プラウドタワー高輪台

＞304に賛成
頑強な地盤の高台の立地で、念には念を入れての「免震構造」であることはモノの良さの重要な要素。

＞299の免震は維持管理コストが大変です。
という意見もあるけど、将来の安全にお金をかけることは重要。
ここは東五反田という一等地でもあり、「免震構造」もそれに見合うグレードの一つ。

たしかに免震はグレードの一つだと言えるのかもな。安物買いの銭失いにはなりたくないからな。

リセールになった時に、この免震というのがどこまで評価されるかですね。正直中古で売却する場合は、そこまで免震というものが価値に反映されるのかどうか疑問です。新築時もそうかもしれませんが、マンションの価値の多くが立地によるものですから。特に中古は。まあ、最後は人の価値観になるけどね。

東五反田と言っても二国沿いは一等地とは言わないでしょ。。

中古の場合のリセールはまず立地、そして築年数でほぼ価格が決まります。

ただ免震とか構造上の優位性、デベロッパーや施工会社などは新築購入者が重視する項目は中古ではさほど評価されないことが多いです。方角なんかも新築時ほど差がでません。

マンション毎の差としては見た目で差がでます。
新築と違って実物で比較検討されるので外観とエントランスロビーのインテリアセンスや雰囲気など共用部分のグレードは重要ですね。

あと国道に面しているのはマンション立地としては基本欠点ですが国道に面しているからこそタワーマンションが建てられたわけでそこらへんはトレードオフだと考えます。

免震は病院などで多く採用されていますね。ですがこれからは制震の時代でしょう。

新築物件は、ある意味何もない状態で購入するわけだから、あれこれ販売会社のセールストークを信じて購入する面もありますね。この物件の特徴の一つは免震ですが、免震でも制震でも、地震に耐えうるという意味では大きな差がないのでは。。。

そうですか？311のときに振動の恐怖を味わいまでんでしたか？建物が傷む傷まないという次元の話ではないように思います。中古で免震か制震選べと言われたら迷わず免震選びますね。むしろ免震住居ということでまず選びたいくらいです。中古で免震探しても出物が残念ながらありません。たしかに中古で細かい構造はきにしませんがこのポイントは個人的にはとても大きいです。少なからず同様の方がいるように思います。

同じ価格ならそうかもね。ところで中古の場合免震ということでその他の条件が同じならいくらくらい値段が高くても許容できますか？せいぜい２～３００万ではないでしょうか。
その程度の差なら値引きや他の条件に埋もれてしまいますね。

我が家のマンションは制震ですが、３．１１の時はまったく問題なかったです。免震、制震という点以外にも、その他の建物の構造、地盤等も大きく関係してくるのでは。

同じ免震で港区白金台、駅徒歩1分のルフォンのほうがリセールはいいってことかな。
デベの差がさほど評価されないとなるとね。

リセールバリューというのは中古価格÷分譲価格だとすると分譲価格で調整されているので同等と思われます。

そうですね、物件価格にもよるのでしょうかが、良くても２、３百万円の差しか出ないでしょうね。

色んな価値観の人がいて参考になります。ちなみに私は制震タワーの高層階は金をもらっても住みたくないくらいの勢いです。

そうですか。私は金がもらえるんなら喜んで住みますよ。

制震の方が免震よりゆれは小さいです。耐震と勘違いしているのでは？？

私は建築の専門ではありませんが、一般的な説明とは異なるように思います。よろしければ参考にしたいので制震のほうが揺れないという説明のあるHP等を教えていただけないでしょうか？

これから高輪台の周辺は変わらないですかね？マンションも増えたことだし。

変わらないね。

スーパー等が出店する場合には囲碁の陣取りと同じである商圏の需要を取り込むための最適なポイントを競合他社のポイントも確認しながら決定することになります。確かに高輪台駅は浅草線の支線で終着駅の西馬込以降も開発の余地は乏しく、空港間を結ぶ新線構想からも微妙に外れているように思いますが,高輪台駅の将来性と高輪台エリアの将来性は必ずしも一致ししないように思います。少なくともこのエリアに相当程度のしかもある程度購買能力のあるマーケットが形成された場合に、流通業者が従来通り五反田や白金台のポイントでこのエリアを抑えるのは十分と考えるのか、競合もいない段階で新規ポイントを作って排他的に需要を取り込もうとするのかは出店コストとの見合いを考えても、結論は自ずと明らかなようにおもいます。

楽観的な期待はよくないですね。新しいスーパーの出店とかは当面厳しいでしょうね。

根拠ない主張はゴミと同じ

白金台駅近くの東急ストアやマルエツプチは、10年前位に次々できました。
キャンドウやツルハ等も。
それまでは、ザ・ガーデンとスギノキヤくらいでしたでしょうか。

高輪台駅近くに昔から住んでる人は、今の状況に慣れてるから不便と思ってないような気もします。

そのうち値下げ２割３割とかあほなことを言い出しますよ、予算ない粘着さん哀れ。

>>327

10年前くらいまでは駅すらなかったからね。

なに期待してるかわかりませんが、無駄な期待は不要。

>328
早くも必死に予防線を張ってるね。
苦戦しているのを認めちゃったよ。

331は金ない貧乏人w

今日モデルルーム行きましたが、南向きの3LDKは人気があり一期で全て販売する様です。

あり得ない値引きしか期待できない輩が湧くのは春なので大目に見て、そっとしてあげましょう。
夢見させてあげないと、かわいそう。

白金台か高輪台か悩むー。

なやまねーよ

営業さん今日もお疲れ様です。

常識的に考えて今の高輪台は明らかにマンション供給過多。

しらねーよ

ここでポジティブ情報を根拠もなく否定する輩の多くは値下げ期待 でももう十分やすいよここは

営業さんおはようございます！

迷ったら、家相でチョイスしてみるとか？！

迷わねーよ

1期で 6割は売れ行きどうなの？

エントランス次第かな。

エントランス？住むわけでもあるまいし大丈夫？？

リセールでエントランスのよしあしは影響すると聞いたことあります。

風水とか気にしてたら、どの物件もパーフェクトな物件ないでしょうね。
梁の下や柱の角が自分に向いてる状態は、潜在的に、リラックスしにくいみたいですが。

ぼったくり価格で買ってください。

定価でいいので、良い部屋買いたい。

かわいそう。。。

高値掴みは避けたいね。

まあ適正価格だよ。

定価で買ってしまったら…

ここの2L賃貸並みに狭い部屋しかないのですか？

50平米台で2LDKを作る意味あるのかな、この場所で。
1LDKならまだわかるけど。

無理して高輪台に住みたい人向け？

品川駅から歩いて10分程度というのは大きな魅力ですね。高輪台まですぐという立地は汐留や新橋周辺の企業に勤める人には良さそうです。

50平米はないな。うなぎのなんちゃらじゃあるまいし。

60㎡の2LDKもあるし、1LDKにもできる。

60平米も狭い。一人暮らしなら十分ですが。

友達呼べないのは嫌ね。

なんかよくわからんが、メニューープランって知らないのかね。
3L→2L ,2L→1L　とか普通にできるんだけど。
広めの2LDKがよければそうすればいいだけ。

狭い部屋作らないと売れないのかね

営業時間が終わると静かになりますね。

完売できるのか？

また値下げ君が湧いてくるよw

八丁堀は即完の勢いみたいだね。

話題変えたくて必死w

いよいよ来週から登録開始ですね。倍率はどのくらいになるのでしょう。

倍率の心配は杞憂で終わるでしょう。

南角、東角の高層３Lが倍率高そう。

逆に幹線道路沿いは人気ない？

ない。

やっぱり住所が悪いとリセール悪いでしょうか。
内装も間取りも気に入っているのですが

東五反田３丁目だからアドレスも決して悪くはないでしょう。
港区のほうが品川区よりリセールがいいというデータはあくまで「区の平均での比較」と考えるべきでしょうね。

なかなか良い物件なので購入検討してます。

私もです。

いい物件ですがタワーが沢山建っていることから値崩れが心配です。

たしかに。高輪台に発展性はなく、これだけタワーが多いと心配だね。

乱立すれば良い物はかえって光るのでは。

いいなあと思いますが、価格を抑えた分、管理費、修繕積立金、駐車場といった維持費がかなり高く設定されています。ちょっとずるいですね。だから実質割高だと思いますね、高輪台にしては。

際立って光ってないとね。どのマンションが勝ち組マンションだったか何年か先にははっきりするでしょう。

やはり直結のタワーの勝ちでしょう。次がプラウド。次にパークタワーかな。ルフォンは問題外。

↑高輪ザレジデンスは？

え？直結のタワーって、あの賃貸仕様のへ●マンションのことですか？？？

私は申し込みますが、抽選になるようです。外れたら妻に怒られます。

へー人気あるんだね。抽選か。

どのタイプが抽選ですか？

うちは申し込まないことにしました、理由はやはりタワー乱立するなかでこの住所ではリセールで見劣りすると考えたからです。
3LDKは人気みたいですね、申し込まないこと担当に伝えましたがあまり引き止められませんでした。

高輪台で坪340くらいの低層マンションでないかな。

四丁目物件は全くマーケットが違いますよね。

リセール考えたら止めるべきでしょう。品川区東五反田ですからね。これからも港区側の高輪台はタワーがまだまだ建ちますからね。

やはりそうですかね。10年後に売却を考えると港区アドレスに見劣りするのは間違いないですね。建物は古くなりますが、アドレスは不変ですから。

↑そうです。見送るのが正解です。売却の可能性が少しでもあるのなら。

やはりそうですか、ご意見頂きありがとうございました。
営業担当もあまり合わないこともあり、やめようと思います。
賃貸ならよさそうですけどね。

営業担当との相性も気になりますよね。
野村で営業の人の知識があんまりで宅建持ってない人で、契約後の付き合いも考え
やんわり担当変更お願いしたら、
契約後は営業担当との関わりないから、あと数回なんでこのままでもいいんじゃないかとの提案。

さすが野村さんですね。一般的に新築の場合、契約前後で営業担当の対応がコロッと変わるケースが多いですが、特に野村さんの場合はそれが顕著のようですね。

最低、宅建持ってる営業の人から買いたいですな。
野村の営業さんは、契約後の態度豹変著しいし、社員でない人多いですから特に成果が命で。
仮に、営業の人云々には目をつぶり購入したとしても、
新しく楽しみな生活の中、営業の人の不快な対応が今後何かとちらつきそう。

うちはローンの審査すぐ出ます、週末までにご連絡しますといつか言われ既に三週間放置されています。
以前財閥系の担当はやはりしっかりしてました。
野村はダメですかね。

私も趣味で１０年ほど前に宅建取りましたが、土地の売買や中古マンションの仲介などはともかく新築分譲マンションの販売に宅建の知識などまったく必要ありません。
まあ必要なのは物件そのものの商品性やエリアに対する知識ですよね。まあそもそも不動産屋なのに宅建すらもってないってのはどうかと思いますが。