ブリリアタワー川崎

私も内覧会に行ってきました。

チョット怖かったのが、入室してみるとリビングは狭く感じるんじゃないかとか、
柱の出っ張りも気になるのではないかなど、心配していました。
でも、意外に広く感じたのでほっと一息。

建築士の方にも立ち会っていただきました。
この建築士さん、Brillia Tower KAWASAKIは私で３回目だったそうです。
私の住戸もそうですが総じてこの物件のできは良い、と言っていました。

不具合箇所は何カ所在りましたが、何らもめることもなく受け付けてもらい、
気持ちよく内覧会を終えることができました。
再内覧会も８月下旬に決まり、また楽しみではあります。(^^ゞ

携帯については私はau、FOMAで確認しました。（西向き中層階）
アンテナはどちらも２本でしたが会話やデータ通信はとりあえず問題なさそうです。
建築士さんはソフトバンクでしたが、通路側で問題なく通話できたようです。

あと、ワンセグは（風呂場でテレビ見ようと考えていたのですが）
ベランダも含めてワンセグはチョットつらい状況です。
（受信できてもブロックノイズがよく発生する）

携帯にしてもワンセグにしても電波関係は地上ほど良くないのね、て印象でした。


建築士の立会依頼をする人は、全体の１割程度だそうですね。
意外に少数派なのね。(^_^;)

蛇足ですが、同行した親類の意見。
・扉やその枠などは木目調のシートが貼ってあって「なんか、安っぽいわねー」
・外廊下から階段室の茶色い壁をみて「なんかでこぼこしていて、ざつじゃない」

尚、私の建築アルバムですが、最近は一週間に一度のペースでアップしてきました。
が、現場の変化も少なくなってきましたので、間隔は長くなると思いますので了承願います。

>418さん
電車の音は気にならなかったんですか。
私は先週内覧会に行きました。南西の低層階だからでしょうか、かなり大きい音が気になりました。音が小さくなるようJRさんが工夫してくれないかなと思います。

内覧会では、まだチェックの中途という時に、「時間の都合で共同の場所の見学を先にしましょう、あとでチェックできますから」、と言われてそのようにしました。共同の場所の見学の後は係りの人がついてきてくれるわけではなく、暑さのせいもあって指摘することなく帰って来てしまいました。
これから内覧会の方がいましたら、中途で共同の場所の見学を先にと言われても断った方がよいと思います。

東向き中層では、ソフトバンクはアンテナ３本で、会話・データ通信とも問題なく使えました。

>音が小さくなるようJRさんが工夫してくれないかなと思います。

後から来てなんという自分勝手な考え…
二重サッシだし、音が大きい事は納得してご購入したのではないのですか？
こんな住民が多数でないことを祈ります。

422さんの思いは、入居予定者なら程度の差こそあれ共通と思いますが…。

Ｎｏ．４１８です。

音に関しては、人それぞれ感覚の差があるでしょうし、部屋の向きや低層／高層によって異なることもあるでしょう。

私も気にはしていたのですが、最終的には立地、利便性を優先してこの物件を購入した次第です。多くの方々も同様ではないかと愚察します。

JR在来線の設備の古さ・水準の低さは、問題のポイントだけでなく広範にみられる事象です。
沿線環境だけでなく安全にも関わって来る問題なので、
可能な限り新しい優れたものに変えていってもらいたいというのは、
短期的な利益のみを求める一部株主以外、一致した希望ではないでしょうか。

>427

私も同感です。
ＢＴＫの住民が後から来ようが来よまいが、ＪＲ東が対処すべき問題です。
ＪＲ東がＢＴＫの売主に名を連ねているのでなおさらです。

京浜東北線の騒音に関しては、対処のしようがないのではなく、
ポイントを交換して効果が望めることからメンテナンスのタイミングで
ぜひ実施していただきたいものです。

本日内覧会がありましたが、
皆さんのコメントが大変役に立ちました。

補修箇所が数箇所あったものの概ね軽微で、
施工主の方にも丁寧な対応して頂きました。

①クロス
拙宅でも継ぎ目が確かに目立ちました。
明らかに破れているようなところは補修もらうことにしましたが、
総じてこれ以上直しようが無いということでしたので、諦めました。

②フローリング
巾木と巾木の間に1ミリくらい隙間があるところがあります。
熱伸縮を考慮して、との説明でしたが、隙間にゴミが入り易くもなるので、
隙間の大きさはチェックされた方が良いかと思いました。

×　補修もらう
○　補修してもらう

すみません。

騒音対策について、以前にJRのホームページから問い合わせをしたところ、今のところ改善される予定はないようです。騒音があるのは納得して契約していますが、将来的に何らかの対策をしてもらえればありがたいですね。

>>428
売主はJR東日本ではなくてその関連会社でしょ。
全くの別会社なんだからBTKのための騒音対策をJR東日本にやらせるのは筋違いかと思う。

現在もＪＲ線路近くに住んでおり、さらに線路に近くなるので騒音が心配でした。
しかし２重サッシで思ったより気になりませんでした。

業者には電車の音は住めば慣れるモノとよく言われました。。
ラゾーナ同様、駅近を選んだ以上、騒音は仕方ないのかもしれません。

深夜（終電後）は静かなのが救いです。
ただ深夜にたまに点検用の車両（？）が騒音をだしながら、しかも徐行運転してるのは
大迷惑です。

線路も錆色でかなり老朽化しているように見えるので、
騒音を出さないシステムを開発してもらえないかと祈るのみです…

>432
ＪＲ東日本はれっきとした売り主ですが、あなたは契約者ですか

http://www.b-t-k.jp/outline

工事中の見学会のとき、２５階だったかな、そこで聞いた音は、実感としては「この程度か」というレベルでちょっと喜んだのですが、内覧会で窓全開で聞くと、ポイント通過時の騒音はやっぱり結構しますね・・・。サッシを閉めれば許容範囲です。

在来線だと騒音に関する規制が確か無いのですよね。でも、上から見ると、ポイントがいくつも無駄にあるように見えます。もし無くせるポイントがあるなら、線路交換時にでも普通のまっすぐの線路にしてもらえないかなと思います。それだけでも大分マシになるかと。

西側高層階に入居予定です。
先週水曜に内覧会行ってきました。
やっと自分の部屋を見る事が出来て、感無量でした。

水回り、窓周り、クロスも仕上がりがとても良く、
ほとんど指摘はありませんでした。
あえて言うとワックスのムラが多かったので、
再内覧させて頂く事としました。

携帯電話はリビングで試した所、AUは常時3本は立ちませんが、
会話やウェブは問題なさそうでした。ワンセグもキレイに入ってました。
ドコモを使われていた東京建物の方は、
時々切れてしまうようで窓際で話されたりしていました。

電車の音は、西側は全く気になりませんんでした。
窓を開けてましたが、向かいのキャノンの工事現場の音は聞こえてましたが、
室内で普通に話が出来る程度の音でした。
夜静かになれば、聞こえるかもしれませんが、
窓を閉めれば全く問題なさそうです。

それよりも、午後の西日が思った以上に厳しそうでした。
午後2時半頃で、室内に1m程差しておりましたが、床や家具焼けが心配ですね。
外廊下側の窓を開けると、風が通ってとても気持ちよかった事は嬉しい誤算でした。

共用部で気になったのは、エレベーターホールから吹き抜け部分までの間の
廊下のダウンライトの暗さです。
ホテルライクとか雰囲気が良い、といった事は全くなく、
ただただ寂しい気持ちになる暗さなのが気になりました。

総じて、購入して良かったと心から思えました。
引渡がとても楽しみになりました。

内覧会行ってきました。総じてとてもよかった！トイレは手すりついてたけどこれ必要なんでしょうか？気になったのはアイホン。友人宅等と同様な設備と思いこんでましたが、これって留守中の来訪者を録画できなそう・・。録音だけとはちと心もとないなぁ。

>>437さん
トイレの手摺はバリアフリー対策ですよ。
設置義務は無いですが、無いとバリアフリー等級が下がり、
例えば住宅金融公庫の基準金利適用判断に影響します。

＞437さん
私もその辺りを伺いました。
留守中の録画は出来ないけれど、
留守中の来訪者は携帯に写真が送られてくるとの事でした。

よくよく考えれば、こちらの方が一歩進んだサービスなのかと思い納得しました。

ウチも先日内覧会を済ませました。
みなさんのおっしゃるとおり、非常によい仕上がりだと思いました。
ウチは汚れの類を幾つか指摘しただけでした。
立ち会ってくださった方も非常に感じがよかったです。

ウチは西向き中層階ですが、436さん同様、窓を開けても電車の音は
殆ど気になりませんでした。かえって市電通りの車の音のほうが
気になるほどでした。
あと、これもみなさんおっしゃる通り、バルコニー側と外廊下側の
窓を開けるとものすごい風通しがよいですね。。

ただ、ウチは中部屋なのですが、外廊下側の部屋が予想以上に暗いのに
びっくりしてしまいました。電気をつけないと昼間なのに真っ暗です。
29階のオーナーズスイートに行った際には、外廊下側もそれなりに
光が入ってきてたので、上層階の方は問題ないのかもしれませんが、
中層階だとさすがに光は入ってきませんでしたね。。。
まぁ、外廊下タワーの宿命なのかもしれませんが。

>436さん
西側中階層入居予定です。
電車音のチェックは失念していました。
兎に角、内覧会は猛暑で、そこまで頭がまわらなかったです。
再内覧会で確認します。

>440さん
確かに外廊下側の部屋は、昼でも真っ暗ですね。
外廊下タワマン（しかも中低層）の宿命で、覚悟の上でした。

ところで、皆さん、住宅ローンって決定済みでしょうか？

村上氏に内覧同行をお願いされた方もいらっしゃったみたいですね。
ブログにアップされてました。
出来上がりについては、褒められているので嬉しいですね。

住宅ローン、検討中です。
提携を含めて3行ほど本審査済みです。
金利、下がりそうなので提携は見送るかもです。

ＪＡ川崎にほぼ決めました。１０年間1.8% と繰上返済費用無料がきめてです。

7月末までに融資先を東建に連絡することになっていますが、皆さんは連絡済みですか。

私はフラット３５ですが、６月の間にトウタテ宛に提出を求められてた気がする。
連絡済みですよ

＃金利下落局面で少しほっとしてます

村上さんのブログを読みました。トイレペーパーホルダーは後々変えるしかないか程度に考えてたけど、
①キッチン　ガスコンロ　バーナー配置が逆ではないか？
②バルコニー　浴室・洗面・トイレ系統の排気がリビング窓から室内に逆流する
については、チェックできずにいました。
①の配置についてはまだよく理解できず調査中。

>443さん
JA川崎の繰上返済手数料は無料と説明されましたか？
ウチは確か有料と説明された気が。。

>446さん

7月から無料になったようです。
ただ、JAに払う分が無料であって、保証会社に支払うのは相変わらずです。

＞446さん
443です。
7月1日に行ったときに担当者の人から、無料になった旨伝えられました。
ホームページにものっていますよ。

私もJAセレサ川崎にほぼ決めています。ただ、最近長期金利が下がってきているので、１０年後の優遇幅の大きいメガバンクも検討するつもりです。

駐車場申し込みの締め切りが近づいていますが、車持ちの割合はどのくらいなんですかね？
全戸に対して半分しか駐車場が用意されてないですが、ちょうど埋まるくらいなのかな。
自分は自走式１台とミニバイク１台を申し込む予定ですが、バイクは外れるとかなり痛いです。
車も自走式だと28000〜30500だから、駅前はやはり高いですね。
隣のパーキングに置きっ放しにした方が安くつきそうで考えてしまいます。

自走式の駐車場で考えてますが、
外れたらミューザ川崎の月極駐車場を
借りれば良いかと思ってます。

同じ敷地内に無い、という事を除くと、
完全地下駐車場で多段式（タワーじゃないです）。
車好きとしてはコチラのスペックの方が安心です。

駅前で自走式の駐車場が有る事はとても良いのですが、
都心と変わらないこの値段の駐車場なら、
せめて完全屋根付き（壁付き）と
入り口のリングシャッターゲートにはして欲しかったです。
駐車場との間の動線に屋根が無いのも微妙です。

三菱東京と住信は通してあります。両方とも提携じゃないです。
ろうきんは仮審査済みで、9月に入ってから本審査予定です。9月に入ってからだと9月か10月か安い方を選べるとの事。
最近、金利が下がっているので、どこにするか悩ましいです。
利便性は今も使ってる三菱東京なんですよね。でも金利は圧倒的にろうきんです。

今更ですが、住信SBIネット銀行の住宅ローンを検討しておりますが、
銀行指定の司法書士を使わないとならないとか、などの理由で、
この物件に同銀行の住宅ローンは使えないのではないのか、
と心配しておりますが、皆様のなかですでに住信SBIネット銀行に決められて、
問題なく金消会へ望まれる方はいらっしゃいますでしょうか？

ホームページの物件概要が更新されています。１LDKの部屋が販売対象になっていますが、キャンセルですかね。

あれれ？
>453さんへのアドバイスが削除されてる！

４５３さんせっかく掲示板でアドバイス求めてたのになんで？
削除されたら困るんじゃないの？

もう一回かいとくけど、そういう質問は、掲示板で聞くより、直接銀行なり売り主に聞いた方が確実だよ
あるかないかわからない答えを待つ時間がもったいないから

>>455さん
もともと記載されてた9戸がなくなってますね。
9戸が売れて1LDKが新たにキャンセルされた？
ホームページからの来場予約も出来なくなっているし、
もういよいよ完売目前なんですかね〜。(だといいな)

皆さん始めまして。
今週の抽選で当選し、今週末契約予定のものです。
いつも掲示板を拝見し、参考にさせてもらっておりました。
今から川崎の街、またブリリアタワーに住むのが楽しみになってきました。

再販売の９戸ですが、ほとんどの物件が抽選になっていましたよ。
入居までには完売しそうですね。

ブリリアタワー川崎は、豪華絢爛さや派手さも無いですが、立派過ぎる共用施設がないので管理費の負担があまりないと想定され、立地はもちろんのこと、コンシェルジュ・ペディストリアンデッキ・ＳＵＩＣＡのセキュリティなど誰から見ても便利なものがあって、ハード面はしっかりしていると思います。

購入の検討の際も部屋をいくつか見せていただきましたが、作りは丁寧で好感が持てました。
眺望も言われているほど悪くないと思いますし、むしろ西側はとてもいいと思いました。
電車の騒音だけが気になりますが、それを補えるだけのよい管理をして、価値の維持・向上して行きたいですね！

「つなぐネット」にすでに専用ホームページが開設されていますね。

今日は六郷の花火大会でしたが、ここからだと見えるのか微妙ですね。

健さんのマンションアドバイスにＢＴＫの購入検討と内覧結果が出てます。
ＣＫＴの記述もあり今後が少し気になります。

こちらの花火大会は期待できるかも。遠くはないですし。
打ち上げ数はちょっと少なめですが。

　http://www.walkerplus.com/hanabi/kanto/detail/fw0575.html

ただ、こちらも、どうやら、病院・住宅やキヤノン高層棟の方向のようなので、将来は・・・。

あらっ！？
販売戸数がまた増えてるっ

２回目のインテリアオプション会に行ってきました。
１回目より人が少なかったように思います。
みなさん、オプション会で家具、カーテンなど揃えてるのでしょうか？
それとも自分の足で探して、オプション会には参加していないのでしょうか？

入居がもうすぐだというのに、我が家はあまり決まっていません・・・
このままいくと、入居後に徐々に買い足していく形になりそうです。

土曜日のオプション会には約１００組の来場があった・・と聞きました。
我が家は浄水器のビルトインで一致し、お願いしてきました。

バルコニーにテラタイル等を採用される方多いそうですね。
テラタイル等は16階以上？の高層では設置できないと思ってましたが、
担当の方に吹き飛ばないよう責任もって設置しますといわれ、考えているとこです。
低層なら自分でできるから費用対効果も高いんですけどね。
数日悩みそうです

私も２回目行ってきました。
カーテンがいいのがあったらと思っていってきましたが、
高かったのでやめました。(^^ゞ
クレジットカードが使えないのも、大きな難点でした。

結局買ったのは、表札だけ。一万円チョット（一番安い）で、
玄関と２階の郵便受け２カ所（外と内）につけてもらえるのと、
部屋番号のステンレス板と同様の素材だったからです。

カーテンは、自分で採寸するのは嫌だったので、
採寸してくれる業者を探してきて頼むことにしました。

一人住まいと言うこともありますが、
入居してから、家具など買いそろえようと思います。
エアコン・冷蔵庫・電子レンジを買うつもりで、
入居直後に購入と思っていますが、引越しで混雑しているだろうからな．．．．

そうだ、照明も買わなくては．．．
まー、今使っているヤツでいいか！

２回の説明会で見積もりだけは色々もらい、ネットで探したり友達から紹介を受けた専門業者さん、
家電量販店、家具など見つつ聞きつつ比較検討しています。

エアコンは同じ型で比較したところおおよその値段がオプション３０万、家電量販店２０万でした。
量販店でも配管カバーの設置はしてくれるとのことなので（工事にいらした方に別料金を支払うそうです）入居後にゆっくり考えます。

ベランダタイルはまだ悩んでいます。
自分で設置する場合のタイル枚数数えてネット通販とコストを比較、手間と技術を考えるてもオプションが良いと判断。
我が家は中層会で自分で設置して何かあったらと考えると怖いですし。
ただ、武蔵小杉のマンション住民版を拝見したところ、高層階にもセミなどの虫が飛んでくるとありました。
小型のカナブンくらいならタイルの隙間から下に入り込みそうだし、掃除の手間を考えるとやっぱり止めようかなと。

中層階西向き契約済みがおっしゃるように代金は口座振替でした。
一度の支払いのために記入捺印までするの？と思いましたが、振込は上限金額もあるし、振替のほうが手間は省けるんですね。
クレジットカードならサイン一つで決済、ポイントやマイルが溜まるで購入者側にはお得なんですけどね。

＞469 さん
クレジットカード使えればエアコンなんか買ったかもしれません。
１回目も２回目も、精算時に「クレジットカード使えないのですか？」と、
わざとらしく聞きましたし、アンケートにも書きました。(^^ゞ

ところで皆さんは、エアコンの配管カバーはつけますか？
私はつけないつもりでいます。テープのぐるぐる巻きで行くつもりです。