細田工務店のルコラ鷺沼東ってどうですか？

北山田まで歩くのはキツイです。
川崎市営地下鉄開通に期待。

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そんないつ開通するか分からないものをあてにしても。

基本的に、地元層で必要な方が買われれば良い物件でしょう。

値段的には安いんでしょうね。そこがポイントですか？

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アソコは鷺沼じゃあないね。

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＞０２
川崎縦貫鉄道の開通だなんて、不動産屋にだまされてはいけません。

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＞＞05

新聞とかで読んで、本人が言っているだけだと思うぞ。

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レスありがとうございます。確かに交通の便は良くないですよね。それ以外の環境について、細田工務店の家についてご意見をお願いします。

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細田工務店は注文住宅もやっているので、家なり会社なりを知りたければ
そちらに行くのも手です。横浜の平沼にあったと思います。
私の印象では、特に悪い印象はありません。モダンな家が欲しかったので
選択から外れましたが、在来も2Xもしっかりやる会社だと思います。

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栄区にある細田工務店の建売に住んでいる。
ここに関しては、土地は200平米超だし、家もオーソドックスだけどしっかりしていて
選んで正解だったと思うよ。

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細田工務店、作りは丁寧なようですよ。
私は建築のことは少ししかわかりませんが、毎日戸建ての現場へ検査に行く
友人の話では、建売物件の中でもきちんとしているそうです。

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田園都市のイメージを使いたいんだろうが、「鷺沼東」とか聞いたこと無い地名を無理矢理つけて、、、
何でも売ればいいってもんじゃない。

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確かに「鷺沼」を謳うのはどうかと思う。
便の悪さが土地代に反映されてあの値段なのでは？
それで妥協できる人なら買えばいいと思う。
建物の構造は値段に見合った妥当な価格のような気がする。安くも無く、高くも無く。
建具のグレードはノーマル、やや安めのモノが付いてるかな。システムキッチンや洗面台、お風呂の設備が良くて買うって言う人は少ないのではないかな。
決め手は細田のネームバリューと手頃な値段といったところか。

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ここの物件は周辺物件と比較して安いのですか？

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モデルルームを見てきました。
帰ってきてからアメニティをパンフレットで確認してみたら、
ガスコンロの仕様が実物と異なってる気がします。
パンフレットでは多機能ガスコンロで「両面焼き」や「温調機能」
などが書いてありましたが、何も特徴の無いただのパロマ製
三ツ口コンロで、片面焼きだったように思います。
見に行かれた方、どなたか覚えてらっしゃいますか？
些細なことですが、気になります。。

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↑ガスコンロの件。
ルコラ鷺沼東WEBのアメニティページのガスコンロの
説明文が、こっそり差し替えられてます。
なんで〜？
このスレ読んでるの？？

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最終期ですが，
すでに住んでられている方の話も聞いてみたいです．
バスは定刻どおりでしょうか？

周りの雰囲気がどうも納得できないですが，
どのような感じでしょうか？

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18さんおっしゃるように本当に野川は道が狭い。
でもそれさえ慣れてしまえば、港北ＮＴ隣接（ＮＴではない　笑）で
同じ生活圏内にいながら2000万以上安く住める。これに気づくと
野川って「買い」かなって思ってしまう。道、、、何とかなんないかね。

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野川というか、この物件付近は道が狭いですね。
野川台は港北NT並の豪華なお家がたくさんあって、街並みも綺麗ですが。。
この物件周辺の区画整理って計画されてないのでしょうか？
18さんが仰る通り、相続で手放す地主さんが出てこない限り現状維持でしょうか。
まぁ、期待できませんかね・・
南側の森？林？があるところの開発はいつから始まるのでしょうか？

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ここはちょっと無理。
家はいいけど、土地が難ありすぎ。

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＞21
　家はいいけど、土地が難ありすぎ。

土地に難があるって、どういう意味でしょうか？
家が建つ前の土地の状態？
造成の方法？
それとも周辺環境？（坂道、林、峡路・・・ってこと？）

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すみません。解りずらい表現でした。駅から
のアクセスが遠すぎるのと坂道が多く細い道がネックです。

雨の日とかを考えると滝登りにならないのかな？

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＞23
お答えありがとうございます。
土地自体に難があるなら知っておきたいと思ったまでです！
そうですよね〜。やっぱりそこで皆さん二の足を踏んでしまうのですよね。
車で移動する分には都心にもアクセスしやすいし、第三京浜・東名も割りと
乗りやすいですから便利なところなんですが。。
野川南台団地（っていうんでしたっけ？）があるにも関わらず、坂の上までバス
を通していないって変わってますね。大抵、団地にはバス停を配置するものと
思い込んでいたので。
山坂ある生活は横浜近辺では結構当たり前のことなので、慣れてる人は19さんの
おっしゃるとおり”買い”かもしれません。
でも、港北NTが至近距離にあるからこそインフラの違いを顕著に感じてしまいます。。。

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標高差５０メートルの丘の上、駅からとても歩けない距離、家が近すぎて日当たりも悪い、キャンセルと称して売り残り物件多数あり、という物件です。

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野川の南地域の中では、別格と言えるほどよい町並みを形勢しています（ほかはショボ過ぎ）
サラリーマンでも手に入る金額なので、お買い得だと思いますよ。
２年後に横須賀線の武蔵小杉新駅ができれば、
朝のラッシュ時でも品川駅まで１時間以内余裕で行けるようです。
（徒歩８分＋バス３０分＋南武線１０分＋横須賀線１０分）

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南側の空き地の造成を始めてますね。
広さの感じからすると１５軒分くらいでしょうか？
細田でやるんですかね？
頑張れ！細田！ルコラ2.0？
ルコラがある分綺麗な＊＊がある意味保証されているので
ルコラより少し高額になるんではないでしょうか？
ルコラが４千中盤から５千前半だったので
５〜５．５千くらい？
野川南もルコラみたいな綺麗な建物が増えると
少しは綺麗な町になるかな・・・？

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>>27
そうですね。地価も物価も上がっているので、
多少高くなるかも。南側だし。
ただ、細田でやるかどうかは未決定だったと聞いています。

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土地は限られた良い場所のみ上がっていますが、
普通以下や、バス便などは下がり気味です。
ピ−クは過ぎました。
　今後の物件で強気な設定なら私はお勧めできません。
最後の地上げ工作でしょう。

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