通り沿いの垂れ幕よりも駅側、角部屋から3列くらい日当たりいいよ。4階くらいまでは丸見えだけんどwまだ残ってんのかな。販売状況知ってます？電気ついてないからあんのかな。旦那とともに気になってるとこ。
阿佐ヶ谷にいいマンションがデキマスネ（＾+＾）
新宿まで車で16分、モチロン高速に乗ってのことだけど早いですね、家族で行くときは車が一番いいかもしれないです。
銀座のほうがここからは近いんだと意外でしたけどこれも嬉しい。
これだけ車で都内移動をしやすいのなら考えたくもなる物件です。
電車目線とはまた違う良さを発見しましたよ。
高速ってまさか首都高？日曜日以外は渋滞してて新宿まで1時間で着けばいいほうでしょう。
ここら辺の人が新宿行くのに首都高使う人なんて元々そんなにいないと思う。
車で新宿まではほとんどの時間帯で1時間かからないでしょ。
こんな素敵なマンションに住める方が羨ましいです(*ο*)
どれくらい売れてるの？
阿佐ヶ谷より蓮根の方がいいよ。
着かないよ
ここら辺からいつも新宿へ平日、土日問わずよく行きますが、20分でついたことは車でも無いですね。
まず第一にこの物件から中台ランプまで最低５分かかります。
行けるかどうかは、実際行ってみればいいんじゃないでしょうか。
私が行く時は30分ちょいみて行きます。
ところで、ようやく灯りが増えてきましたね。住み心地はどうなのでしょうか。
先立つものがあれば、この地域は住みやすく長く住んでいるので買いたいのですが。子供の学校も転校なしで行けるので。
３５００万台は低層階でしょうか。
エントランスホールは中庭が見えて、素敵でした
ギャラリーでコラントッテを貰ったよ＼(^^ )
いいマンションデスヨネ！
皆さん、
住友の営業担当者の対応は如何でしたか？家は担当者は最悪でしたが、マンションが良かったのでトータル的に判断し契約しました！
営業担当者の当たり外れってありますよね。
好みの差もあるのですが、話題がかみ合ってないとか、
ずーっとおつきあいしていくってことではないので、物件が良ければ気にしない方がいいですよね。
南側最上階ってまだ残ってるんすかね！
価格はどの位ですか？お分かりになる方教えて下さい。
最上階は4000万半ばくらいだった気が…
残ってるかはわかりません。
うちは営業さんがちょっと…だったので、検討してるけど、保留してます。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
