ピアース三軒茶屋レジデンス

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意味ないんだったら、あんなにも多く偏差値の高い卒業生を出さないよ。
やっぱりモデル校は成果が出てると思う。

近隣の太中や三宿中では考えられないもの。

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高校の偏差値高いってあくまで中学受験組の優秀な人が抜けての偏差値だからな
開成に入るなら分かるけど、そこってもはや学校のおかげではないだろうし

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でも全体の偏差値を上げてるんだから、
やっぱりそう努力するように取り組む学校とそうでない公立学校の差は大きいよ。

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格差が大きいと治安も悪くなるよね。
周辺にアパートが多いから仕方が無いか。

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まぁ多聞や富士中は荒れてないから大丈夫だね

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結構良いマンションじゃない。

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学校が荒れるのって数人のひどい奴でじゅうぶん荒れるから、多聞や富士だから荒れない理由はない
単に運だよ

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運ではないかな
環境も関係あるよ

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学年によって生徒の柄もだいぶ変ってきますよね。
良い先生がいるかによるんじゃないでしょうか？学生指導の方が厳しく、しっかりした方だと
不良の子が一人いても大丈夫な気がします。

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この辺に住んでいます。
確かに太子堂中の評判はよくないです。
そう考えて越境したいと考える家庭が多いのも事実ですが最近では
相当な理由がない限り簡単に越境を認めてないと思います。
荒れた公立中には行かせたくないのが親心ですが。。。

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環境はものすごく良いけど駅までは結構あるね。

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そりゃ豊洲の方が上だけれど・・・

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>275さん
何かあるのですか？

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豊洲無敵

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距離でしょ。

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三茶で環境が整っているのはここら辺だけだね。
そのぶん少し歩くが許容範囲でしょ。

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最初から私立を考えているのであれば気にしなくていい要素なんでしょうけどね。
ここなら大抵の私立にも楽にアクセスできますし、女子だったらあまり歩かせたくないのでバス利用でバス停から近い方が親としても安心です。

ところでサービスルームの定義って何なんでしょう？自分はおまけの部屋で小部屋というイメージがあったのですが、ここでは広めで主寝室用の部屋をサービスルームと表記しているのでいわゆる「洋室」と何の違いがあるんだろう？と気になりました。

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採光が足りなくて洋室になれなかった部屋がサービスルーム。広さは関係ない。

ただしリビングイン出来て窓のない部屋は一部屋だけ洋室と表記出来るらしい。詳しくは知らない。

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で、価格はどうなんでしょうかね？

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価格がわからなければ検討のしようがないですよね。

モリモト＋大末建設？
の組み合わせ

太子堂

三軒茶屋１０分

後ろにそびえ立つグランドヒルズ

メゾネットで9000万くらいでしょうか？
この条件で億超えは誰も買わないでしょう。

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そもそもモリモトは大丈夫なのでしょうか？？

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大丈夫じゃない！

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モリモトのマンション残り過ぎ〜。見に行ったけど、検討外ですわ〜。

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ここと大井町で迷っています。

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大手デベだと高いし、大手じゃないと何か不安だし・・・迷います

大手デベじゃないマンションのデメリットってありますか？

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潰れた時、リセールの時、見栄、満足感、安心感など気持ちの問題。差はそれくらいでしょう。
大井町はこれからも供給過剰地域ですから希少性ならこちらでしょうが三茶と大井町の比較
はかなりかけ離れてる感じがしますね。

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実際一度つぶれていますし、負債額からしても再建は厳しいのではないでしょうか？

一生の買いものですからディベが潰れる可能性ある物件を買うのはリスクありますよね。

それにしても価格わからないですよね。。

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負債額からしても再建は厳しいのではないでしょうか？

これってどういう意味ですか？もしかしてあまり知識のない人かな？

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でしょうね。

恥ずかしげもなくネガ投稿が出来るどっかのデベの営業マンでしょ。

非上場なんだからモリモトのバランスシートは株主と経営陣および債権者位しか見られないのにね。

実際毎回モリモト板はこの話題をそれとなく誰かが出して、謎のネガがギャーギャー言って、気付いたら完売お疲れ様って状態でしょ？

最終的には民事再生終わってるし、投資が裏目に出ちゃったけど、そもそもリーマン時も本業は好調だったねってことでスレが落ち着く。

ま、民再直後と比べて坪10～0万円位利益載せてる感じがするし、今までと比べてやや高いってのは当たってるかもね。

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モリモトは微妙な立地の物件もあるけど、デザインへのこだわりとか仕様は大手デベのファミリー物件とは比較にならない高いレベル。立地に不満がないなら悪くない選択だと思うよ。

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ここと旭化成の建て替えはどっちがよいですか？

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場所は旭化成でしょう。ただし価格は相当高いでしょうね。

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利便性は池尻団地の方が高いでしょう
環境と学区はこっちの方がいい
価格はどうだろうね

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価格は教えてもらえないんでしょうかね。

坪330前後でしょうか。

現地行ってみましたが、たしかに夜道は女性一人だと微妙な距離ですね。

グランドヒルズの方からまわり道で帰る感じでしょうか。

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いくら高くても坪300万円以上は行かないでしょう？

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300はいくそうですよ。
一番高い物件で億少し超える程度でしょうか。
それにしても低層階の部屋は裏に３階だての一軒家が隣接しているし厳しいでしょうな。
4階以上じゃないと背面側の窓は開けられないでしょう。
向いにもマンションありますし、斜面のためか景観はかなり微妙です。

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富裕層向けマンションです。

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ここから渋谷までも３キロないので自転車でも全然行かれる範囲ですね。
三軒茶屋までも徒歩１０分だし、お天気がいい日などは渋谷まで出てしまった方が
便利かな。渋谷駅はかなり駐輪場も多いですからね。どこかしらの駐輪場には
止められるのではないかな。

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3kmを毎日自転車で通うのって結構大変ですよね。
バス利用ですかね。
やっぱり富裕層向けになるんでしょうかね。
環境は太子堂だからリセールは落ちるとしても、ファミリーで
考えている人にはいい物件だと思います。
適正価格を期待します。

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グランドヒルズ買いたかったが、価格で断念。というひとにはいいかもですな。

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築5年だからね・・
あのマンションは一番の売りはスケールメリット。
モリモトはグレードは高かった。

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でもやっぱりデベって大事だから、ここは敬遠してしまう

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三軒茶屋で探しています。
これから販売の物件二つ見つけたけど、
特に清水建設社宅跡地、情報ありませんか？

・246沿い駅10分上馬の丸紅物件
定期借地権で14階とパークハウスタワーの低層階から
さらに劣る事を考えると坪200万3LDK4000万程度か。
全戸南向き眺望も良い事を考えると住みたくは無いけど、
ここの割高感が際立って感じる。

・明薬通り沿い駅5分三軒茶屋一丁目清水建設社宅跡地
最近看板立ってたけど、緑道沿いで全戸南向きとれる立地でした。
周囲に近接する建物も無いし、立地、日向き、駅距離、規模感も素晴らしい。
値段もここと変わらなさそうだし、気になる。

それにしても、値段も立地も会社もイマイチなここの価値って一体？

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