所在地：東京都 東京都品川区東五反田３丁目109番1他（地番）
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩2分
山手線 「五反田」駅 徒歩9分
ＪＲ・京急本線 「品川」駅 徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積： 1,369.15m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組 東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2012-10-15 19:57:59
そうですね、この物件は日野学園が校区なので躊躇しますよね。小中一貫なんて迷惑ですね。特に女子は高校から入れる学校の選択肢がすくないですからね。三日野や御殿山に入学できればいいですが、ここ数年はほとんど無理ですしね。やはり校区を考えるとここは検討外ですね。
先日ここのＭＲにいったあと近くのグランスカイのモデルルームに足を運びました。
ここの新築を待って買うか。
１５％引きを提示したグランスカイの（新築未入居）を甘んじて買うか悩みどころです。
あまり盛り上がってないようですが、この物件何が不人気ですかね。乱立ですか？
123、グランスカイの億超え部屋は余裕で二割以上安く買えますよ。交渉しては？
悪くはないけど天井2・4は低めですよね。
私もこの掲示板を見てグランスカイにのMRに行ったら
担当のOさんは、ネットの割引の口コミはデマですと言ってました。
でもこの人も嘘言ってますが・・・。
ＭＲ行ってきました～高いね。。。
↑坪単価どのくらいでしたか？
プラウドタワー白金台より高いのでしょうか？
眺望や間取りはこっちのがいいですよね。。。
坪単価ではかわりないですが、部屋が広い分価格的には白金台より高いですね。東五反田なのにね。
校区は大事ですから気になりますね。
ここは日野学園ですからね、できることなら白金台小に行きたいですね。
この校区では、子供がいる家庭は難しいですね。
御殿山か三日野に越境させます
それができれば問題ないのですが、どちらの校区もいっぱいで入れる可能性は薄いようですが。何かいい方法ありますか？
御殿山は建て替えで定員１．５倍に増員するよ。
三年後かな。
3年後ですか、うちは来年の4月入学なんですよ。御殿山はこれから増えますよね。北品川プロジェクトも動くし。
来年は御殿山工事中で校庭や体育館プールも使えないし北品川の建設工事の騒音もあるから人気下がるかもよ。
ちなみに今年の状況はこんな感じ
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000037800/gotennyama.pdf
三日野は今のところ全員待機。学区内でも私立や越境する子もいるから最後は入れたりするらしいけどね。
入学待機がすごい数でですね。
まあ最後は結構はけるんだけどね。がくねんによって差がある。御殿山とかも5年前くらい前はふたクラスできないかもって年もあったよ。
ここのマンション、プラウドタワー白金台と比べて、なんで仕様がいいんでしょう？
やはりアドレスの不利をカバーするために、内装は上げたのでしょうか？
建て替え物件じゃないからですよ。
やはり立替物件は低コストにしないといけないのですかね？
値下げばかり期待してもだめですよぉ～
まあ地権者の意向によるね
予算もないのにこのエリアに住もうというはまあ無理なわけで。値下げ値下げは諦めな。
これ以上下がらないでしょ。
売れなきゃ下がるでしょ。
3か月前と経済情勢が変わったと思いませんか。
高いと思う人は隣町（高輪ではない方向）へ行けばいいことです。
値下げを期待するより、自分の収入を上げる方が得策かと。
経済情勢かわった？ファンダメンタルズは何もかわってませんよ。だからゆり戻しが怖いです。外国人投資家はまた円買いに走りますからね。
はなから値下げばかり期待してる人はこの街には似つかわしくないですな。むさこあたりがよいかもですね。
ここ、検討していたのですが、住所がどうしても気になって、検討から外しました。。。
いまとなっては、パークタワー高輪をかっておけばよかったです。。。残念無念。
この辺りまだまだたくさんでますよ
本当ですか？！じゃあまだ気長に待っていようかな。。。匿名さんはお詳しいんですね！
何かマグマが溢れだしてるて、デベロッパーの友達が言ってました。
欲しい人は、増えてますね。明日のモデルルーム見てきます。
当初よりは下げたみたいだけど結局いくらになったの？
坪500万。
坪450万でしょ？
もっと安いですよ。ふふ。
坪320？
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
