ピアース三軒茶屋レジデンス

確かにタワーは財閥か野村でないと後々色々と苦労するしな。
三茶タワー何ておいおいって感じだけどちゃんと売れたし
クロスは東急があんな立地に建てたもんたからオワマンの代表
になっちゃってるけど地所ならもう少し人気だったろうしね。

その点小規模だとモリモトでも関係ないし東急や丸紅あたりの
準大手より余程素敵な物を作ります。よって売り主重視は大規模ね。

モリモトは良いもの創っているのは間違いないかな。

最近は三菱と東急がモノ酷いと個人的に思う。

大京とか旭化成はまともですね。

モリモトは内装や間取りの考え方は城南ではピカイチかな。

会社規模はたいしたことないけどね。

モリモトみたいな企業は個人的には頑張ってほしい。

城南エリアで高級路線で大手より安いか同等でグレード高くやってくれるのはモリモトくらいだよ。

一生住むなら悪い条件ではないと思うが、リセールは考えない方がいいかも。
リセールしたい頃には坂上のスミフ物件がゴロゴロ出ていそう。競争したら勝てないんじゃないかね。
DINKsとかで購入資金は目処が立っても、子供ができたらもっと広いところに引っ越したいと思うなら、あえてこの物件でなくてもよいと思うが。

そもそも坂上のスミフと比べる事自体が間違いでは？
購入金額が違い過ぎるから、中古での売り出し金額も違うだろうし、築年数も違う。
同時期の今、新築で出てる他の物件よりはリセール含めても条件は良いと思う。
隣でモデルルーム作ってる池尻団地の建て替えマンションは気になるなぁ。246が比較的近いのと事業協力者住戸が多いのはマイナスだけど、大規模だし外観も格好良さそう。

今週行こうか悩んでますが、価格は高いですか？後、あまり周辺が分からないのですが、ごちゃごちゃしてますか？駅から実際遠いですか？

三茶としてはいい場所だし、周辺との比較では値段も相応。自分はこの物件好き。
今なら住宅ローン金利も優遇税制も魅力的。
でもマンション相場そのものがプチバブルっぽい。消費税上げ前の需要を見越して業者も強気だし。
今後金利が上がるとして、今の低金利と優遇税制で賞味5％得したとしても、不動産価格が10％下がるならネットで負け。
まあ、リセールしないならあまり関係ないし、プチバブルがいつ弾けるのかも分からないし、似たような物件が出るのかも分からない。だから気に入ったら買うべきなのかもしれない。
でも絶対的な金額がそれなりに高い。悩む。今後自分の所得が伸びないとローン返済も楽とは言えないしなあ。
ピアースレベルでもやはり高所得者しか買えないのかな。
不動産相場を語るスレではないのに失礼しました。

インフレ考えるとキャッシュより不動産に換金の時かな？

このマンションは実生活では非常に良いと思う。沿線、都心との距離、成熟した閑静な場所、間取り。

ただ、資産価値を全面に押し出して考えるなら山手線の中や再開発エリアでいいと思う。

マンションを実生活で選ぶならレベルの高い物件だ。

プチバブルじゃなくて底打ちした感じでしょ。去年の暮れから少し上がってきたかなと。
三菱の柿の木坂、平町は異常だけど。
モリモトは再生直後はかなり割安感あったけど、最近は他の財閥デベと変わらない。

比較という意味では池尻のアトラスも気になるけどこっちの三菱の2LDKはどうなんでしょ。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67706198/plus/?kkk=N...
ちょっと小さいが南向きだし。65㎡くらいの部屋はないのかね。
モリモト三茶は今週末くらいから実際には売り始めるんじゃないかな。じっくり比較していると売り切れるかな。

三茶も三茶か太子堂かで結構好みが別れますよ。キャロットタワーができてからは活気は断然太子堂ですけど三菱の立地もここに劣らず三茶では結構落ち着いた良い立地ですよ。若林の三菱も簡単に売れたしまともなデベの三茶物件は価格帯にもよりますが直ぐなくなりますね。

確かに財閥系や過去のモリモト物件は瞬殺でしたよね。

357さん
私もここは閑静な立地という点が一番気に入っている所です。場所によっては駅から10分歩いても
まだまだざわざわしている所がありますがここは急に静かになってきますよね。
住むのにいい環境だなと思います。買い物がちょっと不便の様な気もするけど、自転車で
行けば西友まですぐですしね。

サミットは近いよ、坂もないし。

>>363
確かに人気面、資産価値では豊洲にはかなわない。
でも選択肢がないんだよ、俺達には。

豊洲に住んでる人間も三茶のが上なのは認識してるでしょ、あくまで世間一般的な話だが。豊洲のが安いか
ら逆はなくても住みたければ住めるし。
ここのような高台、強固な地盤を求める人は湾岸は
選ばないな。

豊洲とこの付近が比較対照になること自体がないでしょ？

東急沿線のひかくじゃない？

創られた街と昔からの街だからねぇ

三茶は実生活向きだよ。資産云々より都心に出やすい、物価が安くて賑やかで楽しくて住みやすい街。
だけどレトロな感じとお洒落な感じがある世田谷の街て感じだよ。

ばあちゃんや昔から住んでいる人も沢山居て人情味ある感じ。

資産性やきれいな町並みを望むなら豊洲に住めば良いのでない？

バランス良さそうだし景気も期待感アリだから即完売になるんじゃないですかね。

ディアナコートの代沢二丁目って情報ありますか？

きれいな街並みなら豊洲。しかし資産性はないでしょ。
三茶はそこそこ安く買えたら含み損は少ないです。
街並みは非常ーに悪いですけどね。

ここは安くないですよ。
この価格なら都心でよくないですか。

俺も安いとは思わない。低層階以外は坪単価330万円を越えると思う。今週末MRで確認するつもりだが、都心物件の価格が下がっているので価格面での魅力度はないと思う。
どうしても昔ながらの住宅地に住みたい人向けだろう。

代沢は380万超えと営業に聞いた。

330なら安くないけど三茶物件なら妥当かと思う。
確かに都心部の腐った場所なら安いよな。いい場所はあいかわらかず高い

代沢380!?高いですね。場所どこですか？ご存知の方教えて下さい。

農水寮の北側の土地ですよ。閑静な立地だけど、高いな〜。

恐らく地下入れて380になるんでしょうかね？
地上階は400超えとか！！！？

あそこはそこまで傾斜地じゃないから地下作れないのでは？

三軒茶屋にもこんな場所があるんだなと現地見て関心しました。
建設地の印象は非常によかったので跡は個人的には価格があうかですね。

クラッシィハウス世田谷公園と同等ならベスト

三軒茶屋は住みやすいですか？

今日拝見してきましたが現地周辺の環境は非常に好印象でした。内装も素敵でしたので購入を考えてますが三軒茶屋をよく知らないのでお伺いしたいです。

都内に出やすくお洒落なイメージが漠然とあります。

食い物やが沢山ある。しかもレベルが高い。

平均坪単価は正確な単価ではないが平米100万くらいであろうと言っていました。
という事は、平均坪単価330万円？

う～ん。良いとは思うけど高くて買えないな。
それにしてもローン金利安すぎなのでそこそこの人でも買える。
結果、価格は高くなり、デベばかり儲けて給与は上がらない。
もっとも、ここを買える人はローン組まないか。

太子堂の高台なら坪330万前後なら結構安いと思います。
一頃のモリモト＝安いイメージがあるのでしょうが大手
で仕様が良ければ余裕で坪350はこす立地です。
モリモトだけどアーキサイトだし難なく売れるのでは。

三茶は物価が安いのと急行が魅力で一度住んだら離れ
られなくなりますよ。
ここの付加価値として緑が多い、下北徒歩圏、バスが
便利ということでしょうか。

実際最近のモリモトのマンションの売れ行きはどうでしょうか。
駒場はまだ販売してますよね。代沢の坪380万はここと比較したら
破格に高いのですがモリモトも最近大手気取りなのかなぁ。

三軒茶屋のイメージではないよね。あの辺はね。淡島通り沿いから一本入ったところはいい住宅地だよ。

あと、ここの学区は区内で一番いいんじゃない？

小さめの戸建が多くて高級感は無いよね。
多聞小良くて太子堂は並以下でしょ。世田谷区なら。

ザハウスの土地単価みても土地代だけは太子堂、三茶、代沢は世田谷区で一番高い(成城6、深沢も)
といっても太子堂、三茶は坪200～300万の土地を買って豪邸を建てる町ではない。(逆にうきます)
代沢より余程便利で楽しいかも知れませんが三茶はそんな町です。

330万なら買いかもね。今や軒並み380近い東横線だし、都心部は安いのは有りますが場所や内装が酷い。ここは山手線に近いまとまった施設のある街で立地環境は良い場所なんで都心全体で見ても三軒茶屋周辺で見ても普通の単価で、モリモトの内装グレード考えれば

傾斜地、デペ、微妙な立地
価格は少し高いですね。
ですが予想よりは低めで出してきましたね。
スミフより先に完売すでしょう。

うれるんじゃない。
グランドヒルズと比べるのはナンセンス。
ここの競合は恐らく旭化成だな。

あれで330万円は高い！！きっと苦戦するな…。

周辺環境、交通、仕様、価格などの総合判断でここは素晴らしいと思う。
資産価値を考えるなら大手デベがいいのは否定できないが、純粋に住むことを考えれば立地でも価格でもこれ以上のよい条件は少なくとも短期的な将来は難しいと思う。
ということで買うつもり。

メリットは高台太子堂アドレス、多聞学区、バス、緑
デメリットはスミフ、東京建物、モリモト、方角
三茶なら程良い距離ではあるが徒歩10分は高台でも
あり微妙。バスが電車より非常に便利ということは
駅まで歩くというのが面倒という証明でもある。
現実坪300万の仕様、立地でないから坪330万は絶妙。
スミフでもないし坪350こえると諦めは簡単につくが。

5年落ちグランドヒルズが中古で350万前後で取り引きされてるから
ここは坪300万前後と予想されるので含み損を賃料と考えれば適正。
スミフのように10年以降ある程度資産価値を保てるような希少性は
ないけど今後も三茶でこの規模ですら池尻のようにマンションが乱立
することはないから中古になっても結構重宝されると勝手に思ってる。

心配しなくても即完売だろう。

三軒茶屋で広さのあるマンションが他に無いのもマーケット的には希少ですな。
モリモトもうまく時代に乗せたね。

三菱、双日は我が家には狭すぎ。
池尻大橋は論外だからねぇ

グランドヒルズを見てるとモリモトのマーケット力は本当にあると思います。
あちらも全てコンパクトマンションにしていればあの価格でも完売してたでしょう。

グランドヒルズと勝負する訳でもなく上手く住み分け出来る外観も好感が持てます。
池尻大橋は論外とまでは言いませんがあれだけ新築が増えるとクロスやクラッシィは
値崩れは避けれないでしょうから三茶はまだ安心と思ってます。

太子堂は将来的に中規模以上のマンションが唯一できるとしたらサミットと太子堂中
でしょうか。サミットはスーパーがなくなると痛いし太子堂中は生徒も少なく10年後
にはなくなってる気がしないでもありませんが。
太子堂中がなくなり公園でもできれば最高ですが(笑)

太子堂中が無くなって跡地がマンションなら数百戸レベルで増えるだろうから希少性云々は言えなくなるな
資産価値を保てるのはグレードの高いグランドヒルズくらいだろうね

太子堂中は老人ホームにでも将来なるんじゃない？～かもしれないはあてになりませんからねぇ・・

グランドヒルズ周辺の住宅地は落ち着いて緑を感じて子育てできそうで整備された道など憧れます。

きちんと整備されてるのは病院跡地の区画だけだよ
物件の区画の道も三茶駅に行く方の道も細くて暗い感じであまり誉められたものじゃない

三軒茶屋駅から緑道を超えると急に寂しい感じになりますね。
夜道が怖い感じです。やはりバスなんですかね？そうなると三軒茶屋徒歩10分とかが意味なさない感じが...

田園都市も最初は使ってもバスを一度使ったらあの
通勤地獄は避けられるし帰りも楽なので渋谷で降りてフードショーで買い物してバスで帰るというのが日常
になると思います。バスの方が多いし時間も正確なの
で(到着時刻はまちまち)
それなら淡島通り沿いのグランドヒルズやプラウドの方が更に便利ということになっちゃいますが、リセール時三茶10分以内というのは意味があるからそれはそれでOKでしょ。

バスで澁谷までdoortodoorで15分くらいかしら。
便利な場所な割には穴場っぽい。

綺麗な夜景のタワマンもセカンドなら悪くない。
供給過剰気味の豊洲に資産価値は期待出来ない。

街並みの汚さは世田谷区屈指であるが都内では
人気のある町の一つで生活し易さも断トツと思い
ます。豊洲も人気の町ですが三茶に住んでる
と言えばいいとこねと平均以上の世間の評価です。
豊洲に住んでますと堂々と誇れる人には良いですが
世間の評価はかなり低いです。あくまで一般論です。

バスは淡島で詰まることが多くて、バスだけで15〜20分はみておいた方がいい
Doorからだと渋谷までは20〜25分くらいかな

今度の金土日で全ての価格発表ですね。
すでに1Fの一部がHPで発表されていますが、予想より少し高めでした。
悩む〜

三茶まで歩いて渋谷でもタイミング悪いと20分かかりますから
バスのがいいんじゃない。二分間隔の時は座れる時あるし。

価格随分安いね。駒場が高値で苦戦してるからなのか。

安っ。
三軒茶屋でごちゃごちゃしてないのが好感持てる

南傾斜の高台は全国的に評価が過大すぎる

スミフとは立地、仕様、何より信用の差が歴然であるから
価格帯での差別化は大切ですね。価格の設定は申し分ない
でしょうし早期完売するでしょう。

バスで渋谷まで出ています。
朝の通勤時間は25分はかかります。雨だともっと悲惨で
2,3本は乗れずに見送りです。
渋谷からの便も246に比べ圧倒的に本数が少なく帰宅時は
1本は見送りが基本です。（雨だと。。。）

スミフＧＨの住民は車通勤かラッシュ時に
出勤をしない方が多いので不便は感じないのでしょう。

けど安ければ我慢はできると思いますので売れていくでしょう。

通勤時間帯に太子堂中前から見送りは一度もないよ。
池尻住宅辺りからは時にはあるけど。
勿論雨だと座れないし20分以上かかる時もあるね。
帰りは座りたければ当然一本待ちですが立ちゃいいし。

先日の大雪の時は悲惨だった！！バスこないし！！

数年いて初めてのアクシデントでしたので普段は大丈夫です。
プラウドができて混むかと思いましたが今のとこ感じません。

モリモトか。。。
安かろう。。。。。か

そんなに安くもないし、デザインや内装はやはり秀逸だと思うけどね。グランドヒルズに比べれば安いんだろうけど、グランドヒルズの値付けがそもそも間違っているんだろうし。買おうかな。。

先日の大雪の翌日にバスナビ見ないで待ってる人がいたね。
太子堂中からは乗れないんじゃなくて、乗らないだけでしょ。
個人的には向きも悪いし、その割には高いからパス。この辺りは小さくて古い戸建が多いし。

もしもスミフがなかったらと想像してみると向きの問題
はあるが太子堂では数年ぶりのまともな立地の人気物件
になったのは間違いだろう。しかもスミフがあるからこそ
安めに設定した訳だからあちらの存在をプラスにとれるか。
逆にスミフが気になる人は毎日あの隣を通ってバス亭に
いくのがコンプレックスになるのでやめた方が賢明です。

グランドヒルズより専有部分はモリモトのがグレード高くない？
共用部や外観は雲泥の差は確かに感じるけどね。
中身はモリモト良かったよ！！

何回ったら沢山人いてゆっくり見れませんでした。

ここと住友不動産のグランドヒルズは比較にはならないのは間違いないですが、このモリモトの物件はこの価格帯の割りに十分価値があると思う。三軒茶屋エリアではやっぱりこの立地はなかなかいいと思う。

マーケット的に三軒茶屋、ファミリー、自然環境、高台、広さ、金額、内装で差別化が図れているね。

ただ価格は安くはないかな。

まぁ、売れちゃうんでしょうね。

太子堂であることが三茶ファンには好印象。
通りに面さないし多聞小がナイス。

確かにナイスなとこも多いけどバス亭の位置がナイスでない。
あれではスミフ直結バス、毎回あの豪華なエントラスを拝み
あとの人は左右に散ってという感じが気になりますね。
太子堂なら緑道沿いか丘上の立地は確かにナイスだけど。

そりゃグラヒルの環境なら最強ですね。
価格も最強ですが。
あの病院跡地は世田谷区の中でもレベルの高い住宅街区ですね。

あちらのモデルルームにも見学には行くべきでしょ。
スミフにモリモトの事を言ったら鼻で笑われるので
都心物件と悩んでると適当な事を言ってね。
価格見て諦めもつくし、参考にもなるし近くの物件
の存在を知っとくのはマイナスじゃないしね。
上階からのら敷地の全貌も見えるかも。そして
羨ましい気持ちが捨てられないならやめればよい。

メゾネットプラン天井が3m位あるみたいですね。
スミフ見ましたが内装は普通です。
ただ景色が半端なかったです。

なるほど、仕様に関してはスミフと遜色ない
どころかこちらのが上みたいですね。
それでこの価格はかなりおとく感があります。
代沢は不便だし、しかも馬鹿高いみたいなので
こちらはその分かなり人気になりそうですね。

スミフと仕様は全く違うＧＨはプチマンションバブル時期の作られた仕様です。
だから高いなので売れない。
モリモトはそれなりの仕様、新しいのでよく見えるだけ。
けど安いので売れる。
代沢は不便な場所だが戸建て中心で車移動のセレブが中心。
三茶でバス便が命の立地は致命傷。
けどお得な価格で売れるでしょう。
再生後のモリモトは商売がうまくなったね！

何を言っても、全体的なレベルはGHの方がはるかに上になってしまうのが正直なところ
いい点、わるい点にどう折り合いをつけるかだろうね

緑道抜けてのこの立地は三茶では最高と思いますよ。
10分を許容できるかですがあのミニ戸建密集地や246
沿いのマンションなら駅近でも逆に魅力はないけど。
また代沢も下北至近(土地の価値は劣るが)のマンション
であれば価値はあるが二丁目はやはり戸建て向きです。
安い訳ですからグランドヒルズを意識してちゃ駄目です。
すべてにおいて見下ろされちゃうのは仕方ない訳だから。

グレンパーク駒場の方がカッコいいよ。
この辺りだとマスタービュー、グランドヒルズ、グレンパークが別格。
ピアースもいい線はいってるけどね～

代沢1*2や成城5*6丁目みたいに太子堂はアドレスや駅距離において
価格やブランド差がないから3丁目のこの場所は多聞学区でいいよ。

グレンパーク？？
この辺りだとＧＨ＝ＭＶ＞＞プラウド＞ピアース＝池尻団地＝世田谷公園＞クロス＝グレンパークと元々賃貸たけあって仕様もクロス並みじゃないの(見てないけど)。
立地は池尻の高台で良いとこだけどさ。

何の順位だよ。仕様？立地？

立地、仕様総合的にみて一番上と下は誰もが納得
でしょうがプラウドの評価が高いね。あの立地は。。

ＭＶ＞ＧＨ＞クロス＞クラッシー＞プラウド
ＭＶはヒルトップ、ＧＨはＡＢ棟、クロスは３０階以上南東南西、
クラッシは80㎡以上２階以上、プラウドは南棟４階以上で比較、グレンパークは賃貸仕様で比較対象になりません。　
プラウドは団地仕様で隣が浮浪者施設なのでこの評価です。クラッシーは学区と青空駐車でマイナス。
すべてのマンションをモデルルームと現物見た結果、個人的な意見です。
ピアース（メゾネット）はモデルルームも見ていませんので比較できませんがクラッシーより上の評価になると思います。

クロスエアとグレンパークは論外、他と比べるのは失礼かと思う。
クロスは立地も論外だけどグレンパークは立地以外は検討の余地なし、
クロスエアのがまだ良いね、どちらも分譲では住めないけど。
といってもグレンパークだけは見てもないけど(笑)
ここは立地、環境が良いしモリモトなのでデベが
嫌いでなければ良いものできるんでないか。

モリモトなので？？？

ホームレスと賃貸は論外！

クロスは分譲としては残念な物件だと賃貸に出したら
学生や単身者にはうけが良さそう。
子持ちにはここやプラウドは良い環境だけどプラウド
はこれまた残念みたいね。

ＭＶは既存不適格問題、があったんじゃなかったっけ？

色々言われてもマスタービューとスミフは立地も住んでる人も別格と思う。
でもここらであんな物件作っても売れ残るし、環境悪すぎるとクロスみたい
に駄目だし、供給が多い分検討者の選択肢は多い中、バランスとれてる
ここは直ぐ完売でしょ。

プライド駒場は良いところがなにもない。
周辺ならGH＞MV ＞ディアナ駒場＞ピアース三軒茶屋レジデンスだと思う。

グレンパーク、クラッシィハウス世田谷公園はダメダメ

淡島の北側の高台の代沢住所辺りには、相当良いマンションが大手の分譲で出てるよ。全て完成4～5年位で。
池尻団地は場所が246近くなんで淡島付近の高台感や邸宅感は全くない普通のマンションだな。

淡島通りは高台、環境良し、渋滞なし、名店多し、バス便利
と一見良さそうな立地だが如何せんどの駅からも遠い。
その点で言えばここは急行止まる三茶10分とギリ許容範囲か。

そうなんですよね。
そこがバランスよくて気に入って検討してます。

三弦茶屋駅から北東に動くと淡島通りに近くなることと渋谷に近くなる駅徒歩圏内。
だから住友フラッグの物件があるのかな。

韓てら名店！
美味い

若林からキンタ、パステール、ゴッホ、カンテラ、
ドゥマーニ、丹虎などなど美味しい店沢山あるね。

駅遠だけあって芸能人のおしのび通りって感じだけど
ドゥマーニ、カンテラは二回に一回は有名人に会うね。最近エビゾウ見かけなくなった。それどころでないか。