ピアース三軒茶屋レジデンス

駅から13〜4分は歩きます。
10分なんて嘘。
緑道も昼間はとてもいいですけど、夜は子供や女性の一人歩きには向きません。
スミフも地元の人達の中ではゴーストマンションになるんじゃないかと言われていますし、そこより全ての点で劣るこちらの物件に価値があるとは思えません。
自転車だと便利ですが、駅前の屋根付き駐輪場は1年以上順番待ちです。
今は季節がいいので歩くことに抵抗はないでしょう。
でも、炎天下や極寒の日も距離は変わらず、精神的には距離以上の負担を感じます。
この値段出すなら駅近の都心マンションか、駅遠なら一戸建てでしょう。

嘘も何も駅距離は80メートル1分がルールでこれはどこも同じ。上り下りは考慮せずですが。

10分は確かに結構きつい。スミフのとこでもギリ
きつい。でも周辺住民のやっかみか、ここを買えない
人か。周辺住民でもスミフは別格の評価ですよ、
ゴーストって高額間取りがあと2、30位でしょ、スミフ
ですからあんなもんかな。確かにあそこまでの物件は
必要ないけど。モリモトの価格帯で都心は買えません。
立地、仕様共に今の新築では世田谷ではトップクラス、
勿論その上にいくのが代沢ディアナですが。

三茶を知る人には良い立地。馴染みがないと
閑静ではあるがたんなる住宅地。

三茶に住んでたけど、こちら側には馴染みがない。
必要ない人は行かない。

＞６８５　　名言。

代沢のディアナがまだ半数残ってるそうです♪

モリモトみたいな会社には頑張ってほしいな。
大手さんもブランドにあぐらかかないでイイモノ創ってよ。

個人的意見ですいません。

駅からは実際はけっこう歩くんですね。
周辺環境はどうでしょうか。
暮らしやすさ、たとえばスーパーや銀行などの利便性はどうでしょうか。
交通量なども知りたいですね。

すぐ近くにコンビニすらありません。
スーパーまでは一旦スミフを通って通りに出てから5分程歩くとサミットがあります。
徒歩で重い荷物はキツイかも。
駅から遠くて、スーパーも近くにない、坂の下、億ションに見下ろされて眺望はゼロ、小さな我慢かもしれませんが、毎日のこととなるとウンザリしそう。
新築で仕様はいいですが、何度も現地周辺を下見して購入はやめました。

ちなみに淡島通りは交通量がわりと多く、バスも頻繁に通っているにしては歩道は暗くて狭いです。
自転車も歩道を走る人が多く、危なかった。
歩道が広く、お店も多くて街路樹も豊富な通りだと歩くことも苦じゃないだろうけど、
ここらへんの通りはがっかりするほど地味ですよ。

691さん
私どもも同じです。はじめは、買いたい気持ちも先行してかマイナス要素もプラスに捉えたり、またはこれくらいなら大丈夫だと思ったりもしたのですが、やはり毎日となると目を背けられる範囲ではありませんでした。現地に何度も足を運び、冷静に考え直した結果、購入をやめました。通えば通うほど、購入意欲が下がる立地でした。

購入をやめたのに覗いてるとはお暇ですね。

たしかにおっしゃるとおり

グラヒルがなければかなり良いマンションであるが
グラヒルがあるから周辺が整備されて良い雰囲気に
なってる。駅前の喧騒から離れた太子堂にこの規模
の物は暫くでないでしょうし労せず完売だろう。

残っている部屋のタイプと値段を知っている方いますか？

ここの新築価格＋少々でスミフ買えるよね。近いようで立地、利便性がかなり劣るのにこちらを選ぶ人もいるんだ。
管理も違うし5年も経てばスミフともっと資産価値に差がでちゃうと思うけど。モリモトの管理ってどうですか？

中古野割には高いってのが買わないりゆうでないかな。
確かにグランドヒルズひな良いマンションだけど比較すらしないでしょ。
ここみてるひとはアトラス、ジオ、クロスか東横の新築が比較じゃないかな？

多聞学区なんだ！
学区は周辺ではピカ一ですね。

ファミリーには最適な場所ですね。

独身者なら駅の南側の方が便利かも。

太子堂エリアはこの辺りだと人気ありますよね。
マンションでないイメージがある。

スミフやディアナが買えたらここ検討しないですよ。ここ、別に悪くないと思いますよ。永住用だとは思いますが。

スミフとディアナは全く別物です。何を言っているんだか。。

そういう意味じゃないと思いますが…

７０１さんはスミフとディアナが同じなんて言ってないよ。あえて言えばスミフは勿論ディアナが買えるくらいなら、っていう意味でしょ。
人の揚げ足とって何がおもしろいかね。。。

ディアナ代沢の80m2台と、ここの最上階メゾネットって同じ位の価格でしょ。仕様は同じだし、俺なら広いこっちをとるけど。

ディアナコート代沢翠景と同じ値段でここだと30平米広くなりますからね。ファミリーにはいいですよね。

まだ残ってますか？

現地見てきました。地滑りが起きたら大変そうな傾斜地に建てていますね。
隣の鉛筆建て売りとの距離も近いし。スミフのマンションからは完全に見下ろされているし、私は購入を見送ることにしました。

710さん
704さんが言う通り、707さんもスミフとディアナは同等なんて思ってないですよ。低レベルな書き込みを止めませんか？あなたがスミフ住みじゃない限り、そもそもモリモトがどうだとか皆さんを見下すことも可笑しな話ですし。

スミフがあるからこそ好環境になってるわけ。
この物件三茶最寄り、スミフ、三宿の森＆緑道、バス、緑道、多聞学区
これらが一つでも欠いてたら魅力は半減です。
あとはモリモトをどう許容できるかで良い物件と思う。

なぜピアース三軒茶屋レジデンスのスレでディアナの話ばかりしているんですか？ディアナ買えたらここ検討しないって、ここの検討者の気持ちを逆なでするあまりにひどい書き込みじゃないでしょうか？
スミフとディアナの比較なんてどうでもよくて、ディアナのスレッドでやってもらえるとありがたいのですが。。
削除依頼しておきますね。

お金に余裕があれば普通は代沢が多数でしょうが
やはり三茶が良くてこちらを選ぶ人もいますよ。
結果的にお安いし代沢は生活不便ですから。
余裕がない人は代沢が選択肢には入りませんが。

現地確認してきました。悪くない雰囲気だなと思いましたが、坂意外に急ですね。それと眺望は望めないことがちょっと残念。　再開発されている地域なのでその他の三軒茶屋界隈よりゴチャゴチャ感が少なく、閑静な感じですが。

連休最終日に抽選の様ですね。抽選対象の数戸以外の部屋は順次契約していた様で、先日に確認したらほぼ残っていなかったけど、完売目前？

モリモト物件のいいところは、しっかり完売するところですね。

結局ここの坪単価ってどの程度だったのかご存知の方教えていただけませんでしょうか？
年初以来、ＧＬの中古もだいぶ価格が上がり（成約はできていませんが）、
結果としてモリモトさんの値付で割安感は出たのかもしれませんね。

GLってなんですか？

GL=隣の某建物を指していると思われ。
坪単価は320〜340くらいだと思われ。

10年20年は坪300万前後キープできるような
高級物件と比較する事に意味ありますか。
立地もほぼ同じ今を出来るだけ安く買う、
それにつきる。

申し訳ありません。
ＧＨ＝グランドヒルズでした。

坪単価有難う御座います。

私は初期に検討していて早期断念（天井高2450が受け入れられず・・・）しましたが、
思ったより安いですね。

広い窓があるので、開放感があるように思います。
抜け感がいいなって思ったのですが、天井高は気になるのでしょうか。
広い部屋だとちょっと低いかなって思いました。
メゾネットのプランはすてきですが、高そうですね。

とってもステキなモデルルームでした。
天井はみなさん仰るとおりあまり高くはありませんでしたが、
リビングなんかは窓が高く一面にある分、閉塞感は全くありませんでしたよ。
けど。。。やはり高いですね。
既にほとんどの部屋が分譲済みで選択肢が少なくって残念です。