プラウドタワー高輪台

通勤時間帯はそうでもない。平日昼間でも一時間に９本走っている。

山手線の内側で高台。
品川にも近く穴場的な魅力があります。来客があれば高輪プリンスで会食とかいいですね。
職場や繁華街からタクシーでもすぐですし車の生活だと渋滞知らずな場所で坪400〜500の町と比べなんら遜色ない。

都営浅草線のダイヤがどうのこうのとか朝は時間決めて乗るからあんまり関係ない。

品川区東五反田って…割り切って買うには良いのですかね、価格も仕様も無難という点で。

たしかに、すべてが無難。よくも悪くも。

仕様とロケーションのわりにはお手頃だと思うけど、地番にこだわる人や学区にこだわる人には向かないんじゃない？島津山や池田山の住民が地番を気にしているかといえば、あまり気にしていないと思う。気にするのは外から来た人だと思う。

>>903東五反田とか割り切るも何も区画整理後の新番地だから今どきどうでも良いのでは？

港区だったら良かったのに

なら、白金の物件でも漁ったら？プラウドタワー白金台も売れ残っているみたいだし。
港区と東五反田は両方住んだことあるけど、差は図書館とか公共施設のグレードくらい。港区の公立学校も外から見たイメージほど良くないよ。

品川区アドレスなのは難だけど、東五反田なら分かる人は分かるからいいんじゃない？

なるほど、うざったいというのはこう言うことか。

わかる人にわかるとか言うのは高い物件に使う言葉。
安いのだからいちいちこだわる必要ない、池田山や島津山と一緒かどうかなどどうでもよい話、田園調布一丁目は多摩川が最寄り駅だしね。

>910　は例の可哀想な人だからエサやっちゃダメだよ。

品川プリンス近いけど古くさいよね。。高輪台も品プリのイメージ。

地番問題も何度も問題になりますけど。私は港区民であることの自己満足的感覚は持ち合わせないので、資産価値と公共サービスの点から判断しましたが、前者については、いわゆる公表の価格の資料を見ても通り一本隔てての有意な差は確認できませんでした。この議論をすると港区のアベレージと品川区のアベレージを比較する方が出てくるきらいがありますが、分析として誤りだと思います。まあ仮に多少のディスカウントがあるにしても、本物件については織り込めているように思います。後者については、特に学区を気にされる方はいらっしゃると思います。確かに、正直ここはどこの公立小学校も近くはないので、ここは間違いなくネガティブ要因でした。ただ学区の日野学園はいっとき言われてたほど問題はないというのが実情とききました。通学路の安全確保等は地域住民が協力しながら、必要があれば品川区にもしかるべき働きかけをしつつより良い環境づくりを模索していこうともいます。また私学を選択される方も相当程度おられると思います。

自分も途中から私立でしたし、この辺りは小学校からも私立に行く人多いですから。ただ、図書館は港区のほうが圧倒的に使いやすいので、私は品川区になってからも三田やみなと図書館を使っていました。
地番を執拗に気にするような人は、余程周りに自慢して回りたい見栄っ張りか、世田谷辺りの地番を有難がっているような方々なのでしょう。どちらにしろ、私としてはお付き合いしたくない方々なので、そういう方はしかるべき場所に行かれるのがよろしいかと思います。

地番に関してはそういう割りきりかたが出来る人じゃないとここ買えないよね。

品川区は山手線内側と外側の格差が激しい。

図書館は10冊までしか借りられない港区より２０冊まで借りられる品川区の方が使い勝手が良いと思います。
どちらも区民でなくても利用できるので私は品川図書館を利用しています。三田図書館やみなと図書館はホムレスがいるのも難点です。

外側で高級な場所って花房山位かな。大井町はベタな下町、中延方面はゴミゴミ＋荒涼。八潮や東品川は倉庫工場地帯。北側のほんの一部以外は下町と工業地帯が占めるので、品川区自体のイメージが今ひとつなのは仕方ないね。

私は通学方向と逆だったから、わざわざ品川図書館まで行かなかったです。新馬場はかなり行きづらいので。三田はホームレスを見たことは殆ど無いですね。みなとは芝公園の住人がよくたむろしてイビキかいて寝てたり、色々やらかしていましたね。

泉岳寺辺りは、新築計画されているのでしょうか？
大崎、五反田方面はまだまだ出そうですし、サプライサイドが気になります。

泉岳寺駅前は、赤穂浪士の泉岳寺があるので規制的な面や、周辺住民の空気的にかなり難しいと思います。伊皿子辺りも古い高層マンションが沢山ある上に旧高松宮邸がネックになると思います。泉岳寺一帯は色々「畏れ多い土地」なのです。今後宮内庁が旧高松宮邸敷地を手放して、伊皿子一帯で大規模な再開発プランが立ち上がる可能性はゼロではありませんが、それは宮内庁の中の人でもないと知る由もない話です。

二期でなんとか当てたいです。一期は外れたので結構落ち込みました。倍率どうなるでしょうか。

3LDKは厳しいだろうな

プラウドタワー買うなら、白金台より高輪台だよな～

↑何で？ その根拠は？

間取りがちがうよ。

白金台は制振なので、窓が小さいのと地震食らったら下の階は壁などに相当ダメージ喰らう。あと、間取りが今一つなのと、建物がでかいので角部屋が少ない。共用部もパッとしない。用地に余裕が無いので、外から見ても無理な感じが拭えない。眺望も高輪に劣る。その他防災施設や設備の細かい所も色々劣る感じが拭えない。

あちらが優れているのは２４ｈ有人管理とか、好みの問題だけど駐車場が地下駐車場だったり、ゲストルームやらコンシュルジュカウンターやらがある事位？

五反田なのに、なぜ名前が高輪台なんですか？

ここまで荒れるスレも珍しいですね 笑。

最寄駅が高輪台だからだろ？
おつむ弱すぎ・・・

白金台は最寄り駅ではなく住所。
高輪台は住所ではなく最寄り駅。

928のような荒らしの残党がまだいましたね。何でおバカさんなのに匿名さんで投稿されるのですか？

逆に考えるんだ。いくら噛み付いても全部論破され尽くして地番ネタしか噛み付く事ができないんだってｗ

932
他の検討者に不快を与える稚拙な書き込みはやめましょう。

随分一方的ですね。まったく同じレトリックで悪意のあるそれこそ多くの人が不快になる書き込みにかえしてるだけですよ。あなたこのスレの生産的やり取りを阻害する過去のやり取りを踏まえた上で言ってるのですか？それともあなたが荒らしですか?

とりあえず、感情的な応酬はやめて、あからさまな煽りでない質問に対しては冷静な回答で返しましょう。某かわいそうな人の難癖についてはスルー。


プラウドタワー白金台の欠点としてあと一つ付け加えるなら、プラウドタワー高輪台と桜田通りの逆側にあるというのも大きい。徒歩で五反田や品川へ行こうとすると桜田通りが結構大きな障壁になる。歩いてみた感じ、プラウドタワー高輪台は五反田は徒歩圏内、品川は通勤には微妙だけどまー歩ける範疇。白金は両方ともちょっと無理がある。これは桜田通りの反対側にあるマンション全体の弱点だね。

白金台はアドレスが港区だけであとは全然よくないですよ。仕様、地権者マンション、半端な場所にある。しょうじき高輪台しか使えない。どう考えても高輪台より落ちるよ。この比較は既に勝負ついているのに蒸し返さないほうがいいよ。

港区って清掃工場や倉庫だらけで港湾労働者の住むブルーカラーの街じゃん（笑）
上池袋みたいな閑静な住宅専用エリアとは雲泥の差。

マンション名が却って立地の自身の無さを
際立たせている気がする。
プラウドタワー東五反田のほうが、
よっぽど、素直で良いのに。

937
どっちが価格高いの？

南池袋>東池袋>上池袋>風俗街

坪単価は白金、高輪共に同じくらいと聞きましたよ。

>939

スルーね。

東五反田って広いんだよね。池田山のほうだからね。だいたいプラウドタワー東五反田っていう高いマンションは別にあって、東五反田っていって一般に想起する場所はあの辺だな。ここは何の恥もてらいもなく高輪台ってつけるでしょ。ふつう。他つけうるとしたら島津山っていうのはあるかもだけどさすがにそっちの方が違うでしょ。 高輪台最寄り1分なのに白金台ってつけて、ビデオでもパンフレットでもプラチナ通りが何たらかんたらっていう方が通常は違和感あるんじゃないの? 行政区画原理主義は水戸黄門が好きな日本人の心情にマッチするのかね。まあそんなことを言って聞かさなきゃならんやつはここ向いてないし、住人のテイスト的にも、妙な打算でここに紛れ込まない方が幸せなのでは？

>944
あまり地番ネタで彼にエサを与えなさんな。
むしろ土地勘のない奴が手出しする土地じゃないという事を知らしめたほうが効果的ですよ。

埋立地でもよくある。
豊洲でないのに、マンション名に豊洲の名前が入った物件。
一般的です。

地番ネタを騒ぎたいなら、港区にある品川駅と品川区にある目黒駅の問題辺りから区議会なり都議会なりに提訴して下さい。
この辺りは地名駅名と地番がグチャグチャな土地なので、地元民からすれば今更どうでもいい話しなんですよ。

この物件の場合、どこに住んでるのと聞かれた場合、
なんて答えれば良いですか？
高輪台or東五反田？
それとも他にありますか。

いっぱい指摘事項があって契約者様達、対処にお忙しいですね。
気に入っているのであれば、いちいち反論せずに建築現場にでも行ってニンマリしていればいいと思いますがね。
住めば都ですよ。
この場合は住む前に都ですけどね。

【回答】高輪台(駅)の辺り

【理由】東五反田と言っても解る奴は地元以外居ないから、島津山の脇、高輪台寄りと言っても同様に通用しない。ならば最寄り駅で答えるのが正解。五反田辺りと言うよりは高輪台辺りの方が地元的には正しい。