ガーデンティアラ武蔵小杉②

気付いたら入居して２年を越え２年点検も終了しました。

早かったのと共にたくさんの優しいお友達ができティアラを購入してよかった♪

と思っています。

これからもよろしくお願いいたします！

隣のマンションの建築足場が
取り外されましたね。

壁などの補修だったと思いますが、
ここのマンションもいずれ建築足場
だらけになり、陽が差し込まなくなるので
しょうね。

すっかり暑くなってきましたね。
毎年、夏がくる度に今年の夏はどうのり越そう？といつも思います。
もう一台、扇風機を買おうかな？？とかね。
あと、このマンションでも何件か拝見したことがあるのですが・・・
玄関扉にアルミサッシの扉を設置しているお宅がありますよね。
これって、イイかも！って思ってるんですが
二重扉になるので、買い物帰りや、使用しない冬の期間などは、
不便に感じないかと思い、設置するかどうか迷っています。

。。。で、
みなさんの、素朴な意見をききたいです。

玄関扉の開けっぱなしは、ルール違反にならないのですか？

08さん。
いいですよね！私も『いいなぁ～！』って思っていました！

09さん。
ドアを開けるのはルール違反にならないですよぉ～！

普段から気になっている点が4点ほどあります。皆さんのご意見を伺わせてください。

①壊れた箇所の修理に何日について
・ゴミ捨て場の鍵が壊れたままになっていたり、以前は西側のエントランス付近のガラスが
　割れたままになっていたりと、直すまでに時間がかかりすぎではないでしょうか？
　見積もりから修理までどんなにかかっても10日あれば十分だと思っております。
　なぜこんなにも修理に時間がかかるのでしょうか？
②ゴミ捨て場に出るか箇所にスロープについて
・段差とスロープの高さが合ってない。（ベビーカーを押している方が非常に苦労しておりました）
・なぜ外側の段差にスロープを設置して、内側には設置しないのでしょうか？
・なぜ東側からゴミ捨て場に出る入り口にはスロープは設置しないのでしょうか？
③機械式駐車場付近での制限速度について
・特に出前（ピザ配達）関係の方々は物凄いスピードで通過して行きます。
　以前男の人がピザ配達のバイクと接触しそうになり怒っておりましたが、バイクはそのまま逃走・・・
④引越し時のエントランス開放について
・引越し時、エントランスが開放されていて、誰でも出入りが自由になっております。
　あれではオートロックの意味が無いのではないでしょうか？

以上4点ですが、私の考え過ぎなのか皆さんのご意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いします。

今日、ゴミ捨て場で放火（未遂？）があったそうです。
住人らしい子供の仕業のようですが、防犯カメラなどは役にたっているのでしょうか。

オートロックの件だけ

偉そうに感じたらすみません
２０世帯くらいの全ての住民の顔が見えるようなマンションならともかく
６００世帯もあるマンションのオートロックなんて「ないよりいいかも」
程度しか思っていません。
夜間はともかく、日中のメインエントランスは５分と閉じていない時間はないのでは
ないでしょうか
一部、オートロックの中を過信している住人の声を総会などでも感じることがありますが
大世帯のマンションのオートロック内に入るのはここに限らず、簡単なことです
普通の主婦の格好をしていたらどこでも疑われないでしょう

引越しのオートロック開放については、致し方ないことと思います。
荷物出し入れの度にロックをあける引越しなど、どんな高級なマンションでも
聞いたことがありません。

実は空き巣被害が多いのは、オートロックを過信して自宅の鍵をかけず
ごみ捨てに行くだけでなく、外出までしてしまう家に多く見られます

元々オートロックの意味がないから引越しの際の開放の心配など無意味だ
といっているのではなく、常に部外者もいるということを想定して
自宅の防犯に注意し、このマンション内から空き巣や犯罪などが
起こらないような意識が必要ではないかと感じております

冒頭でも書きましたが、偉そうに感じたら申し訳ありません

ところで
同じマンションでも放火の情報が入らないなんて…。
下に掲示してあるのかな。こういう情報はいち早く住民に知らせるべきだと思うんだけど

１１さんへ

問題意識が強い人がいてうれしいです。
ぜひ、次期理事会に立候補してください。
そしてそれらの問題を改善してください。

心より願っております。。

掲示板にある張り紙を見て、初めてみました。

管理会社は、キチンとチェックをして親に責任を取ってもらうべきですし、
チェックできないなら、監視カメラを公開して不審人物を
管理組合？住人側？でチェックする仕組みがほしいです。

万が一、子供が放火したのであれば
市の児童相談所から、その家庭に訪問したほうがよいでしょう。
非行がエスカレートしますし、家庭内暴力の可能性もありますからね・・・

フルートうるさい
音でかすぎ
うち、多分大分離れているんだろうけど、それでもよく聞こえる
近所の人は物凄い迷惑だろうな

１７さん

それってA棟？

いや、我が家はＣ棟です。
とにかくよく反響するのでどこの棟かもわかりません。
かなり上手な方のようですが、そういう方こそ音に敏感だと思ってたんですけどね…。

西側（サントリー側）上階に住んでいます。
毎日、夜１０時３０分頃（週末は夜中１２時過ぎる時もある）。
たぶん夫婦だと思うが、
足音カタカタ鳴らし、ペチャクチャ喋りながら、
共用廊下を歩いている。
廊下側の部屋は、寝室にしているお宅が多いと思うので
気を使い、静かに帰ってほしい。
時間が遅いのだから、それくらいの常識を持ってほしい。
共用廊下部分だけでも、静かに歩いてほしいです。

みなさんに質問です！近隣の住民に直接苦情を言うのはありですか？？

22さん

そうですよね…　　　　　今後のことを考えると言わないべきかな……。集合住宅はお互い様ですよね……。

ファミマがａｍ／ｐｍを子会社化すると正式発表されましたね。
原則ファミマに一本化するそうだけど、ティアラもファミマになるのかな？
今まで三井住友以外手数料を取られたＡＴＭの使い勝手が良くなる事を期待。

>>24

ATM手数料に文句言うなら、
タンスに入れておくか。
銀行まで歩けば？

なにも問題ない。無問題だよ。
それより支出垂れ流しのプールのほうが問題では？

24は文句も含まれてはいるが期待の言葉を言ってるんでは？

25こそ不満を述べただけの単なる文句であろう。

そろそろ総会の時期ですが、皆さん参加しますか。

南側に住んでいる住民です。

入居当時ずっと気になっていることがあります。
それは西エントランスの共用スペース（ソファーが置かれた所）では、365日24時間エアコンをしているのですが、なぜか東南角側のドアはずっと開けぱなしです。一度防災センターの方に聞いたのですが、赤ちゃん車が通る時にドアを開けるのが不便なので、ある住民からの要望で開けぱなしをしているそうです。
このマンションでは、手を使ってドアを開ける箇所はここだけではないです。他の所を通る時に対応できるなら、ここでも対応できるのではないでしょうか。
エアコンのあるスペースなので、ドアを開けぱなしするのはどのくらい環境に悪いかを考えてほしいです。自分の便利を図るために、こんなに大きいな無駄遣いをするのはどうかと思います。
今日3期の総会を参加してきました。3期の収支報告書によりますと、電気代年間1320万も支出しています。地球温暖化のことを考えるとこんな電気を使っていることはどのくらいCO2が排出しているでしょう？

私が考えすぎなんでしょうか？

>>29

御意。

自分はむしろあそこのエアコンをストップしてしまえばいいと思う。

あそこの利用実態はひどい。
子供達がゲームに興じ。食べ物カスを散らかし、ソファーを汚す。
あそこにいつもたむろしている主婦達は見てみぬ振り。しかも自分自身も挨拶ひとつできない。
あそこを通って不快な思いをした事がある人は多数いると思う。

あそこを利用した集会を行う時だけエアコンを稼働するべき。

≫３０

是非あなたが注意してあげてください


私には怖くて言えません

グッドアイディア！

普段はエアコンをストップしてしまおう。

マンションの管理組合のホームページがあるけど、「意見募集」を押したら、単なる一覧表示するだけです。
（0件表示されました）
意見を書き込めないですのはなぜ？全然意味がないです。

びっくりした、この金額！！！なんとマンションの管理の発注額が1億弱。

不動産っていい商売だ。

↑今頃、何言ってるの？？？

期が変わったこの時期にマンションに関心を持つ人は、大体何者か検討つきますよ。

最近変わったことといえば、
住宅展示場の工事とゴールドクレストマンション建設が始まりましたね。

ゴクレかよ・・・

住宅展示場になるのは個人的にあまり嬉しくはないのですが、雰囲気は良くなりそうなのは歓迎です。
夜ももう少し明るくなるかな？

蛇足ですが、南部沿線道路と中原街道の交差点の出光のスタンドだったところが５月にコメダ珈琲店になるそうです。


http://www1.ocn.ne.jp/~e-asaoka/

コーヒー店
大歓迎です。

ここは・・・晒し場ですか？

何を？

今日、家の中にいて住宅展示場の工事の振動を感じた人

は～い。（計１人）

は～い。（計２人）

けっこうゆっさゆっさ来ますよね

揺れいてるときに、バルコニーからのぞいてみたのですが、

あれって、地面に衝撃を与えるような工事をしている振動か？と思ったら、

（住宅展示場＝一軒家だから、地中深く杭を打つはずないのに！？）

そうではなくて

引き剥がしたアスファルトを、ショベルカーのショベルに入れたまま、

ショベルをがっこん、がっこん、がっこん、がっこん、がっこん、．．．．．

とアスファルトが破粋されるまで揺らし続けている振動音なんですね。

複数台同時にやっているためか、その振動があまりに大きすぎて、ショベルカー本体から地面を経由して

マンションを揺らしているようです。

うちは震度１ぐらいに感じます。

ちょっと迷惑な話ですが、２～３日で終わるんじゃないでしょうかねぇ～。

・南側 東急跡地が住宅展示場になるとのこと。低層階なので日影にならないものの、頻繁に建て替えが行われるので、そのたび騒音振動がひどいのでは。

・西側 歩道で、毎日のように、日中、ご老人が喫煙されていて、吸い終わると必ず、吸殻を車道端の側溝穴に捨ててます。おそらく、相当数の吸殻が下に溜まってると思いますが、もし雨水が詰まったりしたら、どうなるのでしょうか。

>>47

あのおじいさん、いつも居ますね。
感覚的には３０分おきぐらいにあそこで喫煙してる気が^^;

その吸殻をポイ捨てする爺さんって、マンションの住人ですか？？？

タバコのポイ捨てで、火事とかにならないのかしら。

お爺さんはマンション住民ですよ。

西側エントランスホール前のエレベータで一緒になった事あります（笑）

西側の爺さんよ、自分の家の中でタバコ吸えって！！


タバコのポイ捨て、すごい気分悪いわ。

あの爺さんは、西側の住人のよう。
少しボケが始まっている感じがする。
問題をおこさなきゃいいですけどね。

しっかり見回りの際に厳重注意してほしいわ。

注意すればいいのでは？

教えてください。

ガーデンティアラの中古を考えています。

ここは建設中に事故があったと聞いたのですが本当ですか？

>>55

ガーデンティアラで事故が起きたって聞いた事ないですよ？
もしかして溝の口ガーデンアクアス（スニーカータウンから改名）の事かな？
あそこではクレーンが倒壊したよね。

マンション駐車場利用料金、１時間いくらでしたかね？

1時間１００円だったかな？
たぶん？ですいません。

たばこの話です。

西棟９Ｆ（サントリー側）に住むものです。

ベランダで喫煙している方、もしこのサイトを見ていたら、

ベランダでの喫煙、止めてもらえますか！

洗濯物にたばこの臭いは付くし、窓を開けていたら部屋の中まで臭いが入りこみ

気分が悪くなります。

たばこを吸うなら部屋の中で吸ってください。

家には、子供も居ますので大変迷惑しています。

こんなところに書き込んでもタバコを吸ってる人が見てるとは思えません。　　　　　　　　　　　　　　　　　　そんなにイヤなら直に辞めてくださいと言いにいけばいいんじゃないですか？だいたいどこの家かわかってるんでしょ？それができないの近所との関係が悪くなるのがイヤなのでは？そんなこと気にしているのならそこまでイヤじゃないのでは！？ちなみに私はタバコ吸わないし住んでるところも違うので残念ですが私ではございません。私が気にくわないのは自分の事を守りながら人にやめてというその考えです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　直に言ってください！！　

みなさん、浴室のカビ対策どうしてますか？

浴室に窓がないため、換気扇だけでは直ぐにカビが生えてしまいます。

何か良い方法、簡単でカビが生えないようにする方法しってますか？

家も風呂場のカビが気になっています。掃除をしてもすぐにカビますし困っています。テレビでやっていましたがお風呂からでるときに水で浴室内を流して温度をさげると多湿でも温度が低い為、ある程度カビは抑えられるそうですよ。

別のマンションの者です。
毎日、浴室乾燥を使ってます。
カビゼロです。
説明書にかいてないですかね？
カビは換気じゃなくて、乾燥じゃないと防げないんです。

換気扇フィルタの埃除去はされてますか？
はずして水洗いを。

浴室使用後は、冷水を壁から掛け、その後天井と床以外の水滴は拭いています。
その後、浴室乾燥を１時間半～２時間かけて完全に乾燥させています。

この方法で、窓無しマンション築７年ですが、カビとは縁なく過ごせています。

ただし、天井の浴室乾燥機の掃除を業者さんに依頼したところ、ごっそり埃が
たまっていました。

フィルターは毎月掃除していたんですが、やはりエアコンと同様で、２．３年に
１回はクリーニング依頼した方が効率よさそうです。

私たちのマンション「NICE STAGE湘南台」も他の多くの新築マンションでありがちなように、当初はマンション管理をすべてデベロッパー系列のマンション管理会社にお任せでしたが、それでは管理会社に高い管理費用を吸い取られるばかりで、サービス品質も全然良くならないことに、築4年目にしてようやく気が付きました。

管理会社も民間の営利企業ですから、マンション管理を慈善事業としてではなくビジネスを目的としています。営利を目的とする以上、何も文句を言わず、黙って高額の管理費を払ってくれるお客様からは最大限の利益を上げさせていただくことはビジネスの鉄則でしょう。私たちのマンションも他のマンションと比べてあまりにも高すぎる定額管理費を長い間文句も言わずに払いつづけて来ましたが、管理会社が約束をしていながら、今まで作成を怠っていた「長期修繕計画」を管理組合が主導で初めて作成してみると、このままでは築13年目に予定されている第1回の大規模修繕の際に早くも修繕積立金が足りなくなるということに気が付きました。

「管理会社に任せっきりではいけない。やはり自分たちのマンションは自分たちで守っていかないとだめだ。」

よく「マンションは管理を買え」と言われますが、これはしっかりした管理会社に任せていれば安心という意味ではなく、「管理組合がちゃんと機能しているマンションを買いなさい」ということだったわけです。そのことに気が付いてから、管理組合役員と一部の有志組合員を中心に管理組合活動を活性化することに全力を注いできました。

一戸建ての家では何でも自分の判断で行うことが出来ますが、マンションでは何を行うにも居住者・組合員の合意を形成していかないといけません。そのためには、マンション内に良いコミュニティーが形成されないといけません。すなわち、広報活動を積極的に行って居住者のみなさんの理解と協力を得ると同時に、居住者のみなさんの意見を聴きながらゆっくりと物事を進めていくことが大事です。

しかし居住者のみなさんはそれぞれ異なる職業に従事し、生活の時間帯やライフスタイルも異なることから、同じ建物の中に住んでいながら、日頃はほとんど顔を合わせることもありません。そこでマンション居住者の間でもよいコミュニティーが形成できるように、広報活動の一環として2001年1月15日に管理組合運営のこのホームページを開設しました。

ただし、このホームページは居住者向けの情報発信を目的としていますので、どんな情報でもそのまま載せます。したがってこのホームページは、ユーザーIDとパスワードによる厳密なアクセス制御を行っています。

今回、管理組合活動がある程度軌道に乗ってきたのを契機に、居住者向けの情報発信だけではなく、パスワードの要らないコンテンツも充実させていくことにしました。それは私が管理組合活動を行っていく上で多くの諸先輩方が開設されているホームページで多くのことを勉強することができたからです。私もその恩返しに、自分が経験したことをパスワードの要らない公開ページに載せて、少しでもみなさんのお役に立ちたいと考えたわけです。

しかし、マンションの居住者の中にはいろいろな価値観や考え方をお持ちの方がいらっしゃいます。自分の住むマンションの実情を詳細にインターネット上で公開されることを快く思わない居住者の方がいらっしゃることも事実です。実際に居住者の方からご意見をいただくこともあります。公開ページにはどのようなコンテンツをどういう形で載せていくべきか、あるいは、「NICE STAGE湘南台」というマンション名も伏せるべきなのか、等々、あれこれと悩んだ結果、とりあえず公開用ページでは個人や企業の固有名詞を伏せ、管理費や見積等の金額も伏せる形で居住者用ページとほとんど同じコンテンツを載せていくことにしました。

まだ公開ページは出来たばかりですので、過去の情報へのリンクが切れていたり、最初のうちはコンテンツは少ないですが、徐々に増やしていくつもりです。マンション管理組合の現役理事が現在進行形で更新を進めていますので、よろしくお願いします。

この公開ページが少しでも他のマンションにお住まいのみなさんのお役に立てれば幸いです。

ひさしぶり掲示板を見てみたら、結構いろいろなことや意見を書き込んでいますね。

マンションの管理組合の役員たちも見てくれたらいいなぁと思いました。

前にゲストロームを借りたが、椅子やソファーはとても汚いです。使った方々はもっと気を付けって使って
いただきたいとおもいました。

椅子とソファーは買い換えるかカバーを付けたほうがいいと思います。

もっと利用したいですが、椅子とソファーが汚いから、やはりやめとこうと思いました。

…使った方々はもっと気を付けって使って…

→文章もっと気をつけて書いたらいいと思いました（笑）

中古検討中です。ここは直床式だけに上下のカーテン音とかきこえますよね？

今日、西側エントランスからチャイムが鳴って、「サークルの勧誘」だと。
「エントランスまで降りてきて欲しい」と言われた。怪しすぎる。
一旦外出する時にチラ見したら、片っ端からチャイム押してる模様。
１時間ほどして帰ってきたらまだいたｗ

大丈夫ですよ。
私も購入時心配していましたが、
防音は案外良いですよ！

隣室で飼育されている猫の件です。

朝、廊下のエレベータホールあたりを歩いていて急に飛び出してきてびっくりさせられたり、
何度かベランダ越しに入り込みプランタの土をほじったりひっくり返されたり、先日は植えた球根をだめにされました。ちらかった土を片づけるのも大変です。
これまで何度か注意しましたが改善されませんし、反省している様子もうかがえません。
どうしたら良いものか悩んでいます。


先日のやり取りの一部です。
■こちらから
・何度か注意し、お願いしましたが、いまだにベランダに猫が入ってきてます。
・おとといの朝も入り込んで土をひっくりかえされていました。
（おととい、先日伺うも不在）

■先方
・こっちが何も管理していないようなことを言われるのは心外だ
（逆切れ）
・後で言われても困る。その時いってもらえないと
（２４時間監視していろとでもいうのでしょうか。監視するのはそちらではないでしょうか。）

明らかに相手側が悪いですね。読んでいるほうも腹立たしいです。
ペットを飼う資格なし。

猫がベランダに入ってこないように、レンガかプランタで仕切りの下の隙間を塞いだらどうでしょうか！

昼前後に北側の立体駐車場を酒（？）飲みながらフラフラ歩いてるオバサンを２度ほど見かけました。
今日も見かけた(11:15頃）のですが、焦点も合ってないような様子。
住民なんでしょうかね？

75です。
↑立体駐車場付近です。
「付近」が抜けてましたｗ；

猫のことではご迷惑をおかけして申し訳ありませんでした。こちらとしては以前注意された後、万全に対処しているつもりだったので、対応にイライラされたかもしれません。
現在は行ってないと思うのですが・・・？？

↑万全の対処ではなく、穴だらけの対処だろ。

>>77のレス見れば反省なんてまるでしてない感じだな
うちは猫好きだから気にならないけど苦手な人もいるだろうし隣人がお気の毒

猫も家族の一員です。
お子さんも時には騒がれ、よそ様に迷惑かけられることありますよね。もう少し温かな気持ちで見守ってもよろしいではないですか。

きちんと躾・管理のできない人間にペットを飼う資格はありません。
また、日本の未来を担う子供と畜生は同列ではありません。
ご隣人の方、お気の毒ですね。

猫が家族の一員だったら、なんなんだ？

今回問題になってるのは猫の飼い主のいい加減さとその態度なんだが。

ベランダに出すからいけないんでしょ。
規約にベランダでの飼育はダメって書いてなかったっけ？

ちょっと気になったんだけど>80の名前が住民Eでネコの飼い主と同じ設定なんだけど自演じゃないよね…
わざわざ他の人が飼い主と同じ住民Eにする必要性もないと思うんだが…

自演のつもりなく本人として書き込んだんだろう。
飼い主としてモラルがなってないね。

今そちらの購入を検討中ですが、以下の点をお伺い出来ればと思っております。

・工場が近くにあるデメリットはありますか？

・実際に購入して良かったこと、悪かったことはありますでしょうか？

お忙しいとは思いますが、宜しくお願いします。

>・工場が近くにあるデメリットはありますか？

特にないです。


>・実際に購入して良かったこと、悪かったことはありますでしょうか？

いろいろありますが、これと言ってはないです。

幼稚園送迎バスにつて教えて下さい。

マンションまで送迎バスが来てくれている幼稚園を

教えて下さい。

↑
月影

朝から荒天だったけど、午後から回復し、多摩川の花火、ベランダから見えました。

最近投稿がほとんどないのは何処かに移ったせいかしら？そうなら何処か教えて下さい。

南側のお部屋の中古購入を検討しています。

目の前は住宅展示場の様ですが、今後マンション等背の高い建物ができる具体的な計画はありますか？
眺望がなくなるのは困るなと。

また、南武線の音はどの程度聞こえますか？
気にならない程度でしょうか？

住宅展示場は、現時点では取り壊し計画等は無いと思います。先月タマホームがオープンしたばかりですしね。
南武線の騒音は、夏場窓を開けていると聞こえてくる事もあるかな？という程度で、階や風向きにもよるのかもしれませんが気になりませんよ。

幼稚園のバスは
月影、すみのえ、さくらの、平間、太陽第二、宮内、大楽を見かけた事があります。

このマンション購入を検討しているものです。世帯数が多いマンションですが、目立つ住民間トラブルなどはありませんか？

>>93 購入検討者Bさん

以前新築時に住んでたものです。このマンションは販売当初3000万以下で販売した部屋も多いので、意外と入居者の質が悪いし子供のマナーも悪いですね。トラブルはピアノ騒音問題や1階の庭でバーベキューなどをやり煙が
出てクレーム出たりはありました。