シティテラス板橋蓮根 part2

つまりは格が違うってことですね。

>>266さん

自己資金（頭金？）500万＋3,500万ローン＝4,000万　年収の10倍・・・
268さんの言う通り、将来お子さんの教育費がかかる頃（高校生～大学生）に破綻する可能性がとても高いと思います。

266さんの状況だったら2,500万ぐらいの物件が限度じゃないでしょうか？　郊外若しくは中古も検討すべきです。
家を買ったが為に爪に火を灯す生活になったのでは、本末転倒ですよ！

子供が高校生くらいになったらバイトできるじゃん
学費なんてそんなにかけなくても大学なんて行けるし
それよりも収入が安定してるかどうかの方が重要

子供働かしてまで、新築買う親っているかな？

あと、学費かけなくても大学いけるってどういうこと？
国立？
それとも、奨学金や教育ローン？
それはそれで、のちに返していかないといけないよね？

そもそも、大学いくのにはお金はかかります。
塾や予備校代も…

子供に負担かけてまで家が欲しいのかなぁ？

人それぞれだろうけど
無理のある買い方してもその後の生活が厳しくなるだけ。
自分たちの生活にあった家を買うべきだよ。

経験者としてはっきり言えるけど
お金がかからないのは小学生まで
中学からは学校にお金かからなくとも
今時、皆塾行ってるし、安くとも塾代月平均3万
春夏冬期講習各5〜10万
かかりますよ〜

高校からはさらに…

人生設計きちんとしてから購入しないと
子供に負担かけてしまいますよ

住民さん住み心地はいかがですか？

住み心地はいいですよ。
必要最低限プラスαの仕様なのでここにして良かったと思っています。
もう少し駅まで近ければいいんですけどね。

大雨ですが浸水してませんか？

必要最低限ってことは、仕様はそんなにって感じなんですね。

余計なものがついていないってことじゃないの？この値段だから、そんなにすごい仕様にはできないでしょう。あれこれついてたら、この価格じゃむりだし、売れないでしょうね。
満足度合いは人それぞれですしね。

今、販売していますか？

279>あの大雨ぐらいでは何も問題なかったです。

まあ、たいした雨じゃなかったからね。
赤羽が浸水してないうちはここら辺は大丈夫だよ

ここは最初から先着順？

抽選があったという話は聞かないね。

本当に管理費、修繕積立金で月13000ぐらいですか？

管理費　１３７円（㎡）
修繕積立　５３円

詳しい情報ありがとうございます。
参考になります。

完成してから結構経つのに、まだ東棟まるごと売り出してないんですね。
南や北が売れるのが遅くないですか？
すみふでこの規模だとこんなもんですか？

南は完売じゃないかな。
値上げは間違いないみたいだよ。

設備、備え付けの電気系など、使わなければ使わないで痛んでくるし
東側購入者が入居する頃には共用部が汚れたり痛んでたりして真新しさがなくなってそう。
それに、駐車場とか人気な位置は早い段階からの入居者に取られてそうだし
先延ばしにするメリットって購入者にも販売者にもないと思うんだけど…
なぜ、残してるんでしょうね。
すでに竣工してから1年以上、先延ばしにする理由は何なんでしょうね。

スミフ物件は売れないねー

東側物件を売らない理由はわかりません。
見学しに行って単刀直入に購入検討しているがなぜ東側物件を
売らないのか聞いてみてはいかがですか？

既に入居した人間には今の販売方針はさっぱりわかりません。

理由は聞けばいいのでは？

前に行ったときに理由聞きましたが、
南が完売するまで売らない方針としか教えてくれませんでした。
東を出したら南が売れないってこと？と思ったけど、南のほうが条件いいから先に売ってるだけ、と。

その辺は本当のところは教えてくれないでしょうね。
計画する住友不動産と販売は別物ですし。
ただ、引き合いがたくさんあればさっさと売るだろうなとは誰しも思いますよね。
売りたい値段で買ってくれる人があまり集まらないんじゃないですかね。

２年ぐらいかけて売るって言ってましたね。

三分の二は売れたでしょう！

既に1年経過。。。
これから販売ペースがどんどん上がる事はないんだから、まだ新しいうちにさっさと売っちまえばいいのに。
いつまでも壁面に「好評販売中」の垂れ幕がかかってたり、見学者が建物内をウロウロしてたら、
住民の方も嫌な感じがすると思うけどな。

>>300

半分売れたか売れないかぐらいでしょ！

東側希望の人もいるでしょうに
売主の都合で先延ばしにしてても客逃げるだけ。
買う側にも時期という都合もあるんだし。

お、ようやくＢ棟（東向き）が発売されましたね。

でも、最寄り駅・向きが同じ「イニシア蓮根氷川の杜」と単純比較すると、やっぱり割高感がありますね。

割高？
そもそも、使われてるものも、仕様も違うし、規模も違う。
比べる対象じゃないと思うけど。
ここら辺ではここもまだ安い方だよ。

上の人も言ってる通り比較するのがおかしい

70超で3300万台ですか？

70超で3300万台ですか？

ここってなんでこんなに人気ないんですか？

ここ、ちょっとキレイな団地ってかんじで、現地見てがっかりしました。
営業の方が高島通りは交通量少ないって言ってたけど信じがたいのもあり。

高島通りは人がいうほど車の交通量多くないです。
確かにラッシュ時はそれなりにありますが。
夜の８時ぐらいは本当に車はまばらです。

車の通りは多いよ。
一日数回は消防車か救急車走るし。
トラックとかも結構走ってるよ。
音は結構するね。
うちは二重サッシじゃなかったからだろうけど。
テレビの音とか影響はあったよ。
排気ガスもそれなり。

そりゃ深夜になれば、交通量減るけど
近くを通ってる中山道は夜中も交通量多いからな。
網戸とか目詰まりするぐらい黒くなってた。

あれを多いといったら一通に面した場所にしか住めないね。
人それぞれだけど…
私は少なくとも快適です。

ちなみに17号も８時ごろにはガラガラです。

ここに住んでる人は浮間舟渡と蓮根どっちの駅使ってんだろ？

17号が8時ごろガラガラだって？混んでますよ。だってその時間いつも通ってるし。

>>314
行く場所に合わせてって感じかな
池袋や新宿なら浮間舟渡
大手町の方は三田線って感じで。

でも、浮間舟渡だったら自転車でじゃないと遠くて無理。

あと、乗り換えでどれぐらい距離があって時間がかかるかもにもよるな。
自分は、一度電車に乗ると乗り換えの方が面倒だからそうやって乗り分けてる。

高島通りは国道に比べれば少ないかもしれない。
だけど、やはり、交通量は結構あるよ。
あれが少ないなんて数十年住んでる自分は思えないね。

都内の駅近なんだから、車は通る。馬鹿な事言うなよ笑
青梅とかの山の中にかえば。

>>317
誰に言ってるのか、何を言ってるのか流れ的に意味不明。


>>309
どこら辺にがっかりしたのかもうちょっと詳しく教えて欲しい。
人によって求めてるものが違うから良し悪しは分かれるだろうけど
見落としてる可能性もあるし、別の視点での意見も知りたいので
もう少し具体的に教えてもらいたい。

70超で3300万台なんですか？東向きなだけでそんなに違うんですね。

17号 8時過ぎに通りますが確かに車少ないです。
信号機のない所を横断できますから。

消防車や救急車が通るからって車通りが多い!?
それは病院などが近くにあるからじゃ？

東向きは微妙だけど、価格 広さには魅力を感じます。

>>320=321
何ムキになってるの？ってか、横断歩道ないところを横断って迷惑。

高島通りは夜中以外は交通量は半端なく多いよ。
常に車走ってるじゃん。
中山道は近隣住民なら車の多さは知ってるはずだよ。

>>322
私は東が一番魅力だな。
だって、南は高島通り、北は目の前が南の棟の廊下からの視線はまぬがれないし
眺望もない。
東側の高層が一番理想だな。
でも、広さってどこもおなじじゃなかった？

確かに横断は迷惑ですけどそれだけ交通量が少ないという例えでさしょう。
イメージしてたよりも夜は少ないという感じはしました。

スーパーはダイエー、オリンピック

実際近隣ならどれだけの交通量か知ってるはずだけど
どうしてそんなに少なく思わせたがるんだろう。ちょっと不思議。
夜中はね、確かに高島通りはすくないよ。でも、それ以外はほんとどちらもかなりの交通量です。

>>325
今年には西友が出来るよ。
エントランスからだとそんなに近いとは思えないけど歩いていけるね。
ここら辺は買い物には苦労しないね。自転車必要だけど。
オリンピックは他店に無いような輸入品があって
食材にオシャレ感だしたい時に重宝するよ。
あと、日用品とか以外とドラックストアー並みに安い。
だけど、ここ数年で食品売り場が半分ぐらいに縮小されたのが残念。
お客が少ないみたい。だから、近隣の人は西友が出来たらどうなるか心配してる。
駅前にあるつるかめは残念ながら閉店だそうです。
蓮根の駅前はなんだかここ数年でクリーニング店が次々にオープンしてる。
地元では密かにクリーニング店の街って言われてる。
結構な地元民はコーヒーショップが出来るのを望んでるんだけどね。

あと、ちょっと距離はあるけど、イオンモールも重宝しますよね。
TSUTAYAとか、レンタル漫画扱ってるので個人的かなり重宝してます。
距離はあっても埼京線も利用出来るし、頑張って2路線、駐車場は安いし。
買い物にも困らないし都心みたいにごちゃごちゃしてないし
交通量あっても、所詮都内はどこも空気悪く同じようなもの。
何を重視するかだろうけど、生活に不便さも感じない上に出費も最小限に設定されてて
申し分無いマンションですよねここ。東側ならスカイツリーとか見えるんじゃないですかね。

申し分無いって言い過ぎじゃないでしょうか。
南側のモデルルームで窓開けたらすごい騒音でしたよ。
東も高島通り沿いより奥側じゃないとかなりうるさそう。でも、奥側の目の前は工場で眺望悪いし。

南や北よりも東が魅力なのは同意ですが。

今すぐに欲しい人はともかく
アステラス跡地の工事があと少しで始まるからそっちを見てからでも良さそう

高島通りの騒音なんてたいしたことないですよ！どんなに静かな場所に住みたいの？余りにも静かだと逆に近隣の音とか気になるし。車の騒音より近隣の音のが気になると思うけど。人それぞれだからご勝手に！

道路からの騒音が少ないやら交通量が少ないやらとどうしてそういう風に思わせたいんだろう…？
それに、誰も静かなところに住みたいなんて書かれてないよね
できれば、一般的に毎日感じる音や振動は避けたいものだろうし
検討する上で知り得たい事だと思う。
その上で、値段やら部屋の仕様、間取り、広さやらでいろいろ妥協したり納得したりで決めるんだし。
十分魅力なメリットもたくさんある物件なんだから、デメリット部分もちゃんと知りたいよね。

さすがに東側の交通量は少ないでしょ。
70超の広さなら悪くないんぢゃないかな。

でも高速横よりはうるさくないのでは？

住んでる人が書きこんでる通りじゃないですか？
騒音のこととかは。

板橋の花火が見えるってブログに載ってましたね。

ごく一部の部屋だけでしょ

このエリアの住○売れ残りすぎ　笑

戸田公園にもできますよね影響うけそうですね。

常盤台のは竣工から丸4年たったようですが、まだ数十戸残ってるみたいですね。
ここは、安いのでそこまでかからないでしょうが。

最近は売る気になったのか営業からの電話がよくかかってきます。初めはまったく意欲がない感じだったのに。

やっと尻に火がついたか。値下げも期待できるかな!?

常盤台ガーデンソサエティのこと？

騒音は上階に行けば行くほど大きくなるんですよ。
あと、大通りと言っても目の前に高さのある建物が並んでるので
そんなに視界は広がらないかと。

東って日当たりどうなんでしょう。
南は大丈夫そうですが。
太陽を買うか、どうかな感じです。

ここって元、製薬会社の跡地でしょ？

大丈夫なんですか？

値段が上がって価値が上がって後から薬の障害があるとと心配しています。

長谷工施工だから余計心配です。

どうなんですか？

土壌いれかえたって聞きました。
大丈夫と信じるしかないですよね。
心配なら見送るという決断もありではないでしょうか。

東は増税見込んで値上げするって言ってましたが、南や北と比較して価格帯はどのくらいでしょうか？

3500万〜4200万って聞きました。

東向きでその値段は少し強気ですね。
完成して一年近く経つ部屋だと思うと悩みます

最初は南向きで２９８０からあったと思うけど。勘違いか？

>>352
すごい勘違いですね。

東向きってどうなのかな？日当たりは、午前中しか期待できないけど、眺望は川口一望で良いかも！

ここは東向きは方向的に見えるもの少なくないですか？

高層階ならスカイツリーたしか見えませんかね？
かなり小さいけど（笑）

南棟は完売!?

東向きは小さいけどスカイツリーは見えるかな。高層階に限るけど。
あとは場所によっては新幹線なんかも見えるかもね。

東向きの戸田よりのほうは花火って見えないのかなぁ。

去年の夏にルーフテラスから花見をみよう会みたいなのが開催されてましたね。
人が買う部屋に人を大勢いれて見てその後売るのか？とちょっと驚きましたが
なので、見える部屋あるいは見える場所があるとは思いますよ。

新幹線は見えても嬉しくないですね。
埼京線の音結構こんなに離れてても聞こえてきたりしますし。

今だにあの洗濯物が丸見えなのに慣れない。
建物が暗めの色だからか、洗濯物が主張しちゃうんだろうな。

スケルトンハウス

花見じゃなくて花火だね。

去年の花火会行きました。北棟最上階角部屋のルーバルから北西方向に見えたので東棟からは見えませんね

ルーバルからの花火見物会ではお酒飲めたのかな？なんか気になる！

それより、その部屋買う人の身になったら嫌だな。
他と変わらずの価格なのに、買う前にその部屋に何人もの人がウロウロされたなんて…
しかも、あの花火大会は契約者向けじゃなくて検討者や地域からも募集してましたよね。
MR同様の扱いにされてるといいんだけど。

その部屋まだ売れてないんですか？

スケルトンハウス （笑）

竣工から1年以上経ってるからもっと値引きしてくれたらな。

東の売れ行きは順調でしょうか。

もっと値引き？値引きはないです。

完売まで何年かかるんだろ。

>>369
ないと言える根拠は？
ようは個別でどうなってるかは誰も知らないということじゃない？

スミフは何年かかっても値引きしない体質？