シティテラス板橋蓮根 part2

SUUMOの広告です。わざわざスミフがブログに挙げてたので、
URLを貼っておきます。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/hasune/img/94/UDEwMDA5Nzi6_w.JPG

住民の将来は何も考えず、故意に修繕積立金を異常に安く設定しておいて、
この宣伝広告。すごい神経の会社です。
でも、まだこんなやり口で騙される馬鹿な消費者がいるのかなぁ。
スミフは消費者をなめすぎです。

中古も出始め、売れ残りの部屋って埋まらなさそう。
駐車場100％って不要だったんじゃ。

>>599
誰に言ってるの？アンカーぐらいつけなよ。
他の書き込みの人に失礼だよ。

>>598
本当にそうですね。
100%なんていらなかったと思う。
ただ、2台持ちとかやりやすいだろうけど
正直、都内住まいで2台持ちなんてあんまいないよ
維持費、車検、ガソリンとかかか考えると
いくら駐車場代が安くともね…負担が大きい。
このまま、ガラガラだと、修繕の時期になった時、駐車場代からの回収があまり見込めないから
今後の修繕費の値上げ幅の拡大、または、駐車場代の値上げもないとは言い切れないよね
まあ、あとは、来客用の駐車場拡大して、収入に当てるという手もあるけど微々たるものかな。
でも意外と、週末や年末年始は使用率が高くなるのでありといったらありだけどね
まあ、個人的なつぶやきです

駐車場収入って３００円/台月ですよね。
仮に半分しか回収出来ずに、その分全世帯に修繕費上乗せされても大した額ではないと思いますが

>>601
あのさ、修繕費ってなんだと思ってる？
もし、半分埋まらず上乗せするなら管理費。
修繕費というのは、運営して行くうちに
補修工事や定期補修などに当てるものだけど
大体どこのマンションも駐車場のそういったのは貸してる人からの賃料から補ったりもする。
もちろん賃料の中には管理分も含まれてるけど
安けりゃ安い分、埋まらなければその分当初の予定よりも回収できないなら
他であてるか回収しなけりゃいけなくなるもんだよ。

ここでは書きませんが
駐車場の損益分岐は総会で公表されてました。
現時点での契約率も報告ありましたが、
想像していたよりも、スミフも厳しめの数字で
計算しているようでした。
実際の契約率見ると、東棟が埋まれば
充分あり得る数字かなと思いました。

やはり、有る程度、値段がしっかりしてる方が安心ですね。
目先の安さに惹かれますが
不安がつきもの。
それよりは快適に暮らすためには幾分か許容範囲でしっかりしたところが安心だなと思いました。

売れ残ってる原因にはこういうのもあるのかな。
結構不安要素がありますよね。

そんなに売れ残ってますかね？
小出しに売って行くのは住友さんのスタイルなのと
先週MRに見に行きましたが、南向きの2棟は最近売り出した2LDKのやつと、
1F2Fの現地事務所にしているやつ以外は完売ですって言われました。
キャンセル待ちとかは分かりませんが。。。

東も4割ぐらい販売済または申し込み中みたいな感じでした。
ただ、東も全部売り出している訳ではなく、北側のルーバルとか角部屋とか
今だに次期販売予定とかになっていたのは流石が住友というか、なんというか。。。

立地と雰囲気が良かったので、
あらためて、2回目の訪問にいくので、そのときは詳しく突っ込んで聞こうと思います。

販売開始してこんなに立ってるのに残ってる割合が多いと思います。
今年の冬で竣工して2年ですよね。
それに、小出しするのは、有る程度売れる見込みが出たものあるいは希望が出たものからが基本。
小出しするにはそれなりの理由があるからだと思います。
これはスミフの売り方ではなく
残りが多く出るようなマンションはどこも同じような売り方です。
小分けして、あまり出さないから……というのはある意味
都合の良い言い訳みたいなものだと思いますよ。

中古で出ている部屋の所有者は、なぜこんなに早く売りに出すんですかね。
最初から転売目的で購入したのか。それとも継続して住むことができない想定外の事案があったのか。

>>608
転売目的はまずないでしょ。
買った値より値上がりするような物件ならまだしも
明らかに値落ちする物件を転売目的で購入したって損するだけ
そんなことしますか？
転売目的ならそもそもこの立地は買いません。

現在住まわれてるということは
個人購入でしょうから
何らかの事情があるんじゃないでしょうかね。

どこのマンションも入居半年〜1年後に平均1戸は中古として売りに出され出ますよ。

別デベのマンションですが
イニシア志村坂上は
入居1〜2ヶ月で一番高い部屋が中古として出されてました。
ここら辺は築浅新築中古は通常の中古より売れないんですよね。
ここもまだ買い手がついてませんが
その物件ももう出てから数ヶ月たってます。

数ヶ月で出るって、次の住居がもう決まっての話ですよね？？
世の中にはお金のある人がいるんですねー汗。
我が家が検討するとすればコチラ勿論永住目的で検討します。
以前検討していたエリアより似た条件で価格がかなりお安い、どちらに住んでも通勤時間に大差ないですから経済的負担の少ないコチラを選びたくもなるというものです。

>>610
イニシアの中古も、居住中となってます。
普通に考えて、そんな短期で売りに出すのは金持ちとかじゃなく何かしら事情があるからでしょ。

ここ、売買差益が出るような物件じゃないよね。
転勤、親の介護をしなければならなくなった、若しくはリストラ・収入減でローンが支払えなくなった、ってとこでしょうね。

>>612
そんなあたりでしょうね。
損するのわかってて転売目的で購入しませんし。

どこのマンションも入居1年後あたりから
1組みはでますね。
1年後って固定資産税なども出てきますしね。

ここの、一番最初の中古物件も
値下げの勢いが早いことから見ても
急ぎの事情がおありなのかもなと思いました。
販売状況で意外と読めちゃいますよね。
ただ、初めての中古物件の成約価格は今後の基準にされ、影響があるので
深刻ですよね…

ところで、ここの固定資産税って減税無しで年どの位なのでしょうか？
周辺から考えると年18万ぐらい？

減税なしなら20万は超えると思うよ。

自己解決しました。

どう見ても営業でしょう…痛々しいですね…
駐車場をホームセンターよ駐車場みたいと言い表して逆にマイナスだよ…

にしても、やっぱ駐車場ガラ空きなんだね。

蓮根マスク、
誰だろう？

住友さん、大胆！

スーモ見ました。
まさかマスクで接客するのかしら？

ダサい、サムイ、イタイ…

こんなことしてるからなかなか売れないんだなと思った。

まだ売れてないんだ。

ここって残っている部屋は東向きの3LDKか、中庭向きの2LDKがほとんどなんでしょ？
来年での完売も厳しいだろうな。

もっとのこってるよ

完売前に中古出始めてますしね。

もう少しで竣工して2年になりますよね…。

蓮根マスクはいつまでいますか？

子供から聞かれて・・・

電話して聞けばいいんじゃない？
ってか、見たい人っているの？

＞627
「ランニングコストを甘く見てはいけない」が蓮根マスクの決めゼリフのようで。この通りここのコスト計算は住人にとって優しいようになっているんでしょうかね、かなり期待を持ってしまうフレーズですが。駐車場100パーに共用施設の充実。いろいろお金がかかりそうな部分が目に入ります。贅沢な条件は嬉しいことですがお金の面とのバランスは最も大切ですよね。

そう思います。そのうたい文句逆に不安要素。安すぎると、古くなった時のメンテが不十分になりそうだし、管理も手薄いのじゃないかと。それに、がら空きの駐車場の運営、又は管理なども心配ですよね。

マスクまん、かわいそう。。。

まだ、指名ないみたいです。。

頑張って！

指名がないなんて関係者しか知らないことですよね。

マンション検討とは関係なく
キャラクターばなしは他でやってください。

指名が無いって、スーモに書いてある。

しっかりスーモ読みなよ。

５０ページ目ですが、

私の駅のスーモは他のエリアと違うのかな？

６3２さん、返信下さいね（笑）

毎週欠かさずスーモを見る人なんていないと思うが。
ちなみにスーモはエリアによって違う
隣の戸田は埼玉版
ここは、県境なので埼玉の方でも検討してる人はいる。

キャラクターなんて検討とは関係なく何のためにならないから
キャラクターの話は他でやるべきだと自分も思う。
ここは馴れ合う場ではない。

話題にして欲しいからマスクやってるんじゃないの？

ここは別に真剣な討論する場じゃないんだから
あまり縛らず楽しくいきましょ。
その方がマスクも嬉しいと思います。

だってスーモのマスクはうなだれてましたから。

ここは真剣に検討する場ですよ。
馴れ合い場ではない。
検討に必要な情報交換の場ですよ
マスクの話をしたいなら専用のところを作ってやって

真剣に検討してるものからしたらもっとマンションの話をしっかり聞かせてもらいたい。

真剣な話はモデルルームで、
胸襟開いて徹底的にやった方がいい。
ここじゃなくてさ。

もっと、参考になる話をお願いします。

駐車場の秋が今後ガラ空きが続くようならどうなるんでしょうかね？
あと何戸残っていて、何かしらサービスなどはあるんでしょうか？
南側は残ってますか？

駐車場の空きがあっても契約者の方の負担がすぐに増えたりはしません。
あまり空きが増えすぎると、長期修繕計画に影響出ますが先の話です。


残戸数、サービス、いずれも現地販売事務所にて詳細はお伝え致します。

南側、まだ残っています。

南側って、2ＬＤＫの部屋だけですよね？

蓮根マスクはマンションマニアがTwitterでよくネタにしてるよね。

マスクの話してるのって同じ人じゃない？
だって、正直面白くないしどうでもいい。

>>639さん
確かにすぐは影響はないでしょうね。
ただ、後々負担になるのは厳しいですよね。

南側まだあるんですか…

南はA棟にある現地販売事務所で使っている場所の事じゃないですかね。。
1Fと2Fで3部屋位あったような。

営業さんに聞いたら、
最後に売り出すと言ってましたが。


他にあるのでしょうか？

今週のスーモが楽しみです。

契約が増えて喜ぶ蓮根マスクが見たい！

今週の蓮根マスクは
自信に溢れてる感じだ！

調子いいのかな？

マンションの話をしようよ。
マスクマンの売り込みに坂見えない。

たしかに、最近の書き込みみると
物件検討板で物件の検討の話ではなく
マスクの話に持って行こうとしててへんだよね。

このサイトは多少脱線してもいいと思うけど（笑）

検討の話無く脱線しすぎもよくないよね。
マンション情報知りたい人にはちょっと迷惑かも。

私は蓮根マスクさんの
詳しい情報知りたいけど・・・

>650
モデルルームに行って聞いてください。

蓮根マスクさんの誕生由来って？

営業の方をコケにしてますね…通報してみます！

2LDKの部屋もあるようですが数はあるんでしょうか？
まだ、売りに出されてない部屋もまだあるんですか？
どこら辺が残ってるんだろう…

これからのマンションは材料費の高さから値上がりが加速するようだと聞きました
すでにできてるマンションはその影響を受けないから
販売が加速しそうですね。

>>654さん

2LDKはC棟の一番東側の縦1列です。　現在どれぐらい残っているのかは分かりませんが・・・
一応南向きですが、真横にB棟がど～んと建っていますので、特に冬場になると下層階は日照が期待できないと思いますよ。

>>655
ありがとうございます。
じゃ、単身向け又は、日中共働きの家族向けってかんじですね。

東側棟に入居された方に質問です。特に低層階でも日照は充分だと感じておられてますか？

蓮根マスクってＫ太郎のパクり!?

Ｋ太郎ってなに？

マスクの話しはもういいよ！ウンザリ

他の物件スレにまで話題を振りかけようとしてるよね…
無視されてたけど。

ホームページのblogにも蓮根マスク出てる！

管理費を甘くみてはいけない！

なかなかいいですね。

逆に甘く見てると思うんだけどな。安すぎると今後何かと出てくるものに対応しきれないんじゃないかなと…逆に心配。

ベルサイユのミタ


これもアピールというか印象には残る！

真剣に質問されてる方のレスが回答が受けれないまま上がっていってます。検討外の別の話題そろそろ終わりにされた方が良いのでは？

665さんの言う通りですね。
ふざけてる輩のせいで、真剣な方の迷惑になってはこまりますね！

こちらのサイトは様々な意見や感想を
フリーな感じで投稿しあう場所では？

現地に行かれると真剣な話が担当者と
出来ます。

広告展開でマスクさんやムービーを
作ったわけで、ふざけてるっていうのは、
何か違和感あるな。

早く完売すると、落ち着きますね。

竣工から期間経つと、売れ残り感出て
つらくなります。

どの方もふざけてるなんて書かれてませんよ。
真剣な話は現地でしかできないなんてのもおかしな話。
現地に行かなくても、こういった場でいろいろ話が聞けるのでメリットがあるんだと思うけど。
だからそのために検討板と題うってるわけで。
規約がある以上ここはフリーの話場ではなく物件を検討するための情報交換の場ですよね。
物件の検討に関わる範囲内でのフリーな投稿ならばわかりますが
脱線しすぎだと思います。

>>667
すみません
666が言ってましたね。

ですが、真剣な質問が検討外の話で回答が受けれないまま上がるのも良くないことだと思います。

あまり堅い話題ばかりでもね（笑）
ほどほどにね。

私は一度見学しましたが、完成して２年経過、販売してから３年経過
してるということは、
世の中にそう判断されていると思い
見送りました。

最近の投稿の方、その辺はどうなんでしょうか？

うちも少し前に見に行ったとき、長期で売る計画なので、決して売れ残りではないと強調されました。
同じスミフの加賀を検討したときは、担当者に蓮根の売れ行きはいまいち、と言われました。
後者がスミフの本音では。
それで、こっちは見送りました。

住み始めて半年経つ者ですが、住み心地とてもいいですよ！
色々な意見があるとは思いますが、うちは購入して正解だったと思っています。

これだけ長期化するのは想定外だろう。

長期で売る計画ってスミスだからできることで言えることですよね。
ただ、人気だったり、誰もが買い望む物件でしたら早く売れたり売ったりしてるわけで
基本、買い手、要望書が入ると分かってるものプラスαで出しますから
はたからみれば長期計画と言ってても、そうは見えないですよね。
でも、これからのマンションは材料費高騰で狭くて高いのが多くなりそうなので
すでにできてるマンションはその影響を受けて販売が伸びそうではありますが

＞＞６５７
日当りいいですよ〜〜〜
明るいです

一日でも早く売りたいに決まってるじゃん。
民間企業ならば、長期化したら上司から
叱られるし､評価下がるよね？

でも、東側は10時過ぎまでしか日が当たりませんよね？
この近辺の低層東側に住んでました経験ありますが
ベランダも11時あたりには日が陰るので布団干しとか時間の勝負でした。
午後は部屋は電気つけないと暗かったですよ。

ガーデンソサエティ
の二の舞だけは・・・・

テラス・加賀も控えてますから。。

これだけ長期化したら
もう売れ残りマンションの
イメージ。

イメージじゃなく、間違いなく売れ残り。

こうなったら、蓮根マスクの登場しかないのでは？

成増のシティテラスは早くに完売になった記憶があるけど、
ここは結構時間かかってますね。
なんででしょうか。

今、残っているのが東向きがほとんどだからじゃないですかね？
でも、東向きでも、目の前が高い建物じゃないので、日当たりはそんなに悪くないとは思うのですが…。
掃除もよく行き届いてますし、住民の質も悪くないと思いますけどね〜。

684さんは、東向きでも、目の前が高い建物じゃないので、日当たりはそんなに悪くないとおっしゃっておられますが、東向きは午後は日当たりが悪い様に思いますが…。

685
日当たりが悪いではなく、日が当たらない。正しい言葉を使わないと、全く意味が違いますよ。

685
日当たりが悪いとは、日が当たらない事を言います。
正しい言葉を使わないと、全く意味が違いますよ。

684は真剣に検討されてると思いますよ。

言葉の揚げ足を取るつもりなのかわかりませんが、間違っていることをいわれてもね〜

マスクマンの新聞広告…なんだありゃ。

私は蓮根マスクの攻め方好きです。
今年も
頑張って！

いいね。住みふ商法は。

場所も悪くないのですけれどね…。
東向きはお勤めの方で、日中家にいないから朝日があればそれでいいという方ならアリでしょうけれど。。。
眺望は悪くなさそうなので悩むところです。
間取りはよくある感じなので、特色があったら良かったかもしれないです。

まぁ無難っていうのがいいんじゃない。

東の棟が埋まって来ていますね。
毎週1件から2件ぐらいのペースかもしれませんが
週末毎にはアート引越の車が搬入している感じです。

ここはインパクトあるね！


蓮根マスク！

どこにインパクトがあるの？
間取りも平米数もほとんど同じなのに。