物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田3丁目109番-1他(地番) |
交通 |
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩2分 山手線 「五反田」駅 徒歩9分 山手線 「品川」駅 徒歩11分 京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分 東海道本線 「品川」駅 徒歩11分 横須賀線 「品川」駅 徒歩11分 東海道新幹線 「品川」駅 徒歩11分 京急本線 「品川」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年04月中旬予定 入居可能時期:2014年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー高輪台口コミ掲示板・評判
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961
匿名
ならば>>958さんは島津山の戸建に住めばよい。
なんで高輪台のタワースレに首を突っ込むのかわからない。
それとも桜田通り沿いは島津山だとでも言いたいの?
俺は長い間、高輪台から五反田までビルと建て売りが並んでる格安エリアだと思って通っていたが。
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962
匿名
すまん、バラすけど島津山の実態は五反田歓楽街のせいで買い手がつかない古い住宅地。
エリア内はたしかに閑静で魅力的だけど最寄り駅までの歩行ルートが汚く危険で回り道しなきゃいけないから売れない。
つまり自分たちを見下ろす景観で人気の高輪台を妬んでるんです。
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963
匿名さん
桜田通りかソニー通りまで出て歩けばいいだろ。なんでわざわざうねうね路地伝いに有楽街へ向かうルートを使うんだよ。アホか。
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964
匿名さん
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965
匿名
>>963そう、それを回り道と呼ぶのだよね。高輪台より時間かかるし島津山の夜は暗い。
もう妬みにまかせたすれ違いの自慢話はおしまいにしてください。
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966
匿名さん
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967
匿名さん
地図読めないのかな?この人。有楽街の風俗ゾーンはそもそもソニー通りと並走した100mちょいの裏通りにしか無いんだが、何で陸橋の登り降り口と反対側の裏路地まで回りこんでまで通るんだよ。素直に陸橋経由ならソニー通りを歩くのが普通だろうが。これでも有楽街経由ルートがショートカットだと思うなら一回病院に行ったほうがいい。
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968
匿名さん
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969
匿名
>>967島津山は、なまじ山手線の駅前なものだから私鉄駅前の成城や田園調布とは駅までの街並みが可哀想なほど違います。
昭和の古民家付の土地を売ってもプラウドに住めるかわかりませんからね。
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970
匿名さん
高輪台も島津山も池田山も俗称としての地名なんで、どこからどこまでを俗称の範囲にするかなんて論争は不毛だし無意味。一般的にここは高輪台という認識のようだし、それでいいんじゃないか?Wiki的な地番でのくくりだと3丁目だから島津山になるんだろうが、私は高輪台だと思う。清正公前や魚籃坂下のように桜田通り沿いは地元ならではの俗称はあるけど、だから何?って話だ。
あと、痛勤電車と踏切地獄の東急線沿線を有難がるのならどうぞお好きに。私は全く興味が無いし、あちらの方向の物件に粘着して悪口を書き込んだりはしないよ。よっぽどこの一帯の土地に投資絡みの私怨でもあるんだろうね。ああ池袋臭い。
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971
購入検討中さん
あの変な不動産屋のビル、途中で買取拠出とかないですよね。こういうケース、もし保有者が売る意志みせてもスルーなんでしょうか。。
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972
匿名さん
まず特定の第三者の名誉及び信用を害する修飾語句の使用は控えていただいた上、隣接所有者が売却意思を生じたとして、区分所有者に契約等における特段の意思表示なく、買取義務が生じることはないです。あまり深く議論されている領域ではないと思いますが、仮に区分所有者の一部に買取意思が生じたとしても、現状の区分所有割合とまったくプロラタでの資金拠出をする必要が生じるため、現実的には本区分所有との統合は不可能であろうと思います。
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973
匿名さん
現地を再度見たけど、あれはコインパーキングにでもするしか無いと思う。
あの一帯が既に中途半端なオフィス街から超高層マンション街に変貌しつつあるし、商業ビルとして建てなおすにしても、不法占拠している土地をこちらに返上した上で中層ペンシルビルにするのが関の山だし、テナントも入るとは思えない。80㎡程度だとコンビニも無理だな。店舗型だと倍は必要。となるとパーキング位しか選択肢はない。まー来客用にはいいんじゃない?
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974
購入検討中さん
>>972 ありがとうございます。公共の場での不適切な表現の件、陳謝します。全くのプロラタなのですね。現状維持がいつまで続くのかは分かりませんが、統合という道筋はなさそうですね。
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975
匿名
>>974いや、たしかにあの不動産屋さんは要注意ですよ、異業種ならまだしも業界の方なら所有者にとって敷地の形って大事だとわかるはずじゃないですか?
つまり、管理組合にとって予断の許さない相手と思っておいて間違いなさそう。
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976
購入検討中さん
連投すみません。仮に第三者に渡った場合、その方が何をやるかによっては、拠出もあり得るのかもしれないですね。可能性はゼロではないという意味合いですけど。
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977
契約済みさん
いまいちおっしゃっていることがわかりませんが、予断を許さないというのは具体的に何がありえるといいたいのですか?ちなみにこの不動産屋さんは本物件の検討者に対して眺望場所を提供したりしてましたけどね。もともとこのマンションの前の商業ビルのときから、このかたちの敷地なんですよ。マンションサイドの敷地の形をととのえたいから「でていってほしい」、「でていかないから何か悪質だ」的なロジックのほうが相当エゴイスティックに思いますけど。契約者的には、接道面積が広がらなかったからこそ、真四角の、人によってはペンシルと揶揄されますが、角住戸の多い団地っぽくないマンションができて、ここが気に入っているポイントなので、これはこれでよかったと思っています。隣人としてはなかよくしていきたたいですね、この不動産屋さんとも。
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978
契約済みさん
ますますいっていることがわかりませんが、どういうロジックにもどついて拠出なんてことになるんですか?法的には972のいっていることにまったくagreeです。可能性はゼロです。ここが日本で、日本法が適用される限りにおいて。
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979
匿名さん
>977 同感
あの土地がもし地上げに成功していたら、多分プラウドタワー白金台と同じ仕様になっていたと思うな。それよりは今の方がいいな。
例えあそこを手放すとして、プラウドタワー高輪台の管理組合に買い取れと交渉してきたとしても買う意味あるの?と思う。意味があるとしたら建て替えをするタイミング位だろうな。昔なら他所に流れて流れた挙句、そっちの筋の方に流れついて色々やらかして高値で買い取らす位の事はあり得たかもしれないけど、今は法規制強化でそれは難しいぞ。
大きなデベロッパーだとそっち系の不動産業者のリストが絶えず流れてきて取引禁止通知が社内に流される状況でどうこうやれるはずもないと思う。大体、大きなところだとそっち系専門の警察OBを受け入れているから、警察とツーツーで連携を取りながらそういう向きとは交渉するし、無茶やってきたら即御用。
最近は建築不動産業界の暴対策はギチギチで凄いし、今後も変わらないと思うぞ。
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980
申込予定さん
なんか変な書き込みが多いけど、それだけ注目されてるという証拠だね。
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981
匿名さん
不整形地って悪いことしているみたいで嫌な響きですね。
悪いのは「あの土地」のほうなのに。
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982
匿名さん
そろそろ二期の締め切り日が出るかな。二期申し込みは短期で締めきってさっさと終わりにする予定らしいよ。
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983
匿名さん
ここは早晩売り切る・売り切れる物件ですね。完売まで時間の問題かと。。
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984
匿名さん
第一期発売分の65戸は完売したんですね。
残りは33戸?5月中旬販売なのでもうじきかと思いますが、
第二期が最終期となるのか、あるいは刻んで行くのか?
982さんの書き込みからすると、今回は少数販売になりそうですか?
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985
物件比較中さん
ここ仕様もいいし、駅近いし、即完売は間違いないですな。周辺の物件より全然いいですからね。巴xxxだけへんなだけ(笑)
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986
匿名さん
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987
匿名さん
野村は野村證券の持分比率がさがって連結外れたので、最近在庫増やすの気にしなくなったみたいですよ。
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988
匿名さん
いや売れるものをコストかけて長引かせる理由がないでしょ。時間かけると売値が競り上がるのならまだしも。
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989
匿名さん
一期で2/3の戸数が即日瞬間蒸発したので、二期は残り全部でしょう。
一期の感じだと3LDKタイプで4~5倍、2LDKタイプで2倍以上の競争率になるのでは。
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990
匿名さん
在庫を嫌う野村は最後値引きさて売り切りってましたがここは買い手が現れるまで待って値引きはしないのでは?という意味です。
すみふのようにね。
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991
匿名さん
高輪3丁目といい、ここといい野村さんはうまいは。白金はさすがに苦戦ぎみのようですが、、
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992
申込予定さん
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993
匿名さん
一期よりは高いんじゃない?一期の半分しか二期は無いし。この前話を聞いた限りでは、もうマスメディア系への広告は打たないと言っていたから、全戸ツバはつけられているのかもね。
一期は2LDKが軒並み2倍 3LDKが3~4倍位だったから、+1位見ておけばいいかも。
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994
匿名さん
ここは人気なんでしょう。
最近DM送られてこないからね。
白金台は数日おきに送られてくるけど。
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995
匿名さん
正直ここが品川区なのを一番ネガティプに思っていたのはデベかもしれない。安くしすぎて担当者は怒られているのではないか。
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996
匿名さん
ホントかどうかしらんが、白金が想定外に苦戦して販売時期もかぶってしまったので、ここでのさらなる苦戦は避けたかったとのこと。すごく安く出してる自覚はあるよう。大体向かいのサンケイさんの販売員が安すぎるっていってましたからね。
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997
匿名さん
そういえば担当さんが、分かる人には分かる物件なので宣伝などに余計な経費は極力かけずにその分お値段控えめにしていますと言っていたな。確かに広告は知る限り新聞広告の一回だけだったし、DMも2回しか来なかったからね。
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998
匿名さん
敷地の形がなあ~。立地は良いんだけどね。悩ましい。
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
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1001
購入検討中さん
中低層階なら東南方向と南西方向、どちらがいいでしょう。
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1003
匿名さん
DMきましたね。順調にうれてますね。でこぼこになっていない。。(分譲残が綺麗に配置されている)
また即完ですな。まいりました。。(笑)
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1004
匿名さん
よく見てますね。一期は売り出し住戸が対称でした。人気物件の特徴ですね。
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1005
買い換え検討中
この物件は素晴らしいと思うが、これだけ周辺に同じ様なマンションができていると
安い物件に引っ張られ将来リセールバリューなくなるのでは。管理費も高いので
他を検討中。
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1006
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
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