ブリリアタワー川崎

管理費はの影響は小さいですが、自転車置き場の灯りが煌煌とついているのは地球にも優しくないし、もったいないと思います。治安もあるので全てというわけにはいかないかもしれませんが、人感センサーに変えてはどうでしょうか。
また、個人的にはコンシェルジェさんも・・・いらないなと思ったりします。もちろんコンシェルジェさんがいるからここを選んだ方もいらしゃるでしょうから、主張するつもりはありませんが。

>>740さん
思い切って平面式にするのは良い案ですね
（3階の車も全て下に移して全て屋根付き＆
3階は子供が遊べる簡易な屋上庭園にしたいくらい）。
ただ、撤去と穴埋め、再舗装のコストが相当かかるのではないでしょうか。

>>742さん
人感センサーは妙案と思いました。
今は安価かつ簡易に設置できるものもありますしね。
コンシェルジュさんは一人くらいは居られると安心しますが、
タスクは見直しても良いのかなと思いはします。

機械式駐車場の更新にかかる費用は莫大ですからね、最低１億と聞きますし…

今は機械更新時に取り払う所が多いようですよ。

私もそれでいいと思います。

>>743さん

740です。ご賛同ありがとうございます。当然、相当なコストがかかると思います。
ですので、中長期的な観点から低い稼働率で機械駐のメンテ・入れ替えなども現状のままの計画と、工事費・以後の維持管理費含めた入れ替え計画とを、メリット・デメリット含めて管理会社に提案してもらうのがよいと思います。

子供が遊べる屋上庭園にする案も個人的には素敵だと思います。ただ、一般的に子供専用のキッズルームや児童用の駐輪場などは、時間が経つと家族が成熟し利用率が逓減しますので、注意が必要です。

（建築等法令上、生育上の課題等をクリアした上での話となるかと思いますが）むしろ、家庭菜園などにして老若男女を問わずかつ経年により優化する施設にすればマンションの資産価値も高まるはずです。（えらそうに申し上げてすみません。。。）

コンシェルジュは私たちがまだまだ利用できていないサービスもあると思いますので、少なくとも1年間は様子を見てもいいかもしれませんね。（使われないサービスや人手の過不足はおよそ1年でわかります）
人感センサー、そして以前出ていた館内朝刊配達の件、私は賛成です。

最近、風が強くて寒い日が続きますね。
皆様、健康には留意してお過ごしください。

さて、今朝起きてみてビックリ！！
バルコニーに煙草の吸殻が落ちているではありませんか！！
しかも３本も！！
うちでは誰一人吸いませんので、風にのってどこからか
飛んできたものと思われます。
隣家なのか上階なのか、この状況では分かりかねますが、
非常に不愉快だし防災上も好ましくありません。

管理規約を見たところ特にバルコニーでの喫煙は禁止されていないようですが、
このようなことがあると禁止を提議したくなってしまいます。
とりあえず、今回の件は管理会社には伝えておきます。

>>744さん
>>740 =745さん

更新費用はそんなにコストがかかるのですか？

家庭菜園は面白いです。あそこは日当たりも比較的良いですし、
ご高齢の方も楽しめるということで、ニーズは結構あるかもしれませんね。
子供も菜園があればそれはそれで遊べ（学べ）ますよね。

ただ、撤去・埋め立てコストを満たすほどの積立金はないでしょうから、
少なくとも10年くらい先の話でしょうか。
取り敢えず何とか稼働率を上げる方法を考えないといけないですね。

>>746さん

「灰」ではなく「吸い殻」ですか？
重量を考えますと、強風が吹けば壁面伝いの上昇風流に乗って
数階くらいは舞い上がるかもしれませんが…。

自転車置き場の人感センサー追加は反対です。
１階なので防犯上の問題、駐輪場で自転車の修理などをしていた場合や、夜間外から帰ってきた時に上手くセンサーが動かない場合など考えれば電気代ケチるより問題が多いと思うのですが。

機械式駐車場は、定期点検等のメンテンス費用が必要です。
(法律で定められている？)
以前住んでいたところの決算書を見たところ、年400万という実績が記載されていました。
規模はここより大きいですが、それでも利用されていない設備に年間数百万円の支出が発生することは間違いないですね。
個人的には、1Fを平置きにする案に賛成です。
短期的には、機械式を値下げすることで平置きとの金額差を大きくし、機械式の魅力UPを計るのもよいかと思います。
外部→機械式
平置き→機械式
の流れを作ることで、機械式の契約率向上と、平置きを希望される方のニーズの両方を満たせると思います。

皆様の各種意見につき、以下のとおり私見を表明します。
（こういう考えを持っている人間もおります。）

１．コンシェルジュサービスについて

　　本マンションに決めた大きな理由の一つはコンシェルジュサービスがあることです。特に、
　　サービス時間帯が１４時〜２１時であることが、自分のライフスタイルにピッタリであり
　　気に入っています。

２．子供が遊べる屋上庭園について

　　本マンションに決めたもう一つの大きな理由は、キッズルームやパーティールーム、ドッグ
　　ランなどの、自分が全く利用しないであろう施設が無いことです。施設が無いので、当然
　　管理費を通じた費用負担も無いということです。
　　従い、折角色々考えて、他物件と比較して本マンションに決めたので、今さら子供関係の
　　施設を作ることには反対です。

３．ベランダでの喫煙について

　　防火上の理由により、共用スペースは勿論、ベランダでの喫煙を禁止にした方が良いと思い
　　ます。（更に、窓を閉め切っていても、２４時間換気口を通じてタバコの臭いが入ってくる
　　ことにも迷惑しています。）

　　尚、時々、ゴミステーションにタバコの臭いが充満していることがあります。捨てられる方
　　は十分消火しているのだとは思いますが、これも少し気になるところです。

ベランダでの喫煙を禁止・・・換気口から臭いがくる？
そんな事を言い出したら、そのうち料理も禁止になったりして。
意見を出すのは良い事なんだろうけど、常識も考えて欲しいところ。

何でもかんでも禁止にするのは簡単だけど、自分の首も絞めかねない。

うちは750さんとは逆で、コンシェルジュサービスの時間帯はほとんど利用できない時間なので、
無くしても（縮小しても…２人はいらないですよね）良いかと思います。

朝の７〜９時頃などであれば利用率が高くなり個人的には嬉しいのですが。。

休日フロント前を通るとき挨拶をしますが、何か作業をしたり
対応している姿はほとんど見たことがありません。

746です
>747さん
灰ではなく、吸殻です。

私も概ね750さんに同意します。
まあ、法律で認められた嗜好品なので、室内でまで吸うなとはいいませんが、
ベランダでの喫煙は防火上の意味のふまえて禁止にすべきだと思います。
今回のは大惨事には至りませんでしたが、バルコニーの床にべっとりと灰が付いて
しまいましたし・・・・。
夏場に窓を開ける機会が多くなった時、近隣のバルコニーで喫煙されると、かなり臭いますよ。
以前住んでいたマンションでもそうでした。

>751さん
料理にしても、程度の問題はあるかと思います。
例えば臭いがきついもの、煙を大量に発生されるものなどは、
やはり近隣に迷惑をかけます。
以前住んでいたマンションでは、毎日毎日尋常ではないくらい
大量のニンニクを使われるお宅があって、
ひどい時には頭痛がするほどでした。ニンニク好きの私も結構まいりましたね。

脱線してしまいましたが、音や臭いは、ある程度は許容の範囲としても
他の家に吸殻を飛ばすというのは犯罪行為に等しいと思います。
よって、バルコニーでの喫煙は禁止にすべきかと。

さらに余談ですが、
750さんのおっしゃる通り、私も一部のファミリー層に向けの共用施設は
不要だと考える立場です。
いわゆる「ファミリーマンション」ではなかったから、ここを選んだクチなので。

駄文失礼いたしました。

７５０です。

私の３番目の意見（ベランダでの喫煙について）の出し方、書き方が良くなかったのかもしれませんが、私としては『防火上の理由により、これを禁止にした方が良いと思う。』と述べたつもりです。
『換気口からの臭い』については、個人の感覚の問題や、その時の風向きの問題などもあるかと思い、（　）書きで感想を付け加えただけです。

私としては、７５１さんの様に『タバコと料理を同次元で考え』てはおりませんし、いくらフリー投稿の掲示板とはいえ、斯様な言われ方をするのは甚だ心外です。自由な意見とそれへの反論はあって然るべきと考えますが、「ものの言い方」には一定の配慮をすべきと考えます。勿論、お互いにです。

私も>>750さんのご意見に賛成です。

１．コンシェルジェについて
２階エントランスに（物腰の柔らかな）人がいるのといないのとでは
イメージ的に大きな違いです。防犯上も役立っていると思います。

２．屋上庭園について
また新たな施設を造るとトラブルのもとにならないでしょうか？
特に子供関連の施設は騒音や事故が心配です。

３．喫煙について
ベランダも禁煙にしてほしいですね。
ゴミステーション、私のフロアは煙草の臭いは感じたことはありませんが、
あそこが火元になると、避難経路の階段が使えなくなりそうで怖いです。

こんなところで不満や改善をを書き込むなら管理組合に願い出た方が前向きなのではないでしょうか
わざわざ自分の住んでいるマンション内の諸事情を宣伝しなくてもね

ここに書かれるのは恥ずかしいので出来れば止めて欲しい。

昨日あたりから、突然インターネット（どの部屋の情報コンセントも）が使えなくなることがあるのですが、皆さんのところはいかがでしょうか？
時間が経つと回復はするのですが・・・

「屋上緑化」「子供のための〜」は、お子さんがいらっしゃる複数の世帯の方から、
「大宮町は遊び場／緑が少ない」という話を伺ったことによるもので、
駐車場のお話と絡めたジャストアイデア、頭の体操ですので念のため…。

意見書の提出期限前を狙ったかどうかは分かりませんが、
12月22日に川崎市が、西口再開発のWEBがリニューアルしてますね。
このまま建つとすると、とても微妙です。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kawasaki_nishi/oomiya/oomi...

＞「屋上緑化」「子供のための〜」は、お子さんがいらっしゃる複数の世帯の方から、
＞「大宮町は遊び場／緑が少ない」という話を伺ったことによるもので、

お子さんがいらっしゃる方は
お隣のアーベインビオの公園に行ったらどうですか？