シティテラス板橋蓮根 part2

もうそろそろかな？価格が気になる。

東はGW明けからみたいです。

3580万円の部屋本当にありますか。

あると思いますよ！

見てきました。東は日当たりを考えると躊躇してしまいます。南はだいぶ埋まってきていて、どうするかなぁというところ。庭をみるか道路をみるか。正直どっちがいいのか悩んでいる。

公開していない2LDKの58平米が1列あるんですね。C棟の東端です。
どの階も3480万円って言ってました。
10階はうまってるみたいですけど、1〜9階はまだあいてるようです。

そんなのあるんだ。安いしキャンセルとかかな？

ここは住友にしては異様に安いから即日完売で売れてます。

即日完売の意味知らないで使ってるだろ。

うちみたいな賃貸じゃオープンテラスなんてないからなあ、こういうのあるっていうだけでもやっぱり分譲マンションは魅力です。キッズルームもありますが実際こういうルームがあるマンションにお住まいの方のお子さんは楽しそうに遊んでいますか？。いつも家の中か、近くの小さめの公園でうちの子は遊んでいます。でも家の中は音を立てるからあまり居られないんですよね、汗。かといって公園までは少し離れていまして。マンションに別個で遊べる場所が備わっているのは助かるのだろうし、存分に遊ばせてあげられそうで魅力です。

坂下に出来る西友は１１月に開店で、
予定では午前６時～午後１０時４５分まで営業するようです。

うーん
出来れば朝6:00じゃなくて深夜まで営業時間を
延ばしてくれた方が良かったんだがなぁ

ここら辺は、家族世帯が多いから深夜に買い物する人があまりいないし、深夜の買い物はコンピにでまかなえる程度。深夜にはあまり需要が無い地域だから妥当だと思う。サミットも年々閉店時間が早まってらし。

>262
>263

かなり早い時間にオープンするんですね、リサーチの結果その時間帯に行きたい人が多いということなのでは??

私はもしかしたら早朝に何か足りない食材に気づいてお弁当のオカズを買いに行くときもあると思います、8:00ぐらいまではみんな家にいますから6:00オープンなら行って帰ってきても十分に時間に余裕がありますよ。

言うとおり今後は深夜の営業時間も検討してみて欲しいとは思います。

年収400万、勤続6年、子供3人、34歳、自己資金500万で3500万のローン組めると思いますか？

3000万円組めれば良い方かと、、、

>>266

勤続年数とか問題ないけど
子供3人だと今後の学費結構かかる中
新築マンションは厳しいんじゃないかな
ローン組めたとしても、支払い厳しくなりそう。
年収400だと厳しいかなぁ
車とかのローンがあると無理に近いかも。
あと、子供3人もいたらここじゃ狭いんじゃない？
大きくなったことを考えると…

厳しいかぁ…
ここよりお安めのイニシアを考えようかなぁ

このあたりは特に希少性を感じる物件もないし、無理しないことが肝要だと思うよ。
買った瞬間に1割2割価値が下がるって言われるのが新築マンションだからね。

イニシア蓮根氷川の杜と比較検討中ですが価格以外の違いを教えてください。

>>271

規模

ディスポーザーがあるかないか

駐車場が100パー＆安い

仕様や質は似たり寄ったり

こことは地域性以外に比較する要素はないんじゃないかな

つまりは格が違うってことですね。

>>266さん

自己資金（頭金？）500万＋3,500万ローン＝4,000万　年収の10倍・・・
268さんの言う通り、将来お子さんの教育費がかかる頃（高校生～大学生）に破綻する可能性がとても高いと思います。

266さんの状況だったら2,500万ぐらいの物件が限度じゃないでしょうか？　郊外若しくは中古も検討すべきです。
家を買ったが為に爪に火を灯す生活になったのでは、本末転倒ですよ！

子供が高校生くらいになったらバイトできるじゃん
学費なんてそんなにかけなくても大学なんて行けるし
それよりも収入が安定してるかどうかの方が重要

子供働かしてまで、新築買う親っているかな？

あと、学費かけなくても大学いけるってどういうこと？
国立？
それとも、奨学金や教育ローン？
それはそれで、のちに返していかないといけないよね？

そもそも、大学いくのにはお金はかかります。
塾や予備校代も…

子供に負担かけてまで家が欲しいのかなぁ？

人それぞれだろうけど
無理のある買い方してもその後の生活が厳しくなるだけ。
自分たちの生活にあった家を買うべきだよ。

経験者としてはっきり言えるけど
お金がかからないのは小学生まで
中学からは学校にお金かからなくとも
今時、皆塾行ってるし、安くとも塾代月平均3万
春夏冬期講習各5〜10万
かかりますよ〜

高校からはさらに…

人生設計きちんとしてから購入しないと
子供に負担かけてしまいますよ

住民さん住み心地はいかがですか？

住み心地はいいですよ。
必要最低限プラスαの仕様なのでここにして良かったと思っています。
もう少し駅まで近ければいいんですけどね。

大雨ですが浸水してませんか？

必要最低限ってことは、仕様はそんなにって感じなんですね。

余計なものがついていないってことじゃないの？この値段だから、そんなにすごい仕様にはできないでしょう。あれこれついてたら、この価格じゃむりだし、売れないでしょうね。
満足度合いは人それぞれですしね。

今、販売していますか？

279>あの大雨ぐらいでは何も問題なかったです。

まあ、たいした雨じゃなかったからね。
赤羽が浸水してないうちはここら辺は大丈夫だよ

ここは最初から先着順？

抽選があったという話は聞かないね。

本当に管理費、修繕積立金で月13000ぐらいですか？

管理費　１３７円（㎡）
修繕積立　５３円

詳しい情報ありがとうございます。
参考になります。

完成してから結構経つのに、まだ東棟まるごと売り出してないんですね。
南や北が売れるのが遅くないですか？
すみふでこの規模だとこんなもんですか？

南は完売じゃないかな。
値上げは間違いないみたいだよ。

設備、備え付けの電気系など、使わなければ使わないで痛んでくるし
東側購入者が入居する頃には共用部が汚れたり痛んでたりして真新しさがなくなってそう。
それに、駐車場とか人気な位置は早い段階からの入居者に取られてそうだし
先延ばしにするメリットって購入者にも販売者にもないと思うんだけど…
なぜ、残してるんでしょうね。
すでに竣工してから1年以上、先延ばしにする理由は何なんでしょうね。

スミフ物件は売れないねー

東側物件を売らない理由はわかりません。
見学しに行って単刀直入に購入検討しているがなぜ東側物件を
売らないのか聞いてみてはいかがですか？

既に入居した人間には今の販売方針はさっぱりわかりません。

理由は聞けばいいのでは？

前に行ったときに理由聞きましたが、
南が完売するまで売らない方針としか教えてくれませんでした。
東を出したら南が売れないってこと？と思ったけど、南のほうが条件いいから先に売ってるだけ、と。

その辺は本当のところは教えてくれないでしょうね。
計画する住友不動産と販売は別物ですし。
ただ、引き合いがたくさんあればさっさと売るだろうなとは誰しも思いますよね。
売りたい値段で買ってくれる人があまり集まらないんじゃないですかね。

２年ぐらいかけて売るって言ってましたね。

三分の二は売れたでしょう！

既に1年経過。。。
これから販売ペースがどんどん上がる事はないんだから、まだ新しいうちにさっさと売っちまえばいいのに。
いつまでも壁面に「好評販売中」の垂れ幕がかかってたり、見学者が建物内をウロウロしてたら、
住民の方も嫌な感じがすると思うけどな。

>>300

半分売れたか売れないかぐらいでしょ！

東側希望の人もいるでしょうに
売主の都合で先延ばしにしてても客逃げるだけ。
買う側にも時期という都合もあるんだし。