23区内の新築マンション価格動向（その62）

そして各区は今以上に二極化していく

当たり前だよね

一部の富裕層は基本働く必要が無いから好きなところに住めるが、
大多数の人はきちっと仕事をしないとまともな給与は得られない。

このスレは一部の富裕層が対象じゃ無く、
不動産市場でマスを形成する世帯年収で１千万円から2千万円と言った一般の人たちの事情を考えるべき。

従って、都心部の需要が増し、近郊郊外の需要が減ると素直に考えるべきだろう。

企業の海外展開が進んで転勤の確率が高くなると、貸しにくい戸建の需要は減って行くだろうな。

労働を時間ではなく成果で換算する傾向がより強くなるので、
時間にとらわれず、効率良く仕事ができるようになる。

一部の富裕そうにしか許されなかった、通勤以外にプライオリティーをおいた居住地の選択が、
世帯年収で１千万円から2千万円と言った一般の人たちにもより身近になっていき、
都心3区、城南、城西の人気地域の需要が増すと素直に考えるべきだろう。

仕事は経験を積むことでよりスキルがアップするから、同じ能力であればより熱心に仕事をやった人の方が成果も上がる。

こんなの誰でも分かるだろうに(笑)

>304は、単純事務作業かアルバイトを想定しているんじゃない？購入対象者じゃないよ。

能力のない人は、生活を犠牲にして仕事のために生きるしかないよ。

まさに住み込みの従業員のようだね。

単純作業ならネット使って郊外でも仕事が出来るよね。

やる気が無い人に企業も高い賃金を支払わないよ。

ゆくゆくは、できる人は半分くらいの時間で
１千万円から2千万円と言った一般的な年収が得られるようになるんじゃないかな。

できる人は成果でアピールして、
それができない人は、労働時間やがんばってる感をアピールするしかないんじゃないかな。

新オープン東京駅　丸の内エリアと八重洲エリアはどう違うか
東京駅丸の内駅舎が生まれ変わって1か月弱。その西側に広がる丸の内エリアと、東側に広がる八重洲エリアにも注目が集まっている。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121026-00000018-pseven-soci

>>312
まぁ、それが成果主義、能力主義だからな。

同じ能力であれば一生懸命やる人が上になる。

偉くなればなるほど忙しくなるのが現実。それが競争社会。

昔の年功序列時代とは様変わり。

だから郊外でマイホームという時代では無くなった。

皆さん理解できましたか？

能力のある人が自由に住居を選び、ない人が仕事の都合で選ぶ。
わかりやすいね。

何このスレ！気持ち悪い！
自分こそが一番エライって主張したいだけ？
評論家気取りで妄想しても、現実は何も変わらない。

企業社会の現実を知らない
城東の高卒の地場業者が団塊世代昭和の価値観で
一人で会話をしてるんです
たから気持ち悪いんです

不動産価格が高い地域は、相続で金がある連中だけが購入して、
1000から2000万の収入がある人間が、通勤時間がわずかに近いだけのメリットで
城東地区を買う時代が来るそうです

何にも分かってないんです

都心であれ、郊外であれ、マンションであれ、戸建であれ、
売れるときは、能力に関係なく売れます。

今の業界では、能力に関係なく、売れないものはどんなに努力しても売れないでしょう。
あと３割安くなれば、業界は活気づくのになあ。

活気づいたって儲けも三割減るんじゃ意味ない。
自分とこの物件さえ売れてくれれば業界活気づかなくても無問題、
どころかライバルが減るのは寡占でおいしい。

では？

『天国と地獄の長い箸』の話を思い出すね。

次の地震後の復興需要はどうだろう？
間違っても一極集中にはなりそうにないが。

６ヶ月連続で上昇しているのは豊洲だけだな

それは豊洲に富裕層が集結している証（あかし）だな

平成２５年の地価上昇をけん引するのは豊洲地域だろうな

高いうちに売るのが投資の基本だよ。

やはり豊洲のタワマンが正解だな

豊洲じゃ媚びくらいしか売れんぞw

個人の能力を語れるほど日本社会は個人を評価できない。


315が言うような同じ能力でも一生懸命働く人が評価されるべきってのはまやかしでこれを高らかに言う人間で本当に自分の能力の限界にチャレンジしてる人を見たことがない。

能力に大差ないという前提を先に固めておいて体力と根性で長々と会社にへばりついてるだけの場合が多い。

本気で朝から晩まで能力の限界にチャレンジしてたらたぶん頭がおかしくなる。

本気で仕事を極めるために職住接近がよければ無理に一家で都心に住まず会社の近くにセカンドハウスを買えばいい。
定期券を解約するだけでローン組めるよ。

うっかり豊洲を買っちゃうと24時間、掲示板で買い煽りしないと落ち着かなくなるよ。

埋め立て地の一日は長い。

今、友達と話してたんだが。

年度内に、SHARPより大規模なリストラ発表する会社が出てくるってさ。

どこだろう？

インサイダーなのか
下町の床屋なのか

貧富の差が更に広がるだけ。
マンション、良いところは安くならないでしょ、待ってても。
安い物件は多くなるとは思うよ。
資材高騰で、仕様も落としていくんでしょう。
需要に合っていく。

良いところ、と思ってるのは買った人や住民だけだったり。

>>331
「埋立地」って差別用語だぞ。

資材高騰って
いつの話

じゃあなんていうんだ？
埋立地という事実を隠して売ったら完全な詐欺だが。

東京が壊滅するような地震がきたら

インフラ復旧だけで10年以上かかるだろうから

都内も郊外もやっぱり賃貸が安心だな


買ったら終わるね。

慎太郎リタイア放置プレイ開始

その手の書き込みはコピペかと思っていたが
打ち間違えがある所をみるとリアルタイムで書き込みしてるんだね

ご苦労様さま笑

一日中引き込もってるヤツが住みやすいもクソもあるのか？
どこでも同じだろ

>336
いわゆる近郊アパート地帯スラム化論ですね。
一般論として確立されつつあるのでしょうか？

一生独身賃貸の人がすごく増えて、特定の区の独身率は上がり続ける。

あえてどことは言わないよ(笑)

絶滅する人種は死に場所をしってる

業火ベルト地帯か。

埋立地にマンション建てると簡単に売れてた2007年以前が懐かしいね。
いい時代だったなあ。もう二度と来ないけど。

ルネサス最大5000人リストラだとさ。

なんかスゲー世の中だな。

6000万以上もするマンションを買うなんて無謀ですよね。
いつ給料が下がったり職を失うかわからないんだから。
だいたい客にそんな高い部屋を売りつけてるマンション営業だって、自分は貧乏で買えません。

人口減少のあおりを食らう外側の区は止めておく方が良い。

夫婦二人の給料を全部使ってバカ高いマンションを買うなんて、マンションデベの机上の空論だからね。
そんなバカなことをやる人はいない。
それにDINKSなんてもう流行らないよ。
女性たちはせめて一人は子供産みたいと思う人が多くなった。

湾岸の原価安いマンションを高く売って、自分は一種住専に戸建を買う。

営業マンの夢。

３５６みたいな人は、お父さんががんばって一人で稼いでいて、
子だくさんで、すばらしい家庭なのかもね。
それで、共働きで子どもがいなくて高いマンションを買おうとしている家庭に
共働きをやめさせて子どもを持たせたい、そういう気持なんです。

新築マンション、板橋区や足立区のようなところに今たくさんお手頃庶民物件が
建設されているので、ちゃんと手が届きます。
新築マンション価格動向と言っても、階層化した社会でそれぞれのニーズに応える
価格になってきてるみたい。

カナダ太平洋岸沖の諸島付近でＭ７・７の地震
読売新聞 10月28日(日)12時50分配信

　米地質調査所によると、２７日午後８時４分（日本時間２８日午後０時４分）頃、カナダ太平洋岸、クイーンシャーロット諸島付近でマグニチュード７・７の地震が発生した。

　震源の深さは１７・５キロ・メートル。

最終更新:10月28日(日)12時50分




カナダって地震の無い地域だったような。

>360
中間層がいなくなると、
都心部マンションか
近郊の賃貸アパートかに分かれるんじゃない？

一般論で例外はありますが。

板橋区や足立区のマンションを買った人でも、
田舎に帰ると「都心にマンション買ったよ」って言うので、
都心にだれもが住んでいることになるよ。

都心部って東京駅から半径５ｋｍ圏内で外周区は入らないのでは？

外周区はアパート地帯だろ？

>>362

そうなると山手線の内側の人気エリアと安い郊外以外は苦戦しそう。

そうだよ、本当の都心はそう。
でも、田舎の人で、２３区イコール都心って言っちゃう人がいるんだよ。
外周区っていう言い方もちょっと田舎の人で知ったかな感じかもね。

国交省のサイトによると都心8区は
千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、渋谷区、豊島区。

もっと狭いエリアを指すことはあるけど、少なくともその外に都心部はないね。

>367さん
行政区分より都心までの利便性で判断したほうが良いよ。
つまり、東京駅＋大手町まで電車乗車時間10分圏内と言う見方です。

結局は中身重視ですよ。

＞都心部って東京駅から半径５ｋｍ圏内で外周区は入らないのでは？
そんなおかしなことを言ってるのは埋立民だけ。
東京駅から半径５キロが都心だなんてはじめてきいたよ。

相変わらず暇みたいで、
都心部湾岸ネガは健在の用でなによりです(笑)
関連スレも常に上位だね。

利便性を評価するウェイトがますます強くなっている最近の都内不動産ニーズの中で
都心東部を意図的に除外する発言をしつこく繰り返すのは、非常に大人気ないと思いますよ。

別に豊洲厨や足立区なんかを擁護するつもりは毛頭ないですが
客観的に見て便利で落ち着いた街の割に今まで見逃されていた東部、特に旧深川区の価値は素直に見直すべきだと考えます。

大多数の業者は、
従来の住宅地では無い新興の都心部東側が発展するのは好ましくないと考えてます。

何故なら、ほとんどの業者は既存の住宅地に利権を持っているからです。

ネガの大部分は業者か、
既存の住宅地に実際に住んでいる方々です。

2000年以降ネガが無くならないのはそう言った理由です。
これからも無くならないでしょう。

再開発を主導できない規模の業者はそうでしょうね。
おこぼれにすら殆どありつけない。ネガるしか無いわけです。
お気の毒に。

>国交省のサイトによると都心8区は
>千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、渋谷区、豊島区。

これ、決定的だね。

都心部東側はマイナーであったことは確かでしょう。
西側が住宅地の中心であるのは私鉄によるパブリシティの役割が大きかったのかもしれません。

>国交省のサイトによると都心8区は
>千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、渋谷区、豊島区。

千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、渋谷区、豊島区の外には
都心部はないということですね。

まあ、住民以外で江東区を都心扱いする奴はいないもんな。

2015年になれば上京者の持ち家需要が目に見えて増えて行くから、
その時に真の優劣が決するでしょう。

割高外周区が生き残れるかどうかがね。

都心部居住者の増加に向けてインフラ整備も着々と進みそうですよ。

自転車道：８年で倍増　都が整備計画、延長２２１キロに　事故防止に有効
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121025-00000020-mailo-l13　

豊洲は都心じゃないのはみんなわかってるが、どうして豊洲民は都心にしたがるの？
自分の住む街に自信がない証拠だよね。

都心部の主な自転車走行空間の優先整備区間
浅草通り　　（台東区）
永代通り　　（江東区）
白山通り　　（文京区）

　◇主な自転車走行空間の優先整備区間
浅草通り　　（台東区）
平和橋通り　（葛飾区）
船堀街道　　（江戸川区）
永代通り　　（江東区）
尾竹橋通り　（荒川区、足立区）
白山通り　　（文京区）
早稲田通り　（中野区、杉並区）
目白通り　　（練馬区）
吉祥寺通り　（武蔵野市）
川崎街道　　（稲城市）
新奥多摩街道（福生市、青梅市、羽村市）


都心部では
白山通り　　（文京区）
浅草通り　　（台東区）

だけですね。

>386さん
自転車利用を考えると平坦なところの価値がアップしそうですね。
欧州並みのアーバンライフが実現して自転車通勤がごく当たり前の時代になる？

平坦で5kmの距離だと自転車で何分くらいでしょうか？

関係ないと思ってるんだ(笑)

東京が欧州並みの都市インフラ整備に乗り出したのは方向性として正しいね。
でも、どうでも良い郊外まで入っているのは・・
限られた資金の効率化から見ると笑っちゃうけど。

たぶん郊外は一応リストアップしているけど、
実際はやらないでしょうね。

役人仕事に何期待してんだ？

>>375
ところがここに常駐する馬 鹿な業者は
江戸以来の歴史も知らないし、
とにかく東部を最近の埋立地と一緒くたに全否定したくて仕方ないから
馬脚を顕す幼稚な失言の繰り返し。


もう面倒くさいから、都心は江戸黒引内ということで決着していいよ（笑）

現場も権限もない国交省の概念的な定義よりは、
実際の都市計画に権限のある東京都で定める都心＝「センター・コア」の定義の方が
意味があるし、実態を把握している。

センターコアとかなんとかなんざ過去の遺物だよ。

一極集中は災害にも脆弱という証明はなされたしね。

だいいち、インターネットこれだけ普及してて、固まってる必要性はないわけだし。

都心の在庫掃きたくて必死な不動産屋の妄想だよ。

都心回避ブームだね。

笑

埋立地業者が在庫を捌くために必死の印象操作。
でも痛すぎて失笑されるだけ。

このスレの主は>372のように
自分のことは棚に上げる深川の自称大学教授
長年のルサンチマンが被害妄想になってる



>都心東部を意図的に除外する発言をしつこく繰り返すのは、
>非常に大人気ないと思いますよ。

あんたが言うなと

朝から一人で粘着ご苦労様

でも、頭 が弱いのか、中身のある書き込みは一つもありません（笑）

教授の2015年話の中身の方が知りたい