物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区坂下3丁目7番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「蓮根」駅 徒歩6分 埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩16分 山手線 「池袋」駅 バス34分 「二軒家」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年04月竣工済み 入居可能時期:2014年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス板橋蓮根口コミ掲示板・評判
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273
購入検討中さん
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274
購入検討中さん
>>266さん
自己資金(頭金?)500万+3,500万ローン=4,000万 年収の10倍・・・
268さんの言う通り、将来お子さんの教育費がかかる頃(高校生~大学生)に破綻する可能性がとても高いと思います。
266さんの状況だったら2,500万ぐらいの物件が限度じゃないでしょうか? 郊外若しくは中古も検討すべきです。
家を買ったが為に爪に火を灯す生活になったのでは、本末転倒ですよ!
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275
匿名さん
子供が高校生くらいになったらバイトできるじゃん
学費なんてそんなにかけなくても大学なんて行けるし
それよりも収入が安定してるかどうかの方が重要
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276
匿名さん
子供働かしてまで、新築買う親っているかな?
あと、学費かけなくても大学いけるってどういうこと?
国立?
それとも、奨学金や教育ローン?
それはそれで、のちに返していかないといけないよね?
そもそも、大学いくのにはお金はかかります。
塾や予備校代も…
子供に負担かけてまで家が欲しいのかなぁ?
人それぞれだろうけど
無理のある買い方してもその後の生活が厳しくなるだけ。
自分たちの生活にあった家を買うべきだよ。
経験者としてはっきり言えるけど
お金がかからないのは小学生まで
中学からは学校にお金かからなくとも
今時、皆塾行ってるし、安くとも塾代月平均3万
春夏冬期講習各5〜10万
かかりますよ〜
高校からはさらに…
人生設計きちんとしてから購入しないと
子供に負担かけてしまいますよ
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277
匿名さん
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278
マンション住民さん
住み心地はいいですよ。
必要最低限プラスαの仕様なのでここにして良かったと思っています。
もう少し駅まで近ければいいんですけどね。
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279
匿名さん
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280
匿名さん
必要最低限ってことは、仕様はそんなにって感じなんですね。
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281
物件比較中さん
余計なものがついていないってことじゃないの?この値段だから、そんなにすごい仕様にはできないでしょう。あれこれついてたら、この価格じゃむりだし、売れないでしょうね。
満足度合いは人それぞれですしね。
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282
匿名さん
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283
入居済み住民さん
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284
匿名さん
まあ、たいした雨じゃなかったからね。
赤羽が浸水してないうちはここら辺は大丈夫だよ
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285
匿名さん
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286
匿名さん
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287
匿名さん
本当に管理費、修繕積立金で月13000ぐらいですか?
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288
匿名さん
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289
匿名さん
詳しい情報ありがとうございます。
参考になります。
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290
匿名さん
完成してから結構経つのに、まだ東棟まるごと売り出してないんですね。
南や北が売れるのが遅くないですか?
すみふでこの規模だとこんなもんですか?
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291
匿名さん
南は完売じゃないかな。
値上げは間違いないみたいだよ。
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292
匿名さん
設備、備え付けの電気系など、使わなければ使わないで痛んでくるし
東側購入者が入居する頃には共用部が汚れたり痛んでたりして真新しさがなくなってそう。
それに、駐車場とか人気な位置は早い段階からの入居者に取られてそうだし
先延ばしにするメリットって購入者にも販売者にもないと思うんだけど…
なぜ、残してるんでしょうね。
すでに竣工してから1年以上、先延ばしにする理由は何なんでしょうね。
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293
物件比較中さん
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294
ご近所さん
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295
入居済み住民さん
東側物件を売らない理由はわかりません。
見学しに行って単刀直入に購入検討しているがなぜ東側物件を
売らないのか聞いてみてはいかがですか?
既に入居した人間には今の販売方針はさっぱりわかりません。
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296
匿名さん
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297
匿名さん
前に行ったときに理由聞きましたが、
南が完売するまで売らない方針としか教えてくれませんでした。
東を出したら南が売れないってこと?と思ったけど、南のほうが条件いいから先に売ってるだけ、と。
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298
匿名
その辺は本当のところは教えてくれないでしょうね。
計画する住友不動産と販売は別物ですし。
ただ、引き合いがたくさんあればさっさと売るだろうなとは誰しも思いますよね。
売りたい値段で買ってくれる人があまり集まらないんじゃないですかね。
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299
購入検討中さん
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300
入居済み住民さん
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301
匿名さん
既に1年経過。。。
これから販売ペースがどんどん上がる事はないんだから、まだ新しいうちにさっさと売っちまえばいいのに。
いつまでも壁面に「好評販売中」の垂れ幕がかかってたり、見学者が建物内をウロウロしてたら、
住民の方も嫌な感じがすると思うけどな。
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302
匿名さん
>>300
半分売れたか売れないかぐらいでしょ!
東側希望の人もいるでしょうに
売主の都合で先延ばしにしてても客逃げるだけ。
買う側にも時期という都合もあるんだし。
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303
匿名さん
お、ようやくB棟(東向き)が発売されましたね。
でも、最寄り駅・向きが同じ「イニシア蓮根氷川の杜」と単純比較すると、やっぱり割高感がありますね。
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304
匿名さん
割高?
そもそも、使われてるものも、仕様も違うし、規模も違う。
比べる対象じゃないと思うけど。
ここら辺ではここもまだ安い方だよ。
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305
匿名さん
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306
匿名さん
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307
匿名さん
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308
匿名さん
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309
匿名さん
ここ、ちょっとキレイな団地ってかんじで、現地見てがっかりしました。
営業の方が高島通りは交通量少ないって言ってたけど信じがたいのもあり。
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310
匿名さん
高島通りは人がいうほど車の交通量多くないです。
確かにラッシュ時はそれなりにありますが。
夜の8時ぐらいは本当に車はまばらです。
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311
匿名さん
車の通りは多いよ。
一日数回は消防車か救急車走るし。
トラックとかも結構走ってるよ。
音は結構するね。
うちは二重サッシじゃなかったからだろうけど。
テレビの音とか影響はあったよ。
排気ガスもそれなり。
そりゃ深夜になれば、交通量減るけど
近くを通ってる中山道は夜中も交通量多いからな。
網戸とか目詰まりするぐらい黒くなってた。
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312
匿名さん
あれを多いといったら一通に面した場所にしか住めないね。
人それぞれだけど…
私は少なくとも快適です。
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313
匿名さん
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314
匿名さん
ここに住んでる人は浮間舟渡と蓮根どっちの駅使ってんだろ?
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315
匿名さん
17号が8時ごろガラガラだって?混んでますよ。だってその時間いつも通ってるし。
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316
匿名さん
>>314
行く場所に合わせてって感じかな
池袋や新宿なら浮間舟渡
大手町の方は三田線って感じで。
でも、浮間舟渡だったら自転車でじゃないと遠くて無理。
あと、乗り換えでどれぐらい距離があって時間がかかるかもにもよるな。
自分は、一度電車に乗ると乗り換えの方が面倒だからそうやって乗り分けてる。
高島通りは国道に比べれば少ないかもしれない。
だけど、やはり、交通量は結構あるよ。
あれが少ないなんて数十年住んでる自分は思えないね。
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317
匿名さん
都内の駅近なんだから、車は通る。馬鹿な事言うなよ笑
青梅とかの山の中にかえば。
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318
匿名さん
>>317
誰に言ってるのか、何を言ってるのか流れ的に意味不明。
>>309
どこら辺にがっかりしたのかもうちょっと詳しく教えて欲しい。
人によって求めてるものが違うから良し悪しは分かれるだろうけど
見落としてる可能性もあるし、別の視点での意見も知りたいので
もう少し具体的に教えてもらいたい。
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319
匿名
70超で3300万台なんですか?東向きなだけでそんなに違うんですね。
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320
匿名さん
17号 8時過ぎに通りますが確かに車少ないです。
信号機のない所を横断できますから。
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321
匿名さん
消防車や救急車が通るからって車通りが多い!?
それは病院などが近くにあるからじゃ?
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322
匿名さん
東向きは微妙だけど、価格 広さには魅力を感じます。
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