ブリリアタワー川崎

「見学会に参加したら、携帯の電波が届くかどうか確認しよう！」
と思っていたのですが、うっかり忘れてしまいました。
どなたか確認された方はいらっしゃいませんか？
当方はsoftbankですが、他社でもかまいません。

よろしくお願いいたします。

20階の西向きの部屋で確認しました。
ａｕですが、アンテナ２本でした。

だいぶ先の話ですが内覧会はどうされます？

私は６年前に新築マンションを購入したときには売主と施工業者に騙された感じでした。（私の勉強不足だったのですが）
当時よりかなり勉強しましたが所詮専門知識のない素人の私には売主の東京建物と施工者の三井住友建設の思惑通りにされそうで不安なので、内覧会時に１級建築士の立会い業者を頼む予定です。

今週３４階まで立ち上がりました。
代わり映えのしない写真ですが。
http://blog.livedoor.jp/ken1com/archives/cat_50018321.html

躯体工事は来年1月までと聞いています。
そのころには両サイドのクレーンははずれるのかな？

144さん、私も立会い依頼を考えています。内覧会限りでは費用対効果が低いので、その後もフォローしてくれるところに依頼するつもりです。

また内覧会以上に、大規模修繕実行時等の方がボラれる可能性が高いので、大規模修繕は管理組合マターというのを承知の上で、個人的にアドバイスを受けるつもりです（有用であれば管理組合にフィードバックします）。

蛇足ですが、業者の思惑通りと言えば、一般管理費についても、管理会社に言われるままにしておく必要は全く無く、サービスの内容をみてメニューや金額を減らしたり加えたり出来ます。勿論、管理会社に詳細な費用内訳を求めることも出来ます。

ただ、管理会社の中にはその辺を曖昧にしてボろうとする会社もあって、そういう時に他社・他マンション事例をよく知る第三者が居ると大変助かるということもあります。

やはりこれも管理組合マターですが、私はこれらについても意見をくれるアドヴァイザーを選びたいと思っています。

１４６さん
内覧会後のフォローをお願いできる業者さんがあるのですね。
私が勉強不足のようです。
よろしければどちらの業者さんを検討していらっしゃるのか教えて頂けませんか。

私が考えている所はホームドクター、さくら事務所を考えていますが下記が一番勉強になりました。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

>>148さん

さくら事務所のHPを見ました。
見れば見るほど、自分たちで内覧会チェックをするのは難しいと思う次第です。
内覧会までまだあるので、少し勉強をしなくては！

あとはフローリングのワックスをどうするか悩んでいます。

思い返せば昨年の今頃は入居まで2年もあり、契約したことを忘れそうでもありました。
楽しみにしていた建築現場見学会も終わり、入居まであと1年弱となりました。

148さん＞
お返事遅れてすみません。
今私も調べているところで、実はこれと決めたものはまだありません。
業界の人から色々ヒアリングしています。
さくら事務所は候補の一つです。

内覧会だけ帯同させても、鉄筋が抜けていないかとか、
さすがにプロでもそんなことは分かりませんし、
水周りや塗装、壁・床の歪み・撓み、ガラスや設備の傷汚れ
くらいは自分でも分かりますので、前述の通り、
私は「内覧会のその後」にウェイトを置いて候補を探しています。

149さん＞
「フローリングのワックスをどうするか」について、
どのような趣旨かもう少し教えてもらえませんか？
トウタテさんとの話（契約や今後の段取り説明）では、
ワックスの話は全く出なかったものですから。

145さん＞
いつも見させて頂いています。遂に34階まで来ましたか。
乳白色と茶色の半透明ガラスが全て入った姿を早く見てみたいですね。
引渡しまであと11ヶ月…。

マンション購入は初めてで、何も知識がないため、いつもいろいろと勉強させて頂いてます。
　今話題になっている内覧会（その後も含む）の第三者立ち会いの件ですが、やはり何にも知識のないものだけで内覧するのはよくないのですか？
やはり専門家にいてもらう方が良ければ親戚に一級建築士がいるので頼んでみようと思うのですが・・・・。
　内覧会って具体的にどのようにおなわれるのでしょうか？
　また、内覧会後にフォローとはどのようなことをしてもらうとよいのですか？
　どなたかよろしければ教えてください。（または勉強できるお勧めサイトや本があれば教えてください）

↑152さん
少しは自分で調べてみては？

そう、何事もGive&Takeの精神が大切です。

現金でこちらのマンションを購入される方もいらっしゃると思いますが、私は借金をしないと購入できない派です。
デベロッパーの提携ローンで変動金利は1.3パーセント優遇と言われて契約しましたが、昨今の景気の悪さか提携ローンが1.4パーセント優遇になっていました。
でも、ＨＰで銀行を確認したら提携にしても提携にしなくても優遇率が同じでしたので、自分で銀行を探そうと思っています。
みなさんも確認してみては？

152さん＞
内覧会のイメージは「内覧会」で検索すれば色々な事例が出てきますので、同行会社からブログの体験談まで一通り読めばイメージはできると思います。

チェック項目は例えばこのようなものです（http://www.tsk-h.com/08_sintiku.html）。148さんが紹介されたリンクにも現場でのやり取りイメージがあり、参考になります。

また検査機器を使う会社もあり、機器については以下のページに例があります（http://www.archisuketto.co.jp/02_01.html）。

結局チェック項目を自分で判断し、おかしかったら「直せ」と主張することができれば同行は不要でしょうし、もとい、数万円も払って同行させる人はまだまだ少数派だと思います。

建築士だったら誰でもOKという訳ではありませんが（チェックポイントやデベがごまかしそうなポイントを知っていないと意味が無い）、折角ご親族に建築士の方がいらっしゃるのなら、素人よりは家の作りに関する知識は当然豊富と思いますので、デベからの説明につき技術的な解説を求めるなど、知恵袋的にお願いしても良いんじゃないですか？

フォローの話ですが、①内覧会後・入居前、②入居直後、③入居後ずっとの三つでのフォローがあります。一般に「フォローします」と謳っているコンサルは①までです。②でも①の時点でちゃんとデベが瑕疵対応していなかった場合は、支援を依頼することはできると思います。実際には①までで十分だと思います。

私は前述の通り、アホみたいに管理費や修繕費用をボラれるのが嫌なので、個人的に③入居後も必要に応じてコンサルに相談し、不明朗な管理費支出や割高な修繕見積り等が有ると判断した場合には、組合理事会等にフィードバックしようと思っていますが、ここまでは要らないと思います。

ちなみに、いずれのフェーズで終わっても、契約時に想定している時間よりも拘束時間が長くなれば、或いは想定タスク量を超えればそれなりにチャージはされます。この想定拘束時間ないしタスク量については契約時に注意が必要です。

156さん＞

ご親切にありがとうございます。早速調べてみます。
156さんのように親切な方ばかりですとよいのですが・・。

１５７さん＞
現場見学会で同じグループだった皆さんについては、
おとなしめの常識人という印象をもちました。

お話や質問の仕方を聞いていますと、
折り目は正しく、多少サバサバしている感じもしました。
少なくとも、ネット掲示板上で積極的に情報交換をする
タイプの方々とは考えられませんでした。

他のグループの方はどうだったかわかりませんし、
賃貸に出す人もそれなりに居ると思いますので、
実際の雰囲気がどうなるかはわかりませんが、
管理組合の理事会では粛々と議事が進みそうな、
そんな印象です。

３４階まで立ち上がって以降あまり目立った変化はありませんが。
（北側になにか構造物がみえますが）
今日は好天に誘われてブリリアタワー川崎を遠巻きにして撮影してきました。

http://blog.livedoor.jp/ken1com/archives/cat_50018321.html

158さん＞

私も見学会の時には同じような印象を持ちました。（若干そうでない方もいらっしゃいましたが）

せっかく、158さんにいろいろと教えて頂いたので、知人に聞いて、内覧会について良い情報がありましたら、ご報告しますね

あまり綺麗には撮れていませんが、小倉陸橋からの一枚です。
結構いろいろなところから見えますよね。

もう一枚。
よくあるアングルですが、雲がちょっと変わった感じだったので。

「スタイルギャラリー冬期休業のお知らせ」が届きました。
「※１月10日(木)より平常通り営業させていただきします。」
と有ります。

スタイルギャラリーが残っているのはうれしいことではありますが。
年内完売はあきらめたのでしょうか。

第１期の販売の時点で既に、いまぐらいのスケジュールになると聞いていましたけどね。

これから買う人はまだオプション選べるのかな。高層階ばかりだから大丈夫なのかな。

１６４は、何が書いてあったんでしょう？

先日、「ブリリアタワー川崎マンション建設に伴う歩道橋延長工事説明会のお知らせ」なる文書がポストの投函されておりました。工期は年明け1月15日から7月31日の予定だそうです。
文書はこちらにアップしてみました！
http://d.hatena.ne.jp/b-t-k/

入居までのハンドブックが送られてきました。半年先ぐらいからは、様々な手続きで忙しくなりそうですね。

>>150さん

149です。
お返事が遅くなりました。

ワックスの件は、勝手にどうしようか悩んでいるだけです。
紛らわしい書き方で申し訳ありませんでした。

フローリングのコーティングは賛否両論ありますね。
私はコーティングはしないことにしました。

ワックスはかけますが、業者に依頼するか、自分たちでかけるか・・・悩みます。

本日、クリスマスカードが届きました。
東京建物さん、ありがとうございます。

昨年受け取った時は、入居までまだまだなぁと思っていましたが、
過ぎてしまえばあっという間ですね。
来年のクリスマスはBTKで過ごしているのでしょうね。

さて、入居までのハンドブックが届きました。
住宅ローンはどうするか。
提携ローンをM銀行でお願いしていますが、全期間1%優遇とのことでした。
提携他行はどうなんでしょうか？？？

提携外も調べなくちゃならないし、なにせはじめてのことなので
年明けから調べようと思います。

音楽の流れるクリスマスカードはサプライズでした。

169さん＞
ご事情承りました。
ワックス、コーティングは確かに悩みどころです。

170さん＞
提携行の金利については大体どこも同じような条件です。保証料／保険料と繰上返済手数料が若干違います。また金利優遇や繰上返済手数料優遇の条件にクレジット機能付きカードの契約を条件付けることもあります。

私は提携行であるC行で仮審査を通しましたが、繰上返済手数料が高く、これを優遇してもらうには手数料を払ってカードを作らないといけないので、契約時の状況により他行を利用することも考えています。

例えば新生やシティ、楽天モーゲージ、ソニーです。新生を利用している友人は、新生のサービスについて、全てが書類審査なので書類準備が面倒だが、申し込み時には窓口に何度も出向く手間がなく、借入れ後は返済の自由度が高い（返済額を適宜コントロールできる）点を特に評価していました。

業者提携ローンの主流派メガバンクで通期▲１．４％優遇、信託で▲１．５％が主流ですよ。▲１．０％はかなり条件悪いと思うのでもう少しご検討された方が良いと思います。

東京建物から送られて来た冊子に川崎タワーの物件がなくなっていました。
やっと売り切ったのでしょうかね？
でも竣工前までに売り切ったのだとしたら、やっぱりこのマンションは買いだったのね。

173さん、08年1月2日時点で物件はまだ6件ほど残っているようです。
東建の冊子に載らなくなったのは他物件の掲載量を増やしたことの見合いでしょう。
こちらの掲示板と住宅情報ナビとのリンクが消えていますが、ナビの方には広告が残っています。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00022...

170です。

>>171さん　
アドバイスをありがとうございます。
提携でも銀行によって様々なんですね。
住宅ローンは初めてで、勧められるままお願いしてしまったので
再検討もありだと考えています。

>>172さん
アドバイスをありがとうございます。その後いろいろ調べました。
たしかに1%優遇はあまり条件が良くありませんね。
提携銀行外だと自分で書類をそろえないとならないのは面倒なのですが、
額が額なのできちんとやらなければなりませんね。

会社帰りに現場周辺にいってみたら、西側のクレーンが２８階ぐらいまで降りていました。
躯体工事は今月いっぱいと聞いていますので、いよいよクレーンを撤去するのでしょう。
もう暗くて持ち合わせの携帯では撮影できませんでしたが。

東のクレーンはまだ下げていないようにみえた。多分。

デジカメ持参し撮ってきました。西側クレーンは今日はまた２１階ぐらいまで下がっていますね。
私は金曜日から旅行に出かけるので、あかるいうちに撮影できませんが、
帰ってくる月曜日には．．．

東クレーンは３４階そのままです。

うわぁ！ドコモビルすげえ！

144/148/149/152さんへ。

この物件と同じ東京建物主導のコスギタワー（6月竣工）で間もなく内覧会が始まります。
コスギタワーの住民板に既に関連の書き込みがありました。

施工者は違いますが、第一売主は同じ東京建物ですので、
内覧会でのスタッフの対応はここと同じような感じになるでしょう。
またコスギタワーを契約した友人に物件パンフを見せてもらったところ、
物件の中の仕様はガラスウォールとジャクソンを除くとブリリアとほとんど同じでした。
従って、コスギタワー板の書き込みは参考になりそう、と思った次第です。

以上、僭越ながら何らご参考まで。

西側のクレーンはクレーン車を横付けにして解体中でした。

http://picasaweb.google.co.jp/mugonephoto/20080115

本日案内が来ました。
スタイルギャラリー2月11日で閉館だそうです。でも完売ではないのでしょうね。

物件はまだあるみたいですね。昨今の地合いではしょうがないでしょう。
MRが無くなる結果、いよいよあの一角を含めたA2街区のビル建築が始まります。
ラゾーナのビル建築が遅れているのを考えると、完成まで時間が掛かりそうですけど。

Bオプション等の相談会ってあるんでしょうか？

北東の部屋を契約したのでA2街区のビル建築が気にかかります。何ができるのか既にかたまっているのでしょうか？

183さん>>
Bオプションの相談会とは3月か4月に予定されている、オプション商談会のことですか？

184さん>>
A-2街区含むA街区は「オフィス・商業・文化ゾーン」と規定されておりますが、ビルのレイアウトや外観、高さなど含め、詳細は全く決まっていません。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/jigyougaiyou/nishiguchi/oo...

市によれば、このA-2街区にはJR東日本の変電所の敷地が入り込んでいるそうで、変電所の移設の可能性がある模様です。またラゾーナのオフィスビル建設も進んでおらず、駅周辺のビル需要を図りかねている可能性もあります。

F街区の病院と賃貸住宅は設計者が決まっていますのでF街区の方が先に動くかもしれません。A-2街区の発表は相当遅くになるんじゃないでしょうか。

東側クレーンも撤去しはじめました。
今日みたら２５階あたりまで下がっていました。
ＭＲも月曜日まで。明日か明後日行ってみようかな。

http://blog.livedoor.jp/ken1com/archives/2008-02.html

先週久しぶりにMRに伺って、いっぱい写真を撮ってきました。
まだ６戸残っていますが、3月にはMRの場所を更地にして戻す契約との事で、取り壊すとの事でした。
今後は一旦募集を終了して、また夏頃に現地で販売を再会予定との事でした。

ホームページも閉鎖されて、トップページだけになっていますね。

最初から最後まで価格未定で通しちゃいましたね、ここ。

価格出てますが・・・

Brillia Tower KAWASAKI(ブリリアタワー川崎)先着順住戸
価格　　　5530万円〜1億2980万円
専有面積　71.68m2〜131.49m2
販売戸数　6戸

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...