>>323
病院情報ありました
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_categories/index05002001.html
蓮根に救急がないんですよね・・汗。
近いのは高島平や小豆沢のほうでしょうか。
ほか住所は少し離れますが大学付属病院もあって大病院もあることは安心だと思います。
夜間・休日診療も覚えておいたほうがいいですよね。
ここら辺で人気なクリニックは大人含め
・岩田医院 ここは日大の小児科に元いらした有名なお医者様が個人でやられてます
電話予約可能なので、病院で長時間待つ必要がなく、時間になれば病院に行けるなど便利さでも人気です。
先生もお優しいですし。
・清水クリニック 先生がとてもお優しく親切です。ここの近辺は大体この2医院にいかれる方が多いですね。
あとは、相生町にある望月内科医院ととっても気さくでお話が面白い親しみやすい先生がいらっしゃいます。
その他もかかりやすい医院ばかりだとききます
あと、夜間の救急は特に子供さんがいらっしゃる方は
日大板橋大学病院か東京北社会保険病院にいかれる方が多いですね。
日大板橋大学病院は夜間でも専門医がいらっしゃることもありますし
救急でかかる必要があるかどうか電話で直接医師が受け答えしてくださるときもあり助かります。
かからなくてすむ場合もどう対処したらいいか適切にアドバイスくださいました。
最近は時間外の救急などはどこも連絡してからじゃないと受け付けてもらえません
多分、激混みを避けるためかもしれませんね
東京北社会保険病院も大きいので夜間でも小児科医がいらっしゃることが多いです。
冬場とか風邪が多い時期は夜間でも人が多く
一度、子供が40度以上あるのに4時間以上待たされたことがあります。
どちらともメリットは夜間でかかっても会計がその場でしてもらえることですね。
デメリットは車がないときついです。
322さん
病院は先生との相性ですからね。今住んでいる近くにすごくネットなどでも評判のいい病院が
あるのですが、私はいまいちそこの先生と相性があわないのかいまいちで。
実際行ってみて自分の目で確かめるのが一番ですね。あとは、ネットなどで予約ができると便利かな。
待っているだけで疲れてしまいますからね。自分と相性のあうクリニックがみつかるといいな。
325さん、病院情報ありがとうございます。
本当に詳しく書いてくださって・・・。
この辺りは救急病院がないのですか。
てっきりあるものかと思っていました。
もしもの時のためにどの辺りにあるのかはあらかじめ確認しておかないと・・・ですね。
良さそうなところが見つかりましたら
こちらにも情報を書き込もうと思います。
子供がいると予防接種など、具合が悪くなった時以外にも病院でお世話になる事が
多いので、こういった病院情報はありがたいです。
池袋まで20分とこの立地の良さが気に入っています。ここら辺は公園が多く、
子育てには良さそうです。子育てが終わって、今度は自分が年をとった時も、公園
などがあると自然と足が向きそうでいい運動になるかな。
エコヴィレッジは、株式会社リブランが売主でここ以外にも
高島平赤塚公園、南千束二丁目、杉並松庵に分譲マンションが、
新座野火止新街区と朝霞台四季彩の杜に戸建が建てられているようです。
どのマンションも自然素材を多用して夏に涼しく冬に温かい住宅が特徴なんですよね。
太陽熱利用の給湯システムってエコでいいなぁと思うのですが、
ランニングコストというか設置コストというかコスト面ではどうなのでしょうか。
定期的に点検があったりすると思うのですが…。
普通に太陽光の発電よりはコストがかからないのですか?
電気を結局作るなら、普通に共用部の電気として仕えた方がいいんじゃないかとも思ったのですが。
まだまだ勉強が私には足りなくて、よくわからないんですよね。
太陽熱の給湯システムってそもそも何年くらいの耐用があるのでしょうか。
保証期間は何年なのでしょうか。
それによってメリットデメリットがあるのかは出てくると思います。
この先、売電の価格も下がってくる可能性が大きいので
そういうものに管理費収入を頼っていると下がったときがショックが大きそうな気がします。
ならば、みんな公平に使える太陽熱の給湯の方が私は良いんじゃないかと考えています。
太陽熱給湯は、住民に大きな負担がかかるものならなくしてしまった方が良いですね。
売主もメンテナンスコスト、取替コストなどは無計画で、ただ単にマンション建設を
計画する際に、エコ設備導入する事で補助金がもらえるだけの理由かもしれませんし。
こんなクソ暑い中グリーンカーテンだけでエアコン不要なぐらい涼しくなることなんてまずないね。
確かに日差しは多少遮ってもらえるけど
風通しが悪くなるので蒸し暑さが半端ない。
熱中症避けるためにこの時期はエアコンは必要だと思います。
蓮根の商店街でも緑のカーテン設置しているお店が多いですね。信金の支店も設置してました。
緑のカーテンで夏場は床が焼けるのを防ぐ効果もあるとテレビでもやってましたね。
家でも緑のカーテンを今年やってみましたが陽を遮って涼しいです。ただ、風通しが悪い賃貸マンションなのでエアコンはつけていますが(笑)
エアコンいらずの生活って南国ぽくって憧れます。
外壁に日光を直接当てないだけでもかなり違ってくるみたいですよ。
まぁエアコンはそこそこ必要だとは思いますが
エアコンの効きは変わってくるとのことです(テレビで見ました)
無いよりはあった方がいいと思います。
マンションによっては外観が変わるとのことでグリーンカーテンができない所もあるみたいですが
こちらはそういうのがないので良いですね。
どうなんでしょうね…。
実際の残りの販売数はどうなんでしょう?
HPでは5戸となっておりますが。
グリーンカーテンのフックってよくよく考えたら、
普通によしずをかけてもいいんですよね?
グリーンカーテンフックいらないなんて思っていましたが、
それならいいかもしれません。
グリーンカーテンが許可されるならば、よしずなどの日差しを防ぐアイテムも
利用オーケーなのでしょうね。
ただ、秋には枯れるグリーンカーテンと違い使わない季節はどこに片付けておくべきか
耐久年数はどれくらいなのか知っておきたいところですね。
一戸建てと違ってよしずをしまう場所ってないですよね。
実家では数年ごとに買い替えていたように思います。
結構消耗品ですよね。
日にまともにあたる場所に置いているので、
劣化は早いように感じます。
太陽熱利用温水システムって、
ガス代がどれだけ節約になるのでしょうね?
設置コストと比べたらどうなのかなぁとか、
給湯器を交換するとき、結構お値段がしてしまうのかなぁなど
疑問点も残ります。
これがクリアできるならいいかもしれないです。
よく現地を通るので気になって見ていましたが、
幕がはずれて外観が見れるようになりましたね。
各ベランダから公園の木々が気持ちよく見れそうで、良い感じだなーと思いました。
正面の公園、きれいとはは言いづらい地味な公園でしたけど、
新しいマンションができて少し明るい雰囲気になったような気がしないでもない。
トップページの写真は季節は夏ですかね、気に葉が付いているから。
この植栽って実際にずっと手入れがなされてるんでしょうか、これ本物件にとっては大事なことだと思います。
だって木と葉が物件のバルコニーに影を落としてますよね。目の前にあって癒しと涼しげな環境を演出してくれることは嬉しいんですけど、影ができるのは写真ぐらい程度じゃないと日当たりが厳しくなると思います。バランスを維持してくれるといいですよね。
361さん
何か月かに一度、お手入れに業者さんが来ると思いますよ。今のマンションの所も
そうです。植木屋さんが来て、お手入れしてくれていますね。ま、私たちの管理費などから
支払われているのですがね。冬になると落ち葉がすごそうですね。
やはり部屋に日が当たる当たらないは重要になるのでこまめにやってほしいです。
そりゃそうだ。
公園の木を分かって買ったんだからベランダに入ってこない限り切るのは公共の利益に反するね。
公園の木に関しては周辺が神経質になっています。
気をつけてください。
区には勝手に切らないように要請中。
訴訟にならないといいが。
公園の木もきちんと手入れされてますよ。
毎年のように枝をバッサリ切られたり
落ち葉を集められたり手入れはされてるので。
必要以上、マンション独自の理由で切られるのは確かにおかしいですね。
でも、エコヴィレッジって、自然とうまく共存するコンセプトがあるんだから
そんなむやみに公園の木をどうとかとはならないと思いますが
そもそもベランダ側に緑のカーテン生やすんですよね?
それなら、気があろうがなかろうが関係ないと思いますが。
それともエコヴィレッジ側から公園の木に対して何かあったんですか?
木の影とグリーンカーテンの影があると二重になって暗くなると思うのでカーテンはやらない人もいると思います。公園の木、手入れは念入りとのことで安心しました。私はこの木々はあって良いと考えています、不思議なことに緑の風景というのは心が落ち着きますよね、何もなく公園が丸見えではあちらからも丸見えなわけでもありますい木の存在はちょうどバランスがとれているのではないでしょうか。
皆さんが緑について書いていらっしゃるので何だろうと思えば、公園の樹木が間近なんですね。
公式ホームページのトップページ画像のインパクトがすごい!
公園の木からマンションまで4メートルはあるそうですが上階まで影がかかりそうですね。
できるものなら実際の部屋からの眺望を確かめてみたいです。
ここら辺の公園の木は毛虫が毎年すごくわくので気をつけた方がいいですよ。
あと、蚊!半端なくこの変は多いので
夏場は虫除け必須です。
ベランダに出る時とか、即閉めないとすぐ入ってきます。
毛虫の時期って短いですよね。
虫除けは皆さん蚊取り線香を利用しているのでしょうか?
公園が目の前だと子供を遊びに行かせられるからいいですが、その分虫というデメリットもありますね。
>372
毛虫の時期は確かに短い2ヶ月ぐらいかだけど
ここら辺の地域はヤブ蚊が特に多くて、公園なんて
むしよけスプレーしていても噛まれることが良くあります。
洗濯物を干す時ときも結構大変…。
出かける時、洗濯物干す時虫除けスプレー必須です。
しかも、5月から11月ぐらいまでいますよ。
10月あたりからだんだん減ってきますが…
蚊取り線香は、ベランダ等での使用は最近の新築はどこも禁止になってます。
公園でも使用する方はいらっしゃいません。
というのも、蚊取り線香は喘息持ちの方に良くないため
お子さんが遊ぶ公園などでの使用はされる方いらっしゃらないですね。
マナーなのかな。
緑が豊かなところって、虫も豊かですよね。
洗濯物ははたいて、虫がついてないか確認しないと部屋に虫が入っちゃいます。
花台があっていいかなーって思いましたが、虫がつきそうでどうなのかなとか、
風で飛ばされることはないか、少し気になっています。
現地見てきましたが
ベランダの天井も高いし
外観もオシャレだし。
蓮根駅周辺(環八より埼玉側)の中では一番良いマンションだなと思いました。
オシャレですよね。
年数が経っても古さや汚れが目立たないデザインだなと思いました。
ただ、べランドの天井が高いので見栄えは良いですが
奥行きがあまりなさげなので
雨の日とかは絶対に洗濯物外に出せないかな。
あと、緑のカーテンは個人的にいらないかな。
せっかくの南向きなのに日差し遮断するのも勿体無いし
風通しの妨げになるし、虫などの心配があるので。
あれって、全戸強制なんでしょうか?
ベランダ側は公園で開けてて
建物が建つ心配はないし本当良いですね。
ここの売りの一つはベランダ側に公園がある事だと思いますが、
結構高い木が間近にあるので、日照面や鳥(カラスや鳩)が気になるんですよね。
あと、公園も砂地なので、風の強い日は砂埃も舞いそうですし・・・
あと価格高過ぎ! この価格なら、プラウドも検討できちゃいそうです。
この、値段であとそれぐらいなら売れてる方だと思うけど。
やはり、値はしても物が良いからね。
ってか、ここで高いのかな?
色々見てきたけど、安さを売りにしてる物件と違って
ものもしっかりしてて、ここら辺ではそんなに高いとはおもえない値段だけどね。
割高感有っても、自分が納得できるかどうかじゃない?
自然素材や無垢材使ったり、田の字型にならないように工夫してたり
するわけで、多少高いのは仕方がないよね。
無理して買う必要はないけど。
設備仕様というか素材面とかそういう面はすごく頑張っているのは伝わってきますよね。
あまり素材とかに興味がないと割高に感じるのかも。
間取りも単なる田の字じゃないから考えられているな~と思います。
お値段はこんなもんなのではないかと私は思うのですが、
相場と鑑みるとどうなのでしょう?
>>394
395が言うような販売状況が物語ってるなんてことはなく
値段的にかなりふっかけてるわけでもない。
394が言うように、素材や仕様、外観などかなり手の混んだものになってるための値段であり
目先のもの、目に入るものでしか受け入れられない方にはお高目に見えるかもしれませんね。
内部構造など目に見えない部分もしっかりできてるかどうかも確認要素。
安いものはそれなりのものです。
安くするにはそれなりに質を下げないといけなくなります
そういった物件に良くあるのは足音がうるさいなどトラブルや隣の音がうるさいなどトラブルがでがち。
実際の体験ですが、他デベですが地域的に割高目のマンションを購入したことがあります。
上下左右お子さんがいようと足音一つ聞こえません。
部屋の値段は目先に見えるものだけではなく
建物の質も含まれてます。
適正な造りに対し値段もそれなりになってるんだと思いましたね。
それにそんなに高いようにも見えません、他物件でも
70超でも近辺に今まで4000万〜なんてたくさんありますし
プランド名への値段増しではなく部屋への値段なので適正価格とは言い切れませんが
おかしな値段でもないと思います。
ようは内部含め質が良いからでしょうね。
それに、販売もそんなに悪い方ではないと思いますよ。
396の言う事はごもっともだけど、ここら辺に住んでる人、住もうとしてる人には値段相応の価値があるとは思えないというのが今の販売状況なのでしょう。 ちなみに私は今のマンションを売ってここにしようか本気で検討中。
地味で、売れ残ってる感はあるけど、コンセプトは悪くないよね。
スカイティアラ(天地創造)とかシティテラス(光景となる象徴)なんて
浮ついたキャッチコピーのマンション買うくらいなら、このマンション買うよ。
>>397
この近辺の物件をたくさん検討して、ここが出来る前に他物件を契約したんだけど、近隣的な面からいってもこれぐらいの質が整ってれば、高いとも思わないな。デベ的には大きいわけではないが、最近は展開強めてるし、元々戸建でも実績積んでるし、なにより、住む側を重視されており良心的。最近はこの一帯は新築がこぞってできてる、それもオシャレなものばかり、それに劣らないほどの外観の良さも高感度高いと思う。ちなみに、ここが出始めた頃の他物件での値段は、坂下1丁目のシティハウス志村三丁目はスミフだけどここと広さは同じぐらいで4000万以上。アトラスは大規模なので比較対象にはならないだろうが、質の良さで比べるとしたら最多は3800前後だが、その次に多くここと同じ広さあたりでは4000万超。この近辺の相場からしても質からしてもおかしな値段ではないと思う。小規模同士でいうとイニシアが出てくるだろうが、相場に反して安さを売りにしてたから比べる対象にはならない。この景気上、値段を一番気にする人が多いだろうけど、安さを重視する人には合わないだろうね、でもそうでない方には悪い買い物にはならないと思うよ。それに、これから消費税upも待ち構えてる中、それ以上に今かなり深刻な状態に陥ってる人件費、材料費の高騰により、相場なんて言ってられないほどの高いマンションが出てくる可能性が高い。現に大手ですら施工会社との商談がうまくいかなかったり、中小となると施工会社すら決まらないマンションも出てきている。例を上げると浮間の物件、施工会社が決まらないことによって、完成時期が大幅に延期、着工すらできてない。販売情報を出し計画も出してても、施工会社が、決まらなければマンションはできない。そうなってくると材料費、人件費を賄うためには部屋の値段を上げるしかない。これから、マンション業界はしばらく厳しい状態になるだろうなと言われてる。出来ても高いだろうと、ここで高いと言っていたら新築は買えなくなってしまうよ。
建築費や人件費の高騰がこのまま続くかどうかは、
消費税upしてから推移を見ても遅くないよ。
買い控えや割高感による景気の冷えがくるかもしれないしね。
自分は増税による景気の先行き不透明感から、
このままマンション価格が高止まりするとは思えないけどね。
賃金も上がらないだろうし。
でも、その逆のあり得るかもしれないから、
どう考えるかは個々の考え方次第でしょ。
ここは、現状で割高感が否めないのは事実だと思う。
残っているということは、消費者は正直だと思うけどね。
消費者が正直なのとは違うと思う。
どうしても割高とイメージつけたいんだろうけど
実際は399の言うとおり
相場的にも決して割高でもない
ようは今の情勢の動きが読めない不安で
皆が安心感のトップデベを選びがちなのと
消費者の年収などが新築に手がとときにくいという理由もあると思う。
そういうところに漬け込んだ売り方をするところも増えてる。
例えば、大規模なのに、仕様も、間取りも平米数もほとんどが同じで手が届きやすいものだけで揃えてるマンションだってある
まだ、ここは中身に工夫を持してるところは評価は高い。
質の良さを理解できる人が選べばいいんだと思う。
それに、この辺一体のマンションは結構残ってるところばかり。
適正価格に近いけど、良さより金額重視の人が増えたんだと思う。
郊外付近だと現に物より安さ重視のマンションが売れやすい状態だしね。
いや社会人も人間ですよ。
たいして必要性のない案内板を、記録的大雪の日にも立てるって
愚直というか、社員の管理上どうなのかなと思うよ。
そんな会社が建てたマンション、本当に人にやさしんですかね???
公園の木、剪定しすぎで景観は悪化。公園利用する側が不快になる。
あんなに切るなら伐採したも同然。
エコなんて名乗らなければいいのに。
あ~あ、自然な感じのケヤキが素敵だったのに残念。
お買い物する場所が気になるのですが、ここだと一番近いスーパーは志村ショッピング
センター内にあるサミットになりますでしょうか?歩きだと10分以上もかかるし
普段のお買い物にはちょっと不便かなと思いまして。ショッピングセンターへ行けば
コジマがあったり、トイザらスがあったりで色々お買い物ができるとは思うのですがね。
普段はそう、コジマなんかには用事はないのかななんて思ったりして。
西友もダイエーもサミットより遠いよ
ってか、ここら辺はどこ行くにも自転車必須。
車があればなおよし。
買いだめにはOKストアーが最適だよ。
歩きなら、蓮根商店街の業務スーパー
あとは、ビックAがここから近いんじゃない?
自分だったら、蓮根のみラベルとセブンタウンで使い分けて
まとめ買いでOKかな。
アコレじゃ主にするには物足りなさすぎだから、ちょい足し程度でしかならないかも。つるかめは親会社が日本から撤退したから無くなったけど、元々客が入ってなくて潰れかけてた。高島平のつるかめは野菜、肉、魚ともよかったが、蓮根は年々悪くなっていってた。肉なんてアコレ並になってたし。ここは、利用する駅で利用する店も変わったくるだろうし。専業主婦ならサミットとみらべるを使い分けるって感じじゃないかな。車や電動があればOKストアーとか利用してる人も多いよ。西友オープンしたけど、最初は物珍しさで混んでたみたいだけど、周りのスーパーの方が安くてものが良いとこが多いから、ちょっと残念がられてるね。
マンション周辺のスーパーマーケット情報に感謝いたします。
自転車で行くならサミットとみらべる、徒歩で行けるのはビッグ・エーでしょうか。
ビッグ・エーは品揃えはスーパーに及びませんが、スーパーに比べて商品価格が1割ほど
割安になっているのでよく利用しています。24時間営業なのでいざと言うときも便利ですね。
西友もプライベートブランドの物はお安いんですが、生鮮がもうちょっと面白ければと思いますよね。
Big-Aってまだ私は入ったことがないのですが普通のスーパーとはちがうんですか。
同僚が「イマイチ買い物のシステムが判らない。籠がない」と言っていたので
入るのに躊躇してしまっています…。
でも安いなら行ってみよう!!
417さん
わかります!私もはじめbig-Aへ行った時、お買い物の仕方にとまどってしまいました。
カートからカート方式のお買い物は一応、お客様の時間短縮の為となっている様ですね。
レジ袋は10円です。big-Aは国産にこだわったスーパーです。OK添加物を使った
商品をなるべく扱わないとか、スーパーによって色々特色があるんですね。
お買物、みなさんビッグA方式驚かれたんですね。私も(笑)
エコバッグを持参しないといけないのも斬新でしたよね。
OKはお野菜・魚は物は良いのですが割高感があります。
お肉屋その他日配品などは安くていいですね。
お惣菜が美味しいのもgood
アコレやビッグAはその他安いものをという感じです。
コンセプトだけで売れていた時代は終わったんだろうな。
設計から施工、管理会社までが同族であり、
残念ながら不動産デベ、施工、管理運営という観点では3流。
過去の栄光にアグラをかいたら終了なのではないかと。
結構好きだったのに残念だよ。