ピアース三軒茶屋レジデンス

で、こちらの販売はどんな具合なんですか。　場所は気に入っているのですが、リセールのときは苦戦を強いられそうなので、躊躇しています。

ディアナ駒場と代沢は相当高いみたいだね。駒場の最上階86m2が1億1000万円で、代沢はそれより高いらしい。
ここはディアナより安いし、仕様は見たところ変わらないんだから、場所が気に入ってるなら買いでしょ。

モリモト物件は中古でも人気みたいよ。
外観や中身は確かに良いからね。
三軒茶屋10分なら許容範囲だよ。

MR見てきました。
MRの間取りより、他の間取りが気になっています。
価格は高いですが、仕様その他はディアナ並みで良いと思います。
結構空きが無いようですが、本気で検討しようかな？

世田谷の中古は以前から過剰気味。
安くしないと、リセールの苦戦は覚悟。

供給過剰は池尻、京王線の田舎、千歳船橋辺りで
三茶、太子堂、代沢界隈の新築は昔から少ないよ。

太子堂って言っても徒歩10分かかる実質バス物件じゃな
三茶駅近は環境悪いし

売れまくり？

三茶は都心から遠いから流行んないよ。
池尻から渋谷の間くらいにないとね。
となると中目かな。

池尻と渋谷の中間が中目って(笑)
中間は青葉台、南平台でっしゃろ。
でも中目は東横線だから一枚上って考えていいだろね。
田都なら三茶は普遍的人気があります。まして246側
を通らなくて住む三茶物件っていいと思いますよ。
三茶、池尻も246沿いの物件は終わってますが。

低層が建ち並ぶ静かな住宅地は人気高いよね。
青葉台、松涛、代沢、駒場、北沢、太子堂、下馬、平町、八雲、碑文谷、東が丘、深沢、東山等々

やはり山手の西側は良いよ

すべて人気の町だけど松濤は別格。太子堂、北沢は住宅街
というよりやはり三茶、下北の華やかなイメージです。
これらの地域でまともなマンション選んどけば傷は少なく
住むけど都心に住んでる人は代沢、東が丘などマイナー
過ぎて誰も知らないと思う。

5年後の資産価値はどれくらいかなぁ。その時の周囲のマンション相場にもよるだろうけれど。
モリモトは良いものを作っているから踏ん張って欲しいと思うが、そうはいかないかな。

世間が、モリモトをどう見ているか、もあるし。

5年後に太子堂にマンション乱立は有り得ないので
希少性はあるでしょうがモリモトが五年後に健在か。

太子堂は平気でしょ。

もう、殆ど売れたのかな？

モリモトさんはそんなにダメですか？
立地、仕様、間取りが気にいっていますが、みなさんのレスを見ると将来的な不安がつのり、躊躇します。

モリモトは創りは多分この辺の企業のなかではピカ一だと思う。
センス、素材等々

ただ財閥ブランドではない。
ただ、評判も良い。

ここだけの話だが自社の買うならモリモトさんのが欲しい。

マンションは長く住むと思うと管理が大切。モリモトだとちょっと不安・・・・

578です。
579,580,581さん　コメントを有り難うございました。
40代に入ったばかりですが、将来的には実家に戻るので購入しても終の住処になりません。
賃貸は可能と思いますが、転売となるとモリモトのブランドがどう影響するのか、
相談出来る人もなく悶々としておりました。。。　もう少し悩みたいと思います。

40代なら早く買った方がよいですよ。
池尻団地建て替えPJ なんて如何ですか？

リセール考えるなら池尻は沢山マンションあるし
各駅だし余程の駅近でないと駄目でしょうね。
クロスエアの戸数、人気をみるとプラウドで打ち
止めのようですし。
三茶のあの環境は人気はあるのでリセールには
困らないでしょうが徒歩10分、モリモトという
のはマイナスでしょうね。
ここは間取りはよくても向きが悪いのも気になります。

隣のグランドヒルズなんか、財閥ブランドだし、リセールバリューあると思うが、いかが？

定価で買ってる人は含み損結構でているはず。
値引きで小さな間取りを買ってる人はいいと思う。

この物件の痛いとこは立地、仕様、リセール、利便性　
全てにおいて永久に優位にたっている高級ＭＳが隣に
一生あること。子供がいれば隣に遊びにいく機会も
あるだろうが逆は遠慮したくなるよね、そんな感じ。

グランドヒルズも小さい間取りは仕様低いよ。それよりこっちの大きい部屋の方がいいと思うな。

ヒルズと比較するの好きね。
なんでそんなに優劣つけたいのか分からん。

グラヒルどうでも良いよ。
居住者？確かに凄いね～

優劣なんて誰が見ても、モリモトだって認識してるし
一目瞭然。あちらは別次元のですから比較の意味なし。
そんでもってここは質実剛健のイメージありありだよ。

グラヒル最強！

グラヒルの書き込みはグラヒルでやって。
さすがに築5年経っても売れなくて
焦ってる気持ちはわかるけどね。

グラヒルの営業も住人も誰も書き込まんよ。
その必要はないだろ、他営業か買えない輩。

ディアナコート代沢翠景のDM来ました。
なかなか良さそうな場所ですがここより高いんでしょうね。
ある意味ピアースはバランスが良いから買いなのかもしれませんね。

593
なんで他営業や買えない輩がグランドヒルズを褒め称える必要があるんだ？
分けわからんww

景気回復してきたし、黙っていてもこの規模なら即完売でしょう。
この先リーマン時みたいに馬鹿みたいに高い物件出てくるからね！

ちょうど坂にあるんですね。
駅までの行き帰りがちょっと大変そう。
この周辺は坂が多いのでしょうか？電動自転車必須かな

"駅徒歩10分圏内"の設定を何とか確保出来ている事は重要ですね。貸す際にも徒歩11分以上とは差が出ます。
桜新町や池尻に比べて供給量が少ない三軒茶屋、しかも246沿いでは無い。
設計はアーキサイトメビウス。値段も相応そう。緑が多く学校も近い。
総合点を取ったらかなり上出来と感じています。
でも、今からだと大分出遅れているかな!?

多聞が一番の売りなのかしらね？

学区は世田谷区随一ですね。

５９８さん
多聞小学校へ子供をいれたくてわざわざ引っ越しされる方も毎年いると聞きますね。
富士中学校も評判がいい様で毎年進学校への進学する生徒さんが多いとか。いい評判の小学校が
学区域というのは子供がいる我が家にとってはかなり魅力的です。環境作りは親の役目ですからね。
今は物件もネットで徒歩１０分以内と検索で調べる人が多いかと思うのでたとえ１０分で着かなくても
１０分という表示は嬉しいです（笑）おそらく実際歩くと１５分はみておいた方がいいかなと思っています。

ここは太子堂中学でしょ？

永住でない私は住まいサーフィンの沖式儲かる確立66パーセントとかなり低いので躊躇してしまいます。

資産性ならタワーマンションがいいんじゃない？

タワー自体の資産性が震災以後落ちてるから余程の
人気物件でないと厳しいでしょう。
この辺りだと三茶タワーはショボイけど安いからまし
だったがライズやクロスは悲惨だし、湾岸にも悲惨な
物件があるし今後タワーが増えたら更に資産性は落ちる。

ワテラスなんかだと資産性はあるかも知れない。
三井の飯田橋も何だかんだで人気みたいだし都心タワーは
六本木以外はまだ需要があるのかも知れません。

内陸のタワーは期待できる。
湾岸はダメ。

今は低層タイプで高台にある物件が人気な時代。

バブル再燃するんでしょうかね？
株高、円安、賃上げ・・
建築費高騰、土地高騰。

買うタイミングは今なのか？はたまたリーマンの時みたいに数年で崩壊するのか？どうなんでしょ？

何かずいぶん新発売の近くのマンション高くなってきたぽいし。
ピアーズは安くないけど場所、グレードには見あってそうだけど。
どうなんですかね？

因みにどこと比較？

リーマンの時のプチバブルは２年もたずに崩壊しましたよ。
バブルでは売るのが投資の基本。崩壊する前に。買うのではなく。

これからのこと考えると買いなタイミングなんだろうね。
数年後は同じ価格で多摩川渡らなきゃいけなかったりしてね。

玉川越えで8000万円とかないでしょう。需要がないのに、需要から乖離して価格だけ上がるなんてことはない。マスコミに踊らされすぎ。

同じモリモトさんのピアースシリーズの中でも部屋の仕様の違いって結構有るんですかね？
この物件は元々ディアナで計画していた事もあって、ピアースと言いながら部屋の仕様はほぼディアナクラスの様ですので、それでピアースでの価格設定としているのであれば、見る人が見れば「おっ、これは違う...」と響くのかじゃないかなぁと。
モリモトさんの物件で、ディアナコートシリーズ、ピアースシリーズ、アールブランシリーズで、一般的にはどう（外装や立地ではなく部屋の仕様という意味で）違いを分けているんでしょうか。

モリモト物件に住んでます。
ディアナとピアースの設備、仕様の差はないです。立地の面で文句のつけようがないのがディアナ、傾斜地だったりやや劣るのがピアース。
いずれも城南の人気地域に立つ物件に付けられる名前です。
アールブランは郊外や、都内でもやや落ちる地域の物件で、仕様の差はディアナ、ピアースとかなり大きいです。トイレがタンクレスじゃなかったり、廊下が天然石じゃなくてタイルだったり。

モリモトは設備のグレードは高いよね。

クレッセント川崎タワー中古で拝見させてもらってからファンになった。

会社の友人がディアナコート成城住んでるがものすごい羨ましかった。

会社は3流、グレードは１流
てなかんじ

会社は一流、建物二流以下の物件が多い中で、モリモトさんは良い物件を供給してくれてると思います。

確かにモリモトの物件は秀逸

中目黒とか未だに買わなかったことが後悔してる。

616さん、あんな川沿いで高校のネットが目の前のどこがよいのか理解に苦しみますが。。。

値段が安かったもんね中目黒。

そういえば旭化成建て替えのPJ 説明きいたけどコンパクトが大半みたい。面積広めは少ないんですね。
何か期待してただけにガッカリ

安いには安い理由あり。
若林も安かったけどね。

中目黒は巨大な換気塔が目の前に立つし外観ショボすぎるし
辞めて正解でした

アールブランも最近はタンクレスですし廊下も天然石ですよ、違いは立地と建具かな？

廊下の幅とかももしかしたら違うかも。。

つき板、ひき板って凄いの？
営業が建具の事いっていたけど

あと、廊下の壁板張りって凄いの？
何か説明ありましたが何が凄いのか比較できていないものでして

621
最近のアールブランで、廊下が天然石、トイレがタンクレスなのは大森山王だけですね。
蒲田、久が原、岡本、二子は全部廊下がタイル、トイレはコンパクトなタンク付です。あと、キッチン天板や洗面が天然石じゃなかったり、違いがいくつか見られます。

二子と岡本は廊下は天然石でした。失礼しました。

凄いの？って小学生か。それ位自分で調べろよ。

このくらいのエリアだと他じゃやってないグレードですよ。
だいたいプリントシートの建具でしょう。
結構頑張ってる好印象は抱きました。

こんな良さそうなマンション近くに出ていたんですね。
おいくらくらいなんですかね？

ここは（未だ間に合うかもしれませんが人気有りそうだから正直）出遅れ感が有って、ディアナ代沢は予算越えは確実。
次のピアースはどこに出すんでしょうか、モリモトさん？

建築費が高くなってるからグレート下げないとこの先できないって営業が言ってたよ。高くするかグレート下げるかだって。

建築費の高騰は震災の影響によるものかと思えば、その背景には
銀行主導もあり、受注高に力点を置き採算を度外視してきたことに
対するゼネコンの軌道修正もあるそうですね。
(1～2年前に安値で販売したマンションの赤字が響いているそうです)

三軒茶屋でファミリータイプがあるのは珍しい。
モリモトHP掲載のPタイプ良さそうですね。
最近お隣のモデルハウス見ましたがチープ過ぎたんでここも検討してみようと思ってます。

>632 >三軒茶屋でファミリータイプ

その点、実際どうなんだろうと調べてみました。
ほんとに数は少ないほうかも、もっと駅から離れるとあるとは思いますが10分圏内では少ないと言っていいと思います。
普通に家族で住んで不便もない地域なのに不思議ですよね、これからなのかな。

仰るPタイプはリビングが凄いの一言。ファミリータイプとしては平均以上の広さで魅力があります。リビングに集まりたくなるでしょうね。

何か星井へやが変えない予感がする。

販売は4月中旬で、予定価格も公表されていますね。
100平米超えは9,600万円台ですか！
メゾネットプランは2階にもトイレがあるので思春期の子供がいる
家にも最適ですねぇ。
＞634さん
私も金銭面の都合で欲しい部屋が買えない予感がします(笑)

窓か天井一杯まで有るのは凄いと思った。
CかDかGがほしい

アトラス池尻のチープさに落胆してピアース三軒茶屋検討しようと思うのですが売主が大手でないので悩みます。
モリモトさんは平気なんでしょうか？

この物件に関わらず、モリモトはやはり心配ですよね。
私は今、モリモトとの契約に悩んでいます。
今現在のミッドガーデン赤坂氷川の住人版を見ると、増々心配になってしまいます。
契約への最後のステップに、引き留める何かを感じてしまいます。
モリモトに抵抗のない方々のご意見、是非伺いたいです。お願いします！

No.638です。
　訂正　住民版→住民板

モリモト物件には必ず出てくる話題ですね。
民事再生後は順調って聞いていますが、非上場なので財務データを見たわけではありません。ただ、契約金等々は保全制度がありますので、物件引渡しと残金支払いのタイミングさえ気を付ければ…。
民事再生前のモリモト物件購入して住んでいる知人がいますが、管理会社が変更されただけで特に不便はないようです。それよりディアナコート代沢の施工会社東海興業が２度目の民生法申請。よくわかりませんが、いずれも引渡後保証期間中だったりするとまずいかも。

引き留める何かがあると感じるなら、それを信じてやめた方がいいんじゃないの。マンション購入に際して何らかのトラブルが発生することはよくあること。トラブルになった時に、大手だったらこんなことにならなかった、とかきっと考えてしまうでしょ。大手でもトラブルはあるものだけど、大手は無茶な対応はしないだろうから。

No.640さん、No.641さん。
コメント、有難うございます、No.638です。

今までにもマンション購入（買い換え）は複数回しています。
ただ全てが、販売もゼネコンも大手ばかりでした。
最初から、モリモトの物件と納得して商談を始めたのですが、
ツイツイと心配してしまいます。
要望書の提出も、本契約と同じ位にまで、突っ込んで来ますしね、、

もう少し検討してみます。
有難うございます。

アトラス池尻買うくらいならモリモトにするな。

先着順で大分契約が進んでいる模様。でも、未だ残っているんじゃないの？

モリモト物件の板ってレス伸びるよな。
どんだけ営業ヒマなんだよｗｗ

モリモトの物件を２つ購入して住んで居ますが、問題ないですよ。
デザイン周りは結構気に入っています。
ミッドガーデン赤坂氷川の方は組んでいる東急建設の問題が大きいようですね。
大規模開発をモリモト1社だとさすがに心配になりますが。
あえて言うなら、民事再生後にダメな営業が増えたような気がします。
出来る人が減っただけかもしれませんけど。

モリモトは残念ながら物件自体は大手よりよかったりする。
会社規模は？？なんで逆に悩むんだよな。

まあ、大手にできないデザインや素材を使ってしっかり建物を作っていることはリスペクトする。

よく、これで三井なら絶対買ってたな！と思う。
ブランドこだわらなきゃ良いマンション会社だと思う

60㎡位はないのかな？

＞＞651　間取りがですか？？

2LDKでも広いところでは75弱あるみたいですよ。

価格との兼ね合いになるかと思いますが私の好きな三軒茶屋でこの広さに住めるということに魅力を持ちました。
世田谷線にはしばらく乗ってないなあ、あの緑の個性、好きなんですよ。
路面電車かと思わせるような区間もあるじゃないですか、素朴でいいですよね、この町に合ってると思います。

でもマンションは近代的なデザインで且つ調和的。
これが一番大事。

世田谷線は乗ってるぶんには気楽でいいけど、
住むには沿線は細い路地や行き止まりや一方通行の道が多くてゴチャゴチャしてますよ。

＞651さん
ありますよ。確か３０１,４０１，５０１号室は61平米ぐらいだったような気がします。。
一番北側ですが。

なかったよ。

もう契約済みたい。

抽選分以外はもうほとんど残ってないと
聞きました

とにかく駅から遠いですね。毎日だと思うと厳しいです。寒い日も暑い日も雨の日もありますからね。1年の半分くらいは厳しい通勤になりそうな気がします。この価格帯の物件では車で優雅に通勤という層はいないと思うので、リセールも厳しそう。

抽選はいつ頃に行われるのでしょうか？

マンションは徒歩8分以内でないと、中古販売では検索がグンと落ちる。マンションを買う意味は駅から近いっていうのが大きなウェイトを占める。