プラウドタワー高輪台

私は素人ですが宅建取りました。その上で勉強すれば誰で受かると言ってます。出題範囲が決まっているので勉強すれば取れます。特殊な能力や才能は必要ありません。
いつまでも受からない人は勉強してないからです。

それに宅建資格はマンションの構造など建設土木的知識やエリア特性や資産性の見極めなどは所掌範囲外で関係ありませんのでそういう説明を聞きたいなら無意味だと思います。

たまたま、三井では、宅建持ってる方しかあたったことないんで、基本と思ってました。
野村や三菱の営業の人の不可解な説明や不快な対応で、
この方、まず宅建持ってないし、社員でないな・・と気づき
営業の質に納得。
宅建持ってないと、重要事項説明が読めない等あり。

いくら宅建もっていたって第三日野小学校にエリア外でから入学できる確率とか高輪台の地盤のＮ値とか免震構造の詳細とか知るわけがないですよね。

掲示板に>413－414みたいな言い訳がましい投稿するマンション販売社員が出没するようなマンションは買いたくならないわなあ。

>411や>412の意見がごもっともだよ、貴重な御意見ありがとうございます、社員ともども勉強させて頂きます。くらいの最低限の営業トークも出来ないの？(笑)

宅建持ってないかどうかは最低レベルで、その上で物件に付随する情報持ってる方から買いたい。
成果主義なだけに、モグリ営業さんの付け焼き刃な学校情報は、
信頼できる情報かも怪しい。
ネットで見たらわかる情報とかだったし。

必要条件として最低でも宅建所持というのは理解できますよ。
宅建所持が十分条件であるかのように書かれている方がいたので、、、。

最近すみふのように現地近くに販売センターをおかずに都心部に恒久的に販売センターを配置して複数物件を扱うってところが増えてますけどどうなんですかね。
そのほうが専門家を常駐させられるのでいいような気もしますが、現地から離れている分不利という面もあります。

あと地元情報は昔からやってる地場の不動産屋にはかないませんよね。学校情報やリセール情報などはそちらのほうが詳しい人が多いと思います。

宅建もっているどうのこうのもいいですけど、自分の目でみて考え判断しなくっちゃ。　安い買い物ではないんだし。

知識も大事ですが、顧客の質問にちゃんと答えをだしてくれない営業さんであれば、お断りすべきですね。場合によっては物件検討もやめる場合もあるでしょう。しょうがないですね。

営業の質も残念だが、
プラウド白金台も三井が販売してたら、なあと
建物あんな形にしなかったろうに、
仕様や収納スペース等も住人のために考慮されてたかとおもうと残念すぎ。
洗濯機上収納や造付食器棚は、港区高級物件なら標準マスト。

三井でもパークマンションシリーズ以外はほめたもんじゃないでしょう。

結局は設計者の技量に依存するんですよ。

421さんに同感。プラウド白金台の現場の前を通ったら、下の方が建っていました。見るからに、かなり変な形でした。物件としては、こちらの方が優れているだろうね。

でも、アドレスの方が大事だと思うよ

値段は似たようなものなのだからアドレスを選ぶか仕様を選ぶかで好きにしたらいいと思うよ。
白金台は２棟のマンション合同の建て替えというめずらしい物件だからいろいろ制限が課されるのはしょうがない。

リセールどっちがいいかは神のみぞ知るかな。

白金台は言われている通り、

・場所がいまいち
・間取りも

高輪台は

・場所は品川駅１０分圏内
・間取り・仕様はまずまず

物件自体は高輪台の方に軍配あがるが、港区VS品川区

になる。

さて。。

リセールはマンションの差より方角や階数といった個別性の方が大きいので埋もれちゃうでしょ。港区限定って人は見向きもしないかもしれないけどね。

アドレス、リセールを気にする方には問題外の物件でしょう。

リセールならオプレジ！安いから！

オプレジなら港区アドレス

客層が全然違いそう。

オプレジ買う人の気持ちがわからない。あれはマンションもどきだね。

白金台より高輪台のほうが間取りは100倍良い。高輪台、申し込むけど希望の部屋は倍率がすでに3倍。

>434

迷う人もいるかもしれないけど、物件の性格の違いを考えればやはり迷う人は少ないのでは？

ここ：アドレスにはこだわらず、利便性や上質さを重視。デベの信頼性も重視する。
オープン：港区高輪アドレスで手の届く価格が魅力（つまりアドレス重視。実質品川区でもアドレスが重要）。無駄な出費はしたくないという価値観。

私は明日申し込みます。

↑いちいち言わないでいいw

野村営業が出没したな(笑)わざとらしい。

すみませんでした。

申し込みはオプレジですょ

ちなみに本気でしたw

永住なら間違いなくプラウド。

恐らく80m2以上 3LDKはすぐ売れてしまうでしょう。

南側は高すぎるよー。

倍率が見ものですな。

北向きは倍率低い？

445のまったく意味のない投稿は買い煽りに一生懸命な野村の営業君かな？ご苦労だねww

オプレジに決めました。

450さんのおはなし納得。きっと宅建保持してない非正規雇用の営業さんかと思われ。

知人はMRいくと、営業さんの前職や学歴さらりと聞いたりしてるそう。

三菱の営業さんで前はどの部署にいたか聞くと慌てふためき、
回答内容からモグリ判明。

東側住戸は目の前にタワーがあるはず。ここの資料はパークタワーが建つ前の写真使ったり、そこが写らない写真使って、意図的にごまかそうとしてる。ひらけた眺望は誇大広告。東向き住戸検討者は気をつけろ。リセールするときは内覧するからバレバレ。

野村はディズニーランドの花火がよく見えるというふれこみでプラウド新浦安を売っておいて、それからちょっとしてプラウド新浦安パームコート建てたら花火が見えなくなって、契約者から詐欺呼ばわりされあいう過去がある。これなんかもう確信犯だよ。意図的に誤魔化すなんて平気でやるだろうね。

しかし野村はいつも高値ですね。それでも売れるのなぜだろうか？

この物件の掲示板の内容が酷いと聞いて他の掲示板から来ましたが、確かにこの物件は酷いデスね。至る所に詐欺行為の臭いがします。

きようモデルルーム見に行ったら、ガラガラだった。いい物件なのに、なぜ？

台風だから？

オプレジには勝てないよ

高値だけど65戸売り出すので、好調でしょう。
特に13F以上の南東南西3LDK 8500～9500万は全戸売り出しですね。

オープンなんとかはたった20戸らしい。営業さんも大変なようだ。

460さん。一々他物件に対して反論するのは自粛した方がいいですよ。野村工作員だと思われますから。

反論？ただの感想ですよ。
両方検討してる人もいるようなので、比較も重要でしょう。

ちなみに私はここは買いませんが。ルフォンも却下。プラウド白金台を近々MR見学予定で、それもだめだったら積水に期待。

野村は内装がなかなか良いが、オープンはかなり安い作りで比較にならない。

こんな業者コメントの飛び交うサイトで発言自粛とかいうのがナンセンス。価値のある情報は素人目にも価値があり、ゴミは誰が見てもゴミ

今日オープンレジデンスの方から営業の電話がありました。苦戦しているのかなと感じましたよ^ ^

そういえば、プラチナ通り沿いに、マンション建築してますよね。
積水ハウスかな。
スギノキヤ跡地のマルエツプチの反対側で。

プラウドタワー高輪台も大苦戦中なんだろうよ、>465みたいな下手くそな芝居してまで何とかプラウドタワー高輪台を優位に立たせようとする野村の回し者まで現れるくらいだからww

オープンと比べても、どっちもどっちだよね。
そんなにクオリティにも差がないし。

プラウド高輪台みた後だと、プラウド白金台の残念さが際立つというか。。。
港区にこだわり、プラウド白金台買う位なら、
神谷町のNTT愛宕虎ノ門がなかなかお安いし、プラウドよりはリセールよいかも。

今日話を聞いた感じでは、上層階は激戦状態、下層もほぼ埋まっているようですな。
そこそこクセのある物件だと思うので、ライフスタイルに合うと思うなら買いなのではないでしょうか。

逆に言えば無条件でいい物件だとも思いませんね。
高級住宅街のライフスタイルを知っている人なら快適でしょうし、そうでないなら不便で半端な物件
という評価に落ち着きそうな気がします。

ウェリスの愛宕虎ノ門は安くないだろ。まだ場所の割にはここの方が安いと思う。まあ自分は買いませんが。

↑おもいのほか、神谷町駅近い場所のわりに安いですよ。
野村さんみたいに、価格調整して下げてってますね。
設備も最新上位機種だし。
麻布台やら近隣と似た時期の販売なので売れ残り防止のためね
港区物件かうなら、東京タワーが全くみえないタワーもいかがなものかと。

ここは近年のプラウドのなかでもかなり割安だと思う。

ウェリス愛宕そんな安いんですか？ここと同じくらい？どのくらい？

安くありません。

プラウド白金台は安かったかも。

売れてないのは高いということ

倍率どのくらいになるのかな。

無難に１～３倍くらいじゃないかな？

プラウド白金台のほうが安いでしょ。

同一駅近のプラウドタワー２棟は足の引っ張り合いになるだけ。
同一駅も駅力が弱い都営浅草線で便利とは言えない。

プラウド白金台は風水的に「欠け」のある物件だから、
安く買えても勘弁。

ウェリス愛宕虎ノ門て、オプション20万円分プレゼントの特典ありましたわ。
価格も下げたり、プレゼントつけたりで売るの必死そうだから、お得に買えるのかも。
虎ノ門のほうがリセールよい？

ウェリス虎ノ門とここじゃ坪単価が違うよ。

二棟の値下げ合戦に期待

ここは６５戸一期出し、白金台も７割完売。値下げは厳しい気がするけど・・・

もう公式価格がでているので値下げはないのでは。

ほとんど同じ立地でルフォンより１割位安く仕様も高い。
確かにアドレスは大事だが、それだけで１割も違うなんてまずありえない。

ルフォンはお得意の竣工直前の大幅値下げがあると思いますよ。

大幅値下げは野村のお家芸でしょ？ww

野村は正式価格発表したら下げません。予定価格からは下げまくるけどねw

野村は値付けが安いから竣工直前まで残っていることが少ない。竣工直前まで残ってたらその時は大幅値下げだが。。

仕様の高さはプラウド白金台より、ルフォンが断然うえ。

プラウド白金台が仕様高いと感じるひとは、もっと他の物件見学されたほうがいいですよ。
同じ日に、別のタワーみてから、プラウド白金台みたら、
安かろう悪かろうタイプと感じました。
管理費も他より割高いし。

白金台は1部の住戸は最後まで売れ残るかと。

プラウド白金台の営業に、
リセールで値下がりしないか不安と相談したら、海外が買ってくれるから、下がりませんよという回答。
一般人には高すぎて買えない物件も中国やら海外が買うそうだが、
プラウド白金台は風水的に最悪な造り、風水気にするのは海外が多い。

中国もプラウドタワー白金台は買わないでしょww都営浅草線沿いじゃ投資用に成り得ない。

ここ高輪台も似たり寄ったりｗｗ

年をとるとどうしても病院へお世話になる事が多いので、できたら大きな病院が周辺に
ある所がいいねなんて主人と話しております。もう子供も巣立ってしまい、主人も退職
しているので、老夫婦だとそんな事が物件選びの際の条件になってしまいます（笑）
ここは、せんぽ高輪病院やＮＴＴ関東病院が近いので私たちの条件にはあっているんですよね。
ＮＴＴ関東病院は娘が以前出産した病院なので親しみ深いですし、きれいで、評判の
いい先生も多いですしね。

＞491
＞竣工直前まで残ってたらその時は大幅値下げだが。。

野村は売れ行き悪くて爆下げした実例があるからねえ。。坪単価100万円近くも爆下げした例もあるほどだから。。

それリーマンの時の奴ね。

リーマンの時だろうがいつだろうが坪単価１００万近くも値下げしたのは事実だろ、言い訳するな。

言い訳とゆーか本当事実を述べただけw
何かイヤな事でもあったのかな？

リーマンショックで爆下げしたデベは多い（というかすみふ以外はほぼ全てでは？）ので、498は役に立たないコメントではある。

しかし、ほんとに不動産バブルが来そうだね。

白金台より断然こっち。　仕様が全然ちゃいますもん。。間取りもね。あちら港区アドレスですけど、｢台｣の方はレベル悪いんで気にする必要なし。

野村は親会社が証券会社だったＲｏＥ重視。限られた資金をいかに回転させ効率的に利益を上げるかが重要であり、どちらかというと完成在庫を嫌う傾向があったため、早期に完売、竣工したらケースによっては投売りしていたのは事実です。

しかし今は野村證券は野村不動産の株式を手放し野村不動産は連結対象外となったためこれからは値引きせずにじっくり売っていく住友不動産のようなスタイルをとっていくようになると思いますよ。

仕様より立地だろ。俺はどっちも買わんけど

ここの営業マンろくなのいないな。

506言えてる
薄汚い買い煽りばっかり。

すみふも大崎ではリーマンでかなり価格下げましたよ。あの時はどこも異常でした。みんな下げたから。

倍率は人気間取りでも1－2倍程度のようですね。

確かに、すみふ大崎の駅直結は平米100切る部屋がたくさんありましたからね。リーマンでどのデベもビビって値付け慎重になったのは不動産価格の是正という意味で良かったのかも。

きっと高輪台エリア自体が不人気なんだね。ルフォンも野村白金台も苦戦してるみたいだし。