神奈川版 12年お買い得マンは？part2（改）

お買い得って定義は、
・安い
ってだけじゃないってのもある。

立地の割には安いってのでも違う気がする。

統括すると
自分自身での価値観が一番だと思う。

周りの情報に踊らされてお買い得だよここ、
んじゃ買うかってのが一番あぶない。

住み慣れたところに買うのがいいよ。マンションの半数は地元民。
崖でも河川でも工場近辺でも昔から住んでると気にならない。
自分も街道沿いの河川近くを買ったけどお買い得だと思っている。
マンコミュ的には洗濯物が黒くなって騒音がひどいとか機械式駐車場は浸水するとかいろいろ書かれてたとこ。

お買い得って主観だと個人差あるので、リセールバリューです。例えば、すみはじめて5年後に売ることになったときに、どれだけ価格を維持しているか。価格アップしていたら超お買い得を買ったと言えます。

売る前提でマンション買う人って1割も満たないくらい？
それとも半数とかいっちゃう？

若い時に買えばもいちど買い替えることも考えられる。
自分の周りには転勤や田舎の親の老後の心配があるからと売りやすいマンションにした人は多い。

横浜の駅近だと売りやすいかな？
横浜駅周辺の物件ってあまりこの板に情報出てこないよね。

横浜って遊びに行ったり予備校に通うにはいいけどね。安いスーパーとか病院なんかイマイチなんだよね。
生活するには不便かも。

お買い得マンションのナンバーワンは横浜駅、駅近のナビューレ横浜です。

>>65
お買い得物件は自分でアンテナ張ってないと周りから情報貰った時にはもう完売してるよ。

>>68
離婚するつもりで結婚する奴はほとんどいないが
生涯のうちに1回でも離婚する確率は全体の1/3ぐらい

それとマンションを直接的に比較は出来ないのかもしれないが
本当に土着を考えるなら、普通は一戸建てを最初に考えるわな

よく東洋経済とかでマンション特集やっているけど、お買い得物件の目安として騰落率を採用してますよ。

不動産専門家の碓井さんによるとマンションの実質耐用年数は20年とのことですよ。買い替え前提でしょ

>>75
殆どの人は住んでから１０年以上は売らないから短期的な騰落率は無意味。
１．立地から導き出せる予想坪単価より販売価格が安い物件はお買い得(設備は当然考慮する)。
２．人気があるが供給が少ない地区の新規物件はお買い得。
個人的にはこれだな。

日吉のパークハウスはお買い得だったよね。高かったけど、下落は少なそう。

短期的な騰落率は無意味。とはっきり言い切るところが潔いですね。

それでは、 価格アップしているナビューレ横浜とかラゾーナレジデンスとかはお買い得物件ではないのでしょうか？


築10年たっても分譲時の価格を維持しているみなとみらいの初期タワーマンションはお買い得ではないの？

ご意見をいただきたいです

高い物件を買って、下落率が低いのと、
安い物件を買って、ある程度下がっても許容できるのと、
どっちが良い？

>>76
その理屈だと、パークシティー新川崎は同潤会と同等だなｗ
自称専門家ですかｗ

でも実際20年すれば躯体はしっかりしてても設備は古臭くなるしね
まあ普通に考えて20年経てば買い替えずともリノベするでしょ