物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区坂下3丁目7番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「蓮根」駅 徒歩6分 埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩16分 山手線 「池袋」駅 バス34分 「二軒家」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年04月竣工済み 入居可能時期:2014年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス板橋蓮根口コミ掲示板・評判
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172
購入検討中さん
やっぱり屋根付きは8000円ぐらいするのね。300円は遠くて出しにくい、雨ざらしのところか。
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173
入居予定さん
8000円も一部だよ
ほとんどは5000ー7000円て感じ。
1Fの屋外平置きは何台か契約済みだったね。
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174
購入検討中さん
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175
入居予定さん
住宅エコポイント300,000ポイントって
商品券に替えてお渡しします、
と書いてあるけど何かわかりますか?
変な使いづらい商品券だと困る・・・
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176
匿名さん
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177
匿名さん
ここの販売の目処が立つまでは坂上のアステラス跡地は売り出さないのかな?
あそこはかなり大規模なマンションになりそうなんだけど。
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178
匿名さん
ここのエレベーターははしにあります。目の前だといろいろな方が通るから安心ともいえるし、反対に嫌だと感じる方もいます。エレベーターの前ではなく、その隣当たりがいいとこ取りできそうな気もします。人それぞれでしょうが。
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179
匿名さん
さっき通りましたけど、まだ30戸くらいしか入居してません?
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180
契約済みさん
流石にそれはないんじゃないかな。
中側のC棟も見てなのか?
近所に西友ができるのいつ頃なんでしょうね。
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181
匿名さん
>>180
何月かはわからないけど
今年中にはオープンらしいよ
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182
匿名さん
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183
匿名さん
3分の1売れたかどうかってぐらいだと聞いたんですが…
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184
サラリーマンさん
B棟は売り出してないから0としても
AとCは6割から7割は契約済み
入居はこれからって人もいるだろうから
まだ余り人がいないってのも間違いはないと思う。
ただ、売り出ししている物件は8割は契約済みの感じかと。
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185
入居予定さん
西友どこにできるの?
蓮根駅の通りにスーパーできるのは聞いたけど。
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186
匿名さん
高島通り側は、すみふ特有の好評分譲中の垂れ幕が目立ってますね
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187
匿名さん
スミフ物件の垂れ幕はデザインの一部です(●^.^●)
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188
匿名さん
絵文字ってこういった真剣な検討の場で使うのは失礼だと思うんですが
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189
匿名さん
そうですか?
「w」や「笑」使う人より絵文字の方が不快に感じませんが。
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190
匿名さん
都心の半額ですな。そんなに離れてないのにちょっと北に行くだけでこの価格とは。少しくらい離れてもこっちのほうがぜんぜんお得でしょ。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
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193
匿名さん
>>185
西友は坂下2-23の場所[芝浦工大高の前]に出来ます。
蓮根駅前通りに出来るのはビックエーで2月にオープンするようです。
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194
入居予定さん
185です。ありがとうございました。スーパーがたくさんあるので買い物しやすく感じていましたが、さらに近くにできるのですね。うれしいです。
ところで組合とかはもう発足しているのでしょうか。
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195
匿名さん
西友はそんなに近くはないよね。オリンピックの方が近いかも。
BIG-Aは坂下1丁目だから、自転車でないとキツイよ。
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196
匿名さん
>195
西友は距離的にはオリンピックより近いと思いますよ。
ビック・エーは坂下2丁目です。少し離れていますが、24時間営業なので便利だと思いますよ。
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197
匿名さん
>>196
2丁目でもほぼ1丁目だよ。西友は距離的にいうとオリンピックだよ。
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198
匿名さん
西友は確かに近いだろうけど、ビックAはここからだと徒歩15以上だから近くはないね。
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199
匿名さん
A棟、C棟それぞれのMR見学しました。
どっちも一長一短…
高島通り沿いは、日当たりは良いが、音が気になる。
北側は、窓に目をやると、A棟がバーンと。
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200
入居済み住民さん
昨日総会がありましたが、都合があわず出席できませんでしたがどんな感じだったのでしょうか?
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201
匿名さん
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202
匿名さん
196さん
24時間営業のお店が近くにあると便利ですよね。主婦にとってあまり24時間営業のスーパーは
必要ないかなと以前は思っていたのですが、子供が風邪をひいて外へお買い物へいかれない時、
帰りの遅い旦那さんにお買い物へ行ってもらったり、朝出勤前に私が買い物へいかれるなと思いまして。
今回子供がインフルエンザにかかり、24時間営業のスーパーがあったらよかったのになと
すごい思いました。
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203
匿名さん
でも、24時間営業のBIG-Aは駅からこのマンションに向かう道より真逆ですよ。通勤前や特に帰りの遅い旦那によって買ってきてもらうような場所じゃないです。一度地図で店ができる場所を確かめて見てはどうでしょうか?
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204
契約済みさん
西友って24時間営業じゃないのかな?
今住んでいる近所の西友も、実家の近所の西友も24時間営業だよ。
しかも安いからいいよ。
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205
申込予定さん
MR見て来ました。
おそらく、購入するかんじです。
高島通り沿いのほうが良さそうでした。
今は南向きのAとCの一部を順次販売していました。
1Fはほぼ完売。4F以上がポツポツ空きがある感じです。
上層階は空きがまだありました。
次の販売からは値上がりするのが決まっているそうです。
が、4月以降のほうがいいのか、今がいいのか?
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206
匿名さん
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207
匿名さん
値上げ⁈
今残っている部屋がイマイチ決めきれず、先週新たに販売決定が出た、
次期販売を見てみようと考えていたところです。
ローン控除も延長したし、という事でしょうか…
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208
申込予定さん
申し込みしてきました。
初めて見たマンションのモデルハウスを経験したのが1月、
そしてその一週間後、他の比較マンションも見ずに申し込み、いいのかな。
いや、言いに決まってる。
初めての経験だから分からない。
人に聞けば、戸建がいいだ、坂下はーーーとか、ハザードマップがーーとかいう外野。
じゃぁ聞くなよ自分。
次期から値上げ確定らしいですね。
先週より空きが無くなっている(^◇^;)
ほとんど金額の高い上層階しか空いてないじゃん。
まじ、売れてるしこの物件。
うん、実にいい買い物した。はず。
初めてのマンション生活。
350世帯の皆様、これからよろしくお願いいたします。
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209
匿名さん
ほぼ決めてきました。
1週間であっという間に『契約』、『商談中』の文字。
確か先週新たに数戸販売発表してたような。。
近隣にあるエコビレッジ、イニシアも検討に入れるべきか悩みました。
でも、立地や販売会社でこれらにピンと来なくて…
アステラス跡地のパークホームズも気になってたのですが、消費税上がっちゃうだろうし。
他を見ている間に、こちらがなくなって、、という事態になり、タイミングを逸する気がして、
よし、決めます‼
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210
匿名
今はどこも消費税の駆け込みが増えてるようですが
MR1箇所しか見ないで他物件と比較しないなんてそんな危ない買い方は自分にはできない。
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211
匿名さん
買わないにしろ、違う不動産会社も覗いてみるだけでも違うと実感しました。
ルフォン板橋区役所前やエコヴィレッジ高島平、イニシアで、営業の話聞きました。
対応してくれた人によるんでしょうが、考え方の甘さを認識出来たり、勉強になった部分ありました。
三田線沿線で、もう少し前にマンション探しを開始していたら、もっと具体的な候補となる物件あったのになーと後悔の気持ちもあります。
蓮根の話とズレてすみません。
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212
匿名
ヤフーの物件概要見ててビックリしましたが、今月で竣工して1年立つんですね。早いなぁ〜。
今、消費税UPの駆け込みが増えてるようですが
動きのあるマンションとそうでないマンションとの差が大きいみたいですね。
ここは、ある方かな。
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213
匿名さん
ドンドン売れてるから値上げの決定やね。南向きは残り少ないし買うなら急がないとダメやね。
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214
匿名
>>213
どんどん売れてるって言っても、出てる数は限られてるから。
あと、値上がりは消費税の関係でしょ。
売れてるからって値上げするわけではない。
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215
匿名さん
どうやら、次期販売から値上げは本当のようですね。
なんでも発売する部屋がエントランスに近いという条件が良いから、といってました。
まー、本音は「もうちょっと価格帯上げても、消費税アップ前の駆け込みやら見込んで売れるから」なのでしょうけど。
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216
匿名さん
エントランスから近いって、条件いいのか?聞いたことない。
値上げは消費税UPの駆け込みでではなく、ただ単に消費税分を上乗せするだけでしょ。
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217
匿名さん
南側は高層階と、こちらにしては高め価格位しか
残ってないとか。
そうなると、北側の中層階、気になってるけど、値上げか。
東側は一体いつ販売するんだ。
日当たり悪いらしいので、北側の価格帯位で出すのだろうか。
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218
匿名さん
値上げとなると、東向きが今と同じ価格帯になるのでしょうか。
南に割安感がでますね。
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219
物件比較中さん
エントランスに近いといいこと。
駅が微妙に近くなるってこと?
日当たりは、一期の時に出してた方がいいと思うんだが。
5階以上がいいと個人的に思っている。
かみさんは高いところは価格も高いと言っている。
消費税アップ時までに売り切る策か?
そろそろ比較してる場合じゃなくなってきたか。
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220
匿名さん
かなり本腰いれてきましたか。
いつの間にか東向きしかほとんどなくなってます。
早めに要望書出して押さえないと安く買えないですね。
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221
匿名さん
ローンの事前審査でモタモタしてたり、なかなか仕事で行けなかった間に、北側の中層階、契約済みになってた…
北側の6,7階、尚且つ真ん中辺りを考えてたのですが。
(北側の右列は、結構東側に近く、見られる感を感じるのではないかと危惧した為)
悩む余地ないようだな…
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