ザ・山王タワー

ザ・長谷工タワーという外観ですね。

線路の反対側の、T字路の方から見た場合です。
線路側は良いのですが。

品川タワースレに、長谷工の事が書いてあった。

確かに駅近ならもっと見栄えする方が良かったな。
街全体がしょぼく見える。

街なり、でしょう。大森は競馬場競艇場に降りる客の多い駅ですから。
パチンコ店も多いし。

立地で買うからそれで良いそうです。

立地？駅から近いという意味ですか？
地元の人間からするとここはいわゆる山王ではないですよね。
何のステイタスもないただ商業地域です。そうであっても、
外観のデザインに高級感があるなり・・もう少し素敵ならばましだけど・・
あれでは・・・。

そろそろ値引きしてますか？

外観は三井に完敗ですかね。

ここって最初の勢いはどこ行っちゃったのってくらい閑古状態ですね。
販売も最初は順調だったのに。

三井が想像以上に安かったからかと。

このあと立体駐車場がT字路側に出来ると更に酷いことになりそうだな。

おおっそれは見苦しいかもお。

＞７０１

住所もマンション名も山王ですからズバリ山王ど真ん中というイメージを持っているのですが、
そうでもないのですか（汗）

自分はあまり外観にこだわりはありません、
どちらかというと周辺環境の便利さと部屋面積、仕様、このあたりを評価したいところで、
商業の中という点はむしろ好感を抱いていますよ。

日当たりはさすがに譲れないですね。

三井は、ここが割高だから比較して安く見えるだけ。

今残ってるのは条件が微妙な部屋だけみたいだから、すぐに完売はしないかもね。買いたい人は既に買ってるよ。

それにしても外観が安っぽいのは同意です。メンテナンス性を考慮したんだろうけど、あの立地であの外観はもったいない。

残戸が微妙な部屋というのは?
西向きとか部屋数とか階とかですか??

販売側が売れ残っている部屋の要因をしっかり認識してくれているのであれば、もしかして近いうちに値引かれたりしないでしょうかね･･･。

そもそも割高という声が皆さんから多く挙がってますから、多少下げてちょうど良いという価格なんだと思うんです。

７０９さんへ

ここと三井を比較って（笑）
明らかに立地の質が違うよ！

立地の質？どちらもいわゆる山王ではないダメ立地かと。

どちらも線路際。ここは駅近だが、北口だし。

坂下の三井と同じなわけねぇだろうよ。

立地の質は違うだろうけど、それ以上に価格差がデカすぎる。

三井が安いのではなく、ここが割高。

>712~707
買えもせんのにｗ

出張が多い方でも羽田までアクセスがいいので、暮らしやすそうな場所ですね。
バルコニーも広いので、家族の方向けという感じでしょうか。

ＪＲ大森から直接羽田に行くなら品川に逆戻りしなければいけない。
あるいは東口からバスで京急に行くか。アクセスはイマイチ。

駅前から羽田空港行きの循環バスが頻繁に出てるので、品川に回る人は少ないですね。

荷物が多い時、子供がいる時はうちはタクシーを使います。
ここあたりからなら時間もブレないのでオススメです。

駅前からの空港行きって結構時間が掛かるし、何故か割増運賃ですよね。
シルバーパスの家族が羽田を利用するときに乗ったことがあります。

割り増しって60円だけですよ、、、。270円。品川周りはいくらですか？

何度も乗ってますけど、時間はだいたい30分です。
タクシーなら15-20分。
タクシーに比べれば時間がかかりますが、電車で品川周りと同じか少し早いくらいです。
ターミナルに近いところで降りられるから実質はもっと早いでしょうね。

乗り換えもないし、ずっと座ってられるし、皆バスを使ってると思ってました。

やっぱり敷地だよね。。
三井は池上通りから奥まった場所にあって、完成前から良さそうな感じが想像できる。
ここは、ビルに囲まれた印象に残らない普通のマンションって感じがする。
ここ北側にあるNTTの巨大アンテナは、如何な物か。
山王小学校学区というのは良いけどね。

三井の山王に続いて大崎も安いね。ここ買った人は後悔してそう。。

三井もここも線路際立地。
ここはまだ駅近だから許せる。

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=352
ザ・山王タワー 2013年11月17日撮影

ほぼ外観はできてますね〜！

あらあら、のっぺらぼうの変な建物が目の前に建ち始めましたねー。
もっと他の手は無かったのでしょうかねー。

今日のお昼頃、ウーウーと消防車が大集合。
昼休み時に消防車や警察車両が並んで大騒ぎ。
工事中の建物の１６階あたりから煙がモクモク。
大丈夫かしら、完成が遅れないかしら。

そうなの？
そういえば三菱は去年、赤羽のマンションでもボヤ騒ぎが…

デベは近鉄ですよ。三菱は販売代理。

売主に三菱も入っていますよ。

失礼。三菱も売主に入ってるんですね。長谷工持ち込み物件に三菱地所が売主なんて珍しい。

今日の昼頃に
当該マンションの建設現場で火災発生したみたいですよ
http://tokyo.machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1384089273/

12月3日の火事は原因は何ですか？
南からの煙もすごかったし、焦げ臭かったですね。

＞736さん
ご指定のスレッドを読ませていただきました。
はしご車が届かない階層で起きた火災なので、火が燃え広がってしまったそうですね。
既に契約者には連絡が届いているのでしょうが、今回の火災でキャンセルされる方が出て
来た場合、違約金なしで契約解除できますか？

さすが長谷工ですね。
どうせ作業者のタバコの不始末でしょう。

マンションのとこなら長谷工～♪♪♪

居酒屋　→　坐・和民
マンション　→　坐・山王タワー

住民票には「ザ・山王タワー」と記載されるの？
いやだよ。

おばさん「お嬢ちゃんはどこに住んでいるの？」
女の子「ザ・山王タワーだよ」
男の子「ぼくもザ・山王タワーだよ！」

ネーミングに加齢臭を感じる。

ネーミングは軽いノリで決めたのかな。

ここは日本なんだから訳のわからないイングリッシュはやめてね。

ぜんぜんタワーじゃないし・・・・

作っている側の本気度を感じない。

「どうせ俺が住むわけじゃないし・・」という感じ

入居後に同じくらいの階で火災が起きても消すことはできないのでしょうか？

完成後はスプリンクラーがあるよ。

安心しました。

近隣住民です。
火災を起こしておいて何も説明がありませんね。
隠微したいのかな？

「ザ・」は三菱地所の「ザ・パークハウス」から取ってるんだと思う。

>>746

なにか迷惑をかけました？

>>748
>>なにか迷惑をかけました？

「かけました」の文言ですが業者さんですか？

煙臭かった。
車を出せなかった。
消防車がうるさかった。
延焼を心配した。

以上です。

この先が思いやられます。

火事はお互い様、って考え方が昔から常識だから。
延焼しても最初の火元に損害賠償請求をしないでしょ。

>東京新聞のカメラマンが写真撮ってるところみたけど、
大きな火事ではないし記事にはならないのかもね

火災現場よりも、この方面の消火活動が大変だったと思いますよ。

以前人身事故でレスキュー隊も来たし忙しいね。

まあ、お互い様ですからね。

長谷工さんも慣れないタワーだから色々失敗もあるのかな？

なんで、長谷工なんかに任せたのかなあ。
鹿島や大成に任せれば良かったのに。

>755

建築費が安いからに決まってんじゃん。
材料費や人件費が高くなってるから、
これからも安かろうのハセコーマンションが増えると思いますよ。
特に郊外では。

と言うより、もともと長谷工持ち込みの案件なんじゃないの？

三菱地所なんかは後から加わったはずですね。

物件HPなどには何も書いてありませんが本当ですか？
ボヤがあった、くらいのことですか？

実際、火事になったら敷地が狭いタワーは大変だな。
今回そう思った。
実際、線路側高層階が火事になったら、どうするのだろうか？

スプリンクラーで火は消えるでしょう。
電車運行には支障が出るかも知れませんが。

停電するとスプリンクラーは効かないのでは？

スプリンクラーで火事が消えるなら、
消防はいらないだろ。

スプリンクラーは
非常電源や予備電源で停電対策してある設備なんだとさ。

昨日14日の夜、16階あたりで１部屋だけ電気がついてたけど、おそらく損傷を修復していたのかもしれませんね。人身事故に続き、火災まで発生させるとは、ある意味、すごい。

どっかの中古タワーでは以前事件があり、
今年だか火災もあった。驚くことではないよ。

長谷工が手掛ける初めてのタワー物件なので大目にみてあげてください。

初めてではないよ。

>>750，767
デベは、ここの消火活動に必死だな。
竣工後（住んでから）、火災があったり事故があるのは致し方ないとして、ここは竣工前に事故やら火事やらと・・・

583さんが泣いてるよ。

火災が発生したって、うちは、４階大丈夫かな？

契約者に対する説明会があるんだって!! 　事件の経緯と今後の諸々の問題を聞いてきます。

大変なことになってますね…

金曜日は救急車が来てたってホント？

高樹町物件でも問題が。大丈夫でしょうか、三菱さん。

ここは施工がハセコーだから良かった。　

しかし立体駐車場が著しく景観を損ねているなあ。

あ！
どういうことか、ようやく分かりました！
完成予想図は線路側から見た絵なんですね。

池上通り側の正面から見ると目の前に立体駐車場ですか、そりゃ酷いわ。。。

>>780
窓の外が駐車場タワーって部屋は無いよね。

お客さんが来ると立体駐車場がドーン。

角部屋は立体駐車場とNTTデータの外壁に覆われているので、終日真っ暗です。
道路側はビッグスクーターの爆音がうるさい。JR側は東海道線の爆音がうるさい（京浜東北線は静か）。
まあ商業地域だから仕方ないね。商業地域に居住しようとする発想に無理があるんだよね。

下層階は向きによっては陽が当たらないね。

上階はNTTデータのアンテナに近いから、固定電話等でノイズを拾うよ。

固定電話にノイズが入るなんてことあるのですか？
アンテナ云々で固定電話にノイズはあり得るのかなぁと思いまして…。
専用回線持っているように思うのですけれど。

住環境としては正直どうなのかしら？というところ。
ただ交通の便は非常に良いです。
何より駅に近いので。
投資用に向いているというのは判ります。

駅に近い、っていうより線路が近いって感じ。

しかし、入口のバーキングタワーは酷いな。
景観を損ねる。

>>786

まじで、山王アーバンライフの上階だと固定電話にノイズが入るよ。
電磁波はどうなのかわかりませんが、

旧山王住民との軋轢は必至だね。

これまで先着順販売だったのに、ここえきて突如、第３期４次。
先日の火災で火元となった部屋かな？
もしそうであれば、そうとう叩けるハズ。
１６階南側なら一応、隣の建物からは抜けてるからなぁ・・・

東京マガジンで、大森の放置自転車問題やってる。
確かに放置自転車が多い街だ。

うっかり見落としていましたが、週末に第3期4次が販売されていたのですね。
表面上には大幅値引きの話もないようですし、単に要望が出た部屋ではありませんか？

噂の東京マガジンのバックナンバーを読みました。
水神公園の地下に駐輪場を設置すれば改善する事はわかっていても資金不足で作れないみたいですね。

大森の自転車問題はありますが
自転車放置問題や自転車事故撲滅の為に大田自転車対策研究会という
任意の区民活動団体が結成されています。
この大田自転車対策研究会の活動はオレンジの服を来て自転車パトロールや
定期的に放置自転車クリーン作戦他安全に自転車に乗る指導を学校に行き指導なども
しています。

この大田自転車対策研究会は今現在14人加入するには
年会費2000円を支払うことで参加できます。
地域の人や警察の人との連携もとれているので自転車問題が早期解決する日は
そう遠くはないのかもしれません。

まあ、このマンション住人は関係ないんじゃないか？
自転車で東側に行くのは、超遠回りだし。