東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス板橋蓮根 part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-04-23 11:05:22

早くもパート2です。
今後はこちらへ書き込みましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/

<全体概要>
所在地:東京都板橋区坂下3-7-1他
交通:都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数:350戸
面積:58.34~73.06平米
間取り:2LDK~3LDK
入居:2012年7月下旬予定

売主:住友不動産
施工会社:長谷工コーポレーション



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-10-19 07:53:12

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シティテラス板橋蓮根口コミ掲示板・評判

  1. 273 購入検討中さん

    つまりは格が違うってことですね。

  2. 274 購入検討中さん

    >>266さん

    自己資金(頭金?)500万+3,500万ローン=4,000万 年収の10倍・・・
    268さんの言う通り、将来お子さんの教育費がかかる頃(高校生~大学生)に破綻する可能性がとても高いと思います。

    266さんの状況だったら2,500万ぐらいの物件が限度じゃないでしょうか? 郊外若しくは中古も検討すべきです。
    家を買ったが為に爪に火を灯す生活になったのでは、本末転倒ですよ!

  3. 275 匿名さん

    子供が高校生くらいになったらバイトできるじゃん
    学費なんてそんなにかけなくても大学なんて行けるし
    それよりも収入が安定してるかどうかの方が重要

  4. 276 匿名さん

    子供働かしてまで、新築買う親っているかな?

    あと、学費かけなくても大学いけるってどういうこと?
    国立?
    それとも、奨学金や教育ローン?
    それはそれで、のちに返していかないといけないよね?

    そもそも、大学いくのにはお金はかかります。
    塾や予備校代も…

    子供に負担かけてまで家が欲しいのかなぁ?

    人それぞれだろうけど
    無理のある買い方してもその後の生活が厳しくなるだけ。
    自分たちの生活にあった家を買うべきだよ。

    経験者としてはっきり言えるけど
    お金がかからないのは小学生まで
    中学からは学校にお金かからなくとも
    今時、皆塾行ってるし、安くとも塾代月平均3万
    春夏冬期講習各5〜10万
    かかりますよ〜

    高校からはさらに…

    人生設計きちんとしてから購入しないと
    子供に負担かけてしまいますよ

  5. 277 匿名さん

    住民さん住み心地はいかがですか?

  6. 278 マンション住民さん

    住み心地はいいですよ。
    必要最低限プラスαの仕様なのでここにして良かったと思っています。
    もう少し駅まで近ければいいんですけどね。

  7. 279 匿名さん

    大雨ですが浸水してませんか?

  8. 280 匿名さん

    必要最低限ってことは、仕様はそんなにって感じなんですね。

  9. 281 物件比較中さん

    余計なものがついていないってことじゃないの?この値段だから、そんなにすごい仕様にはできないでしょう。あれこれついてたら、この価格じゃむりだし、売れないでしょうね。
    満足度合いは人それぞれですしね。

  10. 282 匿名さん

    今、販売していますか?

  11. 283 入居済み住民さん

    279>あの大雨ぐらいでは何も問題なかったです。

  12. 284 匿名さん

    まあ、たいした雨じゃなかったからね。
    赤羽が浸水してないうちはここら辺は大丈夫だよ

  13. 285 匿名さん

    ここは最初から先着順?

  14. 286 匿名さん

    抽選があったという話は聞かないね。

  15. 287 匿名さん

    本当に管理費、修繕積立金で月13000ぐらいですか?

  16. 288 匿名さん

    管理費 137円(㎡)
    修繕積立 53円

  17. 289 匿名さん

    詳しい情報ありがとうございます。
    参考になります。

  18. 290 匿名さん

    完成してから結構経つのに、まだ東棟まるごと売り出してないんですね。
    南や北が売れるのが遅くないですか?
    すみふでこの規模だとこんなもんですか?

  19. 291 匿名さん

    南は完売じゃないかな。
    値上げは間違いないみたいだよ。

  20. 292 匿名さん

    設備、備え付けの電気系など、使わなければ使わないで痛んでくるし
    東側購入者が入居する頃には共用部が汚れたり痛んでたりして真新しさがなくなってそう。
    それに、駐車場とか人気な位置は早い段階からの入居者に取られてそうだし
    先延ばしにするメリットって購入者にも販売者にもないと思うんだけど…
    なぜ、残してるんでしょうね。
    すでに竣工してから1年以上、先延ばしにする理由は何なんでしょうね。

  21. 293 物件比較中さん

    理由が分かりません?
    検討しているのに。

  22. 294 ご近所さん

    スミフ物件は売れないねー

  23. 295 入居済み住民さん

    東側物件を売らない理由はわかりません。
    見学しに行って単刀直入に購入検討しているがなぜ東側物件を
    売らないのか聞いてみてはいかがですか?

    既に入居した人間には今の販売方針はさっぱりわかりません。

  24. 296 匿名さん

    理由は聞けばいいのでは?

  25. 297 匿名さん

    前に行ったときに理由聞きましたが、
    南が完売するまで売らない方針としか教えてくれませんでした。
    東を出したら南が売れないってこと?と思ったけど、南のほうが条件いいから先に売ってるだけ、と。

  26. 298 匿名

    その辺は本当のところは教えてくれないでしょうね。
    計画する住友不動産と販売は別物ですし。
    ただ、引き合いがたくさんあればさっさと売るだろうなとは誰しも思いますよね。
    売りたい値段で買ってくれる人があまり集まらないんじゃないですかね。

  27. 299 購入検討中さん

    2年ぐらいかけて売るって言ってましたね。

  28. 300 入居済み住民さん

    三分の二は売れたでしょう!

  29. 301 匿名さん

    既に1年経過。。。
    これから販売ペースがどんどん上がる事はないんだから、まだ新しいうちにさっさと売っちまえばいいのに。
    いつまでも壁面に「好評販売中」の垂れ幕がかかってたり、見学者が建物内をウロウロしてたら、
    住民の方も嫌な感じがすると思うけどな。

  30. 302 匿名さん

    >>300

    半分売れたか売れないかぐらいでしょ!

    東側希望の人もいるでしょうに
    売主の都合で先延ばしにしてても客逃げるだけ。
    買う側にも時期という都合もあるんだし。

  31. 303 匿名さん

    お、ようやくB棟(東向き)が発売されましたね。

    でも、最寄り駅・向きが同じ「イニシア蓮根氷川の杜」と単純比較すると、やっぱり割高感がありますね。

  32. 304 匿名さん

    割高?
    そもそも、使われてるものも、仕様も違うし、規模も違う。
    比べる対象じゃないと思うけど。
    ここら辺ではここもまだ安い方だよ。

  33. 305 匿名さん

    上の人も言ってる通り比較するのがおかしい

  34. 306 匿名さん

    70超で3300万台ですか?

  35. 307 匿名さん

    70超で3300万台ですか?

  36. 308 匿名さん

    ここってなんでこんなに人気ないんですか?

  37. 309 匿名さん

    ここ、ちょっとキレイな団地ってかんじで、現地見てがっかりしました。
    営業の方が高島通りは交通量少ないって言ってたけど信じがたいのもあり。

  38. 310 匿名さん

    高島通りは人がいうほど車の交通量多くないです。
    確かにラッシュ時はそれなりにありますが。
    夜の8時ぐらいは本当に車はまばらです。

  39. 311 匿名さん

    車の通りは多いよ。
    一日数回は消防車か救急車走るし。
    トラックとかも結構走ってるよ。
    音は結構するね。
    うちは二重サッシじゃなかったからだろうけど。
    テレビの音とか影響はあったよ。
    排気ガスもそれなり。

    そりゃ深夜になれば、交通量減るけど
    近くを通ってる中山道は夜中も交通量多いからな。
    網戸とか目詰まりするぐらい黒くなってた。

  40. 312 匿名さん

    あれを多いといったら一通に面した場所にしか住めないね。
    人それぞれだけど…
    私は少なくとも快適です。

  41. 313 匿名さん

    ちなみに17号も8時ごろにはガラガラです。

  42. 314 匿名さん

    ここに住んでる人は浮間舟渡と蓮根どっちの駅使ってんだろ?

  43. 315 匿名さん

    17号が8時ごろガラガラだって?混んでますよ。だってその時間いつも通ってるし。

  44. 316 匿名さん

    >>314
    行く場所に合わせてって感じかな
    池袋や新宿なら浮間舟渡
    大手町の方は三田線って感じで。

    でも、浮間舟渡だったら自転車でじゃないと遠くて無理。

    あと、乗り換えでどれぐらい距離があって時間がかかるかもにもよるな。
    自分は、一度電車に乗ると乗り換えの方が面倒だからそうやって乗り分けてる。

    高島通りは国道に比べれば少ないかもしれない。
    だけど、やはり、交通量は結構あるよ。
    あれが少ないなんて数十年住んでる自分は思えないね。

  45. 317 匿名さん

    都内の駅近なんだから、車は通る。馬鹿な事言うなよ笑
    青梅とかの山の中にかえば。

  46. 318 匿名さん

    >>317
    誰に言ってるのか、何を言ってるのか流れ的に意味不明。


    >>309
    どこら辺にがっかりしたのかもうちょっと詳しく教えて欲しい。
    人によって求めてるものが違うから良し悪しは分かれるだろうけど
    見落としてる可能性もあるし、別の視点での意見も知りたいので
    もう少し具体的に教えてもらいたい。

  47. 319 匿名

    70超で3300万台なんですか?東向きなだけでそんなに違うんですね。

  48. 320 匿名さん

    17号 8時過ぎに通りますが確かに車少ないです。
    信号機のない所を横断できますから。

  49. 321 匿名さん

    消防車や救急車が通るからって車通りが多い!?
    それは病院などが近くにあるからじゃ?

  50. 322 匿名さん

    東向きは微妙だけど、価格 広さには魅力を感じます。

  51. by 管理担当

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