23区内の新築マンション価格動向（その62）

上京者は、東京生まれ東京育ちをなんとなくおもしろく思ってない人もいる。特に東京の金持ちをね。
それで、上京者はうんぬん、と始める人も中にはいる。
ルサンチマンかな。

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平成生まれを騙して共同住宅を売り付けるのは至難の技だぞ。(笑)
物欲無し。
所有欲無し。
虚勢無し。

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>625
相続する家がある首都圏出身者は家を買わなくなるだろうね。

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働いて稼がないといけない上京者と
どうにかなるだろうと高をくくっている首都圏出身者、
サラリーマン生活で大きな差がつくでしょうね。

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ネットあればできる職なら在宅で可能だから、田舎暮らしのままの人も多い。
一ヶ所に通勤して固まって働く必要もないし、転勤でビビることもない。
田舎なら生活コストも安いからメリットだらけ。

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これから相続が増えるから、相続税の増税が検討されているみたいだね。

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マンションなんか相続させられたら悲しいな。

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>619以降
団塊世代高卒の世間知らずぶりが凄いな
日経読んでその気になってタチが悪い

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ワシマイヤーも更生法なのね。
F1なんかとつるんで派手に見えても内情は悲しいもんだ。

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国内需要は縮小の一方だろうしなぁ

>627
不動産業界の常識は
一般的サラリーマンの常識とは違うんだよ

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ナントカ学会のレトリックに似てるマンション業界の屁理屈。

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＞ネットあればできる職なら在宅で可能だから、田舎暮らしのままの人も多い。
＞一ヶ所に通勤して固まって働く必要もないし、転勤でビビることもない。
＞田舎なら生活コストも安いからメリットだらけ。

じゃあ田舎から出てくんなや。
なんでお前らは高校出たら民族大移動みたいに都会に出て行くんだよ。

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>635
ネットじゃ単純事務作業しかできないんだよ。
結局は一人じゃ何もできなくて、組織力。
それを上手く引き出せる人が上に立つ。
科学者も経営者も要はやる気とリーダーシップってことだよ。

上京者の皆様のご活躍に期待しましょう。

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やる気とリーダーシップを鍛えるには
地域のコミュニティーがしっかりした所を選ぶべきですね。

東京はお互いに無関心な砂漠みたいなところが多過ぎ。
特に郊外。
同じようなサラリーマンばかりの単なるベッドタウンで、
子供も大人が仕事をしているのを見たことも無い。

上京者がしきるパターンが多くなりそう。

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大手百貨店３社が１日発表した１０月の売上高速報（既存店ベース）は、大丸松坂屋が主力の大丸東京店の改装効果で前年同月比１・５％増としたが、前年より休日が２日少なかったことなどが影響し、三越伊勢丹と高島屋はマイナスとなった。
大丸松坂屋は１０月５日にグランドオープンした大丸東京店が４４・２％増と大幅に伸び、全体の押し上げに大きく貢献した。ただ、大丸東京店を除く店舗の売り上げは１％減だった。

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今テレビ東京で不動産特集してるけど
都心の賃貸空室率がヤバイことになってるね

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口外のファミリー向け
無いですけど

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どんなに売り手が必死こいても、世の中の流れが流れだしね。

トヨタ売上半減
シャープ4500億円赤字
パナソニック7300億円赤字
ソニー400億円赤字
強いはずの任天堂も赤字

マクドナルド来年100店舗以上閉鎖


不動産なんか買っていいかどうかは自ずとわかる。
ましてマンションなんて。

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埋立地は中古マンションが暴落してますから、一度購入したら永住する覚悟が必要。
逆にタワマンに憧れてる田舎者にはピッタリです。
売却希望者は山ほどいるのでかなり買いたたけますよ。

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残念ながら田舎者は、海辺の恐ろしさは知り尽くしている。
陳腐な宣材写真を貼られても、鬼畜にしか見えてない。

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>637
下町の人って
いまだにそんなイメージ持ってるの？
もうちょっと郊外に出掛けたり
地方に仕事で行った方がいいよ

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>>645
今朝も埋め立て団地の写真連投してご満悦の鬼畜さん。笑

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>>646
現実に目を向けよう。

あなたの周りは我利我利亡者の上京者だらけ。
そして振り返れば、あなた自身も何ら地域に貢献していない…。

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善良な人に奉仕貢献しても、地域のマンション業者に貢献なんざまっぴらだな。

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都心部湾岸をネガって他人の機会利益を奪うのはいかがなもんでしょう。

2000年以降購入のタイミングを逸して、指をくわえて値上がりを眺めてしまった被害者がいかに多数にわたっているか・・

2000年頃江東区の平均坪単価は180万円程度でしたが、今や250万円前後まで上昇してます。

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>650
いまから参加するの罰ゲーム

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648の意味が分からない

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罰ゲームつーか、ババしかないババ抜きみたいなもん。

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>640さん
港区の家賃レベルは千代田区、中央区に比べて高過ぎますよ。
空いて当然です。

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不動産の相場なんかそんなもの

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ガヤガヤした商業地に住みたがるなんて信じられない。

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>657さん

グラフでフォローありがとうございました。
さすがに2000年頃の数字はもう無いですか。

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10年近くコンスタントに坪単価が上がっているのは江東区くらいのもんでしょうか？
他区はどんな感じですか？

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元々ゼロだったから、ちょっと耕せば上がるの当然なんだが。
相変わらず数字の読み方は小学低学年並だな。

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団地マンションしかなかった地域に
厚化粧したマンション造って
売れ残り覚悟で無謀な値付けをすれば
数字はそれは上がりますなぁ

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江東区は契約率もコンスタントに高い様ですよ。
一部の例外物件はあるとは思いますが・・
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

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>663
素人だねｗ
小規模物件の方が簡単に契約率が上げられるに決まってるじゃん。

大規模は戸数が多いから高い契約率を維持するのは難しい。

江東区の人気がかなりなものと素直に考えるべきだよ。

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戸数が少なければ売れる見込が立つ分だけ売っても最後まで行ける。

つまり、最終期まで契約率１００％は簡単。

２０戸、３０戸程度なら一発完売も可能。

小規模物件が販売が主力のところの契約率は普通は高くなる。
こんなの常識じゃん。

結果として逆転しているのは、
小規模物件販売地域に不人気地域が多く、
大規模物件販売地域に人気地域が多いからだよ。

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不人気地域はあまり売れないから小規模物件が増えるのも大きな要因。

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郊外戸建地域の生き残り戦略

町田の住宅街で景観協定　小田急不動産、資産価値維持狙う
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO47955370R01C12A1L82000/

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埋立人はすべからく数字関係が苦手なようだね。

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大規模マンションの方が人気があるからってのもあるんじゃない？

割高なエリアは地元需要頼りになって、あまり数売れないから小規模しか作れないって事情もあるよね。

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埋め立て界隈と違って
土地が余ってないからなぁ

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