匿名さん
[更新日時] 2014-08-04 15:29:37
三軒茶屋、丘の美学。
□
□所在地:東京都世田谷区太子堂3丁目1-28(地名地番)
□交通:東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
JR山手線「渋谷」駅からバス13分若林折返所行太子堂中学校徒歩3分
□総戸数:40戸(他管理員室1戸)
□構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建
□間取り:1LDK~3LDK
□住戸専有面積:47.78m2~103.04m2
□入居予定日:平成26年3月下旬
[スレ作成日時]2012-10-18 23:23:28
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区太子堂3丁目1-28(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分 山手線 「渋谷」駅 バス13分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩3分 (若林折返所行)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
40戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月上旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ピアース三軒茶屋レジデンス口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん
電柱は気づきませんでした。
それよりまだ外装はおろか、構造物の工事すら終わっていないようですが、3月の引き渡し間に合うのでしょうか。
間に合わないなら間に合わないでよいので、突貫工事だけは避けてもらいたい。
キャンセル部屋は、まぁまぁじゃない?
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852
匿名さん
突貫工事を夜遅くまで行っていて回りの住民から苦情が入った模様。さすが大末。
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853
匿名さん
現場ボードみましたが、休日全返上の突貫工事ですね。未だにタワークレーンも使っているし、コンクリートも打設したてだし、火事騒ぎがあったり、やばい現場の要素満載なのが心配。ただ、完工予定の3月19日まであと70日しかなく、突貫工事以外に選択の余地はないのでしょう。
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854
匿名さん
3月決算(かどうか知りませんが)の会社は販売会社も建設会社も3月末までに売り上げを立てないといけませんからね。売り上げを立てるには、研修、引き渡し、残金支払いが行われないと…・
よく3月引渡のマンションは最後にこうなるから手を出すなと言われるけど、こういうことなんでしょうね。
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855
匿名さん
4月以降になると消費税増税対象となってしまうので、物件価格は据え置きで、住宅ローン減税は、新制度適用になるのかな?
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856
匿名さん
4月以降引渡になったら、昨年9月以前契約の人は消費税5%のままで住宅ローン減税も新制度の恩恵を受ける?そんなおいしい話があるのだろうか?
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857
匿名さん
いえいえ、据置きといったのは消費者は、契約済みなので、もともとの金額で購入できますが、引き渡しが4月以降になると、国には8%の消費税を収めないといけなくなるので、そこはデベが負担せざるを得ないでしょう。
そうなると、消費税8%の物件となるので、ローン減税は新制度適用となるという論理です。
いづれにしても、デベとしては是が非でも3月までに引き渡したいので、突貫になる可能性大です。
3月引き渡しの他のマンションに比べても工事が遅れているのは明らかです。
厳しい目で注視すべきでしょう。
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858
契約済みさん
入居説明会、内覧会、引き渡しの日程が送られてきましたが、現物は完成しつつあるのでしょうか?上棟見学会の時には3月末までの引き渡しはとてもおぼつかないとみましたが。
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859
匿名さん
近くを通りかかったので確認したが、3月末に引き渡す現場のようには見受けられませんでした。
火事や建築現場の人出不足などが影響しているのでしょうか。
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860
契約済みさん
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861
匿名さん
新築マンションの3月引渡物件があまりにも多くて
引渡が遅れる物件が出るんじゃないかという予想はかなり以前からありましたね。
ここが、どうなるかは分かりませんが。
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862
匿名さん
ヴィークコート三軒茶屋も大末建設でしょ。
そこの人員借りてでも完成させてほしいね。
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863
契約済みさん
3月19日完成のはずなのに、まだまだ工事完了には時間がかかりそうな雰囲気でした。
予定通り竣工するのか手抜き部分はないのかなど非常に心配です。
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864
匿名さん
3月引き渡しの工期短い物件は手抜きの温床ということが南青山物件の教訓です。南青山では建築関係者、現場の人たちも書き込みしてるので参考にされるとよいかと思います。南青山の件はどこにでも起こりうる問題かと思います。
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865
匿名さん
3月引き渡し物件であらばそろそろ内覧会をやらないといけない時期です。
他の物件は始まっています。
施工業者内覧→デベ内覧→住民内覧チェック後に直しが入り再チェックが入ります。
2ヶ月前に内覧できるのが理想のスケジュールです。
明らかに遅れていると思いますね。
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867
匿名さん
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868
匿名さん
あのニュースは業界でも『ありえない話』。
リーマンショックの煽りと、震災の絡みで職人の絶対数がかなり減った。どの業種も。
工場生産と違って、納期の為にフル稼働したくても近所からクレームで来るから出来ない。
物事には手順や過程があるのだから、少ない職人は状況が悪くてもキッチリ仕事をして欲しい。
悪評混じりのコメントを書く方は、購入者ではないと思いますが、不快なので辞めて下さい。
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869
購入経験者さん
どこのマンションも今は突貫だと思うが内装は正直、指摘してあとからどうにでもなる。
そこは指摘するとしてどっちかと言えば共用部がちゃんと出来てるか見た方がいい。
もちろん裏側は見えないけど、見える部分でちゃんと仕様どおりに出来てるかとか
勝手に変えられていないかとか、傷がついてないかとか。
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871
ご近所さん
内覧会をしている様子はない。
そして工事現場は内覧会をできるような状態でもない。
私は購入者ではないが近所を毎日通りかかるので気になるのでこのスレッドに書き込みをした。
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872
匿名さん
私は購入者ですが、内覧会の案内がきっちり来てますが。。なぜにそのような書き込みをするのか理解しかねます。そもそもこれからですよ、内覧会は。
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873
匿名さん
キャンセル出た部屋、決まったみたいですね。
ホームページみたらお問い合わせ中になってました。
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874
匿名さん
専有部だけ仕上げ共用部は完成してないけどとりあえず内覧会やっちゃうパターンでしょうか。
共用部も購入チェック対象の一部です。
全て完成した後の内覧会を望みます。
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875
匿名さん
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876
匿名さん
突貫工事中の大末建設に騒音クレームが入って、特に土日は、騒音を伴う工事は控えることとなったようです。
足場の解体作業が遅れているのはそれが理由かもよ。
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877
匿名希望
ここは賑やかですね。
同業者書き込みはご遠慮いただきたい。
モリモトさんには、期日までのきちんとした工事と、
キャンセル住宅を何とかしていただきたい。
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878
匿名さん
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879
物件比較中さん
現地見ましたが、二階住戸のバルコニーのガラスが割れていました。
バルコニーのコンクリも傷ついてたから、何か激しくぶつけたんだなぁ。
ありゃありゃ。。。
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880
入居予定さん
ガラスは取り換えればいいけど、コンクリはねぇ。何号室だろ。
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881
匿名希望
それはどの辺りの部屋ですか?
北側でしたか?南側でしたか?
大丈夫そうでしたか?
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882
匿名さん
外観が格好良い?!
GH>>>アーパトメント三茶>>ピアース>コーシャハイムの順では。
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883
周辺住民さん
GH住人ですが、外観はアパートメントよりよいと思いますが。。。ただ、GHのA棟上層階にとっては、予想外だったかもですね。うちはB棟なので気にならないですが。。。
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884
匿名さん
>881さん
ピアースのHPと参照してみると205号室じゃないかな?
西側の一番南かな?
プラン見ただけなので間違ってたらごめんなさい。。
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885
入居予定さん
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886
周辺住民さん
GHのB棟の者です。GHのA棟の上の方からは、割と丸見えになるみたいで、GH購入前に、あそこにマンション建築は当時は想定されてなかったし、実際やはり気になると話していました。
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887
入居予定さん
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888
匿名さん
今日から内覧会ですね。
工事終わってないから数件は延期をお願いしたみたいですね。
モリモトさんの現場はオプションや変更が結構遅くまで受け付けてるので業者さんは確認が大変です。
変更した部分がちゃんと反映されてるか確認するのもお忘れなく。
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889
匿名希望
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890
匿名さん
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891
匿名希望
2月の豪雪のため、翌週になったと聞いたので、
一部の方だけ次週になったのかと思いました。
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892
入居予定さん
共用部はまだ出来上がっていませんでしたが、部屋は問題無く出来上がっていました。
私たちの後からも、数組さんがいらしていましたよ。
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893
匿名希望
では3週に別けて内覧会を行うようですね。
仕上がりは如何でした?
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894
匿名さん
グランドヒルズ住人からすると汚いミニ戸建て群よりも
素敵な外観のマンションが出来て欲しいと思いますよ。
下の賃貸マンションよりは良さげの外観で何よりです。
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895
匿名さん
グラヒルねえ
一応モリモトとはいえ分譲なんで
賃貸や戸建ては比較しちゃ
身も蓋もないかと思うが
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896
匿名さん
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897
匿名希望
今週も内覧会でしょうか。
既に行かれた方、いかがでした?
感想が聞きたいです。
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898
匿名さん
グラヒルと比べたら糞だけどお隣の賃貸より格好良い感じだ。
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899
匿名さん
確かにとなりの公営住宅にタイルの雰囲気などがよく似てますね。
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900
匿名さん
何で外壁のタイルがあんなに歪みがあるのだろう。
そこはコーシャハイムのが上だろう。しかしデザイン
はピアースのが明らかに上だと思う。
総合的にピアースの勝ち。
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