物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区坂下3丁目7番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「蓮根」駅 徒歩6分 埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩16分 山手線 「池袋」駅 バス34分 「二軒家」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年04月竣工済み 入居可能時期:2014年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス板橋蓮根口コミ掲示板・評判
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475
匿名さん
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476
匿名さん
確かに…。
完成物件なのに、受付が2ヶ月先って変ですよね!
先着順住居は、今のところないのでしょうか?
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477
匿名さん
小出しに売り出しているということは、入居時期も異なるわけですが、
仮に3年後から管理費や修繕費、駐車場代などランニングコストが上がることになっていた場合、
入居時期に関係なく、入居者全体で一律に上がることになるのでしょうか。
あとから入居した人が損をしなければいいのですが。
個別に上がる場合でも管理組合は収支の管理が複雑になりますね。
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478
匿名さん
東側の棟を検討している者です。
住民の皆さん、マンションの住心地はいかがですか?
率直なご意見をよろしくお願いします。
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480
匿名さん
良いところはだいたいわかるので
悪いところを教えていただけないでしょうか?
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482
住民さん
これという悪い面は、今のところ感じませんし、快適ですよ!
マナー面に関しても、酷い違反は見当たりません。
常識のある方がほとんどだと思います。
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483
匿名さん
駅からフラットな道というのもいいですね。駅から近くてもアップダウンがある
物件はどうも年をとった時の事を考えると検討してしまいます。
通勤シミュレーションをみると、本当通勤が楽になるなと思います。終電も
そんなに早くないのでいいな。近くのオリンピックに食料品が売っていたら便利
なんですけどね。お買い物はライフが一番近いかな。
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484
住民さん
駅までフラット6分は、本当に便利で楽ですよ!
老後も安心です。
一番危惧していた、「幹線道路沿い」も、思ったほど気にならず…購入して本当に良かったと思います。
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486
入居済み住民さん
蓮根駅前の、みらべるも安い食料品が手に入りますよ〜。
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487
匿名さん
メリットばかりよりきちんとデメリットも把握して検討したかったんですが…
完璧なマンションなんてほぼないですよね。
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488
住民さん
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489
住民さん
アジア系の方は、何世帯かいらっしゃるみたいですが、テレビで特集されているような、非常識な行動をされる方は、今のところ見かけませんよ。
外国人ゼロのマンションの方が、最近は珍しいのではないでしょうか…?
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490
匿名さん
>>483
ライフは先日閉店しました。
スバルの裏に西友がオープン予定です。
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491
物件比較中さん
J:comの75チャネル視聴サービスは有料ですか?無料ですか?
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493
物件比較中さん
あれ?最低価格3380万円じゃなかった?
知らぬ間に3580万円になってる。。
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494
匿名さん
本当ですね…!!
最低価格が上がってます!いきなりの値上げで、ビックリですね!
強気ですね〜。
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495
匿名さん
以前出てた3380万の3LDKって1Fじゃなかった?
今ホームページに載ってるのは2Fだからなのかな?
それにしても、1Fと2Fの価格差が200万というのは大き過ぎると思うけど...
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496
匿名さん
最上階でもあるまいし1階で200万って…
その上、これから消費税アップするのに値上げって…
より一層売れないじゃないじゃん。
この、駆け込み重要の中あまり動いてないのに
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497
匿名さん
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498
匿名さん
結局、3380万の部屋なんて存在しないってことさ。
200万釣り上げただけ。
東側でも、それ以外は軒並み4000万超えだから。
ここは値上げはしても、値下げせずにじっくり売る手法だから。
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499
契約済みさん
何を言いたいのか意味不明
ほとんどが4000万以下だよね。
498の売り方がホントならこの先より一層売れなくなるよ。
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501
匿名さん
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502
匿名さん
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503
匿名さん
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504
買い換え検討中
3380万は売れたんでしょう。
その次の下値が3580万なのでは?
もう中古で出てる部屋ってどこの棟ですか?
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505
匿名さん
>>504
居住中らしいのであまり詳しくはこちらでは控えますが
検索して電話で問い合わせれば分かるのでは?
ただ、一度住んだ部屋をあの値段では売れないでしょうね
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506
匿名さん
中古で売り出し中のお部屋、すでに見学されてる方がいらっしゃるみたいですよ。
中古とは言え、個人的には、なかなか条件の良いお部屋だと思います。
‘絶対新築!’っていうこだわりがなければ、元値を考えれば、お買い得物件な気がします。
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507
匿名
現段階の値段を見てもお買い得とは思えないね。
まだ、新しいとはいえ、一度人が住めば価値はかなり落ちますから。
中古価格は損をすることを軽減するため
査定価格よりいくらか上増しして出すもの
なので、実際の査定額は現金額より数百低いだろうね。
入居して1年も立たないうちに売りに出すということは
何かしらの理由があってからだろうし
居住中ということは業者買取物件でもないことをみると
売り急いでる可能性もあるので
値の下がり方は基本的に100万単位
様子をみれば短期間で下がるだろうから買い急がなければお買得物件にはなるだろうね。
>>506
なんで、すでに見学者がいるなんてご存知なんでしょう?
新築でも売り出してる中、どの客が新築、中古の客か見分けがつかないでしょうね
そんなことが分かるのは関係者ぐらいかと…思ってしまいます。
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508
入居済み住民さん
そういえばこの連休中、住友不動産の営業さんとは雰囲気の違うスーツを着た人たちが
6Fの某部屋に入っていくのを見たな。
中庭で子供と遊んでいたら、たまたま目に入ったので記憶に残ってた。
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509
匿名さん
508さん
それってどういう事ですか?
入居済の部屋が、SOHOの事務所として使用されている可能性があるという事でしょうか。
マンションの契約内容が自宅以外の使用禁止だとしたら問題がありそうですが、
確認する術もありませんし、そうだとしても他住人に影響があるとは思えません。
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510
匿名さん
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511
入居済み住民さん
509さん
いや、だから。
件の中古物件の内覧にきた仲介業者かなっていう意味です。
SOHOといえば、suisuiネット回線の規約みると、
デイトレーディングも厳密には法人用途とみなして駄目みたいなこと書いてありますね。
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512
匿名さん
連休中にスーツ着て部屋に入っただけで業者扱い?
思い込み怖いな。
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513
入居済み住民さん
私も連休中に、エントランス内で、中古物件に関する具体的な案内をしているのを、偶然耳にしました。 なので、嘘ではないと思います。
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514
入居済み住民さん
まだ、多数の部屋が新築分譲中の段階で、中古の部屋って売れるのでしょうか。
間取りは角部屋で良いようだけど、
あの値段じゃローンの通りやすさやエコポイント、仲介手数料うんぬんを考えると
普通に新築の部屋契約したほうが良いって思うのですが。。。
かといって、無闇に安くされると
スミフの人も迷惑だし、他の住人さんも、なんか嫌な感情もつだろうし。
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515
匿名
迷惑だらうが嫌だろうが、売主の自由なので。
デベが売るわけじゃなく、個人が売るわけですから。
ただ、今回のこの中古での取り引き金額は
今後影響はしますね。
いくらで売れたか重要で今後、他部屋が中古で出した時
基準にされたり参考にされたりするので。
値引きは基本100万単位。
売り急いでる場合は月や週で減って行くので要注意です。
とはいえ、入居後一年も立ってないのでそこまで大幅にはならないかとは思うけど
何かしらご事情があり売り急がれてるとわかりませんよね。
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516
匿名
昨日セブンイレブンからなのか営業さん達が話をしながら歩いていて、もう少し早ければもっとお金が取れてたのにと聞こえてきました。営業さんも親切丁寧な応対しつつも金額ノルマとか大変なのかなと勝手な想像をしてしまいました。
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517
入居済み住民さん
A棟のエレベーター、
ゴミ捨のときとかのラフな格好&ゴミ袋片手の時に限って住友の営業さん&見学者さんに鉢合わせ。
非常に気まずいときが。
販売中なのは重々承知ですしラフな格好なのはこちらの問題でもありますが
露骨に表情が曇る一部の若い営業マンと事務?のお姉さん達。
なめてんのか。
お客様の導線。申し少しなんとかなりませんかね?
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518
匿名さん
ラフな格好で出歩けるの?
最近の新築はみなさん買い物だけでもしっかりした格好だけら、ラフな格好は家の中だけだよ。
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519
入居済み住民さん
↑
あ、ちなみにラフな格好といっても、
Tシャツとハーフパンツにサンダルとかです。
パジャマとかスウェットみたいなそういうのではなく、
最低限のマナーは守っているつもりですが。。。。
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520
匿名さん
>>517
検討スレで書き込むことじゃないと思うよ。
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521
住民さんD
web見てたら、
いつのまにか間取りに2LDKが追加されてましたが
ここって、3LDKだけなのかと思ってました。
ちなみに南向きのようですけど、
これはどの棟になるのでしょうか?
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523
匿名さん
確か、C棟の一番端(東のB棟に一番近い端)の2階に、モデルルームらしき部屋がありますよ。
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524
検討中の奥さま
ルーフバルコニーのついている部屋はいくらくらいでしょうか?
まだ残っているのでしょうか?
3580万円~となっているので
最低限の値段はわかるのですが最高値の値段はどのくらいなものなのでしょうか?
ルーフバルコニーの部屋はやはり高いのでしょうか?
どのたか知っているかいましたらお教えくださいませ。
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