東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス板橋蓮根 part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-04-23 11:05:22

早くもパート2です。
今後はこちらへ書き込みましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/

<全体概要>
所在地:東京都板橋区坂下3-7-1他
交通:都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数:350戸
面積:58.34~73.06平米
間取り:2LDK~3LDK
入居:2012年7月下旬予定

売主:住友不動産
施工会社:長谷工コーポレーション



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-10-19 07:53:12

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シティテラス板橋蓮根口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    こんな素敵なマンションに住める方が羨ましいです(*ο*)

  2. 102 匿名さん

    どれくらい売れてるの?

  3. 103 匿名さん

    阿佐ヶ谷より蓮根の方がいいよ。

  4. 104 匿名さん

    >98
    20分もあれば新宿に着くよ。
    平日渋滞しててもたいしたことないのを知らないのは車乗らない人だから?

  5. 105 匿名

    着かないよ

  6. 106 匿名さん

    ここら辺からいつも新宿へ平日、土日問わずよく行きますが、20分でついたことは車でも無いですね。

  7. 107 匿名

    まず第一にこの物件から中台ランプまで最低5分かかります。

  8. 108 物件比較中さん

    行けるかどうかは、実際行ってみればいいんじゃないでしょうか。
    私が行く時は30分ちょいみて行きます。

    ところで、ようやく灯りが増えてきましたね。住み心地はどうなのでしょうか。
    先立つものがあれば、この地域は住みやすく長く住んでいるので買いたいのですが。子供の学校も転校なしで行けるので。
    3500万台は低層階でしょうか。

  9. 109 匿名

    エントランスホールは中庭が見えて、素敵でした

  10. 110 匿名さん

    ギャラリーでコラントッテを貰ったよ\(^^ )

  11. 111 契約済みさん

    いいマンションデスヨネ!

  12. 112 契約済みさん

    皆さん、
    住友の営業担当者の対応は如何でしたか?家は担当者は最悪でしたが、マンションが良かったのでトータル的に判断し契約しました!

  13. 113 買い換え検討中

    営業担当者の当たり外れってありますよね。
    好みの差もあるのですが、話題がかみ合ってないとか、
    ずーっとおつきあいしていくってことではないので、物件が良ければ気にしない方がいいですよね。

  14. 114 購入検討中さん

    南側最上階ってまだ残ってるんすかね!
    価格はどの位ですか?お分かりになる方教えて下さい。

  15. 115 匿名さん

    最上階は4000万半ばくらいだった気が…
    残ってるかはわかりません。
    うちは営業さんがちょっと…だったので、検討してるけど、保留してます。

  16. 116 匿名

    住友の営業で当たりだった試しがない。
    質問するたび奥に戻って5分帰ってこないとか、和室がないのが…って言ったら引き渡し後リフォームすればいいんすよ!500万あれば出来ます!とか。
    フルリフォームさせんの!?

  17. 117 匿名さん

    500万もあればフルに近いほどリホーム出来ますね(笑)
    新築買う意味ないなぁ、そりゃ。
    建築前販売だと、メニューセレクトとかで
    無料で和室←→洋室って出来たり
    カラーセレクト出来たりするけどここはほぼ出来てる段階での販売でしたからね。
    どうしても変えたい場合は引っ越し後のリホームになってしまいますね。
    個人的には和室はいらない波なので初期設備で申し分ないです。
    和室は、ちょっとした重みがある物を置くとあと残るし
    古くなってくると見た目も臭いもあれですし。

  18. 118 匿名

    駐車場、安いな。購入価額も大事だが長く住むことを考えるとランニングコストも同じくらい大事だから
    管理費、修繕積立含めたこの安さは魅力的だな。今さらですが。

  19. 119 匿名さん

    >118

    重要なことだと思います。ランニングコストからは逃げられないですから。

    上でリフォーム予算の話もありますので考えてみたのですが、ランニングコストがこれだけ抑えられることによって例えば将来のリフォーム資金も積み立ていける余裕ができますよね。
    目先の金額にだけに捉われず何十年先まで概算だけでもしておくことの重要性をお話を見て再認識しました。

  20. 120 匿名さん

    駐車場は確かに安いですね。
    ただ、管理費修繕積立金にかんしては
    現段階は安くとも、3年後から値上がりしますが
    当初の値段が安い場合、その、値上げの金額が大きくなることがあるそうです。
    なので、管理費、修繕積立金などの値上がり予定表はしっかり確認させてもらって
    他と比較して見ることもここは必要だと思います。
    結構、見過ごしてしまって3年後辺りで値上がった時に驚く人がいるんですよね。

  21. 121 匿名さん

    修繕積立金は、長期修繕計画に基づき段階的に値あがる予定ですが、あくまでも現在の計画であって、五年目の長期修繕計画の見直し含め検討し、総会決議が必要でしょう。
    管理費に関しては、値上げの予定はありません。三年目に値上げなんて話があれば、総会は大荒れですよ。また、管理費が不足する事態があれば、管理委託費、その他設備点検費用見直しを定期的に行う必要があります。現状事業主および管理会社の言いなりで決めてると思いますよ!

  22. 122 匿名さん

    営業に聞いたら本当の事を教えてくれました。

  23. 123 匿名さん

    駐車場が安いくらいしか売りがないね

  24. 124 購入検討中さん

    ほんとのことって?
    なんかいわくつきのとこなの?

  25. 125 匿名さん

    それは不安ですね…

  26. 126 匿名さん

    修繕積立も管理費も、戸数多いし、余計な施設ないから、これくらいがちょうどいいんじゃない?

  27. 127 申込予定さん

    売れ行きはどうなんでしょうか?

  28. 128 匿名さん

    納戸という部屋を見たことがないもので友人宅で申し訳ないと思いながら拝見させてもらいました。感想としては定義どおり生活する雰囲気ではなかったです、やはり窓の使用が通常の部屋とは違っていました。完全に収納として見た場合は大量に収納しているのを見た感じ、他の部屋を広く使う為のサポートをしてくれているように思います。カウンター的な棚が備え付けの場合は静かな場所でデスクとしてという用途もアリなのかなとは思いました。

  29. 129 匿名さん

    納戸は物置と思ってます。
    東はまだ売ってないのか、入ってません。南と北は引っ越しのトラックがほぼ毎日とまっているし、灯りも増えてきたように思います。そこそこ売れてたんですね。300万控除も年内入居が条件でしたよね。

  30. 130 匿名さん

    残り200戸!

  31. 131 匿名さん

    まだまだあせんなくていいね。
    数年後には値引き、家具付き。

  32. 132 匿名さん

    掲示されてる販売個数が全然減りませんね。

  33. 133 匿名さん

    ここって、2012年3月竣工済みとなってますが、もう少しで1年立つんですね。
    4月ぐらいに近くを通った時、まだいろいろと工事してたような気がしたんですが
    私の見間違いですかね。月日が立つのって早いですね。住みやすそうで落ち着いていていいですねここ。
    ここら辺の方はどこに主に買い物に行くのでしょう?

  34. 134 匿名さん

    もう半分以上も売れてるんですか?
    凄い人気⁈じゃない?

  35. 135 匿名さん

    >>134

    どうやったらそうなるの?
    残り200以上なのに、どうやったら半分以上売れてることになるの?
    ここ、全350戸だよね?

  36. 136 匿名さん

    近くのアンテナショップは使えそうですね。

  37. 138 匿名

    竣工から随分経つのに、持ち分から言うと住民の物になったとは言い難い。
    マンション自治の観点から、とても不自然で好ましからざる状況と思いますが、
    ここを見てる方はどうお考えでしょうか。あまりそういうの気にしない?

  38. 139 匿名さん

    何が言いたいのでしょう?

  39. 140 検討中の奥さま

    インテリア相談会の相場、たとえばカーテンや食洗器の相場ってどのくらいですか?
    わかる人がいらっしゃいましたら教えて頂けると幸いです。

  40. 141 入居済み住民さん

    シスコンのカーテンですと、バルコニー側でレースと遮光で10万いかないくらいでした。
    部屋丸ごとですと、もう少しかかります。
    少々割高に感じましたが、入居前に取り付けてもらったのでその分と思うことにしました。
    食洗機は、すみません、我が家はつけませんでした。
    オーダー家具、つけた方いらっしゃいますか?
    キッチンにつけようか悩んでいます。

  41. 142 匿名さん

    竣工9ヶ月で半分も売れてないのは割高すぎる
    悲惨だな

  42. 143 匿名さん

    竣工11ヶ月じゃない?
    ここ去年の竣工2月って書いてあったよ。

    売れ行きを気にするのって買う気もない人でしょ。
    売れ行きでマンション決めるわけじゃないから。
    どれだけ自分たちの条件に合うか、巡り合わせや、価値観。
    ここは、スミフ好きには手頃な値段なのが魅力でしょ。

  43. 144 匿名

    実際残戸数はどのくらいなのでしょうか?
    まさかほんとに200レベルな訳はないですよね。。
    検討中ですが売れ行きが気になりますよ。価額が価値に見合っているかの判断材料の一つですから。

  44. 145 住まいに詳しい人

    売れ行き=価値 ですよ。
    ただこのデベのいい所は何年たっても値下げしないことかな。
    これは購入者にとって安心の材料。
    しかしリセールの時は事情が違う。
    スミフだからといって価格を下げなければ
    いつまでも売れずじまい。
    ずっと住むならいいけどね。

  45. 146 匿名さん

    高級感のある坂下2丁目のスミフ物件もかなり手こずってる様子。こっちの方が早く完売しそうですね。

  46. 147 匿名さん

    ザ・レジデンスですか?こんな記事を発見しました↓↓

    No.402 by 匿名さん 2011-09-01 11:27:40

    暴動???

    どんだけ過剰なことをかいてるんだ?
    そこまでいって持ちあげるような目的はなに?
    一体どういう関係の人が書き込んでるんだろう

    最高級だの徹夜組がでるだの花火が上がるだの撮影があるだのと
    過剰なことで行きすぎじゃない?って感じてたけど
    しまいには暴動ですか……
    呆れました
    買う気すらもう失せました

    それに、先着順で徹夜って…
    たとえば5件売りに出すことが決まっていたら
    5人並んだら終わりじゃん
    それで徹夜する意味が分からない……
    ホントにそんな販売の仕方をしてるの?ここは?

  47. 148 匿名さん

    オートマチックマンションいいね。

  48. 149 匿名さん

    第1期は即日完売してるので、かなりの注目は間違いないでしょう!
    エ〇村マンションよりも仕様が良いのに安いのが追い風?

    あれは公園が南向きにあるとは言え高すぎですから。

  49. 150 匿名さん

    ○コヴィレッジの方が仕様が良いよ。

  50. by 管理担当

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