物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区坂下3丁目7番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「蓮根」駅 徒歩6分 埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩16分 山手線 「池袋」駅 バス34分 「二軒家」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年04月竣工済み 入居可能時期:2014年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス板橋蓮根口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
既に1年経過。。。
これから販売ペースがどんどん上がる事はないんだから、まだ新しいうちにさっさと売っちまえばいいのに。
いつまでも壁面に「好評販売中」の垂れ幕がかかってたり、見学者が建物内をウロウロしてたら、
住民の方も嫌な感じがすると思うけどな。
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302
匿名さん
>>300
半分売れたか売れないかぐらいでしょ!
東側希望の人もいるでしょうに
売主の都合で先延ばしにしてても客逃げるだけ。
買う側にも時期という都合もあるんだし。
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303
匿名さん
お、ようやくB棟(東向き)が発売されましたね。
でも、最寄り駅・向きが同じ「イニシア蓮根氷川の杜」と単純比較すると、やっぱり割高感がありますね。
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304
匿名さん
割高?
そもそも、使われてるものも、仕様も違うし、規模も違う。
比べる対象じゃないと思うけど。
ここら辺ではここもまだ安い方だよ。
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305
匿名さん
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306
匿名さん
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307
匿名さん
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308
匿名さん
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309
匿名さん
ここ、ちょっとキレイな団地ってかんじで、現地見てがっかりしました。
営業の方が高島通りは交通量少ないって言ってたけど信じがたいのもあり。
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310
匿名さん
高島通りは人がいうほど車の交通量多くないです。
確かにラッシュ時はそれなりにありますが。
夜の8時ぐらいは本当に車はまばらです。
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311
匿名さん
車の通りは多いよ。
一日数回は消防車か救急車走るし。
トラックとかも結構走ってるよ。
音は結構するね。
うちは二重サッシじゃなかったからだろうけど。
テレビの音とか影響はあったよ。
排気ガスもそれなり。
そりゃ深夜になれば、交通量減るけど
近くを通ってる中山道は夜中も交通量多いからな。
網戸とか目詰まりするぐらい黒くなってた。
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312
匿名さん
あれを多いといったら一通に面した場所にしか住めないね。
人それぞれだけど…
私は少なくとも快適です。
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313
匿名さん
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314
匿名さん
ここに住んでる人は浮間舟渡と蓮根どっちの駅使ってんだろ?
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315
匿名さん
17号が8時ごろガラガラだって?混んでますよ。だってその時間いつも通ってるし。
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316
匿名さん
>>314
行く場所に合わせてって感じかな
池袋や新宿なら浮間舟渡
大手町の方は三田線って感じで。
でも、浮間舟渡だったら自転車でじゃないと遠くて無理。
あと、乗り換えでどれぐらい距離があって時間がかかるかもにもよるな。
自分は、一度電車に乗ると乗り換えの方が面倒だからそうやって乗り分けてる。
高島通りは国道に比べれば少ないかもしれない。
だけど、やはり、交通量は結構あるよ。
あれが少ないなんて数十年住んでる自分は思えないね。
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317
匿名さん
都内の駅近なんだから、車は通る。馬鹿な事言うなよ笑
青梅とかの山の中にかえば。
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318
匿名さん
>>317
誰に言ってるのか、何を言ってるのか流れ的に意味不明。
>>309
どこら辺にがっかりしたのかもうちょっと詳しく教えて欲しい。
人によって求めてるものが違うから良し悪しは分かれるだろうけど
見落としてる可能性もあるし、別の視点での意見も知りたいので
もう少し具体的に教えてもらいたい。
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319
匿名
70超で3300万台なんですか?東向きなだけでそんなに違うんですね。
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320
匿名さん
17号 8時過ぎに通りますが確かに車少ないです。
信号機のない所を横断できますから。
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321
匿名さん
消防車や救急車が通るからって車通りが多い!?
それは病院などが近くにあるからじゃ?
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322
匿名さん
東向きは微妙だけど、価格 広さには魅力を感じます。
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323
匿名さん
>>320=321
何ムキになってるの?ってか、横断歩道ないところを横断って迷惑。
高島通りは夜中以外は交通量は半端なく多いよ。
常に車走ってるじゃん。
中山道は近隣住民なら車の多さは知ってるはずだよ。
>>322
私は東が一番魅力だな。
だって、南は高島通り、北は目の前が南の棟の廊下からの視線はまぬがれないし
眺望もない。
東側の高層が一番理想だな。
でも、広さってどこもおなじじゃなかった?
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324
匿名さん
確かに横断は迷惑ですけどそれだけ交通量が少ないという例えでさしょう。
イメージしてたよりも夜は少ないという感じはしました。
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325
匿名さん
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326
匿名さん
実際近隣ならどれだけの交通量か知ってるはずだけど
どうしてそんなに少なく思わせたがるんだろう。ちょっと不思議。
夜中はね、確かに高島通りはすくないよ。でも、それ以外はほんとどちらもかなりの交通量です。
>>325
今年には西友が出来るよ。
エントランスからだとそんなに近いとは思えないけど歩いていけるね。
ここら辺は買い物には苦労しないね。自転車必要だけど。
オリンピックは他店に無いような輸入品があって
食材にオシャレ感だしたい時に重宝するよ。
あと、日用品とか以外とドラックストアー並みに安い。
だけど、ここ数年で食品売り場が半分ぐらいに縮小されたのが残念。
お客が少ないみたい。だから、近隣の人は西友が出来たらどうなるか心配してる。
駅前にあるつるかめは残念ながら閉店だそうです。
蓮根の駅前はなんだかここ数年でクリーニング店が次々にオープンしてる。
地元では密かにクリーニング店の街って言われてる。
結構な地元民はコーヒーショップが出来るのを望んでるんだけどね。
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327
匿名さん
あと、ちょっと距離はあるけど、イオンモールも重宝しますよね。
TSUTAYAとか、レンタル漫画扱ってるので個人的かなり重宝してます。
距離はあっても埼京線も利用出来るし、頑張って2路線、駐車場は安いし。
買い物にも困らないし都心みたいにごちゃごちゃしてないし
交通量あっても、所詮都内はどこも空気悪く同じようなもの。
何を重視するかだろうけど、生活に不便さも感じない上に出費も最小限に設定されてて
申し分無いマンションですよねここ。東側ならスカイツリーとか見えるんじゃないですかね。
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328
匿名さん
申し分無いって言い過ぎじゃないでしょうか。
南側のモデルルームで窓開けたらすごい騒音でしたよ。
東も高島通り沿いより奥側じゃないとかなりうるさそう。でも、奥側の目の前は工場で眺望悪いし。
南や北よりも東が魅力なのは同意ですが。
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329
匿名さん
今すぐに欲しい人はともかく
アステラス跡地の工事があと少しで始まるからそっちを見てからでも良さそう
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330
入居済み住民さん
高島通りの騒音なんてたいしたことないですよ!どんなに静かな場所に住みたいの?余りにも静かだと逆に近隣の音とか気になるし。車の騒音より近隣の音のが気になると思うけど。人それぞれだからご勝手に!
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331
匿名さん
道路からの騒音が少ないやら交通量が少ないやらとどうしてそういう風に思わせたいんだろう…?
それに、誰も静かなところに住みたいなんて書かれてないよね
できれば、一般的に毎日感じる音や振動は避けたいものだろうし
検討する上で知り得たい事だと思う。
その上で、値段やら部屋の仕様、間取り、広さやらでいろいろ妥協したり納得したりで決めるんだし。
十分魅力なメリットもたくさんある物件なんだから、デメリット部分もちゃんと知りたいよね。
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333
匿名
さすがに東側の交通量は少ないでしょ。
70超の広さなら悪くないんぢゃないかな。
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334
匿名さん
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335
匿名さん
住んでる人が書きこんでる通りじゃないですか?
騒音のこととかは。
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336
匿名
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337
匿名さん
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338
物件比較中さん
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339
匿名さん
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340
匿名さん
常盤台のは竣工から丸4年たったようですが、まだ数十戸残ってるみたいですね。
ここは、安いのでそこまでかからないでしょうが。
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341
匿名
最近は売る気になったのか営業からの電話がよくかかってきます。初めはまったく意欲がない感じだったのに。
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342
匿名さん
やっと尻に火がついたか。値下げも期待できるかな!?
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343
匿名さん
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344
匿名さん
一般的に、大通り沿いは視界が開けていて好きです。騒音が気になる人がいれば、上層階に行けばよろしいかと。
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345
匿名さん
騒音は上階に行けば行くほど大きくなるんですよ。
あと、大通りと言っても目の前に高さのある建物が並んでるので
そんなに視界は広がらないかと。
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346
匿名さん
東って日当たりどうなんでしょう。
南は大丈夫そうですが。
太陽を買うか、どうかな感じです。
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347
購入検討中さん
ここって元、製薬会社の跡地でしょ?
大丈夫なんですか?
値段が上がって価値が上がって後から薬の障害があるとと心配しています。
長谷工施工だから余計心配です。
どうなんですか?
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348
匿名さん
土壌いれかえたって聞きました。
大丈夫と信じるしかないですよね。
心配なら見送るという決断もありではないでしょうか。
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349
匿名さん
東は増税見込んで値上げするって言ってましたが、南や北と比較して価格帯はどのくらいでしょうか?
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350
匿名さん
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351
匿名さん
東向きでその値段は少し強気ですね。
完成して一年近く経つ部屋だと思うと悩みます
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352
匿名さん
最初は南向きで2980からあったと思うけど。勘違いか?
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353
匿名さん
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354
購入検討中さん
東向きってどうなのかな?日当たりは、午前中しか期待できないけど、眺望は川口一望で良いかも!
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355
匿名
ここは東向きは方向的に見えるもの少なくないですか?
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356
匿名さん
高層階ならスカイツリーたしか見えませんかね?
かなり小さいけど(笑)
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357
匿名さん
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358
入居済み住民さん
東向きは小さいけどスカイツリーは見えるかな。高層階に限るけど。
あとは場所によっては新幹線なんかも見えるかもね。
東向きの戸田よりのほうは花火って見えないのかなぁ。
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359
匿名さん
去年の夏にルーフテラスから花見をみよう会みたいなのが開催されてましたね。
人が買う部屋に人を大勢いれて見てその後売るのか?とちょっと驚きましたが
なので、見える部屋あるいは見える場所があるとは思いますよ。
新幹線は見えても嬉しくないですね。
埼京線の音結構こんなに離れてても聞こえてきたりしますし。
今だにあの洗濯物が丸見えなのに慣れない。
建物が暗めの色だからか、洗濯物が主張しちゃうんだろうな。
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360
匿名さん
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361
匿名さん
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362
匿名さん
去年の花火会行きました。北棟最上階角部屋のルーバルから北西方向に見えたので東棟からは見えませんね
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363
購入検討中さん
ルーバルからの花火見物会ではお酒飲めたのかな?なんか気になる!
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364
匿名さん
それより、その部屋買う人の身になったら嫌だな。
他と変わらずの価格なのに、買う前にその部屋に何人もの人がウロウロされたなんて…
しかも、あの花火大会は契約者向けじゃなくて検討者や地域からも募集してましたよね。
MR同様の扱いにされてるといいんだけど。
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365
匿名
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366
匿名さん
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367
匿名さん
竣工から1年以上経ってるからもっと値引きしてくれたらな。
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368
匿名さん
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369
匿名さん
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370
匿名さん
-
371
匿名さん
>>369
ないと言える根拠は?
ようは個別でどうなってるかは誰も知らないということじゃない?
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372
匿名さん
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373
匿名さん
そんなことはないんじゃないかな。常盤台とか値引きしてるという話は聞きます。それでもまだ完売しないようですが。
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374
匿名さん
ここも常盤台みたいに売れ残るのかな?
個人的には悪くないとおもうけど…
個別に値引き交渉可能ならいいんだけど。
既望は南側の横断幕かかってる部屋。
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375
匿名さん
南側の横断幕の位置の部屋はいいですよね!
南側は高島通りの排気ガスの影響は受けるでしょうが
あの横断幕の位置の数部屋はいいなと思います。
あの位置は眺望も良さそうだし、上階なので風通しも良いし、
南側なので日当たりも充実してそう。
洗濯物もあの高さまいけば気になりませんよね。
狙ってる人は結構いると思います。
洗濯物、かなりしっかりなにが干されてるかまで丸見えなんですが
何か丸見え防止策などないんでしょうか?
共用部なのでシールとか貼れないですよね?
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376
匿名さん
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377
匿名さん
横断幕のとこって、エレベーター前じゃないですか?
廊下側の部屋が寝室になると思うので、人の気配が気になってしまいそう。
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378
匿名さん
-
379
匿名さん
横断幕は5,6,7階あたりですね。次期販売と聞きました。
エレベーター前の部屋は3LDKでしたよ。
エレベーター外したくらいのところが個人的にいいです。
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380
物件比較中さん
このテラスってどういう仕様になってるんだろ・・・
金物が中間地点ぐらいにあって両サイドにドア?
のような物もあって、見たことのない図面ですよ。
詳しい方お願いします。
奥行きがあるのはグッドですよね、シンクもあるしまさにガーデニング仕様っていう感じ。植栽に囲まれてたまにはここでランチなんてのもいいですねー。
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381
匿名さん
よくある図面でもあるけど?
高島通り側はテラスでランチはできませんね。
車の音や排気、通行人の視線などで。
テラスの両サイドは隣の人が災害時避難できるように
軽度な衝撃で穴が開く避難通路の仕切りじゃなかったですかね。
ちょっと名前が出てきませんが。だいたいのマンションにありますよね。
高級住宅や仕様重視のマンションはそういった通路は足元だけにして
隣とのプライバシーを尊重するよう通常の壁にしてるところもあります。
テラスでお茶って誰しも最初は憧れますが
ルーフテラスがある御宅以外は実際にする人がいないよ
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382
匿名さん
渋谷の3分の1だね。そんなに離れてないのに何でだろ?
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383
入居済みさん
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384
入居済みさん
渋谷関係なくね!他のエリアと比較したらキリがないよね。
北海道と比較したらどうなるか!
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385
匿名さん
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386
匿名さん
>>382の3分の1の意味が読んだ時自分もよくわからなかった。
誤爆かなとも思ったけど、価格で言ってるのかな?
そんなに離れてないのにという言葉からして
土地感なさそうだね。地方の方かな?
東京都内は距離じゃなくて立地に対して値段の幅が全く違う。
ちょっとしたエリアで相場が全然違う。
なので、比較するならそのエリアのみ!よ
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387
匿名さん
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388
匿名さん
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389
匿名さん
現地にみにくる人でどのくらいの割合で契約するんだろ?
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390
匿名さん
現地を見にくる人で契約する人の割合はわかりませんが
モデルルームにくる人の5%くらいが契約すると言われてますよ。
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391
匿名さん
20人に1人ということはこの建物にあと相当数の人が立ち入るということですね。
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392
匿名さん
>>390
そんなに高いはずはないよ。
実質は見にくる客の1割程度です。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
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395
匿名さん
毎朝この建物の前を通ってますが何か活気みたいなものがかんじられません。
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396
匿名さん
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397
匿名さん
-
398
匿名さん
南側の横断幕移動してましたね、そろそろ販売開始かな。
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399
匿名さん
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400
マンション住民さん
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