ピアース三軒茶屋レジデンス

太子堂＞三宿＞三軒茶屋＞下馬＞若林
が三茶付近では良好な住宅街じゃない？通り沿い抜かしてね

本当は下馬とか野沢も良いんだけど下馬は歩ける場所は都営まみれのバラックだし野沢は駅が遠い。

しっかし三茶は広い物件が出ないねぇ。
池尻大橋は店少ないし窪地だし。

東横線が安ければなぁ中目黒とか学大に欲しいけど

土地代やアドレスのネームバリューは間違いなく太子堂、三茶です。
池尻は論外ですが良質な住宅街は三宿、下馬、野沢です。
若林も環7内、一種低層の立地は良い住宅街です。
たまたまこの立地が代沢、三宿に近接し良いだけです。

若林が良い住宅地で池尻が論外ってのも偏った意見だな
482が挙げた場所なんて住宅密集地で火災のリスクが高いところなかりじゃないですか

池尻大橋もマスタービュー、プラウドの辺りの高台立地
は環境のよい住宅街もありますけど。アドレス的に首都
高沿いの劣悪環境が世間一般のイメージなだけです。

>首都高沿いの劣悪環境が世間一般のイメージ

三茶は？

三茶もだよ。

淡島通り付近が良い場所だよね～

駒場、池尻、太子堂、代沢、神泉。

お墓の近くなので静かな環境ですが、駅までは遠くてとても電車は使えない。
バスでの通勤で充分と考えているのであれば少し考えがあまい。雨や雪が降れば
いつもの時間感覚では到底使えない。
永住にしろ転売、賃貸でも交通、通勤手段は重要！！

急行だし10分は耐えましょうよ。
といっても一度使うとバスなのかな。台風、大雪がなければ
20分以内には着きますし。すいてれば15分かからない時もあります。

池尻大橋なめちゃいけません。東山、青葉台の高台は淡島の
高台より格上です。あくまでクロスのような特別環境の悪い
マンションもありますが人気がない分あそこは安いはずです。
住商の周辺は団地ばかりで高級感はないですがとっても空気が
おいしいです。マンションが多いので池尻大橋の物件自体それ
程人気はありませんが渋谷至近で良い環境のとこは沢山あります。

急行停まるのと駅前便利なのはデカイ

急行といっても朝は結局各駅停車でしょ

各駅並にノロノロになる時あるけど、急行はありますよ。

駅からの距離はまだしも、あそこの場所でお墓を気にしてる人っているの？
そんな無理矢理に文句を付けなくても…。
違うマンションの営業マンとかなの？

私は予算的に厳しいので諦めモードですが、場所も中身も良かったと思ってます。
まぁ、このマンションを検討してる人達は自分で判断出来るでしょうけど。

競合物件はアトラス池尻？

良いね周りの環境。
三茶住まいだけどこんな場所があること知らなかった。
今週、モデルハウス見に行ってみます、

どうしても三茶の高台に住みたければここの立地に
限りますが、中古のグランドヒルズにしない理由
は何かありますか。ＣＤの中古ならここと坪30万前後
しか変わらないと思いますが。
その価格差が大きい？新築に拘る？モリモト好き？スミフ嫌い？
理由は色々と思いますが、単純にレベルの違う物件が更に
良い立地に君臨している中、ここに決める決め手は何ですか？

住友のボッタクリ商法はあまり好きじゃない

駅近ならジオ桜新町クラッシィなんか如何でしょうか？

天井の高さが2,9mとかペントハウスだね。凄い。

昨日MR行って来ました。
デザインや材質についてすごく熱心に説明を受けました。
気になったのが、天井にひびが入っていたのと、
床と壁のつなぎ目がすごく雑な作りだったんですが、
（隙間がある感じ）
MRだから適当なのか、それとも本物もこうなっちゃうのか？？
MRは素晴らしかったのに、本物は･･･というのは聞きますが、
MRが雑っていうのはあまり聞いた気がしなくて。
その場で聞けばよかったんですけどね。
熱心な説明に流されて聴きそびれてしまいました。
モリモトさんのMRはアバウトな作りが普通ですか？

>501番さん、ありがとうございます。
営業の方があまりに熱心に説明してくださったので、
初めてあれこれ細かいことに気付いてしまいました(^^;;
で、今まで見てきたMRではどうたったかな･･･と思い出せない。
ほわ～っと舞い上がっちゃってきちんと見れてなかったかも。

ところで過去ログ見てて気付いたんですが、
もう料金って出てるんですか？
私たちは今週21日に発表で、
同時に申込み開始（早いもの勝ち）といわれました。
で、平日は無理なので、週末に伺うことにしたんですが･･。
お客と思われてないのかなあ～(>_<)
ならはっきり言ってもらったほうが。
お互い時間の無駄が無いし･･･（涙）

メゾネットタイプて結局億超えるの？

でも販売開始まで正式な価格が発表されないってどうなんでしょう。。
いつもそうですがモリモトは自分で自分のマンションの価値も判断できないんでしょうね。
客の顔色伺って値段つけるとこはあまり好感を持てない感じです。

私は先週モデルルームみました。
飲み物すら出てきませんでしたがこれってあたいまえ？！
担当者も他物件の批判ばっかりでつまんなかった

しかも次回からの予約は夕方以降に限りますだって。
隣のブースの人にはこっそり確保しておきますみたいな話してたし。
客を選んでるよね。楽しみにしてただけに残念

スミフでもあるまいし属性などみないでほしいね。
そこそこの価格帯、まともな人が殆どでしょうし。

>504さん、それとなく薦められていたかもです！
「条件が悪く単価の安い間取り」(笑)
そこはない！と断ったので、もううちの手の届く部屋はないってことなのかな。
うーん、だったらそうとはっきり言ってもらった方がいいんですけどねえ。

＞506さん、うちも一緒です！
飲み物は出てきましたけど・…
説明聞き始めて3時間後でした(^_^;)
（あ、でも他物件の批判はしてなかったですよ）
他のブースは到着と同時に飲み物出ててたり、
何やらたくさん判押してる人たちがいたり、
後ろは電卓叩いてたし、
やっぱりもう販売してるってことなんでしょうね～。

池尻団地も戸数が多くクロスもまだ多数売れ残る中
やはり三茶人気でしょうか、凄く人気ありそうですね。
桜新町や池尻など供給の多い駅は元々三茶好きの人には
あまり興味がわかないのかな。それとも各駅だから人気
がない？池尻、桜新町はどこも苦戦してそうですよね。

池尻でも条件のいい物件は売れてますよ
駅近くのプレサンスなんて瞬間蒸発でした

逆に条件が悪いクロスエアタワーなどはまだかなり残っているみたい
池尻団地はそこまで条件は悪くないのであとは価格次第でしょうね

こことは競合するでしょうね

各駅で不便な池尻でもロジェ、プリズムみたいな駅近は
稀少だから売れる。クロスは環境拘らない余程のタワー
好きの物件だから論外として旭化成とはもろかぶるだろ。

各駅で渋谷まで1駅 駅まで徒歩数分と急行1駅 駅まで10分だと前者の方が渋谷に出る分には電車と比較してもそう不便ではないバスとかのオプションもあって便利だったりするから、かなり比較されるだろうね

246のバスは通勤帯には絶対乗れんよ。
また帰りの各駅はかなりストレス。

こっちはバス便利、帰りも急行当たると優越感。
でも真夏の徒歩10分は結構辛いぞ。

淡島通りのバスより246の方がバス本数多いし普通に乗れるよ
淡島通りは片側1車線だから、詰まると完全に遅いよ

246バスは便利です。渋谷まで本数も多いし早い。
淡島バスは最悪！本数少ないし渋谷まで時間かかりすぎ。
ここから三茶駅まで10分はでは無理、帰りは坂道を体力勝負（夏は論外）

クロスはほぼ完売なので比較するのは池尻団地跡でしょうが、
池尻団地の圧勝で決まりですね。
価格は圧倒的にこちらが安いでしょうが物が違うので
しょうがない。
すべてにおいて妥協できる方は、価格だけでこの物件がいいかも。

淡島のが本数多くないか、渋滞はあっても松見坂だけ。
夏の坂はご指摘通り辛そう。

246は痛い目に合うから電車使った方が便利。
バス停近く徒歩5分以上の物件ならバスはあり。
道玄坂勤務ならどっちもバスが賢明。

同じ地権者物件でもクロスや池尻のように
かなりの割合の物件は賃貸だらけだわ、中古で
安く出されるわで値崩れのリスクは高い。

といっても高い金払ってアトラス、東急、モリモト
物件を買う勇気がありません、デベは重要と思う。

アトラス（旭化成）東急は比較的信頼感あり。
モリモトは。。。？？？

淡島通りが時に詰まって、あそこを通過するだけで5分以上かかることがあるぞ

モリモトは好きな人もいるからいいんじゃない？
それよりクロスや池尻団地のような地権者物件はハイリスクだろうね

クロスは立地、仕様的に人を呼ぶのがちょっと恥ずかしい。
モリモトはやはり大手にすんでる人を呼ぶのがちょっと恥ずかしい。
バランスは池尻団地だが地権者物件という時点でちょっとひく。
太子堂アドレス、仕様からはここが一番人気なのは分かるが
向きが悪いのは住んでから後悔しそう。

私の近くのブースでもすでにハンコ押してる人いました。
もう販売していましたね。

それより放射能汚染のコンクリートは使用していないかな。
桜新町では何やら問題になっているようだが

建設開始って昨秋でしょ
普通はチェック済みじゃないかな

アトラス販売の頃にはモリモトは、完売してやるんじゃない？
売れない要素がないと思いますよ。規模も大きくないしたね。

アトラス330～350万みたいだよ。
内装は最悪

520
ここに人を呼ぶ方が恥ずかしい。
正面から見て無理やり斜めに建てたマンション
一緒に斜めに見て下さいとか言いますか？（笑い）
近くまで来てＧＨと間違われたら。。。
太子堂アドレスがメリット？
この辺では代沢アドレスぐらいがプラス評価だと思いますが。

アドレスは代沢>三茶=太子堂>池尻>大橋ってとこ
だけど何気に大橋って目黒区だよね。
まぁクロスは仕方ないとしてここが見栄を張れる
物件かは出来てみないと何ともいえないねえ。
確かに誰もが最初GHに到達するのが目に浮かぶ(笑)

恥ずかしいとか、見栄を張れないとか。。
なかなか良いマンションだと思うけど。

見栄っ張り多いですね。

見栄っ張りは成金マンショングランドヒルズ買いましょう。

三宿の森公園て昔からあった？
最近？
20年近くに住んでいるが、こんないい公園があるの知らなかったわ。