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匿名さん
[更新日時] 2012-11-21 10:57:39
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格動向(その62)
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83
匿名さん
差が縮まる材料もあるし差が広がりそうな材料もあるよね。例えばビジネス街は低地である東京駅近くからもっと標高の高い新宿などにシフトする可能性もあるよね。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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84
匿名さん
標高....初めて聞いた経済発展の根拠だな。
つか今の新宿にもビジネス街はあるわけだが。
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85
匿名さん
東京駅周辺の再開発が終わったら、
今度は西新宿の老朽オフィスビル建て替えでしょ。
ビル建て続けないとゼネコンも給料出ないからね。
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86
匿名さん
既存のマンションもオフィスビルも、全部売れ残ってもいいんだよね。
これから来る巨大地震の復興需要があるんだから。
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87
匿名さん
免震制震耐震で建物自体は無事だった新築築浅が悲惨。
復興は全半壊した老朽物件が優先されるだろうから
防御装置の入れ替えとかは自己負担て話になるんじゃ?
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88
匿名さん
保険対象にはなるんでね
工事自体はだいぶ待たされそう
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89
匿名さん
>>85
残念ですが、
新宿は用済みだから建て替えは行われませんよ。
リニアが来ないのが決まって終わっちゃったね。
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90
住まいに詳しい人
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91
匿名さん
東横線か井の頭線、住みたい。
この沿線は値下がりしないの?
駅近で、手が届くところ、待ってても望み薄かな。
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92
匿名さん
東横線、井の頭線は今現在は既存住民が占有しているからかなり割高ですよ。
相続で家余りが始まったら長期間下落トレンド。
どこまで下がるか?
分かりませんね。
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93
匿名
城東派がよく使う、西側は「供給を絞る」とは
あたかも誰かが意図して供給を絞っていて、供給しようと思えばいつでもできるかのような印象操作
実際は供給したくてもマンション用地がなく供給できない状況
マンション用地が有り余ってるのが湾岸埋立地
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94
匿名さん
>93
既存住民が占有しているところは割高だよ。
いずれ相続で家余りになるから買わない方が良いよ。
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95
匿名さん
西側外周区で持ち家が増え始めたのは1950年代前半から、
後2、3年で相続による家余りが始まるよ。
つまり、今がピークで、長期下落トレンドに入るよ。
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96
匿名さん
湾岸と都心はマンション大量供給なので、価格下落圧力が強いという話はどうなのでしょうか?
供給が多いというのは資産価格維持にマイナスしかない気がしますが。
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97
匿名さん
なんですか?
「相続による家余り」とは?
ちゃんと説明してください。
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98
住まいに詳しい人
>96
2000年頃から10年以上そう言ってる人がいますが、
現実はそうなってません。
都心部の潜在需要が右肩上がりで増え続けているからでしょう。
さらに先には、都心部居住の子供たちが持ち家を取得するようになりますし、
おっしゃる様な事は永久に無さそうです。
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99
マンション投資家さん
そこから説明しないとダメなのか・・・
議論以前のレベルですね
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101
匿名さん
横須賀のマンション建設が中止になったね。
首都圏住民の持ち家取得も終わって、これからは相続、家余りの時代に突入かな?
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102
匿名さん
>99
分かっているのはアンタだけだってw
相変わらず「匿名さん」じゃイヤなんだな
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103
匿名さん
>98
供給が多いというのは少ないより、価格下落圧力が強いのでは?
そういう話をしてるんですよ。
価格下落圧力が強いのは否定のしようがないね。
需要については、都心部の需要が増えかは誰もわかりませんね。
一つ言えることは、供給が大量である以上、あなたは需要が増えると信じるしかない立場にあるということ。
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104
匿名さん
>103さん
ちゃんと現実を直視しないと永久に憧れの都心部マンションは手に入らないのでは?
2015年から上京者の持ち家取得が本格化するから、
安く買えるチャンスは残り3年程度ですよ。
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105
匿名さん
>104
書いてる内容が意味不明だし、論理的な反論にもなってませんね。
あなたとは会話、議論になりませんね。
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106
匿名さん
安く買いたい気持ちは分かるけど、待っても意味無いんじゃない?
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107
匿名さん
このスレ、もう60以上いってるのよ
その間、この人ずぅーっとこんな事言ってるの
すんごいよね
昔は大学教授って名乗ってたんだよ
笑えるでしょ
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108
匿名さん
上京者は合理的でガッツがあるから
都心部(本当の都心じゃなくて城東のことらしいw)を購入する
それは2015ねんからだ‼だってさ
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109
匿名さん
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110
匿名さん
とりあえず聞くだけ聞いてみたいよね
どんだけ無理矢理なのか
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111
親同居さん
マンションって借りるものであって買うものじゃ無いよね。
買うこと自体論外だよ。
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112
匿名さん
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113
購入検討中さん
地方からの上京者は何十人も知人やクラスメートがおりますが、
当方以外(世田谷区)4000万以上の物件を取得した人は誰もいません。
上京してから50年近く経ちます。
それくらい住宅取得はむずかしいです。
ローン返済後、3000万の預金があって、年金が20万以上の収入が必須。
この条件をクリアできる人は上京者ではまれです。
郊外で2500万くらいの物件がせいぜいでしょうね。
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114
匿名さん
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115
匿名さん
>113
極端な2極化が進むでしょう。
上京者の3分の1は都心部の分譲マンションが買え。
仕事に勤しむ。共稼ぎも増える。
残りの3分の2は一生独身でアパートで賃貸暮らし。
アパート地帯の治安は将来悪化して行く。
「郊外ライフ」は死語になるでしょう。
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116
匿名さん
なんか変わった人が必死みたいだが
街なんてそう変わらないから
何十年後だろうと人気エリアは変わらないよ
住みたい街ランキングなんてのも十年前と比べても少し変動があるだけで基本的な顔ぶれは変わらない
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117
匿名さん
何十年後だろうと人気エリアは変わらないよ >
ソニーもNECもシャープも大規模人員整理をする時代ですからね。
そんな能天気で良いのでしょうか???
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119
匿名さん
世の中が変わらないと考える方が変じゃない?
少子高齢化が進んで人口減少時代になるのは確実だからなあ。
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120
匿名さん
>115
三分の一が買えるほど日本は豊かじゃない
選択肢がそもそも極端すぎる
考えかたが小学生並に単純
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121
匿名さん
住みたい街ランキングは十年後も二十年後も三十年後も少し変動はあるが基本的な顔ぶれは変わらない。
東京で現実問題として自由が丘のような街を新たに作るのは不可能。
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122
匿名さん
永年地元が不人気だからなって
上京組に過度に期待するのは止めましょう
2015年になっても城東に救世主が降りてくることはありません
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123
匿名さん
城南の業者がいよいよ切羽詰ってきたようだ。
せいぜい都心部ネガに勤しんでください。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
ここは深川教授が、2015年に救世主が
隅田川の東側に降臨することを祈るスレです
残念ながら荒川の北側の足立区は関係ありません
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126
匿名さん
まあ、深川(江東区内陸)は便利で住み良く治安もいい、三拍子揃った稀有な地域だね
江戸以来の歴史文化もあり、現代芸術の発信地にもなりつつある
毎週のように観光客が押し寄せて来ているし
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127
匿名さん
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128
匿名さん
赤の他人が押し寄せて来る街に住みたい人がいるんですね。
ちょっと理解し難い。
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129
匿名さん
深川洲崎弁天町とかですか?
昔の遊郭ですよね?
ありえない。
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130
匿名さん
まったりしている感じもあるのだが
何故か殺伐感を感じるのは何故だろう
地元の人にはわかんないだろうな
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131
匿名さん
>130
地元以外が悪く見えてしまうのは人の性ですよ。
ほとんどの人が地元志向じゃない?
つまり、近郊、郊外志向。
だからこれまで都心部居住があまり進まなかった。
都心部居住が本格化するのは2015年からでしょう。
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132
匿名さん
不動産所得者がジモピーだけなのは
下町地区位なもんだよ
教授は本当に井の中の蛙だな
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133
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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134
匿名さん
親元近くに相続までの仮の住まいとして近郊、郊外に分譲マンションを買い求める動きもほぼ終わった模様。
今後は近郊、郊外のマンション供給はほとんど無くなってしまうでしょう。
相続関連の話題が新聞、週刊誌等によく載るようになりました。
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135
匿名さん
>親元近くに相続までの仮の住まいとして近郊、郊外に
>分譲マンションを買い求める動き
こんなレアケースが西側不動産の値段を支えてるという
トンデモ論が2015年論の真髄w
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136
匿名さん
野村不動産が投資用アパートの建設に乗り出したみたいよ。
二極化が進んで、一生賃貸、独身の人が増えるからね。
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137
匿名さん
西側は確かにアパートも多いけど
深川界隈も雑居ビルみたいなオンボロマンション多い
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138
匿名さん
しかし、環七賃貸業火ベルトの倒壊・延焼リスク(相当以上の地震があれば必ず発生する)と、東部湾岸高層エリアの地震・津波リスク(強い地震が発生しないと可能性は低い)とを
本当に冷静に比較しているんだろうか…
過去の錆び付いた山の手信仰とマンション化(堅牢建築化)の進行状況をフラットな目でみることができず
「損したなんて認めたくない」という気持ちが、知恵の鏡を曇らせてはいないだろうか?
もう一度、現在の地域全体の状況をクールにリフレッシュした頭で考え直した方がいい、と思う
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139
匿名さん
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140
匿名さん
>倒壊・延焼リスク(相当以上の地震があれば必ず発生する)
必ず発生?
例えば関東大震災の時の火災は、ちょうどお昼ご飯の準備の時間に重なったために多発した。
当時は家電どころかガスコンロさえ普及しておらず、
すぐに消火できない炭火を利用したかまどが一般的だったことが災いした。
現在は、火の出ないIHも普及し、ガスコンロも地震を感知すると消火する仕組みになっている。
被害想定では最悪のケースを前提とするが、季節、時間帯によってほとんど火災は起こらないとの見解もある。
あなたの方こそ、リスクは公平な目で判断しないとね。
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141
匿名さん
あの延焼予測は時間帯や風の状況など
最悪に近いケースを想定しているわけだが
しかし教授の言う郊外ってどの辺のことなんだろう
教授の言う都心部は、ただの城東下町地区のことだがw
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142
匿名さん
>>138
液状化リスクを入れてないのはわざと?
311の震度5強でも湾岸地域で液状化が散発したくらいだから、
本当に東京で大地震が起こった場合には相当箇所の発生が予想される。
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143
匿名さん
上京者が買い主体になると世の中が大きく変わって行くことでしょう。
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144
住まいに詳しい人
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145
匿名さん
>>137
確かに未だに古い雑居ビルや戸建もありますよ。
その多様性が東京の良さでもありますしね。
でも、この辺はもともと何度も震災・戦災で焼けたおかげで(笑)、
従来から建物の不燃化も進み、道路とか公共用地が広く確保されていましてね。
それに加えて今は、その更新が現在進行中。
老巧化した雑居ビルや町工場が、最新の耐震設計基準により、堅牢かつ敷地内に空地を確保した、高い防災機能を備えるマンションに生まれ変わる。
街全体が、豊かな歴史と利便性を保ちながら、少しずつ高機能な住宅地域へと、その歩みを進めている。
百年河清を待つが如くのリニューアルが一向に進まない業火ベルト地帯と違って、
着々と防災対策の強化が目に見える形で進展している。
さらには、有閑地主+賃貸民の多い都内区部では希薄化の一途を辿る住民コミュニティもここでは健在。
自助・共助・公助の防災要素が整うバランスが取れた地域として、静かに注目を集めている。
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146
匿名さん
地方出身だと、そういったコミュニティを
かえって煩わしく思う人も多いのだよ
ジモピー意識に凝り固まった人間には分からないかもしれないが
今現在の住宅需要の主流も勘違いが激しいが
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147
匿名さん
>146さん
そうですね。
東京も首都圏出身者が主流になって、地元意識が強くなりすぎて保守化。
活力を失いかけているから、
新しい血を入れて変化を求めることは重要ですね。
真の意味の都心部居住がこれから始まって、新たな歴史が始まりそうです。
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148
匿名さん
団塊の世代上京者は郊外文化を作り、
21世紀の上京者は都心部文化を作る。
2015年以降の変化が楽しみですね。
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149
匿名さん
「真の意味の都心部居住がこれから始まって」
おおげさですね。今でも都心部に人々は居住してます。真の意味ではないのですか。
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150
匿名さん
>149
都心部居住なんかまだ大して進んでいないじゃん。
何と言っても今までは近郊、郊外の黄金時代。
割高外周区もまだ健在だよ。
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151
匿名さん
>147
保守化?何が?あなたの地元意識のようなタイプこそ保守的だし
西側では、そんな鬱陶しいタイプは見ませんよ
地方の人間関係から開放された上京者にとって
地元意識が強すぎる先住者は、ウザい存在でしかない
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152
匿名さん
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153
匿名さん
「21世紀の上京者は都心部文化を作る」って、作らなくていいです。
田舎っぽくなりそうなんで。手を入れないでください。
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154
匿名さん
>151
おっしゃる通り。
割高外周区がまさに好例ですね。
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155
匿名さん
次の国勢調査の結果が楽しみだ。
もしかすると、次の巨大地震後の復興需要なんてないかも知れんよ。
みんな東京脱出しているからね。
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156
匿名さん
まさに半島的な恨(ハン)の思想だね
よほど屈折した半生だったのでしょう
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157
匿名さん
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158
匿名さん
首都圏出身者はそのまま地元に骨を埋めれば良いじゃん。
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159
匿名さん
真面目な話
こんな所で救世主降臨を唱えるより
街にカフェの一つでも作ったほうがいいよ
なんか重苦しいんだよ、あっちは
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160
匿名さん
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161
匿名さん
首都圏出身でも、地元に残るのは高卒くらい
学歴が高いほど、つまり不動産購入能力が高いほど
地元には残っていない
そんな状況の中で不動産価格が西高東低なのは
単に人気が無いだけです
大学等が少ないのも原因かな
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162
匿名さん
武蔵野市は6万円台に定着しそうな感じ。
郊外の時代が終わろうとしている。
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163
匿名さん
都心部で独身用の家賃レベルは8万円台から9万円台と言ったところ。
港区は突出して高いから借り手がつかなくなりそうだ。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
家電メーカーのリストラで市部、神奈川県の割高エリアの不動産が値下がりして行くと予想。
例えば武蔵小杉あたり。
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166
匿名さん
大田区あたりの家賃レベルがかなり下がるんじゃない?
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167
匿名さん
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168
匿名さん
正社員同士で結婚して共働きってのが一番安全そうだ。
片方がリストラされてもどうにかなる。
それから、出来れば違う業種のほうが良いね。
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169
匿名さん
でも共働きでも夫婦二人でやっと返せるようなローンを組むと、どっちかの給料が減っただけで破産確定。
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170
匿名さん
企業内保育所が増えて行くと都心部居住の共働きが増えて行くだろうな。
でも子供は1人か2人だろうから、少子化が進む事には変わりが無いが・・・
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171
匿名さん
>169
結局売れ筋は東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円前後になっちゃうね。
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172
匿名さん
そして通勤電車に乗ったこともない
地場業者の妄想は続く
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173
匿名さん
>>159
現代芸術も発信する下町文化に惹かれて
ここ数年の間に次々とカフェが開業していますよ。
中には、都心で営業していたのに雰囲気に魅了されて移転したお店もあります。
また、近年空き倉庫を活用した画廊も盛んになりました。
週末のギャラリー巡りが最近の楽しみの一つです。
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174
匿名さん
一方で首都圏出身者のパラサイトシングル化もずいぶん進んでいる。
一番気楽だからなあ。
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175
匿名さん
都内マンション売ってる本人は埼京線通勤の賃貸住みだったりする。
間違っても埋め立て地なんか住まないよ業界関係者は。
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176
匿名さん
坪250万円前後でも手も足も出ない人は大勢いますよ。
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177
匿名さん
>>175
何時痴漢で誤認逮捕、失業するか分からない
発生率No.1の最強に 負 け 組 路線じゃないか(笑)
>埼京線通勤の賃貸住み
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178
匿名さん
所得の二極化が進んで、低所得の人は、
首都圏出身者はパラサイトシングルに、
上京者は一生独身近郊アパート住まいになる。
独身化がどんどん進みそうだ。
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179
匿名さん
雰囲気に魅了=✖
家賃払い切れなくなって安いとこに越した=◯
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180
匿名さん
ソニー美濃加茂閉鎖なんてさ。
ソニーの両腕みたいな拠点が閉鎖なんだよね。
日本経済完全終了な感じ。
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181
匿名さん
身近に若い世代のいない
新聞読んで社会を知った気になる人の
哀れなステレオタイプなイメージ
世の中はそんな単純じゃありません
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182
匿名さん
品川区から大田区にかけて不動産マーケットに悪影響が出るでしょうね。
ソニーに頼ってった面も大きいから。
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